Pozemok kúpa - zmluva

Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod simon69 » Uto 27. Sep 2016 15:14:36

Zdravím, po 2 rokoch som konečne našiel pozemok ktorý svojou veľkosťou, polohou spĺňa požiadavky, ale ...
Cez pozemok preteká jarok v hornej polke, podľa vegetácie na celom pozemku to vyzerá, že bude vlhký, pretína ho na polku el.vedenie. V územnom pláne je vedený na výstavbu.
Chcel by som nový geometrak pozemku s vytycenim , geologický prieskum, ... ( na náklady predávajúceho) Je možné tieto veci zahrnúť do rezervačnej zmluvy s tým, že ak veľkosť, tvar bude sedieť a z geologického prieskumu nevyplinu žiadne komplikácie pre zakladanie stavby (vysoká hladina spodnej vody,...) pozemok odkúpiť.
Postupovali ste tak niekto, alebo ste to riešili inou zmluvou, cestou?
simon69
 
Príspevky: 7
Registrovaný: Uto 27. Sep 2016 14:55:27
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat




Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod Ludo » Str 28. Sep 2016 0:03:48

vlkost a aj spodnu vodu poriesis-to nie je ziaden problem-to je len o peniazoch
skor ma zarazilo to elektro vedenie, ci tam nebude nejake obmedzenie velkosti, vysky ci polohy domu na pozemku ( a to este netusis co zakopali elekrikari do zeme)
ja teda by som najsamprv zbehol za tetuskami na stavebny urad a na zivotne aby sa mi k tomu nejako vyjadrili (na kavu a dezert este koruny zostali, ci?)
resp. nech to pobeha nejaky "miestny" projektant co sa vyzna a s tetami sa pozna (alebo je dokonca "ich clovek")
uz je to sice davno, ale jeden znamy kupil jeden pozemok, kde nakoniec stavat nemohol, lebo tetuska na zivotnom mu to zatrhla, kedze tam maju cesticky nejaki vzacni chrobaci
to ze na katastri je pozemok vedeny ako stavebny a v uzemnom plane vhodny na vystavbu -je sice dolezite, ale nie rozhodujuce pre vydanie stavebneho povolenia :idea:

co sa tyka zmluv, moznosti je viac
1.mozes napr. vypracovat zmluvu o buducej zmluve, kde sa tieto veci zaznacia co vsetko musi byt jasne aby bola platba
2.alebo peniaze do bankovej alebo notarskej uschovy a tie predavajuci dostane ak nastanu dohodnute skutocnosti
3.resp. o stavebne povolenie moze ziadat povodny majitel a az ked ho dostane, tak spravite prevod a platbu a potom aj zmenu povolenia, atd...
toto by mal zvladnu kazdy priemerne zdatny pravnik
resume
pri kazdej kupe pozemku by som si najprv situaciu neoficialne cez niekoho na uradoch overil
ak tam nastane co i len naznak na nejaky problemik, tak nekupovat, alebo to riesit podla bodov 1.2.3. alebo podobne
zadara to neni, ale ked ostanes bez penazi aj bezstavebneho povolenia-tak to bude dost nahouno
tot moj pohlad na vec
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod theb » Str 28. Sep 2016 12:18:41

Tu elektrinu si zbehni pozistovat do nejakeho zakaznickeho centra danej rozvodovej spolocnosti. Tam by ti mali dat vsetky info o kabloch nad/pod zemou.
Scifi: ak to nie je dobre zaznacene v planoch a ze su nahodou posunute, tak existuje mala sance, ze by ti ich bezplatne premiestnili pod zem na urcene miesto, kde patria.
Obrázok užívateľa
theb
 
Príspevky: 857
Registrovaný: Štv 15. Júl 2010 9:30:19
Dal súhlas: 14 krat
Dostal súhlas: 77 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod Ludo » Str 28. Sep 2016 16:18:57

vsak na zaciatok si kukni na pozemok a pomeraj-po precitani tohto:

Ochranné pásmo nadzemného elektrického vedenia je vymedzené zvislými rovinami po oboch stranách vedenia vo vodorovnej vzdialenosti meranej kolmo na vedenie od krajného vodiča a táto vzdialenosť je:
a) 10 m pri napätí od 1 kV do 35 kV vrátane pre vodiče bez izolácie; v súvislých lesných priesekoch 7 m,
b) 4 m pri napätí od 1 kV do 35 kV vrátane pre vodiče so základnou izoláciou; v súvislých lesných priesekoch 2 m,
c) 1 m pri napätí od 1 kV do 35 kV vrátane pre závesné káblové vedenie,
d) 15 m pri napätí od 35 kV do 110 kV vrátane,
e) 20 m pri napätí od 110 kV do 220 kV vrátane,
f) 25 m pri napätí od 220 kV do 400 kV vrátane,
g) 35 m nad 400 kV,
h) ochranné pásmo závesného káblového vedenia s napätím od 35 kV do 110 kV vrátane je 2 m od krajného vodiča na každú stranu

a este bacha na:
Pre vlastníka pozemku z ustanovenia § 36 ods. 6 zákona č. 656/2004 Z. z. vyplýva povinnosť umožniť prevádzkovateľovi vonkajšieho nadzemného elektrického vedenia prístup a príjazd k vedeniu a na ten účel umožniť prevádzkovateľovi vonkajšieho nadzemného elektrického vedenia udržiavať voľný pruh pozemkov (bezlesie) v šírke 4 m po oboch stranách vonkajšieho nadzemného elektrického vedenia. Táto vzdialenosť sa vymedzuje od dotyku kolmice spustenej z vonkajšej strany nadzemného elektrického vedenia na vodorovnú rovinu ukotvenia podperného bodu.

vynimky su samozrejme mozne, ale to uz za dezert a za kavu nebude.....
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod simon69 » Str 28. Sep 2016 17:05:16

To už som pozeral,len písmeno d) a h) mi nieje jasné, 2 či 15m? Ak sú 2m, tak by to bolo v poriadku, lebo na jednu stranu od prijazdovej cesty to robí cca 20x40m a na stranu druhu do mierneho svahu cca 50x40m.
simon69
 
Príspevky: 7
Registrovaný: Uto 27. Sep 2016 14:55:27
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod Ludo » Str 28. Sep 2016 19:08:58

jaaaj, to ti ja, takto zlaty moj, rovno z hlavy nepovim...
to si ty musis jak sa vravi popreverovat, co a ako

neni ze nahodou ten pozemecek na predaj uz dlhsu dobu a aktualne ze za velmo dobru cenu???? :o
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod simon69 » Str 28. Sep 2016 20:28:09

Záleží čo si predstavujes pod dlhou dobou. Tento rok bolo územným plánom zmenené využitie a od vtedy je na predaj.
simon69
 
Príspevky: 7
Registrovaný: Uto 27. Sep 2016 14:55:27
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod theb » Str 28. Sep 2016 22:48:43

Tak si pred tym zbehni na ten urad sa popytat. Za opytanie nic nedas (a to ani dezert ci kavu)...
Obrázok užívateľa
theb
 
Príspevky: 857
Registrovaný: Štv 15. Júl 2010 9:30:19
Dal súhlas: 14 krat
Dostal súhlas: 77 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod Ludo » Štv 29. Sep 2016 9:18:25

ale ked das dezertik a kavicku
tak sa dozvies viac, tomu ver, toto este stale funguje :lol:

a na prvy pohlad rozdiel medzi d/ a h/ vidim
rozdiel je v :
h/ - "zavesne kablove vedenie"
d/ - tu logicky ze kazde ine ako "zavesne kablove vedenie"


a ako som uz daval, ze bacha aj na umoznenie pristupu: " 4 m po oboch stranách od dotyku kolmice spustenej z vonkajšej strany nadzemného elektrického vedenia"
kde to sice nie je ochranne pasmo, kde urcite stavat nesmies
ale ak mas umoznit pristup v tomto rozmere, tak logicky ti v tom vymedzenom pasme urad neumozni situovat ziadnu stavbu!!!
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod simon69 » Štv 29. Sep 2016 22:40:23

Nefunguje :?
Dnes som sa informormaval u dodávateľa a tetuska akurát pýtala mail, že sa mi písomne ku všetkým otázkam vyjadria v zákonnej lehote do 30 dní :ano: :x
simon69
 
Príspevky: 7
Registrovaný: Uto 27. Sep 2016 14:55:27
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod Ludo » Pia 30. Sep 2016 10:05:53

u akeho dodavatela, pre pana krala????? /ja viem.../
na rozvodnych zavodoch tetusky za okienkami vedia prd, kedze ony tam nedavaju navrhy na povolenia ci vynimky, oni tam su na uplne ine veci, taketo veci co tebe treba vediet - sa na rozvodnom zavode dozvies len ked pokecas s niektorym hlavnym technikom.../pri pive/

ja ale hovorim o tetuskach na stavebnom urade a na zivotnom /tam to funguje uuplne inak ako na rozvodnych zavododch/
tu tetusky priamo davaju navrhy na rozhodnutie ci zamietnutie, ci vynimku o stavebnom povoleni, tie su dolezite :!: pre teba :!:
/veduci odboru to uz len podpisuje, vacsinou o tom houvno vie, lebo je tam nominovany po politickej linke, spolieha sa na tetusky co sa vyznaju/
tetusky tam robia 35 rokov, sa vyznaju a ked maju naladu tak aj poradia, a platy maju malinke,
vacsinou su vdacne za kazdu pozornost od slusneho cloveka
a ak si sa tam neprisiel len rozdrapovat, alebo ak si neni nejaky arogantny mafian co si to uz politicky doriesil s veducim odboru a tetuska to uz len musi nejako cez vynimku diriesit a este doniesies dezertik a kavicku - tak to nielen ze poradi a pomoze, ale aj vnucku za manzelku ponukne :lol: .....
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod simon69 » Pia 30. Sep 2016 15:10:33

To mi je jasne, len tetuska na príslušnom stavebnom ordinuje každý druhý piatok, takže som skúsil plán b) sse, ale onic viac sa to neurychlilo :dash :dash
simon69
 
Príspevky: 7
Registrovaný: Uto 27. Sep 2016 14:55:27
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod deko » Sob 01. Okt 2016 7:02:01

hmm. vo vedlajsom valale je uz asi 3 roky na predaj krasny slnecny rovinaty pozemok. Teraz uz ma asi stvrteho majitela v priebehu tych par rokov, lebo je za dobre peniaze. Ma len jednu malu, malicicku chybu - presne stredom vedie plynove stredotlakove potrubie. Takze v podstate cely pozemok je v ochrannej zone. Samozrejme realitky aj majitelia na to vzdy akosik pri predaji zabudnu a novy majitel sa potom nestaci cudovat, ked ho tetuska na stavebnom urade vzdy otoci uz vo dverach, nech na stavebne povolenie zabudne a rovno mu ukaze vyjadrenie SPP-distribucia aj s peknou mapou...
Memento homo, quia pulvis es et in pulverem reverteris!
Obrázok užívateľa
deko
 
Príspevky: 2484
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 17:52:08
Bydlisko: Báhoň
Dal súhlas: 150 krat
Dostal súhlas: 194 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod simon69 » Str 12. Okt 2016 14:22:12

Takže el.kable niesu problém, 3m na každú stranu. Ale teraz po dažďoch a vycisteni pozemku od naletu sa ukázalo niečo iné. Cez pozemok preteká potôčik, voda z protilahlych svahov schádza a preteká pozemkom. Celá práva strana (tam kde som uvažoval o vystavte) je statočne zmacana. :dash
simon69
 
Príspevky: 7
Registrovaný: Uto 27. Sep 2016 14:55:27
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Pozemok kúpa - zmluva

Poslaťod Ludo » Str 12. Okt 2016 14:53:43

potocik cez pozemok je predsa super
potocikom a jazierkom by som na tvojom mieste zacal :lol:
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat




Ďalší

Späť na Pozemok, projekt, príprava stavby

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 0 hostia