www.oStavbe.sk

Keďže nemám čas na svojpomocnú výstavbu RD (bungalov, cca 260 m2 zastavanej plochy), nechal som si u niekoľkým firmám urobiť ponukové rozpočty na hrubú stavbu s vedomím, že rád zaplatím rozumnú čiastku za môj ušetrený čas a nervy. Ale niektoré položky v rozpočtoch mi vyrazili dych, napr. ponuka ceny za zemné práce sa pohybuje v rozmedzí od 3000 do 9000 EUR. Keď uvážim, že tie základy musí vykopať jedno UNC alebo JCB za pár hodín, pri cene 20 - 30 EUR / hod. tak sa mi rozpočtové ceny zdajú "trošku prehnané". Alebo v položke "Zemné práce" je aj niečo iné (zemina zostáva na pozemku)?

Ďalšou pikoškou v rozpočte hrubej stavby je cena cca 4000 EUR za presuny hmôt 530 ton. Spotrebujem cca 75m3 Ytongu, čo je cca 35 ton + nejaké základové DT s betónom, a tak mi tých 530 ton vychádza tak na 10 domov.

Cena za základy + základovú dosku (tie základy sú trošku náročnejšie, celková dĺžka základových pásov 125m, betón 800 x 600 mm, 4 rady DT) vychádza priemerne na cca 28000 EUR, hrubá stavba s väzníkovým krovom a škridlou na cca 90000 EUR

Zdajú sa vám tieto ceny OK, ale tak ako aj mne značne prestrelené? Aké ste mali náklady vy?

Tie ceny su sialene, ale velku ulohu na tom ma aj plocha 260 m2... Stavas hrad?

Mno mne sa ceny nezdaju OK, ale nerad by som zrovnaval jabka s hruskami . Prave si dorabam sadrove omietky a sme na 1,42 m (bez pozemku, v cene uz aj komplet zateplenie strechy 40cm+sadros, okná geneo trojskla cize nesnazim sa setrit na vsetkom ). Zaklady polovicne nas vysli svojpomocne na cca 6000 € (dlzka 66m, po obvode zateplene do 80 - 100 cm, beton z betonarky atd.)

PS: ak si zaplatis pracu, cas usetris to je jasne, ale nervy, to je otazne ...

2 KoMiKo:
zemne prace na jeden bungalov sa pohybuju na urovni cca 3h co pri cene 1h á 800 Sk prestavuje 2400 Sk, cize do 100€

presun hmot je kapitola sama o sebe, tam to nieje jednoduche vyratat ...

PS: tie ceny su out of my spec limit

Cena zemnych prac zavisi dost od rovinosti pozemku, resp. ci chces upravovat vysku pozemku. Nam vyrovnaval bager jednu stranu pozemku 2 dni, zaklady mal manik vykopane za 6 hodin...Presun zeminy tiez nie je najlacnejsia zalezitost, hlavne ked nie je nejaka skladka po ruke alebo sused s kraterom na pozemku.

Ja som pred začatím stavby nového domu musel zbúrať starý kamenný dom (ktorého rekonštrukcia by bola veľmi nákladná-nový dom je nový dom...), odviesť kamene, vyrovnať terén, vykopať základy a odviesť zeminu. K tomu som mal k dispozícii 2 živnostníkov - jeden mal báger a druhý mal vyklápací LIAZ.
Zbúranie starého domu aj s odvozom bordelu trvalo 1 sobotu, v utorok mi prišiel maník s bágrom zrovnať terén a vo štvrtok mi vykopali základy asi za 10 hodín (veľmi tvrdé podložie - asi 10 cm zeminy a potom kameň na kameni...).

Komplet za zemné práce si účtovali niečo málo pod 1000,- €.

Cena za 1h pre báger - 30 €.
Cena za 1h pre Liaz - 20 €.

Zeminu a stavebnú suť si vyžobral týpek z vedľajšej dediny, ktorý si s ním vyrovnával pozemok - mal tam nejakú jamu či čo...
Zvyšok, ktorý už nepotreboval, som vyviezol, po dohode s obecným úradom, za dedinu, kde boli jamy, ktoré potrebovali zasypať...

BTW.: tvoja cena je brutálne premrštená - ale keď si dávaš niečo spraviť "na kľúč", tak s tým musíš počítať...

Uvedena cena je normalna, pri firmach. Uz asi zacinate chapat, ze ten cas bud investujete do:
a) zarabaniu penazi pre firmu a banku
b) alebo nejaky ten cas na svojpomoc si najdete

Nervy tu uz boli spominane. Tak si spocitaje ci vam to za tie nervy stoji.

BTW asi ste na nich urobili velmi dobry dojem, ak vas povazuju za oslika otras sa.

podľa mňa vôbec neriešte otázku rozpočtu po položkách, porovnajte si pri ponukách len konečnú sumu za to iste dielo ako celok a vyhodnoťte si pre seba či je to v tom limite ktorý je pre Vás prijateľný a ak áno ďalej to už netreba riešiť, a skôr sa sústrediť na kvalitu práce a termíny. Firma jednoducho chce na danej zákazke zarobiť určitý objem peňazí a ak dodrží ňou definovanú sumu, kvalitu a termín potom je to OK, to je daň za realizáciu na kľúč.

Peter H. píše:Tie ceny su sialene, ale velku ulohu na tom ma aj plocha 260 m2... Stavas hrad?

Prízemný bungalov 260 m2 s dvojgarážou má takú istú úžitkovú plochu ako malý dvojposchodový domček 10 x 9 m2 bez garáže, takže žiadny hrad...

Miro Ke píše:...a vyhodnoťte si pre seba či je to v tom limite ktorý je pre Vás prijateľný...

Práveže 28 000,- za základy s doskou, či 90 000,- za hrubú stavbu sa mi zdá hodne nad limit...

Ale skutočne ste mi potvrdili, že ten rozpočet musím razantne zredukovať, alebo zvoliť iný spôsob výstavby. Stavebné firmy aj v období krízy sú schopné zapýtať nehorázne sumy... a potom sa sťažujú že je málo roboty.

jeden clen tohto fora mal vcelku fajn napad - podpisat s nejakym clovekom zmluvu na dobu urcitu (dajmetomu na 10 mesiacov), ktoremu by dal normalny fixny mesacny plat a ten by pre neho zhanal vsetky partie a vsetky materialy a zaroven by buzeroval robotnikov. dobu urcitu preto, aby stavbu zbytocne nenatahoval a fixny plat preto, aby ju zas prilis neskracoval. ked si zoberies, ze v porovnani so stavbou na kluc ti moze ten clovek usetrit tak milion korun a pritom mu zaplatis tak 250 tisic korun, nie je to az take zle... samozrejme, moze byt problem najst niekoho kto by bol doveryhodny, mal dostatok vedomosti a bol by ochotny akceptovat takuto ponuku...

deko, v súčasnosti je ale veľa stavebných firiem postavených na princípe že ja zháňam zákazku a keď ju mam tak organizujem jednotlivé partie, mechanizmy a pod. a v reále nemá zamestnancov ani stroje atď. Takže stále je to o spoľahlivosti a dôveryhodnosti daného človeka. A pri stavbe na kľuč podľa mňa už nie 'sú rozhodujúce peniaze' ale spoľahlivosť, kvalita realizácie pretože v tom prípade ja ako investor očakávam, že jednoducho nie sú na stavbe skryté vady. napr. keď položia hydroizoláciu a náhodou ju poškodia tak ju aj opravia a nenechajú to tak lebo vedia že pokiaľ nebudem tam, tak po položení poteru to už nezistím.

Miro Ke: to co si napisal by som osobne nezaradil ani medzi sci-fi, pretoze sci-fi sa jedneho dna mozno splni. podla mna je take nieco v slovenskej dzamahirii tazke fantasy...

súhlasim je to sci-fi a preto si myslím, že bežný človek za normálne peniaze stavať na kľúč v praxi nemôže a keď stavia tak nech to berie v duchu 'otec ma zdiere tak či tak'

komiko, dal som si spraviť výkaz-výmer, a keď som uvidel konečnú sumu, som nevedel či sa smiať alebo to rovno celé zabaliť - rátam s výstavbou za 6.0 mio a vo výkaze 8.8. začal som to však študovať položku po položke a zisťovať reálne veci a už teraz viem že s čiastočnou svojpomocou len na hrubej stavbe ušetrím cez 1mio oproti výkazu

výkaz je dom na kľúč, neráta so zľavami a šikovnosťou investora, práve naopak, počíta s jeho blbosťou. na základy domu budem mať jedného človeka (cez 123dopyt mám 5 ponúk, vyberiem si), stavbára, za rozumnú odmenu, ktorý mi fyzicky pomôže, dodá techniku a zároveň dohliadne na to, že všetko bude spravené správne (a budem pri ňom). atď

stavebne firmy si sialane, najma blavacke, mne ponukali spravit strechu za 600-tis. sk, oravaci mi ju spravili za 200-tis. asi tak, ked blavacke stavebne firmy, tak treba k beznym nakaldom hned dat x3 az x4...