www.oStavbe.sk

Zdravim, chcel som sa potradit ohladom realnosti mojho rozpoctu na stavbu. Vysiel mi rozpocet na 1,6 mil. sk - nizsie rozpisujem. Na nieco som zabudol alebo podhodnotil? Matrial budem mat bez DPH. Popis stavby je blizsie napisany v inej casti - viewtopic.php?f=5&t=228 -
V hrubom zopakujem, mam chatu 5,7 x 4,5 s ktorej zostanu len obvodove mury, k tomu pristavba 7x6 s novymi zakladmi - beton raketa, nove spolocne druhe poschodie a nad tym strecha, teda jedna deka nove 7x6, dve deky na 1. p. a 2.p, 12,7x4x4, resp x 6. Stavba z ytongu, zateplena 15 az 20 eps, zateplenie aj na zakladoch a podlahach - 15 eps, 10.-15 xps. stropy ytong, okna plastove kalypso, male vetracie zriadenie centralne na kluc, podlahove kurenie 100 m2, ČOV, schody ytong a tu je rozpocet:
Oprava pivnice pod chatou (izolacie), zburanie casti chaty, legalne zbavenie eternit. strechy - 100-tis.
Zaklady - 100-tis. Sk
Mury,stropy - 385-tis. Sk
Vnut. mury - 48-tis. Sk
Schody - 20-tis. Sk
Strecha (144 m2 - ruuki, svojpomoc)- 100-tis.
Okna (3-skla, aj s vonk. zaluz., mreze) - 200-tis.
Omietky vnutorne - 50-tis.
Podlahy - 70-tis.
Vzduchotechnika - 120-tis.
elektrokotol - 30-tis.
ČOV - 50-tis.
rozvody (voda a elektro) - 20-tis.
dvere, vonk. vnutor - 50-tis.
kuchyna, kupelna, wc - 100-tis.
vonkajsie zateplenie - 100-tis.
doprava materialu - 50-tis.
Spolu - 1,6 mil. sk - vcsinoou svojpomoc (3 ludia z toho 2 na stavbe stale), cez firmy na okna, vzduchotechnika, ČOV a ciastocne strecha. Co si o tom myslite? Navyse to chcem stihnut od aprila do oktobra, aby to bolo aspon ako tak obyvatelne


edit by emkac:
Tuto upravu pisem 27.12.2009, co je necely rok po zalozeni tejto temy. Vsetkych pripadnych citatelov by som chcel ako moderator upozornit, ze tato tema je velmi konfrontacna. Vela ludu sa snazilo Martinovi radit, bohuzial, nakoniec sa tema zvrhla a stala sa subojom Martin vs. vsetci ostatni.
Martin nakoniec ciastocne dom dokoncil, ale za kolko penazi, ako kvalitne a ako rychlo, sa stalo predmetom burlivych diskusii.
Takze pokial sa rozhodnete citat dalej, berte na vedomie, ze tu islo skor o snahu nieco dokazat, ako realne uviest vsetky fakty.

Temu som viac krat cenzuroval, kedze sa to budto zvrhlo na vzajomne osocovanie, pripadne sa odbocilo od temy.
Ale urcite ju chceme zachovat ako vystrahu vsetkym stavebnikom a varovat ich - TAKTO NIE.

2 martin1:
na prvy pohlad:
zaklady 150t
mury a stropy 500t (vratane vnutornych)
schody 20t (neviem ake)
strecha pod 150t nepojde (krow?)
okna 4skla za taku cenu hmm?
omietky 70t
podlahy (aj potery) 120t
vzduchiotechnika 120t (neviem aka, preto cena ostava)
elektrokotol 9t
COV 50t
rozvody (voda a elektro) iba rozvody 50t a viacej
kuchyna kupelka a WC - 300t
vonkajsie zateplenie 150t (aj sokel nie?)
doprava - 50t (neviem podrobnosti)

skratka takeho pol miliona sa tam strati navyse

fabka2004 píše:2 martin1:
na prvy pohlad:
zaklady 150t
mury a stropy 500t (vratane vnutornych)
schody 20t (neviem ake)
strecha pod 150t nepojde (krow?)
okna 4skla za taku cenu hmm?
omietky 70t
podlahy (aj potery) 120t
vzduchiotechnika 120t (neviem aka, preto cena ostava)
elektrokotol 9t
COV 50t
rozvody (voda a elektro) iba rozvody 50t a viacej
kuchyna kupelka a WC - 300t
vonkajsie zateplenie 150t (aj sokel nie?)
doprava - 50t (neviem podrobnosti)

skratka takeho pol miliona sa tam strati navyse

. Zaklady 150-tis? su to zaklady na 6x7, co by si tam chcel mat za 150-tis? pocital som so setkym a 100-tis. mi vyslo aj s rezervou, je to aj so zateplenim sokla, horakmi, ipou, betonom, kari, strkom, kopanie svojpomocne, idem kopat 20 dlzkovych metrov, co 90 cm hlbky, to s kamosom za vikend zmneme...
- Mury stropy aj s vnutornymi, setko presne zratane material podla projektu bez dph, za pracu platit nebudem, pocital som mury ytong 30, stropy ytong aj s nosnikmi, na to kari a beton - 7 cm som pocital (dava sa 5, ale sak su tam aj medzeri medzi krajom a vlozkami a tak.)
- okna 3-skla, ponuka spolu od kalypso za 90-tis. sk komplet, k tomu zaluzie 50, dal som tam este 50 rezervu, chcem aj pekne mreze.
- strecha - 144 m2, krytina 200 sk/m2 - ruuki, rezivo 30-tis., strecha bude nad druhym poschodim, neobytna, nizka - asi 1,2 metra vysoka.
- kuchynka a kupelna 300-tis? XXXX sprchovy kut hotovy na kluc z baumaxu 25-tis, k tomu 2 umyvadla - 4-tis. baterie 3-tis., dole dlazba za par stoviek korun, jedno WC v pohode za 5tis. dlazba par stoviek. kuchyna - ikea 30-tis. k tomu 10-tis. sporak, chladnicku mam, mikrovlnku mam
- rozvody 50-tis a viacej nebudu, droty na elektriku mam, praca zadara, rurky na vodu plast, pohoda, par stoviek.
- podlahy a potery a omietky, tam zatial nemam extra prehlad, dufam ze spolu za 120-tis. to bude, pocital som to tak odoka, je to pri ploche 105 m2, ziaden palac
- vonkajsie zateplenie 100-tis. myslim bude stacit, pozrite sa ako idu dole ceny zateplovania, uz predvlani som prepocitaval ze za 500 sk/m2 sa material da zohnat este prepocitam radsej.
- doprava 50-tis. myslel som prinesenie a vylozenie materialu, stavbe je pri Ba, material na hrubu stavbu bude od samorina, mensie veci si priveziem sam vozikom...

XXXX

mna kuchyna so spotrebicami vysla na 200K plus nejake drobne na dlazbu a obkladacky
dve kupelne ma vysli na nieco nad 200K, a to nemam vobec ziaden luxus, lepsi standard
elektrika ma vysla na 135K a rozvody vody a kanalizacie cca 90K
a tak by sa alo pokracovat.....

a tiez som mal pred stavbou idealisticke predstavy, ze to tolko stat nemoze

XXXX

XXXX
ved som chcel veci prediskutovat, na to asi forum je, nie?
vase nazory mi pomohli, mam predstavu, prepocital som si to od polozky po polozku a chcel som vediet ako to vyslo inym, mam tyky pocit ze ste si davali vela veci robit cez firmy, preto tie vyssie sumy, ale mozno od jari vytriezvem aj ja, ked sa do toho pustim, mozno ma prekvapi v rozpocte nieco s cim som nepocital, preto som chcel diskutovat...

XXXX


ked si budes vsetko robit svojpomocne, tak usetris
urcite nebudes mat take sumy ako ja (a to som nemal dodavku na kluc, ale objednaval som partie)
ale rozoberiem len elektriku:
kables mas...
mas aj vypinace? krabice na ne? zasuvky? vies kolko ich bude?
rozvodnica? chranic, istice?
bleskozvod?

len vyssie uvedeny material je nad Tvojich spominanych 20K

o rurach za par stovak pomlcim

no, mne sa tiez zda, ze par stotisic asi musis pridat

napr. dvere, vonk. vnutor - 50-tis. - to co budu za dvere ? vsak tolko stoja iba poriadne vchodove ...

istice tam mam tam uz teraz aj rozvadzace aj skinku, kable mam, neviem kolko stoja vypinace, dufam ze nie vela,
co sa tyka dveri, tak minule leto som bol v nitre na nejakom veltrhu a boli tam vedla seba traja vyrobcovia, hovorili mi ze vchodove za 10-tis sa daju,teraz pozeram ze adlo maju za 600 eur a 87 eur montaz, to sada, neviem ci je k tiomu este nejake prislusenstvo drahsie, co som po baumaxe pozeral vnutirne dvere, ktorych budem potrebovat 7, tak boli od 1200 po 2500 sk, neviem kolko zarubne, preto sa mi tych 50-tis zdalo primerane.
co sa tyka plastovyvch trubiek na vodu, tak ked som rekonstruova chatu, tak tusim po 150 sk bol meter aj s prislusenostvom nejakym, kupoval som 10 metrov, aj s kolenami to bolo tusim 2 litre, teraz budem davat asi 3 x dlhsie rozvody a aj na studenu aj teplu, takze len trubky potom budu pocitam asi 12-tis. k tomu nejake ventily k zachodom a pod., myslim ze do 20 sa zmesnim, ale s elektrinou nie, lebo tie zasuvky, nadhodnotim rozpocet, vdaka.

chlapce ty zijes v dobe niekde pred desiatimi rokmi...

Strecha (144 m2 - ruuki, svojpomoc)- 100-tis.

zabudni, ja mam cenovu ponuku na bramac, nic specialne, 140m2 - 140 000 + krov 70 000,-

Okna (4-skla, aj s vonk. zaluz., mreze) - 200-tis.

stovku si mozes kludne priratat

rozvody (voda a elektro) - 20-tis.

si uplne mimo, zjavne ani nevies co vsetko rozvody vody,kanalizacie a elektroinstalacie obsahuju, za tu dobu,co chodis na toto forum sa uz mohlo na teba nieco nalepit. podla mojho vypoctu to bude okolo 150000

dvere, vonk. vnutor - 50-tis.

moja cenova ponuka na plastove vchodove dvere so svetlikom, sirka 1,5 metra je 70000, standartne interierove dvere stoja cca 4 tis. + zarubna 2000. + klucky 1000

kuchyna, kupelna, wc - 100-tis.

do tohoto by si sa mozno zmestil, kebyze das kuchynu z mercury za 15000 a do kupelne biele obkladacky 15x15 aj to by bolo s odretymi usami.

XXXX

Zatial mam len hrubu stavbu, zajtra mi zakladaju okna. Material ytong 375 komplet aj s prekladmi a stropom, bramac krytina, okrem krovu, strechy a výkopu základov vsetko svojpomocen, beton z betonarky. Dom 103 m2, obostavany priestor okolo 650m3, prizemie, podkrovie.
Kym som sa dostal nad zem zaklady a platna a vsetky poplatky okolo zaciatku stavby - 200 k
Material ytong 350 k
Bramac 125k
Drevo krov plus stavebne drevo, stojky ... 65 k
Beton na strop 50k
Komin 25k
Okna 115k
spolu okolo 900k
To su vsak len hrube cisla, ked zratam vseky drobnosti a somariny, tak som sa doteraz dosla na 1.2M. Tym chcem povedat, ze aj tie drobnosti, ktore clovek viac menej prehliada dost vyzenu cenu hore. Ospravedlnujem sa za koruny, ale este je to v SKK urcite viac vypovedajuce ako v €.
este som zabudol, mam nakupeny material na elektro - 30 k z toho kable boli len asi 12k. Upozornujem, ze nic zvlastne, len standard a na datove rozvody mam material gratis.

martin1 píše:rozvody (voda a elektro) - 20-tis.

Káble nie sú všetko. Ako bolo napísané predo mnou, potrebuješ prúdový chránič (4-pól 30mA 40A cca 1.600 Sk), silno doporučujem prepäťovú ochranu (B+C cca 5.000), zásuvky (á 110 Sk), vypínače (á 90/130 Sk), rozvádzač, revízia (5.000 a viac Sk), ..... a spústa drobností za "pár korún".

martin1 píše:kuchyna, kupelna, wc - 100-tis.

Nechcem ti brať ilúzie, ale kuchyň z IKEA nie je zas tak lacná, ako to vyzerá. Linka (spodok + vrch) celkom 3.4m + 2 vysoké skrine 40cm = 56.000 (a to bez pracovnej dosky).

OK. Obývateľné je to aj bez dvierok na kredenci, ale .... počítaj s tým, že tvoja polovička ťa s tým poženie niekam ...

Kuchyna nemusi byt draha. Doporucujem vyhladat si nejakeho stolara , ktorí vyraba kuchyne. Mam s tymto dobru skusenost. Dokazu urobit za slusnu cenu , kvalitnu kuchynsku linku , s modernymi prvkami a na zelanie. AJ keby boli z vacsej vzdialenosti. Naklady na dopravu budu podstatne nizsie ako doplatok za znackovu linku. Montaz snad uz zvladnete sami.

Pôvodne som nechcel reagvat na tento prispevok, pretože momentálne už nemám prehľad o cenach v rámci hrubej stavby a pod. ale keďže sa nechcete dať presvedčiť o tom, že je to podhodnotené/a možna kvoli hos.krize a znižovaniu cien nie/ dam na plac moju cenu za kuchynu a kupelne pre porovnanie. Kuchyňa je 3x3x m, kupelňa je 3x3m, kupelňa 2x2m. Obklady, dlazby, omietky sumarne cca. 50000 SK, hydroizolcie cca. 10000Sk, 5xtermostaticka bateria 15 000Sk, 2x spr.kut 25000 Sk, 2xumyvadlo 5000 sk, 1 vana cca. 2500 SK, 2xWC 10000 SK, kuch. linka 35000 Sk, spotrebice varna doska, rura. mycka 40 000 SK, digestor 2500 SK, dres+bateria cca. 4500 SK. Pokial som na nieco nezabudol tak dokopy to dava cca. 200 000 SK. Na doplnenie. dlazby a obklady kupovane v akciach a ziadne studia, kuchyna je polsky sektor, decodom by tej istej konfiguracii stal cca-65000, nejaky nemec 92000 SK a na zakazku to bolo zhruba na urovni 62 000SK vsetko bez montaze, digestor kupeny ako vypredaj, povodne stal 45000, atd. tym chcem povedat ze v ramci moznosti sme s manželkou hľadali cenovo najprijateľnejči variant. Nemam este vsetko z toho zoznamu relizovane, ale kedze uz mame vybranu znacku a typ a viem ake su ceny tak som tu mohol uviest orientačnú cenovu hladinu.

ked nic ine, tak elektro za 20t je utopia, ako aj dvere za 50t, tych vnutornych dveri bude kolko? kuchyna, wc, kupelna za 100t - mozno obklad s dlazbou, zriadovacie predmety netreba?
v zozname ti nechyba nahodou kurenie? mas tam elektrokotol za 30t, radiatory/podlahovka???

Pred stavbou som si urobil rozpocet a cuduj sa svete, vychadza mi takmer dokonale. Nieco sa mi podarilo podhodnotit, nieco som zase nadsadil, ale v priemere mi to sedi takmer na chlp. Daval som si vsak realne ceny, nie ako ty. Mna vysiel krov (drevo, doplnky, krytina, folia, laty, spojovaci material) 150tis., bola to vsak tvrda svojpomoc. Ty uvadzas 100tis. U mna to uz naozaj lacnejsie neslo(plocha strechy 190m2). Nechcem ta podcenovat, ale zvladnes sam urobit vazbu krovu?
Tie okna so 4-sklami to je predpokladam preklep.
Rozvody vody + elektriny za 20 tis. je uz naozaj tvrde sci-fi. Kable su len cast polozky, myslim mensia cast. Mna len samotny rozvadzac so vsetkym vybavenim vysiel cca 30 tisic (prepatovka, chranice, istice, samotny rozvadzac) a to som mal slusnu zlavu a robil som si to sam.
Kuchyna+kupelne za 100tis. je dalsia utopia. To by si musel pouzit naozaj hlboky podstandard(obklady jednofarebne vo vypredaji po 100Sk/m2, umyvadla z Baumaxu po 1000-ke, linka z Polska za 15000Sk a pod.). Nevravim, aj niektore lacne veci mozu byt pekne. Ale akurat tuna to neplati
Odporucam si znova k tomu sadnut, prehodnotit, preratat.