od TomasHo » Ned 09. Aug 2015 21:50:50
Kedze momentalne posobim ako predseda spolocenstva vlastnikov bytov a nebytovych priestorov, skusim ti odpovedat:
- bytove druzstva uz dnes plnia len ulohu spravcovskych spolocnosti. Vlastnictvo bytu upravuje zakon 182/1993 (pozri napriklad na vyvlastnenie.sk). Podla tohto zakona mate bud spolocenstvo vlastnikov, ktore vedie, predseda (teda ziaden domovnik), alebo ho nemate, a v takom pripade mate spravcovsku spolocnost, ktora komunikuje s vlastnikmi prostrednictvom "zastupcu vlastnikov", teda znova ziaden domovnik.
- rozum da, ze pri upravach, ktore maju vplyv na statiku domu je treba ziskat posudok statika (neviem, ci sa k tomuto vyjadruje stavebny zakon), a co sa tyka komunikacie so spravcom/spolocenstvom, tykaju sa ta tieto dva odseky zakona v §11:
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté.
(8) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu.
Spolocenstvo moze mat v spolocenskej zmluve zakotvene nejaku pokutu napriklad za znepristupnenie spolocnych rozvodov, ale to si musis zistit na spolocenstve (alebo u spravcu).
Z praktickeho hladiska prihliadaj na to, ze ak by bolo treba stupacky vymenit, a ty si ich zamurujes, tak na tvoje naklady v pripade potreby bude obmurovka odstranena. Bytove jadra su robene obvykle tak, ze stupacka je pristupna v pripade havarie. Odporucam napriklad riesit cast jadra nejakym odnimatelnym panelom alebo drevenym prvkom, ktory sa da bez poskodenia vymontovat a znova osadit.
Staticky by s jadrom nemal byt problem, ale moze byt problem v tom, co som povedal. V nasom dome sa napriklad chysta rekonstrukcia stupaciek (TUV, SV, kanal), a mnohi, co maju jadra zamurovane sa budu asi cudovat. Existuju technologie, ako vypilit murivo napriklad na skare medzi kachlickami, ale tym sa cela praca predrazuje a komplikuje.
- akekolvek prerabky v byte samozrejme (zo zdraveho rozumu) nesmu mat vplyv na statiku domu. V pripade pochybnosti treba mat staticky posudok. Ak mate spolocenstvo, tak v jeho spolocenskej zmluve moze byt zakotvene, ze vlastnici