www.oStavbe.sk

Uvažujem o stavbe na kľúč Bungalov 467 od Euroline. Nakoľko nemám čas pre svojpomoc, zostáva mi len možnosť stavby na kľúč. Preto by ma zaujímalo, akú vypovedaciu hodnotu majú orientačné ceny na kľúč v katalógoch.

Nemáte niekto skúsenosť s cenami za stavbu katalógových domov? Nerád by som prešvihol hypotekárny úver.

lubo píše:Uvažujem o stavbe na kľúč Bungalov 467 od Euroline. Nakoľko nemám čas pre svojpomoc, zostáva mi len možnosť stavby na kľúč. Preto by ma zaujímalo, akú vypovedaciu hodnotu majú orientačné ceny na kľúč v katalógoch.

Nemáte niekto skúsenosť s cenami za stavbu katalógových domov? Nerád by som prešvihol hypotekárny úver.

tie ceny su priblizne realne (ale aj tak pocitaj s 10-15 percentami navrch)

btw: ako chces riesit tu stavbu na kluc? jedna firma ti postavi cely dom aj s vodovodom aj s elektronou atd a spolahnes sa, ze ti to spravia dobre? alebo budes mat nejakeho cloveka, ktory bude non-stop na stavbe buzerovat robotnikov?

deko píše:btw: ako chces riesit tu stavbu na kluc? jedna firma ti postavi cely dom aj s vodovodom aj s elektronou atd a spolahnes sa, ze ti to spravia dobre? alebo budes mat nejakeho cloveka, ktory bude non-stop na stavbe buzerovat robotnikov?

Videl som inzeráty stavebných firiem, ktoré ponúkajú stavbu na kľúč.

Uvažujem však, že taká firma je asi len SPROSTREDKOVATEĽ, ktorý si najíma partie - murárov, elektrikárov, vodárov ..., a samozrejme si k cene prihodí nejaké to percento. Asi racionálnejšie je rovno osloviť partie remeselníkov - základy, múry, strecha ...

Moj priklad zo z realneho zivota je, ze "orientacna cena na kluc" je nerealna.
a) vacsina projektov je dost stara, cize su pouzite stare cenove kalkulacie (napr. mne hrubu stavbu chcela partia "na kluc" navysit o 10% oproti projektu)
b) vzdy sa najde na stavbe nieco, co ti cenu navysi, lebo projekt s tym nepocital (ine rozvody, nejake zateplenie navyse, zdvihnutie zakladovej deky o par cm, kvalitnejsi material a pod.)

Osobne si myslim, ze si vynasob cenu koeficientom 1,5-2 a si priblizne na tom, co zaplatis firme, ked ta nebudu chciet moc oklamat.

Cize v prvom rade Ti doporucujem vela studovat. Precitaj si 80% tem na tomto fore, budes vediet, co ta priblizne caka.
Dalej si najdi stavebny dozor, ktory ti bude dozerat minimalne na hrubu stavbu.
Material si zhanaj a kupuj sam.
A najimaj si remeselnikov a partie, pripadne jednoduchsie prace si urob uplne sam. V zasade ti staci cca 14 partii
a) zaklady a mury
b) hydroizolacia
c) strecha
d) rozvody vody a kanalizacie, kurenie, osadenie sanity
e) elektro
f) omietka
g) poter
h) SDK a zateplenie strechy
i) stolar na dvere, schody a pod.
j) kovac na zabradlia (balkon, schody)
k) obklady a dlazba
l) malovanie
m) parkety
n) zateplenie a omietka
a viac ma nenapada.
Samozrejme niektore veci si spravis sam a usetris.
Ja som takto postavil dom, ktory ma vysiel ako "cena na kluc" bez DPH. Pricom som pouzil podstatne kvalitnejsie materialy, vacsie rozvody, a bola v tom aj kuchyna a nejake skrine.

K tomu samozrejme okolie domu, co je tiez dost palka. Ale to uz budes po stavbe taky vycviceny, ze si budes kopu veci robit sam.

emkac píše:K tomu samozrejme okolie domu, co je tiez dost palka. Ale to uz budes po stavbe taky vycviceny, ze si budes kopu veci robit sam.

nesuhlasim. ak niekto chce stavat naozaj na kluc (firme zada objednavku a ona mu to komplet postavi tak, ze sa moze do hotoveho stahovat), tak na tej stavbe prakticky ani nie je, nie je nuteny vymyslat "co a ako" a neziska k budovaniu taky vztah, ako ked "s nou zije". a navyse, ak niekto stavia naozaj na kluc, ma na to dostatok penazi. tusim krak3n pred casom pisal, ze "dostatok penazi = nedostatok kreativity". podla mna je to svata pravda...

samozrejme, stavba na kluc podla mna nie je objednavanie partii, zhananie materialu atd.

2 deko - nepochopili sme sa
ja som to myslel tak, ze ked si napoly svojpomocne postavis dom, potom si okolie zvladnes spravit sam
cize plne suhlasim s tym co si napisal

Tych 100m2 ti musia postavit aj za 2mil s DPH, nie za 3mil bez DPH.

Ja by som si nikdy nedal stavať dom na kľúč. Zháňanie partií je múdra vec, ale chce to čas a pevné nervy. Ale oplatí sa! Najlepšia kombinácia: stavebná partia a ja sám ako dozor nad nimi aby som videl ako robia, čo tam vôbec dávajú atď. Ak si chceš zaplatiť dobrého stavebného dozora ktorý má aj kontrolovať, rátaj že zoberie 2% z nákladov stavby a to je hodne pri investícii 2,5 milióna. Ak nemáš čas na stavanie domu, budeš mať čas na jeho údržbu a užívanie?