Orientačná cena katalógových domov

Orientačná cena katalógových domov

Poslaťod lubo » Ned 05. Júl 2009 17:06:19

Uvažujem o stavbe na kľúč Bungalov 467 od Euroline. Nakoľko nemám čas pre svojpomoc, zostáva mi len možnosť stavby na kľúč. Preto by ma zaujímalo, akú vypovedaciu hodnotu majú orientačné ceny na kľúč v katalógoch.

Nemáte niekto skúsenosť s cenami za stavbu katalógových domov? Nerád by som prešvihol hypotekárny úver. :)
lubo
 
Príspevky: 39
Registrovaný: Štv 26. Mar 2009 21:01:03
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat




Re: Orientačná cena katalógových domov

Poslaťod deko » Ned 05. Júl 2009 19:07:45

lubo píše:Uvažujem o stavbe na kľúč Bungalov 467 od Euroline. Nakoľko nemám čas pre svojpomoc, zostáva mi len možnosť stavby na kľúč. Preto by ma zaujímalo, akú vypovedaciu hodnotu majú orientačné ceny na kľúč v katalógoch.

Nemáte niekto skúsenosť s cenami za stavbu katalógových domov? Nerád by som prešvihol hypotekárny úver. :)


tie ceny su priblizne realne (ale aj tak pocitaj s 10-15 percentami navrch)

btw: ako chces riesit tu stavbu na kluc? jedna firma ti postavi cely dom aj s vodovodom aj s elektronou atd a spolahnes sa, ze ti to spravia dobre? alebo budes mat nejakeho cloveka, ktory bude non-stop na stavbe buzerovat robotnikov?
Memento homo, quia pulvis es et in pulverem reverteris!
Obrázok užívateľa
deko
 
Príspevky: 2484
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 17:52:08
Bydlisko: Báhoň
Dal súhlas: 150 krat
Dostal súhlas: 194 krat

Re: Orientačná cena katalógových domov

Poslaťod lubo » Ned 05. Júl 2009 20:59:23

deko píše:btw: ako chces riesit tu stavbu na kluc? jedna firma ti postavi cely dom aj s vodovodom aj s elektronou atd a spolahnes sa, ze ti to spravia dobre? alebo budes mat nejakeho cloveka, ktory bude non-stop na stavbe buzerovat robotnikov?


Videl som inzeráty stavebných firiem, ktoré ponúkajú stavbu na kľúč.

Uvažujem však, že taká firma je asi len SPROSTREDKOVATEĽ, ktorý si najíma partie - murárov, elektrikárov, vodárov ..., a samozrejme si k cene prihodí nejaké to percento. Asi racionálnejšie je rovno osloviť partie remeselníkov - základy, múry, strecha ...
lubo
 
Príspevky: 39
Registrovaný: Štv 26. Mar 2009 21:01:03
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Orientačná cena katalógových domov

Poslaťod emkac » Ned 05. Júl 2009 22:03:38

Moj priklad zo z realneho zivota je, ze "orientacna cena na kluc" je nerealna.
a) vacsina projektov je dost stara, cize su pouzite stare cenove kalkulacie (napr. mne hrubu stavbu chcela partia "na kluc" navysit o 10% oproti projektu)
b) vzdy sa najde na stavbe nieco, co ti cenu navysi, lebo projekt s tym nepocital (ine rozvody, nejake zateplenie navyse, zdvihnutie zakladovej deky o par cm, kvalitnejsi material a pod.)

Osobne si myslim, ze si vynasob cenu koeficientom 1,5-2 a si priblizne na tom, co zaplatis firme, ked ta nebudu chciet moc oklamat.

Cize v prvom rade Ti doporucujem vela studovat. Precitaj si 80% tem na tomto fore, budes vediet, co ta priblizne caka.
Dalej si najdi stavebny dozor, ktory ti bude dozerat minimalne na hrubu stavbu.
Material si zhanaj a kupuj sam.
A najimaj si remeselnikov a partie, pripadne jednoduchsie prace si urob uplne sam. V zasade ti staci cca 14 partii
a) zaklady a mury
b) hydroizolacia
c) strecha
d) rozvody vody a kanalizacie, kurenie, osadenie sanity
e) elektro
f) omietka
g) poter
h) SDK a zateplenie strechy
i) stolar na dvere, schody a pod.
j) kovac na zabradlia (balkon, schody)
k) obklady a dlazba
l) malovanie
m) parkety
n) zateplenie a omietka
a viac ma nenapada.
Samozrejme niektore veci si spravis sam a usetris.
Ja som takto postavil dom, ktory ma vysiel ako "cena na kluc" bez DPH. Pricom som pouzil podstatne kvalitnejsie materialy, vacsie rozvody, a bola v tom aj kuchyna a nejake skrine.

K tomu samozrejme okolie domu, co je tiez dost palka. Ale to uz budes po stavbe taky vycviceny, ze si budes kopu veci robit sam.
Quis custodiet ipsos custodes?
Obrázok užívateľa
emkac
 
Príspevky: 3007
Obrázky: 7
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:12:05
Dal súhlas: 106 krat
Dostal súhlas: 274 krat

Re: Orientačná cena katalógových domov

Poslaťod deko » Pon 06. Júl 2009 8:58:25

emkac píše:K tomu samozrejme okolie domu, co je tiez dost palka. Ale to uz budes po stavbe taky vycviceny, ze si budes kopu veci robit sam.


nesuhlasim. ak niekto chce stavat naozaj na kluc (firme zada objednavku a ona mu to komplet postavi tak, ze sa moze do hotoveho stahovat), tak na tej stavbe prakticky ani nie je, nie je nuteny vymyslat "co a ako" a neziska k budovaniu taky vztah, ako ked "s nou zije". a navyse, ak niekto stavia naozaj na kluc, ma na to dostatok penazi. tusim krak3n pred casom pisal, ze "dostatok penazi = nedostatok kreativity". podla mna je to svata pravda...

samozrejme, stavba na kluc podla mna nie je objednavanie partii, zhananie materialu atd.
Memento homo, quia pulvis es et in pulverem reverteris!
Obrázok užívateľa
deko
 
Príspevky: 2484
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 17:52:08
Bydlisko: Báhoň
Dal súhlas: 150 krat
Dostal súhlas: 194 krat

Re: Orientačná cena katalógových domov

Poslaťod emkac » Pon 06. Júl 2009 10:05:32

2 deko - nepochopili sme sa
ja som to myslel tak, ze ked si napoly svojpomocne postavis dom, potom si okolie zvladnes spravit sam
cize plne suhlasim s tym co si napisal
Quis custodiet ipsos custodes?
Obrázok užívateľa
emkac
 
Príspevky: 3007
Obrázky: 7
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:12:05
Dal súhlas: 106 krat
Dostal súhlas: 274 krat

Re: Orientačná cena katalógových domov

Poslaťod lj. » Uto 07. Júl 2009 22:16:11

Tych 100m2 ti musia postavit aj za 2mil s DPH, nie za 3mil bez DPH.
lj.
 
Príspevky: 141
Obrázky: 1
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 21:16:50
Bydlisko: KE
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 1 krat

Re: Orientačná cena katalógových domov

Poslaťod Plamen » Uto 07. Júl 2009 23:33:18

Ja by som si nikdy nedal stavať dom na kľúč. Zháňanie partií je múdra vec, ale chce to čas a pevné nervy. Ale oplatí sa! Najlepšia kombinácia: stavebná partia a ja sám ako dozor nad nimi aby som videl ako robia, čo tam vôbec dávajú atď. Ak si chceš zaplatiť dobrého stavebného dozora ktorý má aj kontrolovať, rátaj že zoberie 2% z nákladov stavby a to je hodne pri investícii 2,5 milióna. Ak nemáš čas na stavanie domu, budeš mať čas na jeho údržbu a užívanie?
Plamen
 
Príspevky: 100
Registrovaný: Str 10. Dec 2008 20:14:51
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 4 krat





Späť na Stavebné práce, stavebný materiál

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť

cron