MartinH píše:embe píše:Problemom je naviazanost Slovakov k vlastnictvu "tehly". Jednoducho Slovak, aj ked na to nema, bude platit 30 rokov hypo len aby vlastnil byt/dom.
Slovak c.1: 30 rokov byva a plati. Potom sa nic nezmeni, dalej byva a plati.
Slovak c.2: 30 rokov byva a plati. Potom ma vlastnu nehnutelnost na byvanie.
Ktory je na tom lepsie?
Otazka je za akych okolnosti byva Slovak c.2 pri splacani hypo 30 rokov. Samozrejme ako som pisal, situacia u nas s najomnymi bytmi je katastrofalna. Keby to fungovalo ako na zapade, ze nehnutelnost (najomny dom s bytmi) vlastni ten kto na to ma a prenajima ludom za realne normalne ceny, tak by som samozrejme bol velmi rad Slovakom cislo 1. No ako vo vela odvetviach je u nas trh degenerovany, prekruteny atd takze sa bavime o nicom.
Problemom su naozaj reginalne rozdiely, takze vsetci sa seru do Bratislavy, kde za
1) znizuju platovy priemer pretoze su ochotni robit za daleko menej
2) zvysuju ceny prenajmov, najmov bytov
Nie je to ich problem, je to problem spolocnosti, politikov, atd atd...Aj na zapade su mesta ktore su vymrete, hlavne vo vychodnom nemecku ale ked sa bavme o realnom zapade (Benelux, stare nemecko atd) tak tam su ovela nizsie regionalne rozdiely a aj vdaka tomu su ceny najmov realnejsie. Ale tych dovodov na normalne ceny je samozrejme viac...
Stale vak plati, ze slovaci su velmi velmi upnuti na vlastnictvo "tehly" ci uz pre investicne zamery, nakupili si motivacne knihy R.Kyiokakyho a nechali sa oblbnut, neuvedomujuc si ze nehnutelnost je taka ista rizikova investicia ako kazda ina, prenajom dlhodobo nema zaujimavy vynos vzhladom na to, ked sa pozrieme co vsetko okolo prenajmu treba robit vratane pravidelnej udrzby - malovanie atd. V pripade potreby hotovosti je nehnutelnost najmenej likvidna na trhu. A v neposlednom rade najvacia chyba - slovaci nakupuju na zaklade minuleho vyvoja, lebo to je to co denne masiruju bankovi poradcovia, "aha, tento fond za minuly rok zarobil 75%...." - to vsak nema ziadny vplyv na to ako sa fond bude spravat zajtra. A vratane chyby - nakupovania pri najvyssej cene a predaji pri najnizsej - hlupeho drania sa a viery ze snad z toho vytlciem nieco viac....a preto si ja myslim, ze ceny este pojdu dole. Lebo, opakujem, dovodov na dnesne ceny realit aj napriek tomu co pocuvame, nie je tolko ako by sa mohlo zdat:
- husakove deti uz maju bytovu otazku poriesenu
- narast poziadaviek kupujucich na kvalitu (chvalabaohu konecne)
- cca 7000 bytov v novostavbach v BA ktore developeri nevedia predat
- vacsi a vacsi tlak na developerov zo strany bank na splacanie, atd atd...