www.oStavbe.sk

mame zaujem o kupu pozemku,v popise stoji,ze podla upi je to pozemok na vystavbu rodinnych domov do 2 nadzemnych podlazi a 30% zastavanosti,ale ze neije vynaty z podneho fondu

viete poradit,co obnasa vynatie z podneho fondu,ci sa nemoze stat,ze sa to proste nebude dat?(logika hovori,ze ked je uzemny plan na vystavbu,malo by to ist,ale clovek nikdy nevie..)
kde sa takato vec vybavuje,kolko to trva a co by to mohlo stat?

a najdolezitejsia otazka,mate niekto skusenost,ci nejaka banka berie takyto pozemok ako vhodne rucenie na hypoteku?(chceli by sme kupu tohto pozemku riesit hypotekou,je mi jasne,ze celu sumu mi nikto na pozemok neda
dakujem

Podas iba ziadost na mestskom urade. Staci vynat iba buducu zastavanu plochu. Rucenie je v pohode, otazka je len vyska. v roku 2008 nam TABA dala 100%, pomaly trh speje k navratu k takymto krytiam. Treba sa popytat v bankach.

K stavebnému povoleniu bude treba doložiť stanovisko Obvodného pozemkového úradu. Tam treba poslať jednoduchú žiadosť o stanovisko (majú na to formulár) k záberu poľnohospodárskej pôdy a zaplatiť asi 3-eurový kolok. Ak je pozemok v zastavanom území obce, do 500 alebo 1000 m2 zastavanej plochy by nemal byť žiaden problém.

pozor, vynatie nemusi byt vzdy zadarmo. riesil som to presne pred rokom. dolezite je, aku bonitu pody ma tvoj pozemok a aj to aku bonitu ma poda v katastralnom u. zjednodusene povedane, ak budes chciet vynat pozemok s vysokou bonitou pody a vsade naokolo je tiez vysoka bonita (tusim viac ako 75%), tak ti to dovolia zadarmo pokial je to <1000m2. ale ak chces vynat pozemok s vysokou bonitou a niekde v tom istom k.u. je iny vhodny pozemok s nizsou bonitou tak jedine ak si zaplatis. cena bola okolo 10-15E za m2. potrebujes vyjadrenie obce k funkcnemu vyuzitiu pozemku a teda ze je urcene na ind. byt. vyst.
este tam bolo take tlacivo ze skryvka humusoveho horizontu a vselico ine. mne to trvalo asi mesiac cele.

Ohľadom banky ti neporadím, ale môžem ti napísať, ako to bolo u nás. Na pozemkovom mi dali tri papiere: žiadosť o trvalé odňatie, žiadosť o určenie bonity a ešte jeden, ale ten už neviem na čo bol (tuším, že ako sa naloží s ornicou, ktorá sa stiahne pri stavbe). K samotnej žiadosti sme potrebovali vyjadrenie obce k funkčnému využitiu pozemku (že je určený na výstavbu) a potvrdenie o začatí zlúčeného územného a stavebného konania a ešte chceli aj osadenie stavby na pozemku a niečo z projektu tuším technickú správu. Samotné vyňatie trvalo cca dva týždne, ale dlho nám trvalo, kým sme mohli podať žiadosť o stavebné povolenie. Inak bonita pôdy sa dá zistiť aj na ich stránke. Myslím, že je to www.podnemapy.sk, alebo cez www.vupop.sk. Funguje to strašne ťažkopádne, ale ja som to tam našiel. Ukázala mi to teta na úrade, ale tiež jej to nešlo načítať, tak som to skúšal doma. Tam si nájdeš číslo a podľa toho by sa to malo dať určiť. My sme mali takú bonitu, že sme neplatili a veľkosť pod 1000 m2, takže sme nerobili ani geometrák a vynímali to celé. Prípadne sa choď informovať priamo na pozemkový, alebo tam zavolaj a popýtaj sa, ak je to nová lokalita, kde sa stavia viac domov, možno už niekto vynímal a budú ti vedieť na úrade hneď povedať, čo to v danej lokalite obnáša.

caruzo19 píše:mame zaujem o kupu pozemku,v popise stoji,ze podla upi je to pozemok na vystavbu rodinnych domov do 2 nadzemnych podlazi a 30% zastavanosti,ale ze neije vynaty z podneho fondu

viete poradit,co obnasa vynatie z podneho fondu,ci sa nemoze stat,ze sa to proste nebude dat?(logika hovori,ze ked je uzemny plan na vystavbu,malo by to ist,ale clovek nikdy nevie..)
kde sa takato vec vybavuje,kolko to trva a co by to mohlo stat?

a najdolezitejsia otazka,mate niekto skusenost,ci nejaka banka berie takyto pozemok ako vhodne rucenie na hypoteku?(chceli by sme kupu tohto pozemku riesit hypotekou,je mi jasne,ze celu sumu mi nikto na pozemok neda
dakujem

Treba si zistit ci sa jedna o pozemok v intravilane alebo extravilane. Pozemok na okraji obce,môze byt kludne aj v extravilane a tam je to trocha rozdiel pri vynimani

Ked uzemny plan pise, ze je urceny na vystavbu tak naozaj pravdepodobne bude v intravilane, potom by s vynatim nemal byt problem.

k+k píše:Podas iba ziadost na mestskom urade. Staci vynat iba buducu zastavanu plochu.

Toto plati pri intravilane - co bude asi aj caruzov pripad. Ak je to ale extravilan, tak podla zakona administrativnym delenim nesmie v extravilane vzniknut pozemok mensi ako 2000 m2. To znamena, ze v tom pripade treba vynat z podneho fondu cely pozemok, nie iba to, co je pod domom - a to by stalo asi viac, ako cena samotneho pozemku.

nakolko caruzo19 uz ma v ruke UPI, predpokladal som, ze ide o itravilan. my sme mali aj uzemne rozhodnutie, takze to bolo relativne jednoduche. stacila ziadost a tusim 100 sk kolok (uz si to presne nepamatam). my sme vynimali cely pozemok, nakolko v tom case sme nemali vybrany este projekt a v tom case (rok 2008) sa este len hovorilo o spoplatnovani vynatia (este nebola ta podmienka, ze pri intravilane len pre pozemky > 1000m2). ak ma caruzo19 aj projekt, je myslim kvoli daniam vyhodnejsie vynat len zastavanu plochu, kde ale treba potom ako prilohu aj geometrak.

tomas g píše:Ked uzemny plan pise, ze je urceny na vystavbu tak naozaj pravdepodobne bude v intravilane, potom by s vynatim nemal byt problem.

k+k píše:Podas iba ziadost na mestskom urade. Staci vynat iba buducu zastavanu plochu.

Toto plati pri intravilane - co bude asi aj caruzov pripad. Ak je to ale extravilan, tak podla zakona administrativnym delenim nesmie v extravilane vzniknut pozemok mensi ako 2000 m2. To znamena, ze v tom pripade treba vynat z podneho fondu cely pozemok, nie iba to, co je pod domom - a to by stalo asi viac, ako cena samotneho pozemku.

Uzemny plan môze zahrnat vystavbu aj v extravilane. Môj pripad- extravlan a vynate mam 248m2, robil sa GP

mendo píše:

tomas g píše:Ked uzemny plan pise, ze je urceny na vystavbu tak naozaj pravdepodobne bude v intravilane, potom by s vynatim nemal byt problem.

k+k píše:Podas iba ziadost na mestskom urade. Staci vynat iba buducu zastavanu plochu.

Toto plati pri intravilane - co bude asi aj caruzov pripad. Ak je to ale extravilan, tak podla zakona administrativnym delenim nesmie v extravilane vzniknut pozemok mensi ako 2000 m2. To znamena, ze v tom pripade treba vynat z podneho fondu cely pozemok, nie iba to, co je pod domom - a to by stalo asi viac, ako cena samotneho pozemku.

Uzemny plan môze zahrnat vystavbu aj v extravilane. Môj pripad- extravlan a vynate mam 248m2, robil sa GP

Toto je pre mna velmi zaujimave. Mozes prosim napisat o tom viac? V akej lokalite si to vynimal, kedy to bolo? Nerobili problem s vynatim takeho maleho kusku v extravilane? Ak nechces verejne, skus prosim cez SS.

Ja som doteraz poznal iba taketo stanovisko ministerstva:

"Nie je možné mimo zastavaného územia obce (ZÚO) na základe právneho úkonu vytvoriť pozemok menší ako 2000 m2, bolo by to v rozpore s opatreniami na drobenie pozemkov (§ 23 zákona NR SR č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadania vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov)."

Mam to priamo z ich stranky:
http://www.agroforum.sk/showthread.php?t=1967

k+k píše:vyhodnejsie vynat len zastavanu plochu, kde ale treba potom ako prilohu aj geometrak.

V mojom prípade im na vydanie stanoviska stačil situačný výkres z dokumentácie pre stavebné povolenie. Presné zameranie bude až ku kolaudácii, kedy sa zmena zavkladuje aj do katastra.
Najlepšie bude skočiť na pozemkový úrad a spýtať sa čo a ako a čo. Tí naši sa síce tvárili prevelice dôležito, ale konali promptne a bez zbytočného papierovania.

Ja som staval v extravilane. Uzemny plan mala obec schvaleny. Pozemky boli rozparcelovane od 8 -16 arov, na pozemkovom a katastralnom urade vedene ako orna poda. Vynimal som len cast pod stavbou ako zastavanu plochu pred dva a pol rokom este bez poplatkov. Potrebne listy vlastnictva, cestne prehlasenie, ako mienim nalozot s ornicou, nejake kolky a mali dost dlhu lehotu na vyjadrenie myslim ze az 60 dni.

Odporucam navstivit Obvodny pozmekovy urad. Tam ti presne povedia, co vsetko potrebujes.
Mne dali "ziadost na vydanie rozhodnutia o trvalom odnati polnohospodarskej pody" (jedna A4-ka) a poplatok je 33eurovy kolok
k ziadosti sa priklada:
- suhlas podla paragrafu 13 až 15 (vyda samotna obec kde pozemok kupujes)
- projektova dokumentacia
- bilancia skrývky humusového horizontu polnohospodarskej pody
- list vlastnictva
- kopia z katastralnej mapy
- bonitovanu podno-ekologicku jednotku,
- pravoplatne uzemne rozhodnutie
- vyjadrenie obce

Zatial som v stadiu riesenia projektu, takze ma to len caka.

Ak mam v liste vlastnicta napisane:
Vymera pozemku: 1596 m2
Druh pozemku: Zahrady
Spôsob využívania pozemku:
4 - Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie,okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny
Umiestnenie pozemku:
1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce

Treba to nejako vynat alebo nieco ziadat u Pozemkoveho uradu ?

drepo píše:...Zahrady...v zastavanom území obce[/i]

Treba to nejako vynat alebo nieco ziadat u Pozemkoveho uradu ?

Ano, pozemkový úrad treba požiadať o vydanie stanoviska k zaberu PP (na zastavanu plochu stavby, vratane teras a pod.).