www.oStavbe.sk

Zdravým Vás chcel by som sa opýtať, keď vyhodím umakartové jadro a pôvodné nenosné konštrukcie jadra a nemením pôdorys - ak som to neohlásil bytovému družstvu môžu ma za to pokutovať? Pýtam sa preto, lebo domovník niečo spomínal, že je treba statický posudok, súhlas susedov, papier v ktorom bude zapísaná firma resp. stavebný dozor atď., pozeral som aj stavebný zákon ale mám s toho chaos prosím poradte mi . Za odpovede ďakujem /Bogi

Kedze momentalne posobim ako predseda spolocenstva vlastnikov bytov a nebytovych priestorov, skusim ti odpovedat:
- bytove druzstva uz dnes plnia len ulohu spravcovskych spolocnosti. Vlastnictvo bytu upravuje zakon 182/1993 (pozri napriklad na vyvlastnenie.sk). Podla tohto zakona mate bud spolocenstvo vlastnikov, ktore vedie, predseda (teda ziaden domovnik), alebo ho nemate, a v takom pripade mate spravcovsku spolocnost, ktora komunikuje s vlastnikmi prostrednictvom "zastupcu vlastnikov", teda znova ziaden domovnik.
- rozum da, ze pri upravach, ktore maju vplyv na statiku domu je treba ziskat posudok statika (neviem, ci sa k tomuto vyjadruje stavebny zakon), a co sa tyka komunikacie so spravcom/spolocenstvom, tykaju sa ta tieto dva odseky zakona v §11:
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté.
(8) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu.

Spolocenstvo moze mat v spolocenskej zmluve zakotvene nejaku pokutu napriklad za znepristupnenie spolocnych rozvodov, ale to si musis zistit na spolocenstve (alebo u spravcu).

Z praktickeho hladiska prihliadaj na to, ze ak by bolo treba stupacky vymenit, a ty si ich zamurujes, tak na tvoje naklady v pripade potreby bude obmurovka odstranena. Bytove jadra su robene obvykle tak, ze stupacka je pristupna v pripade havarie. Odporucam napriklad riesit cast jadra nejakym odnimatelnym panelom alebo drevenym prvkom, ktory sa da bez poskodenia vymontovat a znova osadit.

Staticky by s jadrom nemal byt problem, ale moze byt problem v tom, co som povedal. V nasom dome sa napriklad chysta rekonstrukcia stupaciek (TUV, SV, kanal), a mnohi, co maju jadra zamurovane sa budu asi cudovat. Existuju technologie, ako vypilit murivo napriklad na skare medzi kachlickami, ale tym sa cela praca predrazuje a komplikuje.


- akekolvek prerabky v byte samozrejme (zo zdraveho rozumu) nesmu mat vplyv na statiku domu. V pripade pochybnosti treba mat staticky posudok. Ak mate spolocenstvo, tak v jeho spolocenskej zmluve moze byt zakotvene, ze vlastnici

Ďakujem za odpoveď pomohol ste mi

"Bytove jadro je jadro mojho prolemu", spieva jeden nemenovany sk spevak. Jasne ze ho vyhodim, ale.... teraz este nie. Byt sa planuje penajimat, hlavne studentom. Ked budu peniazky o 2-3 roky, tak potom pojde jadro von. Teraz by som ho nejak "vhodne" potreboval "očančať" - zhygienizovať. Date mi nejake typy? Viem ze mozem vhodnym lepidlom nalepit obkladacky priamo na umakart. Tuna predpokladam vyssiu casovu aj financnu narocnost. Dalsia moznost je nejaka vodeodolna (mozno fasadna) farba. Casovo a financne myslim celkom o.k., co ale budu robit rohy - styk stena/stena, nebudu rohy praskat? zatekanie vody, plesne... Dalej nejaka tapeta, samozrejme tiez musi byt vodeodolna a asi bude treba aby bola samolepiaca. Tapetoval som zatial iba s klasickymi tapetami, lepidlo som nanasal stetcom (papier a vynil ci co to bolo)
Ma niekto preskumanu tuto oblast? Co je financne, casovo a svojpomocne menej narocne a ako tak vyhovujuce? Pripadne ine moznosti?
Vdaka.

keď sa mi nepáčil umakart a mal som hlboko do vrecka, striekacia pištoľ a acetónová farba --- na miestach, kde nebolo treba utierať od vody zasa tapeta.
umakartové jadro v kúpeľni sa dá očistiť fixinelou od kameňa, savom od špiny a rias/plesní.
tapety, obkladačky - aby vydržali budú stáť viac ako je pre prenájom krátkodobým (študenti/sezónni robotníci) únosné.