www.oStavbe.sk

emkac: tato diskusia povodne vznikla v teme "Co by som robil inak"
Kedze to nabralo vacsie rozmery a minulo sa to povodnej myslienke temy, presunul som tuto zaujimavu diskusiu do samostatnej temy.

GEM píše:určite by som nerekonštruoval starší dom ale postavil nový podľa svojich predstáv.

tak konečne to niekto aj verejne priznal - doteraz len niektorí z našich priateľov potvrdili (len pri dlhšej debate a dôverne v úzkom kruhu ), že rekonštrukcia staršieho RD ich vyšla rovnako / viac ako stavba nového!

podľa môjho názoru je to dôsledok "neuváženého" rozhodnutia "dostať" z pôvodného RD niečo úplne iné (napr kompletné posuny aj nosných priečok, nadstavby pre podkrovie, výmeny celej strechy a pod) namiesto ďaľšieho hľadania vhodnejšieho RD (vyžadujúceho menej nákladných úprav)

GEM píše:určite by som nerekonštruoval starší dom ale postavil nový podľa svojich predstáv.

Moja reč. To isté robím aj ja. Celý rok sme búrali starý rodinný dom aj napriek tomu, že to mnohí nemohli pochopiť.
A po tom, keď som celý dom rozrobil, tak som rád, že som sa takto rozhodol. Základové steny v pivnici sa rozoberali takmer samé. Skôr sa rozsypali samé.

Rudi_M píše:

GEM píše:určite by som nerekonštruoval starší dom ale postavil nový podľa svojich predstáv.

tak konečne to niekto aj verejne priznal - doteraz len niektorí z našich priateľov potvrdili (len pri dlhšej debate a dôverne v úzkom kruhu ), že rekonštrukcia staršieho RD ich vyšla rovnako / viac ako stavba nového!

podľa môjho názoru je to dôsledok "neuváženého" rozhodnutia "dostať" z pôvodného RD niečo úplne iné (napr kompletné posuny aj nosných priečok, nadstavby pre podkrovie, výmeny celej strechy a pod) namiesto ďaľšieho hľadania vhodnejšieho RD (vyžadujúceho menej nákladných úprav)

fakt je, ze po ukonceni rekonstrukcie z mojho domu zostane stara iba hola stavba a cast omietok (kurenie, plyn, voda, elektrina, zateplenie, okna, dvere, vybavenie kupelne, strecha - vsetko je/bude nove). aj tak si ale myslim, ze ma to vyslo lacnejsie ako postavit novy dom. keby som totiz staval novy, nemali by sme kde byvat (byvanie u niektorej zo svokier odmietam) a za podnajom by sme zaplatili okolo 5000-6000 eur. navyse by som sa nedokopal k tomu, aby som prakticky vsetko robil sam a platil by som majstrov (takto vidim ze to alebo tamto mi pada a hlavu a treba to rychlo spravit a mozem to robit aj po veceroch ked pridem z prace).

takze si trufam tvrdit, ze mna osobne rekostrukcia nevysla na viac penazi ako nova stavba. takisto je ale fakt, ze dispoziciu domu som nemenil - vsetky steny a priecky su stale rovnako rozlozene.

GEM píše:určite by som nerekonštruoval starší dom ale postavil nový podľa svojich predstáv.

No tak s tymto ja taktiez nesuhlasim.

Mozno som mal stastie na dom ... - je sice 50-rocny ale mal uz spravenu deku a nemam ani napr. problem s vlhnutim stien (zrejme je uz izolacia).
Ja som zhodil strechu a v podstate aj vsetky priecky nad dekou - ostali len dva kominy.
Kedze povodna strecha bola len po deku (coz mi nevyhovovalo lebo chcem obytne podkrovie) tak som pri vymene strechy rovno aj nadmuroval 5 radov ytongu.
Dala sa nova strecha.

Su mi jasne nevyhody

- rozmiestnenie izieb .. ( nie su uplne podla mojich predstav ale dokazali sme so zenou najst pekny kompromis ktori nam dost vyhovuje)
- material murov ( hlavne kvoli tomu ze ked sa da izolacia budu dost hrube - cca 70 cm) - ale to mi taktiez nejako nevadi - okna som dal zarovno murom a vnutry (na velke potesenie manzelky ) budu 35-40 cm parapety
Pokial sa bocne spalety robia sikmo (rozsiruju sa od okna dnu) - tak to ani nevyzera tak strasne ( strielne ... )
- Dost spinava robota pri prerabke , elektriny, vody aj kurenia.

A teraz vyhody (aspon teda pre mna ) oproti novostavbe.

- najvacsia - v podstate ziadne vybavovacky - stacilo jedine stavebne povolenie kvoli streche ( aj to len kvoli podmurovaniu ) nemusim obehavat, elektrikarov, plynarov, vodarov, kominarov, kanalizacia - nepotrebujem k tomu projekty, revizie a ani samotne pripojky - mozno sa to nezda ale skuste si to zratat kolko Vam to spravilo na novostavbe - o zabitom case ani nehovorim

- Zatial si robim vrch (podkrovie) a dole si pokojne byvam ( nemusim mat ine byvanie - a som v podstate stale na stavbe) , nic ma nenahana - a v podstate si skoro vsetko mozem robit sam (nejde ani tak o peniaze ako o nervy s robosmy - sak to kazdy pozna), dole som zatial len vymenil okna a prerobil kurenie.

- nemusim stavat rozne pristresky na auto, stavebne budy, dokonca aj plot mam. Chodniky a dvor sice casom prerabat budem ale uz teraz mam spevnenu plochu takze aj tato starost odpada.

- No a kedze ako som pisal vacsinu robot si robim sam (coz znamena aj pomalsie ako najati robosi) - ale zase nemam napr. problem s financovanim a idem zatial bez problemov bez uveru (velmi rad pouzivam vetu - Robim tak pomaly, ze stiham na to zarabat )

Takze teraz si spravim vklude vrch a potom budem prerabat spodok a pritom stale byvam na svojom.

GEM píše:určite by som nerekonštruoval starší dom ale postavil nový podľa svojich predstáv.

S tym tiez nemozem suhlasit. Myslim, ze je to velmi individualne. Dobre som sa oboznamil so stavom toho co kupujem a vopred som vedel, co chcem naisto robit. Hned sme sa nastahovali a popritom som si rekonstruoval (a po roku stale pokracujem). Vsetko pre mna podstatne som si spravil (nove kurenie, potery, vymena okien, zateplenie strechy a vonkajsie, COV, kupelna, kuchyna, satnik, oplotenie....) a este mam par veci naplanovanych. Ale som vcelku spokojny, na ziaden neriesitelny problem som nenatrafil. Podla mojich prepoctov by ma vysla novostavba danych parametrov ovela, ovela drahsie, o casovej narocnosti radsej ani nehovorim...

opek píše:

GEM píše:určite by som nerekonštruoval starší dom ale postavil nový podľa svojich predstáv.

S tym tiez nemozem suhlasit. Myslim, ze je to velmi individualne. Dobre som sa oboznamil so stavom toho co kupujem a vopred som vedel, co chcem naisto robit. Hned sme sa nastahovali a popritom som si rekonstruoval (a po roku stale pokracujem). Vsetko pre mna podstatne som si spravil (nove kurenie, potery, vymena okien, zateplenie strechy a vonkajsie, COV, kupelna, kuchyna, satnik, oplotenie....) a este mam par veci naplanovanych. Ale som vcelku spokojny, na ziaden neriesitelny problem som nenatrafil. Podla mojich prepoctov by ma vysla novostavba danych parametrov ovela, ovela drahsie, o casovej narocnosti radsej ani nehovorim...

Samozrejme kazdy ma na moje tvrdenie svoj pohlad minimalne ked je to povedzme nejaky citový vztah k nehnutelnosti,-rodičovský dom apod.Odhliadnuc o tohoto je rekonštrukcia otazka kompromisov.Takisto aj ja som sa s domom pri kupe oboznamil( otazka je do akej miery sa to pri kupe da urobit, nevidime ake technologie ake izolacie ...boli pri výstavbe použité atd) ,o všetkých vadach som vedel a ziadne zavazne dalsie som neobjavil. Ale..
Ak by tam aj nebol použity žiadny kompromis (idealny prípad-asi neexistuje)minimalne s každou prerábkou je spojena demontáž,buracie práce......teda čo som raz už zaplatil aj ked za zostatkovu cenu som demontoval a vyhodil opravujem ekologicky znehodnotil Nehovoriac o čase stravenom pri tychto činnostiach.Zostali mi len mury , strop a strecha.
Podla toho čo pišeš vidim že aj ty si urobil komplet rekonštrukciu, ja som ešte okrem iného zasahoval do nosných murov a priečok.Mal si na uvedenu rekonštrukciu projekt?

ja som rekonštruoval už 2 RD viac menej svojpomocne, ale poväčšinou sa oplatí rekonštruovať RD len kvôli polohe pozemku, cene a kvôli rodinným vzťahom....
moja odpoveď na otázku: postaviť nový!

Povodne som chcel stavat novy dom, lebo rekonstrukcia je narocnejsia a v mnohych pripadoch aj drahsia. Kedze zohnat dobry pozemok je problem a naskytla sa moznost prerobit stary dom z rodiny, tak sme sa do toho pustili a nelutujem. Je na vybornom mieste, a stale mam este k dispozicii nervy ktore som usetril na povoleniach Tazke s prerobenim bude urcite kopa prace a nervov, ale kedze robim na svojom tak sa z toho tesim.

ja som prerábal cca 30ročný dom a druhýkrát by som už do toho nešiel, další bude radšej nový

Jediny stary dom, ktory by som bol ochotny prerabat je funkcionalisticka vila z 1930.