www.oStavbe.sk

Ahojte,

našli sme nasledovný pozemok (viď obrázok) a celkom nás zaujal. Chcel by som počuť váš názor na tento pozemok, čo by sa mu dalo vytknúť atď. Proste poteší každý komentár. Ja sa trošku bojím tej železnice (hluk - ale plánujem vzduchotechniku - rekuperácia). Rieka by vraj mala byť v pohode. V hornej časti toku sa reguluje a okrem iného je tam dosť vysoká hrádza po celej dĺžke trasy rieky po meste. Ide o lokalitu v Nových Zámkoch. Dom by sme orientovali na šírku pozemku. Vstup je dá sa povedať zo severu.

Ďakujem za odpovede.

Môj názor je nasledovný:
+ dobrá orientácia
+ na 7 árov slušný pomer strán (na šírke 23 m sa dá dobre stavať)
- železnica 100m: neviem, aká je frekvencia vlakov, ale pri tejto vzdialenosti asi aj jeden vlak denne by ma pripravil o nervy. Keď budeš grilovať na záhrade, alebo v lete mať otvorené okná, žiadna rekuperácia ťa pred hlukom neochráni
- budova na východe môže cloniť ranné slniečko v zime
- rieka: záleží od výšky pozemku nad hladinou. 50 rokov nikto možno neevidoval žiadny problém, to však neznamená, že na 51. rok nepríde storočná voda. Tiež je možný problém so spodnou vodou

Nespomenul si dôležitú vec - aká je to lokalita, susedia, frekvencia áut po ulici atď..

Suma sumárum: je mi ľúto, ale môj názor je ten, že tento pozemok má zarobené na problémy, ktoré nevyváži žiadna nízka cena.

Bývam na podobnom pozemku, aj vzdialenosti od železnice a rieky približne sedia, len situácia je zrkadlovo obrátená. Hluk zo železnice nevnímam ako veľký problém ak sú iné benefity. Vlak síce hučí, ale za nejakých 20 sekúnd je preč a je kľud. A nakoniec si človek zvykne tak, že to už ani neregistruje. Rozhodne je to lepšie ako rušná cesta, tam je hluk prakticky stále (býval som aj hneď vedľa rušnej cesty, aj cca 300 m od električkovej trate a pri otvorených oknách v oboch prípadoch neustály hluk vyslovene rušil).

KoMiKo píše:- železnica 100m: neviem, aká je frekvencia vlakov, ale pri tejto vzdialenosti asi aj jeden vlak denne by ma pripravil o nervy. Keď budeš grilovať na záhrade, alebo v lete mať otvorené okná, žiadna rekuperácia ťa pred hlukom neochráni

no je to mozne. Este som nejako nezistoval frekvenciu vlakov

KoMiKo píše:- rieka: záleží od výšky pozemku nad hladinou. 50 rokov nikto možno neevidoval žiadny problém, to však neznamená, že na 51. rok nepríde storočná voda. Tiež je možný problém so spodnou vodou

pytal som sa tam potencionalneho suseda, a ten hovori, ze vodu v studni ma v 11 m, az mi je to aj jemu divne

KoMiKo píše:Nespomenul si dôležitú vec - aká je to lokalita, susedia, frekvencia áut po ulici atď..

lokalita to vyzera byt ticha, nakolko su tam len novostavby. Cesta je len pre dane domy, cize nie moc rusna

KoMiKo píše: Suma sumárum: je mi ľúto, ale môj názor je ten, že tento pozemok má zarobené na problémy, ktoré nevyváži žiadna nízka cena.

aj takyto nazor sa pocita a dakujem zanho

z vlakov si tazku hlavu robit netreba. vlakovu trat BA-TT (teda najfrekventovanejsiu na Slovensku) mam hned za cestou, cize zhruba 20 metrov od domu. prvy mesiac bol fakt zly - boli sme nevyspati. teraz uz ale vlaky nevnimame takmer vobec osobne by som sa skor bal tej rieky - pred ohnom utecies, pred vodou nie

mimochodom, treba si fakt dokladne skontrolovat ako daleko je ten pozemok od trate. zeleznica ma totiz dost velke ochranne pasma, ktore nie je mozne nijako porusit (a ak ich niekto porusi, okamzite ma na krku UBPK PZ SR lebo je jasne ze je to korupcia)

Deko,nebalamúť tu ľudí s tou korupciou atď....stavať sa dá aj v ochannom pásme,mne stredom domu prechádza hranica ochranného pásma a netvrdím že bolo jednoduché dostať stavebné povolenie,obnášalo to aj vyjadrenia troch sekcií železníc a tri mesiace času ale dostal som súhlasné stanovisko,nakoľko sa tam neplánuje rozširovanie trate.Dom mám skoro hotový a vlaky som časom prestal vnímať.Varín okr.Žilina.

deko píše:mimochodom, treba si fakt dokladne skontrolovat ako daleko je ten pozemok od trate. zeleznica ma totiz dost velke ochranne pasma, ktore nie je mozne nijako porusit (a ak ich niekto porusi, okamzite ma na krku UBPK PZ SR lebo je jasne ze je to korupcia)

Ochranné pásmo železnice je 60 m od osi krajnej koľaje.
Ani v ochrannom pásme nie je výstavba absolútne zakázaná, len to musí prejsť cez Úrad pre reguláciu železničnej dopravy.

Vodarne tam nemaju nejaku ruru? Stáva sa, že ťarcha nie je zapísaná na katastri.

Nakolko tu oblast dobre poznam, mozem sa pripojit do debaty

Spodna voda cca. 4.5m v hlbke -> takze je tam mozne stavat aj pivnicu v nutnom pripade.

Rieka -> okolo nej je ochranna hradza, ktora chrani mesto. Ak sa rieka vyleje (co sa pred 2 rokmi stalo), tak to schytaju zahradky pred mestom, alebo za mestom. Preto by som sa vody nebal

Co sa tyka frekvencie zeleznice -> Je to viac vyuzivany smer (nie ako BA-TT), ale je to hlavny smer NZ-KN resp NZ-Sturovo. Rozhodne tam prejde viac ako 1 vlak za den!
Na prvy dojem to posobi rusivo, uz si to vsak vobec nevsimam. Navyse v dome to nepocut.

Jediny problem v tomto momente je cesta, kedze nie je potiahnuta spevnena komunikacia az po zakreslene miesto.

Inzinierske siete: v danej lokalite nie je plyn. Treba sa na to pripravit a riesit stavbu s tymto obmedzenim uz od samotneho zaciatku.

No co sa tyka tych vodarni, tak to by som v pripade zaujmu samozrejme zistoval. Sused tam ma nejaky kabel a ma to ako bremeno.

theb píše:
Co sa tyka frekvencie zeleznice -> Je to viac vyuzivany smer (nie ako BA-TT), ale je to hlavny smer NZ-KN resp NZ-Sturovo. Rozhodne tam prejde viac ako 1 vlak za den!
Na prvy dojem to posobi rusivo, uz si to vsak vobec nevsimam. Navyse v dome to nepocut.

Jediny problem v tomto momente je cesta, kedze nie je potiahnuta spevnena komunikacia az po zakreslene miesto.

Inzinierske siete: v danej lokalite nie je plyn. Treba sa na to pripravit a riesit stavbu s tymto obmedzenim uz od samotneho zaciatku.

Theb, super, ze si tu napisal. Chcel som ti vcera odpisat na tu SS, ale nakolko som tu novy a nemam vela prispevkov (zatial toto forum vyuzivam ako zdroj informacii), tak sa mi nedalo odpisat (nechapem naco je dobre take nastavenie, ze nie je mozne odpisat na SS, ked je tu clovek kratko registrovany).
Ty mas dom v tej prvej rade orientovany na kolajnice? No cesta je zatial len vysypany kamen. Vraj ked sa domy napoja na IS, tak potom sa bude robit. To by mi zatial az tak nevadilo
O tom plyne sa nezmienila, ale nejako ma to ani netrapi. My mame v plane stavat NED a kurenie elektrika, tak by to malo byt ok

V prvom rade pri zeleznici, ale z opacnej strany cesty. To znamena, ze medzi mnou a zeleznicou bude (este nie je) jeden dom.

Co sa vlakov tyka, teraz v nedelu som to schvalne odpozoroval. Vonku isiel vlak, bolo ho pocut, vo vnutri plastove okna utlmili hluk tak, ze nebolo nic pocut.
Po otvoreni okna, vlak nakladny bol dost dlhy na odskusanie, prenikal zvuk dovnutra, ale sepkat by si pri tom hluku mohol.

Takto tonepocujes cez plastove okna ale napr ked bdues spat a pojde nejaky ranny spoj proste ta to zobudi, preto nemam rad poznemky hned pri hlavnych tahoch a blizko zeleznic, inak je ten pozemok fajn.

nezabudat na to ze v noci/nad ranom je ten vlak pocut ovela viac lebo vsade je ticho a clovek je aj citlivejsi na hluk ale ako hovori deko je to len otazka zvyku, ja som cely zivot byval 150m od trate BA-TT a momentalne v takej istej vzdialenosti aj staviam a prechadzajuce vlaky absolutne nevnimam

Tak včera sme si boli zistiť, aké to je keď ide večer vlak Zistili sme si, že o 20:33 príde vlak do NZ z KN a o 20:40 príde vlak zo Štúrova. O tom čase bolo vonku už celkom ticho až na ten ten dážď . Občas bolo počuť niečo zo stanice, ale to je myslím v pohode. K prvému vlaku z KN. Išiel celkom pomaly a nebolo ho skoro vôbec počuť. Čo sa týka vlaku od Štúrova, tak som zostal trošku zaskočený. Zrazu sa pred nami zjavil malý motoráčik , ktorý ale narobil väčší hluk ako veľký vlak. Sa mi zdá, že sú tam asi horšie koľajnice . Podľa mňa by to asi vnútri počuť nebolo. Ale pôjdem sa tam ešte pozrieť viackrát a aj v iných časoch a zistím ako je to aj s odchádzajúcimi vlakmi, nielen z prichádzajúcimi.

Problém je trošku aj s tým, že ten pozemok sa zvažuje od existujúcich domov smerom k rieke (sprava doľava) a taktiež sa zvažuje zhora dolu (spredu dozadu) čo som ešte nepísal. Prikladám pár foto pre lepšiu predstavu. Vzadu by to malo byť až po ten plot, čiže vrátane tej cesty. Toho vyrovnávania by bolo asi dosť vzadu. Pustili by ste sa do toho? Ako by sa mal vyrovnať hlavne ten pravý zadný roh? Nejaký oporný múr a potom navoziť a vyrovnať zemou ?

Tie stĺpy napätia pôjdu preč

vzadu: http://i48.tinypic.com/1kdpc.jpg
vzadu: http://i50.tinypic.com/303cxo2.jpg
vzadu: http://i45.tinypic.com/p25u0.jpg
neukončená cesta: http://i47.tinypic.com/10nhnjk.jpg
vpredu: http://i48.tinypic.com/2hx0dj4.jpg
a jedna s vlakom v pozadí: http://i49.tinypic.com/1z675a1.jpg



Ďakujem za odpovede.

elcaspo píše:Tie stĺpy napätia pôjdu preč


Ďakujem za odpovede.

Mas to potvrdene? Lebo energetici nepatria k tym, ktory by len tak hore dole cosi posuvali. Mas tam nad pozemkom dlhe rozpatie, kde zjavne boli problemy z poruchami vplyvom vetra (vid instalovane rozperky)
Takze ak by tam zostali, mohlo by to byt neprakticke z hladiska navstev udrzbarov.