www.oStavbe.sk

Zdravim vas,
mam otazku ... pozemok, na ktorom idem stavat su vlastne dve parcely, s tym, ze ta stavebna je vnutri.
Prikladam obrazok pre lepsiu predstavu.
Domcek by mal byt umiestneny v tej vnutornej a teraz zopar otazok.
Co vsetko sa vlastne pocita do stavby, ktora musi byt vnutri tej parcely?
Napr. aj odkvapovy chodnik dookola? Alebo len obvodove mury? Mam v tomto dost hokej ...
Alebo sa z toho az tak nestriela?
Moze sa vysledne osadenie lisit od osadenia z projektu pre stavebne povolenie?
Chcel by som domcek dat co najblizsie k pravemu dolnemu okraju v ramci vnutornej parcely ...
Dakujem vopred za vysvetlenie.

nie, nikto ta za to neodstrelí
dolezitym momentom je kolaudacia,
a preco kolaudacia ,
lebo po nej nasleduje tzv. pokolaudacne zameranie stavby-vtedy sa pravne meni stavba na rodinny dom a to je potrebne preniest do uradnych dokumentov, do katastra a do ich map.
a to pokolaudacne zameranie tam prenesie ten stav, aky je - teda aj s pripadnym posunom
je za tym zopar ale:
kedze budu posuny, tak bude treba pokreslit viac ciar vo vykresoch, teda to bude stat trocha viac penazi
ak to mas tak, ze ta vnutorna parcela je stavebna a ta vonkajsia nie, tak budes musiet tie stvorce co si
de facto zmenil na stavbne stvorce zasa cez urady papierovo pomenit -.prosto budes robit tu istu papierovu torturu co si robil pred vydanim stavebneho povolenia este raz
a ak je ta vnutorna parcela stavebna a ta vonkajsia nie-tak zrejme mas aj pristup k tej stavebnej parcele zakresleny -lebo to tam nevidim
ale asi mas, lebo to by ti nedali stavebne povolenie

dik za odpoved,
neviem co myslis pod pristupom ...
stavebko este nemam, pan projektant to trosku natiahol ... ale uz mam aspon projekt konecne ...
a to som mal v plane tento rok spravit zaklady ... ach jo ...
mimochodom, je velky pruser zacat bez povolenia?

pod pristupom myslim pristup - k stavebnej parcele po tej vonkajsej parcele
a to ma zaujima - ako je ta vonkajsia parcela vedena na uradoch - co to je - luka, pasienok, orna poda, les

ale tieto veci ti snad riesi projektant
geometricky plan si daj spravit az ked bude projekt - aby sa ti to nekomplikovalo

Ja som podobné posuny až na vonkajšiu hranicu tiež robil. Pravidlá sú asi také, že geodet ti bude zameriavať stavbu podľa stien (teda nie prečnievajúcu strechu či odkvapy), každopádne strecha ti nesmie prečnievať nad susedný pozemok. Aby si sa vyhol problémom so stavebným úradom, dodrž to, čo je v zákone: minimálny odstup od susednej stavby je 7 metrov (ak okolnosti nevyžadujú iný odstup), a minimálny odstup stavby od susedného pozemku je 2 metre, pričom stavbou nesmieš obmedziť využívanie susednej stavby (napríklad nadmerným zatienením pri výškovej stavbe).

V prípade vnútorného posunu budeš musieť pravdepodobne vyňať pozemok z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, zaplatiť za to symbolický poplatok a dať zamerať všetky spevnené plochy. Dane budeš totiž platiť aj za chodník k domu, preto je vhodné stavať efektívne (ja mám napríklad pod chodníkom tzv. studenú pivnicu a pri dome anglické dvorce).

Osadenie stavby na daný pozemok rieši projektant ,ktorý má podklady od geodeta a to zameranie výškopisu a polohopisu .Vo Vašom prípade vnútorný pozemok je už zadefinovaný pri jestvujúcich oploteniach.
Projekt rieši polohové umiestnenie stavby na priloženej situácií v projekte PD.
Všetko stanovuje norma a líši sa to len tým ak sa jedná o rekonštrukciu alebo novostavbu .
U novostavieb musíte dodržať dovolené odstupy od hranice pozemku ako určuje norma min 2m a 6m novostavby.
Presne sa k tomu vyjadrí stavebný úrad pri udelení stavebného povolenia ako sa stavba má orientovať ,aby nenarušovala súkromie už postavených stavieb,ktorí sa tiež môžu vyjadriť pri schvaľovaní .Vlastníci okolitých stavieb sú taktiež účastníkmi stavebného konania pri udeľovaní stavebného povolenia pre Vašu stavbu.
Po schválení stavebného povolenia nastupuje práca geodeta a ten prenesie podľa schválenej PD a vymedzení v stavebnom povolení už zadefinované odstupy od hraníc pozemku podľa pôdorysného tvaru domu a situácie osadenia RD-stavby na jestvujúci pozemok.