www.oStavbe.sk

Zdravím Páni,

Mám takú dilemu plánujem zo sestrou zobrať úver a postaviť si nejaký dvojdom( 2x 3izbový byt)..

niečo takéto len nad sebou

http://www.monari.sk/files/pdf/podorysy/mb.pdf

žiadne okna Trojskla, rekuperacie atd..... vymoženosti doby.... stačia plastové dvojsklo a taký štandart


čo myslíte do akej sumy sa vmestíme.... pozemok máme 16mx70m...


Viem sú to strohé informácie, ale nejako sa musím odraziť....


Ďakujem

A to si si naozaj isty, ze chces stavat dvojdom ?

No asi chápem co Tým autor myslí ale nakoľko sa chceme osamostatniť a nemáme isť kam a máme jeden pozemok... tak situacia vyšla takto ale nebránim sa názorom......

Prikladám obrázok 2 samostatné tie isté byty..... Strecha asi iba šikmá....
Tých 35m2 co má obyvačka je aj s kuchynou..

hmm na 70m pozemok vyjdu pekne aj 2 domy samostatne...

Samostatne áno, ale táto varianta je lacnejšia a v prípade kúrenia aj úspornejšia..... Len Neviem či sa vmestíme do 65000euro komplet stavba bez nábytku.

Hrubá stavba bude cez majstrov a ostatne budeme robiť svojpomocne ak sa bude dať.

Teraz sa Ti to vídí dobré, ale ak sa do toho pustíš bude to velmi komplikované. Najme dohadovanie s rodinou o dome. Ty napr. budes makat ako šrob a druha strana to bude flakat. Časom Ti to príde nespravodlivé a nožno sa začnete hádať a nemusí to dopadnúť to dobre. A kopec dalších aj finančných vecí bude dosť sporných. Lebo stavba je komplikovaná vec a časom budeš unavený a niekto ta naštve aj napr. robotníci a už to ide Budete mať aj viac súkromia, a až tak dramaticky sa Vám to nepredraží. Preto si to poriadne premysli, aby si neskôr nelutoval.

Na tvojom mieste by som pozemok rozdelil na dve rovnaké parcely napr. 500m2 a po boku prístupová cesta 120m2. A staval každý samostatne. Osobne takýchto poznám čo to urobili a stavajú si podla svojich možnosti.

S bratom este ako-tak, ale so sestrou = so švagrom a to už nie je taká rodina...

nedoporučujem nikdy... bývam v dvojdomku ... svokor postavil s bratom ... strašné.. stále dohady o spoločnú vodu, odpad.. najprv neboli ploty teraz už sú, naša polovička zateplená druhá nie, jedna strecha červená a druhá hnedá... nikdy viac... nebude to nikdy dobré...

Už je tu zopár príkladov ako to môže zle vypáliť.
Osobne si však viem predstaviť povahy, ktorým dvojdom nerobí problém, musím však hneď povedať, že klasický dvojdom, t.j. prilepené jednou stenou symetrické, všetky IS samostatne pre každú časť a so záhradami za svojou časťou domu. Na to je však ten pozemok úzky.
Určite by som nešiel do (dvoj)domu, kde sú bytové jednotky nad sebou!
Radšej zvoliť tú prezentovanú možnosť - dva samostatné domy s prístupovou cestou na boku, hoci aj to nie je víťazstvo.
Najmä ak jeden bude stavať rýchlejšie ako druhý. Jeden bude mať už aj okolie tip-top, druhému sa bude okolo domu povaľovať stavebný odpad...

Na tych varovaniach nieco bude. Dvaja rovnocenni partneri je ta najhorsia kombinacia, co moze byt. Na niektorych problemoch sa nezhodnete, hlasovat sa neda, rozhodnutie tretieho neakceptujete, zacne vojna (otvorena, zakopova, 30-rocna, studena, vyberte si podla povahy) a je po spolocnom projekte.

Ked som bol maly chlapec, moji rodicia stavali chatu so svagrovcami. Skoncilo to az vyplatenim druhej strany. Co spravite vy, ked sa vyskytnu problemy?

môj otec staval chatu s bratom. dopadlo to tiež vyplatením jednej strany po rokoch nervov

nedá sa však vysloviť záver na pár príkladoch, že stavať dvojdom je zlé riešenie. to na čom záleží, je kvalita vzťahu zúčastnených, a - podčiarkujem - schopnosť vedieť sa rozprávať

toto je nutná podmienka. ak toto nie je splnené, dopadne to iste zle. mať jediný motív - UŠETRIŤ - je krátkozraké rozhodnutie. musia tam byť aj nadštandardné a otvorené vzťahy

p.s. cena je dosť nízka, podľa mňa bude prekročená. a príde mi to celé nepremyslené - na hrubú stavbu majstri, potom svojpomocne, ak sa bude dať. toto nie je plán

Odpporucam dvojdom nestavat. 65 000.- no drzim palce, hlavne ak chcete stavat hrubu stavbu cez majstrov. Hruba stavba je to to najjednoduchsie. Ja som mal majstrov len na mury, priecky, vrchnu deku, schody a vykop zakladov. Ostatne v ramci rodiny kamaratov.
Vsetky ostatne prace su narocnejsie a komplikovaniejsie. To budes mat zadarmo vodara, kurenara, plynara, obkladaca, sadrokartonistu, podlahara, osadzaca dveri a pod....? hruba stavba na tej sa da najviac usetrit.

Ono treba este prespekulovat, ci nahodou nebude problem aj potom, ked jedna rodina bude chciet v dvojdome spat a ta druha sa zabavat. Predsa len jedna stena neodizoluje hluk a co mam jedneho znameho, co byva v dvojdome, tak toto im robi najvacsi problem. Dvojdom je sice pekna vec, ale treba si uvedomit, ze nizsie naklady budu prave o tu jednu spolocnu stenu, ktora sa nasledne moze stat problemom. Jasne, ze sa ustria nejake peniaze aj na krytine a krove, ale to sa uz pri tych vydavkoch tak nejak strati.

Naozaj by bolo lepsie riesenie rozdelit pozemok a mozete si chodit kazdy tyzden so svagrom navzajom pomahat. Utuzia sa vztahy, popije pivko a predsa vam nebude pri stavani kazdy iba to svoje tak otupno

...len s rodinou v jednom dvore nie. Vztahy sa casom zmenia a potom nastene problem.
Ja by som cast pozemku odkupil a ohradil alebo riesil nieco ine. Uz vela ludi sa tak popalilo

moj dedko byva v dvojdome (v podstate dva uplne samostatne domy vedla seba). a aj to je zleeee - u susedov boli male deti a my (v pubertalnych casoch) sme si kvoli nim nemohli cez prazdniny ani len telku "trosku" hlasnejsie pustit (ked isli pesnicky).

uz vobec si neviem predstavit, ako by sa hadali keby mali spolocne kurenie, rozvody vody ci elektrinu. to by bol uplny pakez...