www.oStavbe.sk

ahojte...pred polrokom este v zime som kupil pozemok,ktory bol na katastri zapisany ako 836 m2...pred tyzdnom som ho dal vytycit a zistil som,ze 70 m2 mi stoji na ceste...respektive polnej ceste...pozemky sa vysporiadavali cez roebku,ten geodet mi povedal,ze keby sam tam robil poriadny geometricky plan,tak by sa nieco takeho nemohlo stat...mam vobec pravo alebo aka je vobec sanca ,ze mi predchadzajuci majitel vrati naspat peniaze za tych 70 m2,o ktore som ja vlastne prisiel?

Všetko závisí od kúpnej zmluvy, čo si tam mal uvedené a čo si vlastne kúpil.
Ak si kúpil pozemok čo má v skutočnosti 836 m2, len 70 m2 je na poľnej ceste, tak asi šancu nebudeš mať,
je na kupujúcom, aby si pred kúpou preveril, čo kupuje.
Pokiaľ si kúpil 836 m2, ale pozemok má o 70 m2 menej, tak je možné, že by Ti vzniklo právo na vrátenie časti kúpnej ceny, resp. právo od zmluvy odstúpiť.

Riešenie je však v tom, čo máš v kúpnej zmluve, bez nej sa nedá jednoznačne odpovedať.

Pre všetkých odporúčam akúkoľvek nehnuteľnosť podrobne preveriť pred kúpou.
1/ vlastnícky vzťah: - kataster - list vlastníctva a mapa - najmä kto je vlastníkom, a titul nadobudnutia.
- či je pozemok parc. reg. C alebo E, ťarchy, vecné bremená
2/ skutočnosť: na mieste s geodetom - vytýčenie pozemku, súlad skutočnosti s mapou (napr. nezapísané stavby)
siete - priebeh, možnosti napojenia u jednotlivých prevádzkovateľov,
3/ možnosť stavby: - uzemný plán, siete, ochranné pásma a pod.

Pokiaľ máte pochybnosti, odporúčam obrátiť sa pre bod 1/ na právnika a pre body 2/a 3/ na geodeta a projektanta (resp. správcov sietí) a obec o územnoplánovaciu informáciu.

Ja mam nieco podobne. Kupil som pozemok ktory ma cca 910m2. Bol urobeny geodet zameranie po kupe ale qoli nakemu leteckemu prevzorkovavniu pozmekov z 70 rokov mam vlastne tiez 910 m, ale oplotene betonovym plotom z 80tych rokov je to cele posunute za domom mi chyba meter a pred domom mam meter z mestskeho pozemku, ale kedze je to zarovno ako cela ulica neriesim, susedov mam len jednych takze neriesim, teda mi bolpo povedane ze s ato vlasten ani neda...

niekoľko možností (teda ak je to poľná cesta) - či je zakreslená v katastrálnej mape, či je zapísaná niekde (na vedľajšom pozemku ako bremeno (predpokladám, že na vašom zapísaná nie je), kto cestu užíva, resp. vytvára, pretože som nedávno čítal jeden český blog, kde píše o tom, že síce je poľná cesta "oficiálna", ale po zbere úrody ju rozorú ...
po malej privatizácii v Trenčíne k budove predali pozemok, potom ako mal nový majiteľ platiť mestskú daň sa mu to nezdalo a zistil, že vlastní dva cestné pruhy (zo štvor-prúdovej cesty č. 61), deliaci pás a kus križovatky. ... musel čakať na vysporiadanie od mesta a cestnej správy.