www.oStavbe.sk

Dobrý deň
zaujímalo by ma, či sa nejakým oficiálnym spôsobom dá zmeniť zastavanosť pozemku. V lokalite kde chceme stavať, je povolená zastavanosť do 100m2. Ja potrebujem na dom 125m2 . Vďaka. D

jedina moznost je zmena uzemneho planu, ktory to definuje
co je beh na dlhe trate

alebo to sprav ako podaktori developeri - daj si ziadost o stavebne povolenie na dom so 125m2, nejako ukecaj stavebny urad, postav v rozpore s planom ale v sulade s povolenim
a nic ti nehrozi

Asi sa teda pokusim o toto , dufam, ze ze ich dokazem nejako ukecat. Pozemok je pri jazere, kde bolo povodne v plane do 50m od vody nestavat. Teraz stoja uz domy priamo na brehu jazera, ze sa ani k jazeru nedostanes. A tie veru nemaju 100m zastavanost, tak uvidim co sa mi podari.

nie koser varianta 2 - daj ziadost so ZP 100m2, zastavaj 125m2 a potom daj spravit zmenu stavby pred dokoncenim

A nedostanem tučnú pokutu?

pohodak píše:nie koser varianta 2 - daj ziadost so ZP 100m2, zastavaj 125m2 a potom daj spravit zmenu stavby pred dokoncenim

Čisto teoreticky - ak narazí na principiálneho úradníka (áno, aj takí sa nájdu), tak mu to môžu dať aj zbúrať (aj keď v tomto štáte sa búrajú len rómske búdy). Pri dodatočnom povoľovaní sa mu nemusí podariť preukázať, že stavba nie je v rozpore s verejným záujmom (rozpor s územným plánom = rozpor s verejným záujmom). Ale fakt len teoreticky. V lepšom prípade mu to prejde, v horšom mu to prejde s menšou či väčšiou pokutou.

lenze na toho principialneho uradnika narazi v oboch pripadoch akurat ze zburat mu to co ma postavene uz nikto na 99.99% neda

pohodak píše:lenze na toho principialneho uradnika narazi v oboch pripadoch akurat ze zburat mu to co ma postavene uz nikto na 99.99% neda

Stavebný zákon je v tomto celkom jasný (§88a ods. 2), takže ak úradník nenariadi odstránenie stavby alebo sa nezmení územný plán, bude musieť odložiť, alebo ohnúť všetky princípy a prižmúriť obe oči.

Mimochodom, pokuta do 1 mil. Sk (§ 105 ods. 3 písm. b), prihliada sa samozrejme na okolnosti, závažnosť atď.

A nejde to rozdelit na dom do 100m2 a druhy objekt, napr garaz 25m2 ?
To by asi mohol zniest aj uzmeny plan, nie? Ja som takriesil vzdialenost od hranice pozemku, v uzemnom bolo 3m, norma hovori 2m. Takze som staval rodinny dom a graz (SO1 a SO2) kde garaz isla na normovane minimum - 2m.
Ale nevravim ze sa to da aj zo zastavanostou, uvadzam to tu len ako napad...treba dostudovat detaily.

tienik píše:A nejde to rozdelit na dom do 100m2 a druhy objekt, napr garaz 25m2 ?
To by asi mohol zniest aj uzmeny plan, nie? Ja som takriesil vzdialenost od hranice pozemku, v uzemnom bolo 3m, norma hovori 2m. Takze som staval rodinny dom a graz (SO1 a SO2) kde garaz isla na normovane minimum - 2m.
Ale nevravim ze sa to da aj zo zastavanostou, uvadzam to tu len ako napad...treba dostudovat detaily.

Zial, rozdelit sa to neda , je to malý bungalov na uzsky dlhy pozemok, obyvacka s kuchynou a spajzou, 2 izby, satnik, wc,kupelna. Rozmery uz su aj tak stiesnene.
Ale vdaka za napad.

pohodak píše:nie koser varianta 2 - daj ziadost so ZP 100m2, zastavaj 125m2 a potom daj spravit zmenu stavby pred dokoncenim

Neviem v tomto este chodit. Nebudem ziadost dokladat aj projektom? Alebo mam dat urobit 2 projekty? Jeden na 100 a druhy na 125?

A preco nespravis poschodovy, ked je to maly pozemok? Nedovoli uzemny plan?

vela ludi tu riesi, ako obist predpisy. to fakt nikomu nenapadlo, ze predpisy su na to, aby sa dodrziavali? ked mi predpisy nevyhuju, tak tam pozemok nekupujem a hotovo

hlavne ze ludia na namestiach blabocu nieco o nejakych zamrezovanych gorilach a pritom drviva vacsina z nich robi tie iste odrby len v mensom

sakra preco mam pocit, ze keby vsetci porusovaci predpisov mali ist za mreze, na slobode by zostali len novorodenci, demenciou postihnuti ludia a ja s mojou rodinou?

deko píše:vela ludi tu riesi, ako obist predpisy. to fakt nikomu nenapadlo, ze predpisy su na to, aby sa dodrziavali? ked mi predpisy nevyhuju, tak tam pozemok nekupujem a hotovo

hlavne ze ludia na namestiach blabocu nieco o nejakych zamrezovanych gorilach a pritom drviva vacsina z nich robi tie iste odrby len v mensom

sakra preco mam pocit, ze keby vsetci porusovaci predpisov mali ist za mreze, na slobode by zostali len novorodenci, demenciou postihnuti ludia a ja s mojou rodinou?

co ja viem, nemusi byt vsetko tak zle ako to vypada.
Nevieme co je to za pozemok, mozno ho zdedil, alebo cosi podobne - tym padom si velmi nenavyberal. A kedze € su €, hlada moznost ako stavat.
Urcite nie je dobre ist tvrdo proti predpisom, ale napriklad mnou uvadzana moznost je plne v sulade s predpismi, staci len nastudovat dotknuty uzmemny plan a prislusnu legislativu.
Tak isto je tam ta moznost poschodia, napriklad. Podla mna by si to asi zasluzilo iny nazov temy, lebo tento hned evokuje prax nasich "developerov"

deko píše:vela ludi tu riesi, ako obist predpisy. to fakt nikomu nenapadlo, ze predpisy su na to, aby sa dodrziavali? ked mi predpisy nevyhuju, tak tam pozemok nekupujem a hotovo

hlavne ze ludia na namestiach blabocu nieco o nejakych zamrezovanych gorilach a pritom drviva vacsina z nich robi tie iste odrby len v mensom

sakra preco mam pocit, ze keby vsetci porusovaci predpisov mali ist za mreze, na slobode by zostali len novorodenci, demenciou postihnuti ludia a ja s mojou rodinou?

<cenzura by deko>
neprehanaj, porovnavaj porovnatelne

p.s.: tvoje rady si vzdy velmi rad precitam, ale teraz si mi pripomenul uvedeneho poslanca

dovod cenzury: politika a toto forum nejdu dokopy. toto prirovnanie uz bolo prilis politicke (ak sa da to iste povedat aj o mojom prispevku, prosim inych moderatorov aby ho upravili). deko