www.oStavbe.sk

dobry den , len otazka mam 2 hypoteky prva na pozemok cca 50K eur ,rucena rodic domom v odhad.cene cca 140K, 2ha na 40 K rucena majetkom v cene cca 150K neskolaudovanym novopostavenym domom. Vyplatil som ex partnerku=nie manzelku a v LV na katastri som sa stal vlastnikom 1/1 s a s tarchou banky zostavajucej. V zmluve u notara som cas zmluvy zapracoval ze vsetky zavezky prechadzaju na mna. Banke som to zatial neoznamil, aj ked viem ze by som mal...fixacia je na 5r, uz 3 roky platim vsetko na cas, teraz uz asi pol roka sam. Kedze bola ako dlznik v 2hom rade , momentalne sice zvladam platit ale ziv minimum mi nezostava, co mne neprekaza ale banke by asi hej urcite. Ako cim najjednoduchsie vyriesit danu situaciu kedze banke to asi stacit nebude? Nehnutelnost predavat urcite nechcem. vdaka za info. stretli ste sa niekto s takouto situaciou?

Toto je skor otazka na ozaj kvalitneho financneho poradcu, ktoreho cielom nie je len provizia (za akukolvek cenu), ale ma realny zaujem pomoct a poradit (zariadit veci) klientovi, samozrejme nie zadarmo, pripadne bezplatne pomoze s takymto problemom a na revans vy u neho uzavriete nejaku kvalitnu a hlavne potrebnu poistnu zmluvu podla vasich a nie jeho potrieb, pripadne pravidelne investovanie do akcii al. fondov a pod. Bez kalerabov, slubov, nerealnych ziskov - max spokojnost na oboch stranach. Zialbohu takych je naozaj velmi malo, no o jednom viem - max spokojnost! Nechcem robit reklamu ani nic podobne, takze kontakt cez SS, ostatne je na vas, nezavazne stretnutie.
P.S. narazil som nanho tiez na fore, ziadny kamarat ani nic podobne.

predpokladam, ze pokial platis a budes platit banke to nevadi,
bankari su uz taki ....

ja som pocul take ze banka muoze zaziadat o predcasne splatenie uveru...

ale na druhej strane si vravim, platim uz 3 a pol roka stale nacas a aj mam v plane, ani raz mi neemskala splatka... no uvidime kazdopadne dokial mi neskonci fixacia nemma v plane s tym nic robit, to im potom muozem rovno povedat ze platil som 5 rokov z toho 2 sam a vsetko bolo v poriadku...na k mikulasovi a prec s takymito situaciami

neviem do akej miery je to pravda v realite ale zo zopar zdrojov mam info ze banky maju vzdy zaujem sa s klientom dohodnut. A ked nebude problem so splacanim tak nevidim dovod preco by banka mala robit problemy. Pre banky su uroky ktore im platime za pozicky urcite prinosnejsie ako sa s niekym natahovat po sudoch a podobne. A ako hovorim, ked platis, tak je banka spokojna.
A ked nebudes vladat platit tak ti banka znizi splatky a zvysi uroky a zas bude spokojna.

Tvoja otázka je skôr právnická a má dve roviny:
1/ V prvom rade (pred prevodom 1/2 z priateľky na teba) bolo potrebné pozrieť do úverových zmlúv a záložných zmlúv. Väčšina bánk má v zmluve uvedené, že pokiaľ sa nakladá s nehnuteľnosťou (sa prevádza) je potrebný predchádzajúci súhlas banky, ktorý v tomto prípade nemáš. Niektoré banky tu majú aj zmluvnú pokutu za nedodržanie tejto podmienky. Tu už však nič nezmeníš a pokiaľ nebude problém so splácaním nepredpokladám, že by si banka naúčtovala pokutu.
2/ Pokiaľ ste boli obaja ako dlžníci, vo vzťahu k banke sa nič nemení a ste stále obaja dlžníci. T.j. pokiaľ nebudeš splácať, môže banka žiadať zaplatenie aj po bývalej partnerke. Ak chceš byt dlžníkom len Ty, musíš rokovať s bankou. Tu je jedno, čo ste si uviedli v zmluve, ktorou bývalá priateľka prevádzala na teba 1/2.

Stav môže zostať aj tak ako je, pre teba by to nemal byt problém, ak budeš splácať. Problémom to môže byť pre ex-priateľku, pokiaľ by chcela inú hypotéku, nakoľko bude stále vedená v bankovom registri, že už hypotéku má.

Trosku ma zaujalo, ze kataster vobec povolil zmenu vlastnickych pomerov na LV bez suhlasu banky... V minulosti som mal skusenost, ze to velmi neslo.
Ale bez ohladu na tuto skutocnost je pravdou, ze partnerka je stale dlznikom voci banke aj ked uz nie spoluvlastnikom nehnutelnosti. Riesil som par pripadov presne opacnych, tj novy partner sa stal spoluvlastnikom nehnutelnosti, bol potrebny dodatok k uverovej zmluve -pristupenie k dlhu a dodatok k zaloznej zmluve- zmena vlastnickych pomerov. A bol tam samozrejme poplatok...
Najlepsie by asi bolo ist sa nenapadne poinformovat do banky, mozno uviest, ze je to len teoreticka otazka

tak ako pisal vyssie mirusik, pokial si vyplatil ex a zmenu aj tak neoznamil banke, banka ju nadalej vedie v uverovom registri. Pokial by si chcela v buducnosti vziat hypo, v hocijakej banke,tak im to ukaze ze uz nieco ma... Moja byvala bola vedena ako spoludlznik , vsetko som si od zaciatku platil sam, nakolko som ju potreboval kvoli navyseniu hypo... Po rozchode sme vsetko dali na papier, banka ju vymazala z uveru,aj vyskrtla z uveroveho registra... Dovi dopo... Pokial ale platis,tak vsetko v poriadku,avsak vztahy klient banka by mali byt zalozene na pravde. Drzim palce ...