www.oStavbe.sk

Ahojte,

na tomto fore som novy, ale mam pozitivne skusenosti s forami v inych oblastiach, tak dufam, ze mi budete vediet poradit.

V blizkej buducnosti planujem kupu bytu v petrzalke, zatial mam vyhliadnuty jeden typ bytu - 3i, 73m2, v 8 poschodovych domoch:

Podorys:



Napadla ma nasledujuca moznost, ako byt upravit, aby sa z neho stal prakrticky 4izbovy - prosim, nezozerte ma, je to len taky pokus, robil som to v exeli - jeden stvorcek by mal byt cca 20cm...



Viete mi poradit, ako zistit, ktore steny su nosne a ktore iba priecky? Predpokladam, ze urcite bude jedna zo stien, ktore by sa menili, existuje sposob ako to vyriesit v tomto konretnom pripade?

Vopred dakujem za akekolvek postrehy a navrhy.

Wratha píše:Viete mi poradit, ako zistit, ktore steny su nosne a ktore iba priecky?

Ak je to neprerobeny byt, tak asi vsetko, co bude tenke (pod 15 cm) a po poklopani rukou bude zniet ako drevo alebo nieco podobne, tak bude nenosne. Ked uz je byt prerobeny a nove priecky boli murovane, tak poklepanie rukou uz nemusi pomoct, kazdopadne asi stale bude platit ze vsetko tenke (pod 15 cm) nebude nosne. Najlepsie by bolo dostat sa k vykresom takehoto bytu, napr. zajst / zavolat na prislusny bytovy podnik, vysvetlit slovne situaciu, skusit od nich popytat prave tento vykres a ak ho nemaju, tak zistit kto to bude mat. Z vykresu by to bolo najlepsie.

Wratha píše:Predpokladam, ze urcite bude jedna zo stien, ktore by sa menili, existuje sposob ako to vyriesit v tomto konretnom pripade?

Tu pomoze jedine statik. Jednak ze on bude zodpovedny za zmeny, jednak ze pri takejto rekonstrukcii / prerabani bytu to bude vyzadovat aj nejaky urad (stavebny urad, bytovy podnik, ... ?), a jednak ze to ze by ti tu niekto navrhol nejake riesenie by ti neobstalo ako dobry argument, ak to o poschodie vyssie zacne praskat alebo nedaj boze sa zruti. Urcite nejake navrhy tu mozu padnut, ale vysledne slovo bude mat aj tak statik, ktory pride, pomeria, odhadne, prepocita (alebo pozrie do tabuliek ci inych obdobnych projektov), urobi vykres a da okruhlu peciatku

Miro

Tu je link na dokument ZÁSAHY DO NOSNÝCH KONŠTRUKCIÍ PANELOVÝCH BYTOVÝCH DOMOV
www.build.gov.sk/mvrrsr/source/document/003391.pdf

Vas bytovy dom je pravdepodobne v PDFku na strane 101, v dokumente cislovanej ako 97.
Vsetky ciernou vyznacene priecky su nosne.

Urcite budete potrebovat staticky posudok a nasledne stavebne povolenie, na ktore je potreby suhlas nadpolovicnej vacsiny vlastnikov bytov. (Vase nosne precky su predmetom spoluvlastnictva).

Triezve riesenie prerobenia a dobra komunikacia so susedmi davaju sance, ze sa vam to mozno podari doriesit.
Mne sa to v Petrzke podarilo. Podobne aj znamemu. (vyrezaval som otvor 110x200)

K statike dodavam jednoznacny suhlas s Jookie.

Ako prvy krok by som si zistil v akej sustave je dom naprojektovany a samozrejme postaveny.
Je totiz niekolko sustav v ktorych su postavene panelaky na Slovensku ale existuju aj regionalne odlisnosti, ktore mozu veci skomplikovat.
Co je to sustava? To je nieco ako typovy projekt oznacuje sa napr T06. A toto je nutny predpoklad, na akekolvek upravy. Z toho sa da zistit hned ktora priecka je povodna a ktora doplnena, ktora nosna a ktora "len" priecka.

v pripade panelakov som ale tiez pocul pojem 'stuzujuca priecka' t.j. nie je nosna ale tiez by mala mat vyznam v statike budovy. to ale berte ako JPP

Ako som uz napisal podla dokumentu ZÁSAHY DO NOSNÝCH KONŠTRUKCIÍ PANELOVÝCH BYTOVÝCH DOMOV
www.build.gov.sk/mvrrsr/source/document/003391.pdf

na strane 101 podla PDF, v dokumente cislovanej ako 97.

je to IMHO presne radovy dom P1.14 - 6. 5RP (BA)

Mne sa navrhovana zmena dispospozicie zda dost drsny zasah.

zdravim,

pochybujem, ze tak rozsiahle zmeny v nosnych konstrukciach budu mozne.

na druhu stranu sa mi ten podorys zda byt dost povedomy...
no asi poznam 4i prevedenie: izbu vlavo od vchodovych dveri rozdelit na dve dlhe a uzke izby.
videl som to takto urobene - vlavo od haly dve detske izby, obyvacka sa potom dostane na pravo od haly a spalna je pri jadre...

ahojte,

dakujem za vsetky odpovede, aj ked ma velmi nepotesili a ceckehobrat-ovi za velmi prakticky link.



podla vykresu su nosne steny prave tie, kotre som chcel posuvat, takze z toho asi nic nebude... skoda.

Ma zmysel volat statika, alebo na to mozem rovno zabudnut? Keby bol byt na 8., pripadne 7. poschodi nezavazi to?

nezavazi. aj na najvyssom poschodi musia byt steny pripravene na zataz (vietor, sneh)

a neodpustim si - kupovat byt ci dom s nevyhovujucou dispoziciou je podla mna uplne zle rozhodnutie (povedane velmi diplomaticky). ciastocne by bolo ospravedlnitelne iba v pripade ze by bol za smiesnu (limitne sa bliziacu k nule) cenu.

Ja osobne bývam v takomto byte,no nechcel som ti kaziť náladu a čakal som čo povedia na to odborníci.Neviem si predstaviť telku v tej malej chodbe pri vchodových dverách...
Kým sme mali malé deti mali sme rozdelenú tu najväčšiu miestnosť podĺžke.
Veru tak hľadaj byt ktorý ti bude ihneď pasovať vyhneš sa sklamaniu

paloo píše:Ja Neviem si predstaviť telku v tej malej chodbe pri vchodových dverách...

... a boty si dávať pod telku.

problem je v tom, ze vyber v petrzalke je stasne obmedzeny - ist inde sa mi vzhladom na blizkost babiek neoplati , novostavby su nad moj rozpocet a panelakovych bytov je iba niekolko typov, z ktorych prave vyssie spominany vyzeral najlepsie. Cielom je do buducna mat moznost spravit dve samostatne detske, kedze mam chlapca a dievca...

Este pripadao do uvahy byt v 12 pschodovom neterasovom dome, ktory by som teraz mohol kupit za velmi zaujimavu cenu:



neviem ho vsak najst v postnutom dokumente, ak by ste niekto mali chvilku to pozriet, bol by som vam velmi vdacny. Dom vyzera presne ako na strane 92 pdfka (strana 88 spravy), ale podla podorysov tam tento kontretny byt najst neviem. V dome sa nachadzaju 4 byty na kaydom poschodi po dva oproti sebe...

Wratha... v tom PDF-ku tento posledny dom, a tento byt urcite nie je, teraz som to cele preluskal, a nenasiel som ho...
Byvam v tomto byte totizto

Z mojej skusenosti a navstevy podobnych bytov, ktore su rovnake dispoziciou, sa vzdy vyberala iba ta stena medzi halou a malou izbou (8,1m2) , nikde inde som nevidel inu stenu vybranu, v troch z piatich pripadov bola z haly a izby c.2 urobena dlha obyvacka prepojena s jedalenskym kutom...

A este pre neprajnikov , v nasom byte mame v hale TV sucasne s obyvackou, kedze Obyvacia izba a izba c.1 su spalne

to Wratha

Do 4-izbaku nejdete kvoli cene?

Ja mam rohovy 4 izbak (je ich sice najmenej) ale podla mna ma (na panelak:) idealnu dispoziciu - da sa v nom dokonca aj zvacsit kupelna o chodbu.

ano, takato dispozicia by mi vyhovovala asi najviac, bojim sa, ze to vsak bude nad moj rozpocet... ake su prosim ta priblizne mesacne naklady na takyto byt?