www.oStavbe.sk

Plánujem stavať dom ale nemám žiadne skúsenosti a ani čas byť celé dni na stavbe a kontrolovať majstrov.Firme to nechcem dať postaviť lebo si myslím že by sa to dosť predražilo, hľadám nejaký stavebný dozor nielen kvôli pečiatke ale aby na stavbe fyzicky bol a kontroloval správnosť postupov alebo keď niečo bude chýbať aby majstri nemuseli stáť aj privezie. Máte niekto s takouto službou skúsenosti a či je vôbec možné za rozumné peniaze takéhoto človeka zohnať ???

najprv si vnutorne treba zodpovedat otazku co to su rozumne peniaze. lebo niekomu by sa mohlo zdat 15000 eur za takeho dozora privela a niekto by ho este velebil, kolko penazi a nervov usetril...

mimochodom, zohnat takeho s peciatkou a stale kontrolujuceho robotnikov na stavbe je echt tazke... kedysi by som napisal ze takmer nemozne, v case krizy to ale nenapisem...

spájate tu dve oblasti povinností stavbyvedúceho a stavebného dozora. Stavbyvedúci |mal by mať tiež okrúhlu pečiatku| sa stará o organizáciu práce a materiál, dozor preberá množstvo a kvalitu práce.Dozor nemusí byť na stavbe stále, je prizývaný stavbyvedúcim na prevzatie. Pre svoju prácu potrebuje investorom odsúhlasený projekt, kde sú navrhnuté materiály a technológie. Spolupráca s dozorom začína pri projekte a výbere dodávateľa, v projekte je určený materiál a množstvá, po uzavretí zmluvy má už dozor obmedzené možnosti niečo ušetriť, pretože v zmluve je dohodnutá cena práce a materiálu.
Ani sebalepší dozor Vám nemusí vyhovovať ak Vy ste maximalista a on minimalista, ten istý účinok sa dá dosiahnuť rôznymi prostriedkami. Aj na tomto fóre sa k jednoduchému ale účinnému riešeniu niekto vyjadril, že tak to riešia erikovia.
K ekonomickej otázke, ak potrebujete stálu prítomnosť a ten človek z toho žije, je jednoduché spočítať čo to musí stáť.
Takže po poriadku, najskôr musíte mať jasné čo chcete, vykonávací projekt musí obsahovať aj kľučky a vložky do zámkov, potom zmluvu s dodavateľom a potom už nastúpi dozor za málo peňazí.
Ak chcete ďaľšie detaily, ozvite sa na IP.

Ahojte,

prosím Vás, a je nutné mať z právneho hľadiska oficiálny stavebný dozor (človek s pečiatkou), ak ide o stavbu na kľúč? (Neoficiálneho "kontrolóra" s pre nás vyhovujúcimi skúsenosťami ale bez papierov mať budeme.) Ak áno, a viete z fleku zákon, vyhlášku, či inú normu, budem Vám vďačný.

Ďakujem.

Yco píše:Ahojte,

prosím Vás, a je nutné mať z právneho hľadiska oficiálny stavebný dozor (človek s pečiatkou), ak ide o stavbu na kľúč? (Neoficiálneho "kontrolóra" s pre nás vyhovujúcimi skúsenosťami ale bez papierov mať budeme.) Ak áno, a viete z fleku zákon, vyhlášku, či inú normu, budem Vám vďačný.

Ďakujem.

moj nazor, pri stavbe na kluc by mal stavebny dozor zabezpecit dodavatel

Jasne, vďaka.

hovorí o tom aj ZÁKON o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) 50/1976 Zb., § 44.

Podľa Stavebného zákona, oficiálny stavebný dozor z našej strany nie je potrebný, ak je stavba realizovaná právnickou osobou alebo fyzickou osobou oprávnenou na vykonávanie stavebných prác.

day píše: moj nazor, pri stavbe na kluc by mal stavebny dozor zabezpecit dodavatel

aby si dodavatel robil aj stavebny dozor = zadelano na pruser

pohodak píše:aby si dodavatel robil aj stavebny dozor = zadelano na pruser

Jasne, že je nutné dodávateľa kontrolovať. Moja otázka bola, či nejaký právny predpis toto vyžaduje.

stavbu na kluc som v zivote nazivo nevidel ale otazka podla mna je, aky realny dosah na dodavatela bude mat ten neoficialny kontrolor ked dozor pojde dodavatelovi po ruke

Rovnaký ako ja - investor.

Tato tema je ako splnenie mojho sna. Nechcem aby to admin bral ako že sa tu na niečo ponukam ale myslim že prave to v stavebnictve chýba a to by ma bavilo. Najst nieco medzi stavbou na kluč a stavbou svojpomocne. Byt ako manažer subdodavatlských remeselníkov, zhanat najlacnejsi material a zotpovedat za kvalitu prác .

pre yco: skúste požiadať o stavebné povolenie, a uvidíte, že jednou podmienkou pre udelenie, je vyjadrenie stavebného dozora. Aj na aute sa dá jazdiť bez STK a tá sa dá dostať aj bez reálnej kontroly, ale neznamená to, že je to aj správne a hlavne bezpečné.

jan45 píše:pre yco: skúste požiadať o stavebné povolenie, ...

Skúsil som a dostal som. Pozrite si mnou vyššie citovaný zákon.

je to síce Váš výklad slov"len" a "ak" v zákone, gratulujem, môžete pokračovať. Markantné by to bolo, ak by ste mal príspevok z ŠFRB, každú faktúru na preplatenie by musel podpísať stav. dozor. Už nerobím, ale na poslednej stavbe bol rozpočet projektanta 20 mil, skončili sme na 11 pri kolaudácii.

@jan45

Skúsenosti Vám neberiem, práve naopak, vážim si ľudí, ktorí hovoria na základe dlhoročných skúseností. Hovorím len tú svoju. Mám lem jednu a viac ich za svojho života neplánujem, ale kto ho vie?
A čo sa výkladu zákona týka, Slovenské právo je už raz také. A v mojom prípade mi dal za pravdu aj stavebný úrad.