www.oStavbe.sk

zdravim vas vsetkych, po viacerych pokusoch vymysliet zmysluplnu dispoziciu som ani ja neodolal a z jednym s navrhov som navstivil projektanta/architekta...
stretnutie a komunikacia s nim mi otvorila oci (v pozitivnom zmysle) a hoci to znamena, ze svoje povodne idey nedotiahnem az k realizacii som rad, ze som nasiel novy pohlad na moznosti dispozicie domu na nasom pozemku.

co ma vsak zarazilo boli predstavy pana architekta o cene za poskytnute sluzby. tak ma napadlo sa spytat co je normalna cena pri individualnom projekte bungalovu so zastavanou plochou okolo 120-130 m2. podotykam, ze mi je jasne ze v tychto cenach je znacny rozptyl (predsalen niektore tie domy su skvostmi), no pytam sa na projekt ktory by sa svojou architekturou mal povazovat za normal.

dakujem za informacie

osobne ešte nemám skúsenosť s architektami, ale čo so pozeral tak cenovo je bežné toto napr. http://www.445architekti.sk/v04/archite ... ennik.html
Cenu môžu a nemusia znižovať kamarátske a rodinné vzťahy

Koľko od teba zapýtal?

Záleží to od domu – tvar, veľkosť, náročnosť klienta. Pri štandardnom domčeku u mňa cca 1200 eur.

Plamen - to je cena za nakreslenie mnou donesenej dispozicie (samozrejme s drobnymi opravami/upravami) alebo kompletny navrh individualneho projektu na mieru poziadavkam klienta? a je v tej cene vsetko potrebne k realizacii stavby? (teda napr. aj profesie a povolenia?)

Bobco - diki za tu stranku, tam uvadzaju cca. 2,5% - 4,5% z realizacnych nakladov bez inzinieringu. v mojom pripade sme sa bavili o cca 5-6 % vratane inzinieringu (co je ale vyrazne [niekolkonasobne] viac ako Plamenovych 1200). zaroven to mala byt vyhodna ponuka nakolko podla UNIKA by sme sa mali vraj bavit o 10% (co je podla mna uz prehnane vela)

Cena je konečná – pýtal si sa na komplet projekt. Podľa mňa to je jedno či má klient nakreslený pôdorys, alebo ho vymyslí projektant. Tak či tak treba spraviť štúdiu, ktorá sa okresáva až do finálnej podoby. Ešte raz podotýkam to, že sa bavíme o štandardnom dome!

Ja som za projekt domu dal 1500€ - dom mnou navrhnutý(nakreslený v GIMP-e), individuálny, 180m2 - projektantka to nahodila do projektovacieho softu a poslala v 4och paré.
Cena bola s IS sieťami, zdravotechnikou, dispozíciou a k tomu projekt na cd v elektronickej podobe v pdf formáte.
V KE v prodom-e pýtali len za projekt 1600 € bez sietí, tak som sa na nich vytoto a poriešil som to cez projektantku z PB.
Ak si blízko PB, tak ti môžem poskytnúť kontakt cez SS.

Plamen píše:Cena je konečná – pýtal si sa na komplet projekt. Podľa mňa to je jedno či má klient nakreslený pôdorys, alebo ho vymyslí projektant. Tak či tak treba spraviť štúdiu, ktorá sa okresáva až do finálnej podoby. Ešte raz podotýkam to, že sa bavíme o štandardnom dome!

no ak je obdlznikovy bungalov s 3 spalnami, 2 kupelkami, obyvackou, kuchynou, spajzou a predsienou standardny dom, tak sa bavime zhruba o tom istom. a je mi jasne, ze tam v reale moze byt nejakych 10-15% rozdiel, mne skor ide o to zistit ci je primerane (normalne, bezne) za individualny projekt pytat 1500 alebo 5000 alebo 10000.
samozrejme ak by som isiel za architektom, ktory zbiera ocenenia za svoje diela kam pride, tak je cena niekde uplne inde (a zaroven by boli aj moje ocakavania).

Áno to čo píšeš je na dnešné ceny štandardný dom. Normálna cena je 1500 eur, všetko ostatné je u mňa neakceptovateľné. Pozor! Ak sa jedná o montovaný dom, normálna cena je vyššia 2000 eur – omoc viac práce. Poznám arch., projekt., ktorý berú 1500, 2000, dokonca známy dal za projekt 3000 eur – a chýbalo mu ešte xy vecí, takže vždy sa treba v prvom rade informovať na referencie, nie ísť len bezhlavo po cene! Ja skôr položím otázku čo všetko mám v cene projektu?

dom je cca 130m2 a pristavba cca 70m2, lokalita dedina, okres NR

moj projekt na stavebne povolenie je cca 2000 eur
v cene je studia ako to asi bude vyzerat, aj ked som k projektantovi uz prisiel s hotovou predstavou, on len spravne usmernil...
v cene je zameranie a zakreslenie sucasneho stavu (starsi rod. dom, neexistuju seriozne plany a ked aj by sa nasli, tak sa dom staval uplne inak, dodrzane su len vonkajsie rozmery, takze si to museli pomerat a zakreslit)... dalej je v cene projektu rekonstrukcia tejto starsej casti, pristavba, profesie (ele, voda, plyn, kanal) a v cene mam aj stavebne povolenie...

mal som este inu ponuku...
na realizacny projekt.. v cene 2900 eur... ale v tej cene nebolo ziadne zameranie existujuceho stavu (mam si to spravit sam a sam aj zakreslit)... boli tam zakladne profesie (voda, ele, plyn, kanal)... a nebolo v tom stavebne povolenie...

Plamen píše:Záleží to od domu – tvar, veľkosť, náročnosť klienta. Pri štandardnom domčeku u mňa cca 1200 eur.

Vidim, ze ty mas este celkom normalne ceny.
Ja nechapem len jedno, ako moze nejaky architekt brat povedzme napevno ceny 5% z ceny domu? Vacsinou sa jedna o realizacne projekty, kde je vypis este aj aky toaletny papier mas pouzivat. Narazam na to, ze cena by sa nemala odvijat od celkovej ceny domu, ale naozaj od vynalozenej prace . Poviem priklad. Pride Jano, ma nakresleny domcek. Architekt sa ho bude pytat aj na vybavenie domu, Janovi vsak staci bezny standard, lacna dlazba, lacne zriadovacie predmety. Vysledna cena domu vyjde aj s vybavenim 100000Eur. Pride Fero s takym istym domcekom, ale ten ma uz ine predstavy o luxuse, najkvalitnejsia dlazba, luxusne zriadovacie predmety a pod. Vysledna suma 180000Eur. Od Fera zoberie architekt neporovnatelne viac penazi a za co vlastne? Ved pracnost je rovnaka. Mohol by mi toto nejaky cenotvorca vysvetlit, ako to ti projektanti/architekti uctuju? Z akej ceny beru tie svoje percenta?

MiroM píše:

Plamen píše:Mohol by mi toto nejaky cenotvorca vysvetlit, ako to ti projektanti/architekti uctuju? Z akej ceny beru tie svoje percenta?

nie som cenotvorca, ale u mna to bolo takto...
spisane vsetko o lokalite a parametroch domu a tak dalej.. zaskatulkovane kam to presne patri.. dom, jednopodlazny, jednoducha stavba... bla bla bla.. az sme sa dostali k podlahovejpoloche... potom k uzitkovej ploche (bez stien a priecok).. a tu architekt ocenil "orientacny stavebny naklad na 1m2 úžitkovej plochy objektu".. a je rozpisane, ze nap. podpivnicenie je takto nakladne, rekonstrukciu ocenil sumou a pristavbu inou sumou... z toho spravil sucet predpokladanych nakladov vynasobil to koeficientom za svojpomocnu vystavbu (cize asi viem co ma to bude stat ked to vsetko spravim )

z celkovych predpokladanych stavebnych nakladov (teda bez uprevenho koeficientu za svojpomoc) ktore vypocital, si podla tabulky architektov (honorarove sadzby) urcil "nejake" percento a z toho dostal zakladny honorar... z tohto zakladneho honorara su urcene perpcenta ktore su ake vykony.. napr. mam, ze uvodna studia su 4% zo zakladneho honorara.. dokumentacia pre stavebne povolenie je 50% zo zakladneho honorara.. a tak dostal hodnotu odmeny za projekt ked scital vsetky veci a cinnosti ktore robi

ci je to spravny postup to neviem, ale ratali mi to tak obidvaja projektanti co som dal dopyt na projektove prace...

MiroM píše:Ja nechapem len jedno, ako moze nejaky architekt brat povedzme napevno ceny 5% z ceny domu? Vacsinou sa jedna o realizacne projekty, kdôôôe je vypis este aj aky toaletny papier mas pouzivat. Narazam na to, ze cena by sa nemala odvijat od celkovej ceny domu, ale naozaj od vynalozenej prace.

Je to tak (resp. malo by byť), že pri tých luxusnejších domoch musí architekt riešiť aj tie luxusné veci (napr. niektoré výstrelky môžu byť konštrukčne náročnejšie, ale vyberá aj dlažbu, obklady, zariadenie atď.), takže s tým má viac práce.

Od začiatku tu bola položená otázka k bežným rodinným domom. Teraz hodím do placu niečo, čo sa možno niekomu nebude páčiť: kreslil som už pre pár projekčných ateliérov – to sú tí architekti ktorý zoberú za štandardný rodinný domček 2000 – 3000 eur. Pán architekt vymyslel štúdiu s klientom a ja ako kreslič – projektant som dom naprojektoval. Čo s toho vyplýva? Klient zaplatil architekta – nie malou sumou a projektanta – mňa. A takto to funguje. Nech žije zdravý rozum.

Plamen píše:Od začiatku tu bola položená otázka k bežným rodinným domom. Teraz hodím do placu niečo, čo sa možno niekomu nebude páčiť: kreslil som už pre pár projekčných ateliérov – to sú tí architekti ktorý zoberú za štandardný rodinný domček 2000 – 3000 eur. Pán architekt vymyslel štúdiu s klientom a ja ako kreslič – projektant som dom naprojektoval. Čo s toho vyplýva? Klient zaplatil architekta – nie malou sumou a projektanta – mňa. A takto to funguje. Nech žije zdravý rozum.

Nech zije delba prace, kapitalizmus a "hlupy" bohaty zakaznik!

bobco píše:osobne ešte nemám skúsenosť s architektami, ale čo so pozeral tak cenovo je bežné toto napr. http://www.445architekti.sk/v04/archite ... ennik.html
Cenu môžu a nemusia znižovať kamarátske a rodinné vzťahy

Koľko od teba zapýtal?

445 su moji spoluziaci zo skoly, zrovna vcera som im bol zaniest nejake technicke podklady od Knaufu Aj ceny maju velmi podobne mojim. iny priklad na ceny je tu:
http://www.archteam.cz/cenik-projektu.php

Toto je zo vzoroveho mailu, ktory posielam klientom, ktori sa zaujimaju o projekt:

Čo sa týka ceny -

Každý projekt má niekoľko stupňov:


- Štúdia. To je ten prvotný návrh domu, jeho pôdorysného dispozičného riešenia a jeho vzhľadu. Štúdia takto veľkého domu stojí 700,- euro.

- Projekt pre stavebné povolenie. Je to štádium projektu, koré obsahuje stavebnú časť (situáciu, pôdorysy, rezy, pohľady) ako aj projekty profesií (voda, kanalizácia, plyn, elektrika, vykurovanie, statika, energetické posúdenie). Na základe tohoto projektu je možné dostať stavebné povolenie a dá sa podľa neho pri kalsickej murovanej stavbe už aj stavať. Projekt pre stavebné povolenie by stál 2100,- euro.

- realizačný projekt, resp. doplnenie projektu pre stavebné povolenie o realizačnú časť. Tento stupeň projektu väčšina klientov nevyžaduje, stavajú iba podľa projektu pre stavebné povolenie. Ak je to potrebné, nechajú si doprojektovať iba prvky, ktoré nie sú celkom zrejmé z projektu pre stavebné povolenie.



Plamen, osobne nevidim velmi dovod, preco by mal byt projekt drevostavby drahsi. Teda priznavam, ze je o nej o nieco viacej rozmyslania a babrania, nez napr. pri Ytongu, ale ja robim drevostavby za rovnaku cenu. Na druhej strane, vacsina klientov, ktorym robim drevostavbu, si ju chce robit ciastocne svojpomocne, preto si objednaju aj realizacny projekt drevenej konstrukcie, pripadne vykaz dreva - ale to uz je potom zvlast polozka, lebo je to vlastne podrobna dielenska dokumentacie, takze cca 800 euri naviac (ak drevostavbu robi firma na kluc, zvacsa si spravia realizak sami). Zase na druhej strane, doplatia si aj pri murovanom dome, ak chcu realizacny na statiku - vykresy vystuze a pod.

S pracou pre znamych architektov mam podobne skusenosti ako plamen - je jedno, ci ide o projekt alebo vizualizacie - moju robotu prefakturuju klientovi so 100% prirazkou. Btw, robil som aj vily, kde bola cena 4.000 eciek za projekt pre stavebne povolenie povazovana za kamaratsku.

Ohladom percent - tie sa odvodzuju z predpokladanej ceny stavby, ktora sa bezne pocita 800-1000 euro/m2 uzitkovej plochy.

Honorarove tabulky pre projekcne prace neexistuju uz asi 10 rokov, vsetky tabulky (UNIKA a pod.) su iba odporucane, su robene prieskumom trhu a keby som sa ich drzal, tak som uz davno za vodou