www.oStavbe.sk

aku ste mali hotovost ked ste zacali stavat a kolko ste brali uver? kolko podla vas je minimum mat hotovost pred stavbou a pocas nej... ??

No, toto je dost vseobecna otazka, chyba tu nieco ako cas, za ktory to chces stihnut postavit. Poznam par pripadov, kde stavali dom aj 10 rokov - prisla vyplata, zaplatili co museli (jedlo, ubytovanie, atd.) a zvysok pouzili v dany mesiac na stavanie.

juj, zijes uz v inej dobe . nasa hotovost bola minimalna, vsetko je financovane cez hypoteky . to sa ti ale teraz asi nepodari. 100% zabezpeku ti asi ziadna banka teraz uz neda, takze cim viac hotovosti, tym lepsie. penazi nikdy nie je dost.
pri uvere zalezi, cim rucim. ak stavanou nehnutelnostou, hotovost je nutna, lebo kym nie su mury aspon 1m vysoke, banka ti uver neda. ak inou nehnutelnostou, hotovost teoreticky nepotrebujes (nas pripad).

U mna to je cca 50:50 pomer hotovost vs. 25-rocna hypoteka, z celkovej ceny dom+pozemok. Za hotovost som kupil pozemok a vytiahol hrubu stavbu, ktora sa nasledne zalozila v prospech banky. Ak sa bude darit, chcem znizit pozicanu sumu alebo skratit dobu splacania, teraz pocas stavby som to rozlozil radsej takto opatrnejsie.

my sme s manzelkou nejake peniaze doniesli zo zahranicia. Uver zatial nemame. Predpoklad: 70% hotovost, 30% uver

ziletka píše:my sme s manzelkou nejake peniaze doniesli zo zahranicia. Uver zatial nemame. Predpoklad: 70% hotovost, 30% uver

to znie dobre... 'doniesli' ... kde to rozdavali? nech idem aj ja nieco doniest...

yoyo píše:

ziletka píše:my sme s manzelkou nejake peniaze doniesli zo zahranicia. Uver zatial nemame. Predpoklad: 70% hotovost, 30% uver

to znie dobre... 'doniesli' ... kde to rozdavali? nech idem aj ja nieco doniest...

v Dubline. A ku podivu ani som moc nemusel pracovat
Vcas sme odisli. Momentalne si tam zo slovakov robia srandu kvoli bombam

Noo ... moja verzia financovania:
1. nemala som ani halier, ale mala som 3i byt (neviem šetriť )
2. vzala som si hypoúver zo Slov. sporiteľne (1 mil.) na kúpu pozemku na 100% ceny - založený pozemok - na 27 rokov, splátku si nepamätám
3. odsťahovali sme sa do prenájmu (na tom sme stratili cca 200 tis. za prenájom), počas prenájmu sme predali byt (2,7 mil.) a začali sme z toho stavať
4. z peňazí za byt som vyplatila predčasne hypoúver
5. vzala som si stavebné sporenie vo Wustenrote na 1 mil. (medziúver) na 20 rokov, splátka 7000,- Sk
6. teraz splácam
7. a keďže mi teraz kvôli kríze znížili plat o polovicu, tak to nie je ružové, keďže všetko financujem sama

No ja som mal hotovost nejakych 50 000Sk, za ktore som vybavil projekt a stavebne povolenie:

1. na bytovke (byva v nej 6 rodin), kde byvaju moji rodicia bolo nutne vymenit strechu
2. zo susedom sme to zobrali na seba, a ludia nam darovacou zmluvou prepisali vrch
3. na katastri mi to zapisali ako rozostavany byt
4. zalozil som si 6 mesiacov pred hypotekou ucet v banke cez ktoru som to chcel financovat
4. prisiel znalec a ohodnotil ten pojd na 13 000€ (lokalita je znama pod aferou pozemky pod Tatrami )
5. manzelka bola na materskej, ja pracujuci na dobu urcitu, (mame este vedlajsi prijem z prenajmu nebytovych priestorov)
6. v banke mi schvali hypoteku pre mladych na sumu 32000€ na 30 rokov s 5,2% urokom, ale od toho treba odpocitat benefit nejakych 2,5%
7. sucasnost - strecha a obvodove mury postavene- stresne okna namontovane, vetracka postavena, izolacia kupena, podlaha do manzardu kupena a neminul som este ani polovicu
8. plan - februar pridu mi namontovat okna a pridu mi profily na izolaciu a sadrokarton - cca 3000 €
komin + krb cca 2000€
elektrina gratis (otec)
9. a potom sadrokarton, kurenie + zvysok ale verim ze sa zmestim do rozpoctu, ktory som si urobil

Zacalo sa to pred 3 rokmi ked som mal dve moznosti, bud dostanem 2-izb. byt alebo vyplatim vysporiadanie rodicovskeho pozemku s domom. Riesil som to hypotekou, teraz mam pozemok s 50roc.domom . Na rekonstrukciu domu peniaze neboli, tak som staval zatial nejake zazemie, garaz,sklad... Momentalne z par ,,drobnych " davam dokopy projekt a stavebne povolenie. Financie na stavbu domu su v jednom pozemku, ktory predavame. Takze tadialto vedie cesta

Tých možností je niekoľko - pokiaľ takáto otázka vôbec padla, znamená to, že potrebnú hotovosť nemáte. Treba si spočítať, koľko potrebujete vs. koľko máte... Potom treba zistiť aké sú ostatné možnosti - či ísť od výplaty k výplate, alebo to riešiť úverom, či už hypo alebo stavebným... Trba zvážiť pomer medzi tým, kde bývate teraz, koľko za to dáte, a tak. Faktorov je strašne veľa. No a s takýmito číslami obehať banky a sporiteľne, tam Vám namodelujú situáciu. Treba si zrátať, či je možné použiť aj štátny príspevok pre mladých, koľko mesačne viete dať na úver, na akú dlhú dobu... No a treba brať všetko s rezervou - v každej banke Vám ukážu len tie najlepšie možnosti - ak by bol Váš "skóring" ideálny - čo zrejme nebude, inak by ste úver brať nemuseli... Ak to vychádza na hrane - tak to nevyjde, alebo s mega úrokmi, neverte, čo povedia, prirátajte si minimálne 50% úrokov navyše z toho, čo vám ukazujú... Na slovensku existuje jediná banka, ktorá nerieši to, či ste ich klient alebo nie, v akej lokalite staviate, a úrok je taký, ako vám na pobočke povedia. Dokonca dávajú priamo do zmluvy, koľko je marža banky, takže úrok Vám počas splácanie nemôžu nekontrolovteľne zdvíhať. Ale bohužiaľ, len jedna je taká... Ostatné zarábajú kde sa dá. Takže zrátať si koľko máte, koľko potrebujete, a koľko viete dať mesačne (prirátať krízovú zituáciu, že jedne z Vás nebude dlhšie robiť - materská, dlhodobá PN, nezamestnanosť...), aby ste aj v takomto období vedeli situáciu zvládať. Preto doporučujem neísť na maximum svojich možností...

1. Pozemok 19 000eur, peniaze zerobene pocas 2 liet v USA a cca 7 mesiacov v prvom zamestnani.
2. Uver cislo 1 v sume 33000EUR (1mil sk) 20 rokov v banke ktora je podla mna a zrejme nazoru vyssie co sa tyka uverov najlepsia. Zalozeny byt rodicov 50% hodnoty teda islo o bezucelovu urok bol okolo 5% vdaka krize je momentalne 1,76%.
Za tie peniaze plus zarobene v zamestnani postavena hruba stavba + okna, dere. (RD Optimal od Prodomu).
3. Uver cislo 2 v sume 53000EUR 20 rokov v banke inej lebo ta kvoli krize zmenila podmienky a nezalozila by rozostavanu stavbu zaroven kvoli krize zvysila svoju marzu a pri raste Euro Briboru by sla sadzba tiez vyrazne hore. Zalozeny teda dom s pozemkom ucelove cerpanie 33000 muselo byt vydokladovane (aj spetne mohlo byt) zvysok na cestne prehlasenie a rozpisu ucelu. Vyhoda toho je v tom ze sa vycerpal cely uver a hned sa plati aj istina a nie len urok do vycerpania celeho uveru. Urokova sadzba 5,05% fix 3roky.
Prvy krok po uvolneni prostriedkov bolo prevedenie na ucet v mojej oblubenej banke kde je velmi dobra vec bilancny ucet to znamena ze som urcitu dobu platil len istinu a ziaden urok. Za tieto peniaze bolo realizovane podlahove kurenie, tepelne cerpadlo, elektroinstalacia a budu sa dalsie veci ako kuchyna kupelna omietky.
Snaha cca po 3 rokoch konsolidovat uvery zalozenim domu v oblubenej banke a splatit oba uvery a mat len 1 a teda odbremenit byt rodicov.
Vsetko financujem sam splatky momentalne 160eur + 365eur. Uvery si treba sakramensky premysliet su to brutalne sumy ktore v konecnom dosledku preplatis.

Hotovost cca 500 000 , uver 1,1mil SFRB . Pozemok som mal , co bola velka pomoc. Ak to zratam , tak mi to stacilo do stadia aby sme sa mohli nastahovat , ale kazdym mesiacom sa suma navysuje a este dost dlho bude. K upravam pozemku som sa este ani nedostal , .... Takze mne to vychadza kolko som mal uver , tak tolko bude potrebna aj hotovost , aby som si mohol povedat , ze dom je ako tak dokonceny. A bola to fakt brutalna svojpomoc , jedine co som nerobil bola strecha. Takze aj ja uz viem , ze 1,6 mil je na RD malo .To zariadovanie a dokoncovanie zozerie viac ponazi , ako ma vysla hruba stavba.

escaflowne píše:Prvy krok po uvolneni prostriedkov bolo prevedenie na ucet v mojej oblubenej banke kde je velmi dobra vec bilancny ucet to znamena ze som urcitu dobu platil len istinu a ziaden urok.

Tvoja oblubena banka je sice super, ale hej, maju veeelmi obmedzene podmienky, ale verim, ze ich coskoro uvolnia, inak pracovnici (cize aj ja) skrachujeme, a budeme si hladat inu robotu, a nie rozmyslat nad uverom a stavbou... Dufam, ze pozitivne zmeny pridu coskoro, potom sa da dat refinanc.
Ale ine som chcela povedat, prave mam preverene, ze ista stavebna sporitelna dava 70% pre novych klientov, a 90% pre tych, co uz zmluvu maju, ale bohuzial nemam preverene aj na ake ucely. Ale viem, ze teraz sa budu k februaru menit podmienky, ale nikto nevie ci k lepsiemu alebo k horsiemu.
No a seba som este neuviedla:
Pozemok: 2,7M Sk kde - 1,8M hypouver (u otca, na 19 rokov, splatka cca 470€ aktulane, urok cca 6,7% fix, ale maju aj lepsie, vediet to vtedy) + 0,7M stavebne bez zalozenia nehnutelnosti (splatka 200€, na 8-9 rokov, ale urok fakt neviem, od v rozmedzi 5-10%) + hotovost 0,2M.
No a nad stavbou sa rozmysla, a caka, kym oblubena banka povoli podmienky Inak budem riesit konkurenciu, ak to bude nutne... Ale predbezne este nemam doriesene, kolko bude stavba - je to v stadiu riesenia, ale zrejme z finacneho profilu viac ako 2,5M Sk nebude mozne - teda myslim, aby sme stihali splacat...

zmazane na ziadost autora prispevku