www.oStavbe.sk

Caute chlapi,
riesil niekto z vas uver zo SFRB?? Podmienka je tam 160m2 podlahovej plochy (?) do ktorej sa zaratava aj pivnica. Postavit dom 160m2 je uplne postacujuce... ale ked pocitam aj s ciastocnym podpivnicenim (cca 40m2) tak na dom ostava cca 120m2 - co je teda uz dost malo. Viete mi poradit ako by sa dal ziskat uver zo SFRB, napriek tomu, ze chceme (skor musime kvoli terenu) robit ciastocne podpivnicenie? Neda sa to nejako rozumne obkluckovat??

dik,

i.

Nepoznam pomery, ale jedna z moznych (ak nie jedina) je urobit tam garaž, ktoru nerataju ako podlahovu plochu. My sme chceli zrušiť garaž (a v buducnosti na 90% aj zrusime), ale zatial nemozme (az po kolaudacii) . Chceli sme to premenovat na technicku miestnost, nemame tam ani dvere do domu, ale neda sa ...

mame opacny svah... (z cesty sa zvazuje kopec dole) => garaz tam nemoze byt, lebo pivnica bude na opacnej strane. ak tomu spraven chapem tak keby bola v pivnici len technicka miestnost tak by to tiez nezaratavali??/ alebo ako to je... .

technicka sa rata ako podlahova, aspon v nasok okrese

mPeto píše:jedna z moznych (ak nie jedina) je urobit tam garaž, ktoru nerataju ako podlahovu plochu.

no pokiaľ mám informácie správne ja, tak pokiaľ je garáž súčasťou domu, tak sa ráta do plochy.
neviem ,ale kto z nás má pravdu

bysťo

no.. ja co som overoval u nas v Kosiciach tak je to takto:
- garaz sa nerata do podlahovej plochy
- pivnica sa rata do podlahovej plochy
- pivnica sa nerata do podlahovej plochy, len vtedy ked je zaroven aj garazou

a teda som spat pri otazke, ako 'vykluckovat' z tychto podmienok tak, aby sme dostali ten uver a mali ciastocne podpivnicenie...

napr.: da sa urobit nieco take ze urobim projekt s malickou pivnicou (ale budem uvazovat pri projektovani, ze v skutocnosti ta pivnica bude vacsia) a domom tak, ze to bude <=160m2 ... potom nam dajme tomu schvalia ten uver zo SFRB. Ked zacne stavba tak postavime vacsiou pivnicu... . Otazka je potom ta, ze ked sa bude kolaudovat, tak do akej miery to moze byt problem.. . Co sa vlastne moze stat? Musel by clovek vratit peniaze, keby zitili ze pivnica je vacisa ako je v projekte a tym padom je dom neskolaudovany. Myslim, ze sa to riesi nejakym dodatkom k projektu.. .. teda hladam v tom nejake riesenie ...

yoyo píše:Co sa vlastne moze stat? Musel by clovek vratit peniaze, keby zitili ze pivnica je vacisa ako je v projekte a tym padom je dom neskolaudovany. Myslim, ze sa to riesi nejakym dodatkom k projektu.. .. teda hladam v tom nejake riesenie ...

Nesplnil by si podmienky pre získanie úveru, takže by si asi musel vrátiť peniaze, alebo zrejme aj nejaké penále/pokuta (to môže byť dosť nepríjemné).
SFRB s kolaudáciou priamo nesúvisí, stavebnému úradu by mohol vadiť nesúlad so schválenou projektovou dokumentáciou.

Predel pivnicu sadrokartónom a po kolaudácii ho vybúraj

boro píše:Predel pivnicu sadrokartónom a po kolaudácii ho vybúraj

dik, zaujimavy napad ... riesenie to je, ale da sa to uz brat skor ako 'podvod' ... este stale hladam nejake legalne riesenie