uspořádání staveb na pozemku

uspořádání staveb na pozemku

Poslaťod _luky_ » Štv 08. Sep 2011 9:19:37

Žádám o radu v čase mezi definitivním získáním pozemku a kontaktováním architekta/projektanta:
Můžu dostat darem pozemek, územním plánem určen k výstavbě, ověřeno na stavebním úřadě, darování od otce přislíbeno.
Na pozemek vede jediná "rozumná" přístupová cesta, kterou vlastní 5 lidí a snad se mi s nimi v nejbližší době podaří najít společnou řeč a zřídit věcné břemeno jízdy a chůze. Elektřina, kanalizace a plyn je v této cestě. Vodovod budu muset natáhnout z hlavní ulice někomu přes zahradu. (ověřeno u správců sítí).
Chtěl bych stavět RD, řekněme 100m2 zastavěné plochy, v nízkoenergetickém až pasivním standardu. K tomu garáž spojenou s domem, přístřešek na auto a výhledově "stodolu" neboli kůlnu na zahradní krámy.
Bohužel pro tyto záměry má pozemek nešťastnou orientaci - přístup z jihu, téměř totální rovina. Rád bych slyšel názory na umístění domu, orientaci vstupu a pod. Nejlepší by bylo dům umístit do nejdál od cesty, aby bylo na jih dost místa, ale pak to bude k cestě sakra daleko (dlouhé přípojky, dlouhá cesta, zimní házení sněhu...). Když to bude blízko, budu mít možná dům blízko hlučné silnice (která možná nebude) a může se tam objevit něco, co bude stínit slunce. Představa je oplotit si tu menší část pozemku (cca 4500m2) a zbytek výhledově využít jako pastvinu pro ovečky.

Přikládám katastr.mapu. Číslíčka jsou rozměry v metrech, žlutá "můj" pozemek (má něco přes hektar, i když ne všechno je v zastavitelném území), modrá přístupová cesta, šedivá je plánovaný obchvat města (silnice 1.třídy) a zelená je plánovaný pás zeleně kolem této komunikace. Jedná se o město cca 4000 obyvatel, které se rozkládá na jih od tohoto místa, na sever už jsou jen pole.
Prílohy
http://podskalou.blogspot.cz
_luky_
 
Príspevky: 344
Registrovaný: Uto 08. Feb 2011 12:47:24
Dal súhlas: 78 krat
Dostal súhlas: 56 krat




Re: uspořádání staveb na pozemku

Poslaťod MartinH » Štv 08. Sep 2011 18:45:07

Gratulujem k hektarovemu pozemku! Pochybujem, ze by Vam niekto vedel poradit lepsie, ako ked si to premyslite v klude. Uz v samotnej otazke su racionalne zhrnute dolezite argumenty za a proti, treba im len dat vahu podla priorit.

Mna len napada, ze pri tejto rozlohe a planovanom vyuziti budete pravdepodobne mat maly traktor pouzitelny aj na odhrnanie snehu.

Inak, tiez mam zle orientovany pozemok. Vykaslal som sa na poucky a orientoval som izby podla vyhladu. Aby som videl nieco pekne, ked sa pozriem z okna.
Obrázok užívateľa
MartinH
 
Príspevky: 3687
Registrovaný: Ned 30. Nov 2008 20:02:01
Dal súhlas: 199 krat
Dostal súhlas: 303 krat

Re: uspořádání staveb na pozemku

Poslaťod _luky_ » Pia 09. Sep 2011 7:45:17

Zatím není k čemu gratulovat. Ještě tam nemám přístup a není to moje....
Právě ten nejhezčí výhled bude asi na sever - do vlastní zahrady. Na východ je totiž také plánovaná zástavba. I když i na jih to patrně bude pohled do pásu stromů, což by nemuselo být tak špatné.
Strojové odhrnování sněhu mi v téhle nadmořské výšce (cca 400mnm) připadá nereálné. Vždycky napadne max. 5cm. Většinou spíš tak 2 cm a to je spíš na koště. Tak asi leda nějaký zametač.
Rád bych postavil tak úsporný dům, jak jen to půjde (finančně a technicky). V domě rodičů (stáří >300 let) jsme během 15 let vystřídali 3 paliva, nerad bych tohle ještě někdy řešil.

Díky za uklidnění, že rozmyšlené to mám tak nějak dobře. Teď ještě najít dobrého a levného architekta nebo se snažit kreslit sám. Popravdě to není vůbec snadné, zvlášť bez zkušeností.
http://podskalou.blogspot.cz
_luky_
 
Príspevky: 344
Registrovaný: Uto 08. Feb 2011 12:47:24
Dal súhlas: 78 krat
Dostal súhlas: 56 krat

Re: uspořádání staveb na pozemku

Poslaťod embe » Ned 11. Sep 2011 22:05:02

No pokial chces stavat pasiv alebo velmi usporny, tak sa vykasli na plyn. Budes dokurovat elektrinou. Dalsim plusom je ze nebudes potrebovat komin, co tiez nieco stoji a pravidelne revizie pripojky. No a samozrejme usetris za tahanie pripojky.

Co sa vody tyka, nevies zistit aku kvalitu ma u vas spodna voda? Ak by bola OK, riesil by som to studnou a na mestsku by som sa vykaslal.

Jedine co ti ostava je kanalizacia. To snad nejako prekusnes. Kazdopadne dom nemusis davat na koniec pozemku, aby si mal obyvacku na juh s podobne...

prajem kazdopadne vela stastia.
Vdaka bohu za toto forum!!!
Obrázok užívateľa
embe
 
Príspevky: 555
Obrázky: 11
Registrovaný: Štv 29. Júl 2010 22:51:20
Bydlisko: Nova Dedinka
Dal súhlas: 50 krat
Dostal súhlas: 31 krat

Re: uspořádání staveb na pozemku

Poslaťod mendo » Pon 12. Sep 2011 7:12:12

Ak je tam planovana cesta 1.tr prip.neaka rychlostna cesta a ako i ine triedy ciest maju ochranne pasma. Tak si zisti ci ta toto ochrane pasmo cesty nebude neako obmedzovat, lebo v ochrannom pasme cesty bez povolenia a vynimky nemôzes stavat (aspon tu na SK je to tak)
mendo
 
Príspevky: 802
Registrovaný: Štv 07. Máj 2009 7:55:05
Bydlisko: Trenchtown
Dal súhlas: 6 krat
Dostal súhlas: 36 krat

Re: uspořádání staveb na pozemku

Poslaťod _luky_ » Pon 12. Sep 2011 8:13:08

Plyn - neříkám, že budu hned tahat přípojku. Spíš mi jde o tuto možnost. Vzhledem k vývoji cen elektřiny a blízké budoucnosti (ekodaně, soláry, vypínání jádra v Německu...) si chci nechat otevřená "zadní vrátka".
Vody je tam dost. Na kvalitu bych se mohl zeptat známého, co postavil cca 300m odtud. Nicméně na druhé straně města jsem bydlel se studnou posledních 16let.
Všechno se to trochu zesložitilo po druhém rozhovoru se sousedy. Potřebuji se s nimi domluvit na přístupu po soukromé cestě, kterou spoluvlastní (celkem 5 lidí). Po asi hodinovém rozhovoru jsem nabyl dojmu, že tohle za sousedy nechci. Takže teď přemýšlím, jestli se na tohle nevykašlat. Mám ještě jednu možnost - na opačné straně města má táta pozemek 4500m2, přímo u cesty se všemi sítěmi. Ideální orientace - cesta ze severu, na jih a západ jen pole a stromořadí podle cesty k zahrádkářské kolonii a chatám. Podle územního plánu ovšem plánováno pro výstavbu domů k bydlení po roce 2020. Existuje tedy riziko, že se mi nepodaří prosadit změnu a budu 8 let čekat.

Vím, že mi asi nikdo neporadí (protože neexistuje správné řešení - jen ta špatná a horší), ale aspoň jsem si postěžoval...
http://podskalou.blogspot.cz
_luky_
 
Príspevky: 344
Registrovaný: Uto 08. Feb 2011 12:47:24
Dal súhlas: 78 krat
Dostal súhlas: 56 krat

Re: uspořádání staveb na pozemku

Poslaťod theb » Uto 13. Sep 2011 10:06:24

Poradim iba v rozlozeni stavby na svetove strany.
Ja som mal pozemok presny opak, teda ako to pises aj ty, vstup z juhu a zadna cast domu na sever.

So sikovnym architektom sme z nevhodneho pozemku na stavbu vytazili maximum a momentalne som spokojnejsi ako keby som mal ten "idealny" pozemok.

Tomuto by si teda velke minus davat nemusel.
Obrázok užívateľa
theb
 
Príspevky: 780
Registrovaný: Štv 15. Júl 2010 9:30:19
Dal súhlas: 11 krat
Dostal súhlas: 65 krat

Re: uspořádání staveb na pozemku

Poslaťod ziletka » Uto 13. Sep 2011 10:30:06

theb píše:Poradim iba v rozlozeni stavby na svetove strany.
Ja som mal pozemok presny opak, teda ako to pises aj ty, vstup z juhu a zadna cast domu na sever.

So sikovnym architektom sme z nevhodneho pozemku na stavbu vytazili maximum a momentalne som spokojnejsi ako keby som mal ten "idealny" pozemok.

Tomuto by si teda velke minus davat nemusel.

ak sa da, skus to rozpisat podrobnejsie. Posunuli ste dom este viac na juh aby netienil na severnej strane pozemku? alebo su tam aj dalsie vychytavky?
Všetky peniaze nezarobíš, niektoré budeš musieť aj ukradnúť.
Obrázok užívateľa
ziletka
 
Príspevky: 1163
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 21:54:45
Bydlisko: Martin
Dal súhlas: 34 krat
Dostal súhlas: 71 krat

Re: uspořádání staveb na pozemku

Poslaťod theb » Štv 22. Sep 2011 15:38:06

Dom bol dany tesne na ulicnu ciaru, takze sme ho posunuli co najviac na juh. Stavba je orientovana presne na JZ (vchod). Takze cele doobeda a v lete zhruba do 3 poobede mame slnko za domom okrem terasky, ktoru sme spravili 3m siroku. Tam zacina tien od cca 12:00. Pre mna je to vyhoda, kedze v lete tu mozeme kludne stolovat a nebude mi pripekat na hlavu (viem, ze sa to da vyriesit markizou atd. atd.), pretoze nam tieni samotny dom. Slniecko na dvor prichadza v lete okolo 19:00.

Garaz domu je na JZ, teda som sa v podstate zbavil najteplejsieho miesta v dome, ktore by sa mi prehrievalo. Nad garazou mame dalsiu terasu, ktora je sice v lete absolutne nepouzitelna, ale na jar a jesen, ked este slniecko ohrieva, bude mat svoje vyuzitie. kedze sa rozprestiera po celej garazi, je tu dostatok miesta pre nejake minitujky a stol + stolicky. Terasa je otvorena pre JZ-SZ a so SZ strany terasy sme kusok predlzili stenu, takze su 2/3 terasy chranene pred chladnymi vetrami zo severu.
Obrázok užívateľa
theb
 
Príspevky: 780
Registrovaný: Štv 15. Júl 2010 9:30:19
Dal súhlas: 11 krat
Dostal súhlas: 65 krat

Re: uspořádání staveb na pozemku

Poslaťod Ninive » Sob 24. Sep 2011 13:52:40

V prvom rade by som riešila tú prístupovú cestu. Susedia môžu byť O.K a zrazu začnu byť proti všetkému, aj čo je rozumné.
A rovnako aj tú vodu, málokto ti dovolí viesť vodu cez jeho pozemok.
Ninive
 
Príspevky: 69
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 17:55:10
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 1 krat

Re: uspořádání staveb na pozemku

Poslaťod _luky_ » Sob 24. Sep 2011 20:52:10

Nakonec jsme to přehodnotili. Věcí, které bybylo potřeba řešit (přípojky, cesta..) je až dost. Radši zvolíme pozemek s ideální orientací hned u obecní cesty se všemi sítěmi. Jediná překážka bude územní plán. Zjistili jsme, že na tomto místě budeme mnohem šťastnější. Teď jen přesvědčit otce, aby mi ten pozemek věnoval...
http://podskalou.blogspot.cz
_luky_
 
Príspevky: 344
Registrovaný: Uto 08. Feb 2011 12:47:24
Dal súhlas: 78 krat
Dostal súhlas: 56 krat





Späť na Pozemok, projekt, príprava stavby

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 0 hostia