Treba stavebné povolenie na prístavbu garáže?

Treba stavebné povolenie na prístavbu garáže?

Poslaťod Ferdo » Uto 22. Sep 2009 8:24:20

plánujem k domu pristaviť garáž. Bude mať do 25m2 , múry garáže budú oddilatované od domu XPS-kom. Strechu garáže chcem riešiť ako pokračovanie strechy domu(bude zalomená), alebo ukotvená o múr domu. Potreboval by som poradiť či je k tejto stavbe treba stavebné povolenie, alebo len ohlasovacia povinnosť.
Naposledy upravil emkac dňa Pon 28. Sep 2009 22:42:26, celkovo upravené 1
Dôvod: Zmena nazvu temy
Ferdo
 
Príspevky: 180
Registrovaný: Pia 21. Nov 2008 9:34:38
Dal súhlas: 14 krat
Dostal súhlas: 10 krat




Re: Prístavba garáže

Poslaťod deko » Uto 22. Sep 2009 8:45:58

mala by stacit ohlaska. pre istotu ale zbehni na obecny urad a daj rec so starostom...
Memento homo, quia pulvis es et in pulverem reverteris!
Obrázok užívateľa
deko
 
Príspevky: 2484
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 17:52:08
Bydlisko: Báhoň
Dal súhlas: 150 krat
Dostal súhlas: 194 krat

Re: Prístavba garáže

Poslaťod Miro Ke » Uto 22. Sep 2009 8:54:23

ak to bude deklarované ako garáž tak by to malo byť so stavebným povolením aspoň tak si to pamatam so stavebneho zakona. Ak to bude len ako prístrešok tak je to len oznámenie. To že v buducnosti sa prístrešok obmuruje/obije je už iné.
Obrázok užívateľa
Miro Ke
 
Príspevky: 719
Registrovaný: Pia 21. Nov 2008 7:48:29
Dal súhlas: 4 krat
Dostal súhlas: 53 krat

Re: Prístavba garáže

Poslaťod Plamen » Uto 22. Sep 2009 9:30:22

Ak to je priamo pristavené k domu – v tvojom prípade je to pristavené, musíš požiadať o stavebné povolenie. Nedá sa to nijako obísť. Tých 25m2 platí iba pre samostatne stojaci objekt.
Plamen
 
Príspevky: 100
Registrovaný: Str 10. Dec 2008 20:14:51
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 4 krat

Re: Prístavba garáže

Poslaťod boro » Uto 22. Sep 2009 9:56:36

Treba postupovať podľa § 57 stavebného zákona, t.j. drobnú stavbu ohlásiť stavebnému úradu. Ak na to budú dôvody, úrad môže určiť, že stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia

"(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia."


Plamen, s "prístavbou" a SP to nie je to také jednoznačné. Ak nebudú dvere z garáže do domu, tak stavby nebudú prevádzkovo spojené a nie je to prístavba. O drobných stavbách zákon nikde nehovorí, že musia byť samostatne stojace:

§ 139b Stavebného zákona:
"(5) Zmeny dokončených stavieb sú

a) nadstavby, ktorými sa stavby zvyšujú,
b) prístavby, ktorými sa stavby pôdorysne rozširujú a ktoré sú navzájom prevádzkovo spojené s doterajšou stavbou,
c) stavebné úpravy, pri ktorých sa zachováva vonkajšie pôdorysné aj výškové ohraničenie stavby.

(6) Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.

(7) Za drobné stavby sa považujú aj

a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
b) oplotenie,
c) prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
d) nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.
"
Naposledy upravil boro dňa Uto 22. Sep 2009 10:01:22, celkovo upravené 2
boro
 
Príspevky: 916
Obrázky: 0
Registrovaný: Ned 07. Dec 2008 14:33:00
Dal súhlas: 71 krat
Dostal súhlas: 71 krat

Re: Prístavba garáže

Poslaťod Miro Ke » Uto 22. Sep 2009 10:19:10

boro len doplním
Stavebný úrad môže od kolaudácie upustiť, ak ide o
a) drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce, po ktorých ohlásení stavebný úrad určil, že podliehajú stavebnému povoleniu,
b) jednoduché stavby a ich zmeny s výnimkou stavieb na bývanie, stavieb na individuálnu rekreáciu, garáží a stavieb s prevádzkovým alebo výrobným zariadením.
ak musí byť garáž skolaudovaná musí byť aj stavebne povolená.
Obrázok užívateľa
Miro Ke
 
Príspevky: 719
Registrovaný: Pia 21. Nov 2008 7:48:29
Dal súhlas: 4 krat
Dostal súhlas: 53 krat

Re: Prístavba garáže

Poslaťod deko » Uto 22. Sep 2009 10:30:48

a co tak postavit na ohlasku sklad a o rok ho ohlaskou zmenit na garaz?
Memento homo, quia pulvis es et in pulverem reverteris!
Obrázok užívateľa
deko
 
Príspevky: 2484
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 17:52:08
Bydlisko: Báhoň
Dal súhlas: 150 krat
Dostal súhlas: 194 krat

Re: Prístavba garáže

Poslaťod boro » Uto 22. Sep 2009 17:36:33

Miro Ke píše:boro len doplním
Stavebný úrad môže od kolaudácie upustiť, ak ide o
a) drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce, po ktorých ohlásení stavebný úrad určil, že podliehajú stavebnému povoleniu,
b) jednoduché stavby a ich zmeny s výnimkou stavieb na bývanie, stavieb na individuálnu rekreáciu, garáží a stavieb s prevádzkovým alebo výrobným zariadením.
ak musí byť garáž skolaudovaná musí byť aj stavebne povolená.


Nie je to také jednoznačné, z kolaudácie sa nedá odvodzovať stavebné povolenie. Garáž môže byť aj drobnou stavbou (ak plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe), aj jednoduchou stavbou (ak je to samostatná stavba, so súpisným číslom). Taká je aj prax - google ("garáž drobná jednoduchá stavba site:.sk") ti vyhodí kopu výsledkov zo stránok miest a obcí, podľa ktorých garáž môže byť aj drobnou stavbou.

Ale deko píše dobre (tiež mám garáž, ale v skutočnosti je to sklad, auto stojí vonku). Aj daň z nehnuteľností je nižšia pri sklade než pri garáži.
Naposledy upravil boro dňa Uto 22. Sep 2009 17:38:51, celkovo upravené 1
boro
 
Príspevky: 916
Obrázky: 0
Registrovaný: Ned 07. Dec 2008 14:33:00
Dal súhlas: 71 krat
Dostal súhlas: 71 krat

Re: Prístavba garáže

Poslaťod Miro Ke » Str 23. Sep 2009 7:35:53

Boro suhlasim, veď aj ja som na začiatku povedal, že to treba riešiť ako pristrešok, ktorý sa neskôr uzavrie
Obrázok užívateľa
Miro Ke
 
Príspevky: 719
Registrovaný: Pia 21. Nov 2008 7:48:29
Dal súhlas: 4 krat
Dostal súhlas: 53 krat

Re: Prístavba garáže

Poslaťod Plamen » Str 23. Sep 2009 9:54:21

Ak to bude priamo spojené s domom, musí byť stavebné povolenie! Ono totižto sa jedná o to, že ak pristavíš niečo k jesvujúcej budove, meníš jej vonkajší vzhľad no a na to v každom prípade potrebuješ SP. Musí to byť samostatne stojace, može to byť bez problémov garáž, ale samostatne stojaca. Viem čo hovorím, som projektant riešil som to už XY krát. A to stavebné je problém? Nakresliť to aj tak musíš – či robíš ohlásku alebo nie akurát že tam musíš doložiť projekt statiky a požiarnej ochrany. Nič viac – Elektriku povieš že tam nebude.
Plamen
 
Príspevky: 100
Registrovaný: Str 10. Dec 2008 20:14:51
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 4 krat

Re: Prístavba garáže

Poslaťod boro » Str 23. Sep 2009 10:22:07

Plamen píše:Ak to bude priamo spojené s domom, musí byť stavebné povolenie! Ono totižto sa jedná o to, že ak pristavíš niečo k jesvujúcej budove, meníš jej vonkajší vzhľad no a na to v každom prípade potrebuješ SP.


Ja som len teoretik, ale podľa § 139b ods. 5 písm. b) musia byť splnené dve podmienky (zmena pôdorysu a prevádzkové spojenie). Ak nebudú dvere z garáže do domu, tak stavby nie sú prevádzkovo spojené a garáž je samostatná (drobná) stavba.

Pre drobnú stavbu stačí jednoduchý nákres a ohlásenie, pre stavebné povolenie toho treba o dosť viac, plus poplatky, plus zdržanie niekoľko mesiacov...
Určite by som išiel cestou ohlásenia drobnej stavby skladu náradia.
boro
 
Príspevky: 916
Obrázky: 0
Registrovaný: Ned 07. Dec 2008 14:33:00
Dal súhlas: 71 krat
Dostal súhlas: 71 krat





Späť na Pozemok, projekt, príprava stavby

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť

cron