Projekt poschodového domu na malom pozemku

Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod epdv18 » Uto 16. Jan 2018 19:27:05

Ahojte,

v najbližšej dobe ma čaká stavba poschodového domu na malom pozemku. Pred kontaktovaním projektanta by som rád s vami prekonzultoval vhodnosť, prípadne nevhodnosť daného riešenia. Parametre domu sú nasledovné:
- rozmery 6,6x10 m
- orientácia: vchod V, obytné miestnosti J, terasa Z
- zastavaná plocha 66 m2, užitková plocha 110 m2

V prílohe prikladám vizualizácie exteriéru vrátane osadenia domu na pozemku a interiéru. Pôvodne som uvažoval nad stavbou prízemného domu, avšak diskusiami na fóre som dospel k záveru, že na pozemku 342 m2 bude výhodnejšia voľba poschodový dom. Je mi jasné, že na takom malom pozemku nemôžem čakať zázraky, avšak veľmi rád privítam vaše nápady a rady.

Ďakujem
Prílohy
epdv18
 
Príspevky: 9
Registrovaný: Uto 16. Jan 2018 17:29:52
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat




Re: Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod epdv18 » Uto 16. Jan 2018 20:30:48

Doplňujúce vizualizácie
Prílohy
epdv18
 
Príspevky: 9
Registrovaný: Uto 16. Jan 2018 17:29:52
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod epdv18 » Uto 16. Jan 2018 20:32:23

Doplňujúca vizualizácia
Prílohy
epdv18
 
Príspevky: 9
Registrovaný: Uto 16. Jan 2018 17:29:52
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod _luky_ » Str 17. Jan 2018 9:20:28

1) nešel by ten dům ještě posunout směrem na východ? Tam u vchodu máš "hluché" místo a naopak z terasy koukáš rovnou do zdi. Osobně mám 490m2 pozemek a na něm 66m2 dům a 30m2 garáž. A jsem rád, že ho původní stavitel postavil doslova do rohu pozemku. Když jsem byl u kamaráda, tak mě rozčilovalo, že má sice obrovský pozemek i dům, ale člověk ten dům pořád musí obíhat dokola a zahradu tam vlastně nikde nemá.

2) snažil bych se dostat to schodiště někam "doprostřed". Takhle mi přijde, že se budeš pořád prodírat přes obývák a možná tím ještě ušetříš pár metrů.

3) v horních pokojích nevidím moc úložného prostoru. Kdo tam bude bydlet? Vidím tam 3 ložnice s dvojpostelí, ale ve 2 z nich není žádný stůl ani velká skříň, zato je tam pohovka...? metr od postele?
4) nešla by ta rekuperační jednotka pověsit pod strop? Pak bys na tom dolním WC nemusel mít umyvadlo za dveřmi.
5) dvě sprchy, ale žádná vana?
6) nevidím tam nikde pračku?
7) ten špajz pod schody - zkusil sis tam nakreslit nějaké police? Podle mě se tam dovnitř vejde tak dvě basy piv. Lépe bys využil prostor, kdyby to byla skříň na míru (sloužicí jako špajz). Mám doma místnost širokou 80cm. Když jsem tam dal polici 40cm, tak to bylo na h****.

...moje osobní názory. Nalož s nimi jak je libo. Zvenku se mi to moc líbí. Žádná žlutá variace na katalogový dům.
http://podskalou.blogspot.cz

S týmto príspevkom autora _luky_ súhlasil
MartinH
_luky_
 
Príspevky: 328
Registrovaný: Uto 08. Feb 2011 12:47:24
Dal súhlas: 76 krat
Dostal súhlas: 55 krat

Re: Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod epdv18 » Str 17. Jan 2018 18:09:33

_luky_

1. Keďže potrebujem 2 parkovacie miesta pred domom iná možnosť posunutia domu k hranici pozemku veľmi neprichádza do úvahy. Na ulici nie je možné parkovať.

2. Nad schodiskom som dlho uvažoval, avšak ak nechcem točené alebo zalomené schody veľmi na výber nemám. Schody musia byť zo železobetónu a najideálnejšie priame.

3. Na poschodí bude spálňa so šatníkom rozmeru 1x1,2 m, vo vedľajšej izbe bude obývacia izba/pracovňa so šatníkom rozmeru 1,3 x 2,1 m

4. Neviem si predstaviť umiestnenie RJ na strop, kam by som umiestnil rozvádzacie boxy, tlmič, prípadne akoby som to všetko schoval

5. Vaňu nechcem, v súčasnom bývaní mám 2 vane a nevyužívam ich

6. Práčka bude umiestnená vo vrchnej kúpeľni, prípadne vstavaná v kuchynskej linke

7. V priestore pod schodmi by mala byť v prvom rade chladnička, vstavaná skriňa je zaujímavé riešenie, ale ako by som ju otváral keď je tam kuchynská linka a jedálenský stôl?
epdv18
 
Príspevky: 9
Registrovaný: Uto 16. Jan 2018 17:29:52
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod _luky_ » Štv 18. Jan 2018 12:11:50

1) mě se zdá, že by se ty auta vešly i vedle domu (ale možná už by to bylo natěsno)
3) doporučuji tedy nakreslit skutečný nábytek, jaký uvažuješ.
3+7) vyrob si (např. posunutím skříně ode zdi) prostor široký 40-50cm, vezmi si do ruky krabici o rozměru aspoň 40x40x40 a zkus jí položit na zem, zvednout na hlavu a pak to zopakuj ještě 5x. Pak tu krabici zkus několikrát odnést dovnitř a zase ven. Není nad vlastní zkušenost. Neumím si přestavit zařízení šatny 1x1,2m. To bych radši tu horní koupelnu udělal úzkou a dlouhou, sprchu bych dal na konec té koupelny a v té místnosti vedle udělal dlouhou skříň podle celé stěny. Jde o to, že pokud máš 1m2 volné plochy zavřený někde v šatně, je to zabitej prostor. Ale pokud uděláš skříň, o tenhle 1m2 se ti zvětší obytnej prostor.
4) stejně, jako to máš na stěně, to dáš na strop a zaklopíš nějakým "rozebíratelným" stropem. Někde jsem to už viděl. Chápu, že je pakárna, dělat něco nad hlavou na stropě, ale když není prostoru nazbyt...? Když máš stropy 260cm, pak v chodbě můžeš jít třeba na 220cm a tedy získáš 40cm prostoru.
6) pračka se do horní koupleny podle mě nevejde. Jestli myslíš pod ten plynovej kotel, nebo co to tam je na stěně, tak se obávám, že když pračku otevřeš, tak dvířkama narazíš na WC. A v kuchyni nevidím horní skřínky. Když tedy "dole" bude myčka, pračka, trouba - kam dáš nádobí...?

Doporučuji tyhle detaily tam ještě dokreslit. Ušetříš si překvapení, až budeš chodit po domě s pračkou a dalším nábytkem a nebudeš vědět, kam s tím.... Náš to hezky detailně rozkreslený, ale obcházení problému stylem "to se pak vyřeší" je drahý. To kreslení je naopak zadarmo.
http://podskalou.blogspot.cz
_luky_
 
Príspevky: 328
Registrovaný: Uto 08. Feb 2011 12:47:24
Dal súhlas: 76 krat
Dostal súhlas: 55 krat

Re: Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod epdv18 » Štv 18. Jan 2018 19:07:58

_luky_

1. vedľa domu je priestor široký cca. 6 m (za ideálnych podmienok ak sused bude súhlasiť so vzdialenosťou domu 1 m od hranice pozemku, v opačnom prípade 5 m). Zatiaľ som neskúšal zaparkovať vedľa seba 2 autá a zmerať min. priestor pre otvorenie dverí. Neviem ako by som vnímal ak by mi autá parkovali pred spálňou, taktiež kadiaľ by som chodil do zadnej časti pozemku ak by mi tam parkovali autá.

3.7. Šatník vedľa kúpeľne má rozmer 2,1 m x 1,3 m. Ak by som uvažoval nad dlhou úzkou kúpeľňou na poschodí vznikne problém so zvislými rozvodmi kanalizácie, ktoré by som z prízemia na poschodie viedol cez nenosné priečky, keďže obvodový múr bude zo žb hrúbky 150 mm. Samozrejme porozmýšľam nad možnosťou to nejakým spôsobom vyriešiť.

4. Svetlá výška na prízemí a poschodí bude 2,5 m z dôvodu výšky EPS zalievacej tvárnice 250 mm. Svetlá výška 2,75 m je už priveľa, 2,5 m je pre mňa absolútne vyhovujúca výška.

6. Na poschodí je bojler, kotol v dome našťastie nebude. Som rovnakého názoru, že práčka sa na poschodie nezmestí, možno v atypickom prevedení s malou hĺbkou. Skrinky nad kuchynskou linkou budem zrejme pridávať, problém v stavanej práčke je jej vysoká cena a problematické vetranie samotnej pračky ( som zvyknutý ponechať dvierka neustále otvorené z dôvodu vetrania) Uvažoval som nad možnosťou umiestniť práčku pod schody.

Práve preto chcem v maximálnej miere vyriešiť všetky detaily ešte pred vyhotovením samotného projektu.
epdv18
 
Príspevky: 9
Registrovaný: Uto 16. Jan 2018 17:29:52
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod _luky_ » Pia 19. Jan 2018 9:40:41

OK, nepsal jsem to zbytečně.

Poslední myšlenka - minimální výška dle předpisů. U nás platí asi toho: http://www.cadwiki.cz/Svetla-vyska-mistnosti.ashx. Jak je to na SK netuším.
Kód: Vybrať všetko
2 600 mm ... obytné místnosti bytových domů,
2 500 mm ... obytné místnosti rodinných domů,
2 300 mm ... obytné místnosti v podkroví
U neobytných místností (chodby, vstupní prostory) je minimální podchodná výška 2100 mm.

Osobně bych se obával, že nějakou drobnou nerovností budu mít v podlaze o 1cm víc betonu a kvůli výšce 249cm mi to nezkolaudují....
No a té výšky 210cm v chodbě se dá využít na schování technologie.
http://podskalou.blogspot.cz
_luky_
 
Príspevky: 328
Registrovaný: Uto 08. Feb 2011 12:47:24
Dal súhlas: 76 krat
Dostal súhlas: 55 krat

Re: Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod epdv18 » Pia 19. Jan 2018 11:34:25

Na Slovensku platí myslím rovnaká norma. V súčasnom bývaní mám svetlú výšku na prízemí 2,62 m a v podkroví 2,42 m. Dodržania svetlej výšky 2,5 m sa neobávam a priznám sa, že vyšší strop nechcem.
epdv18
 
Príspevky: 9
Registrovaný: Uto 16. Jan 2018 17:29:52
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod epdv18 » Ned 21. Jan 2018 21:07:49

Pribudli menšie úpravy v dispozičnom riešení:

Prízemie
- kazetové posuvné dvere v kúpeľni na prízemí
- sklenené posuvné dvere v sklade potravín pod schodiskom
- presunutie el. ohrievača vody do vstavanej skrine v kuchynskej linke
- zredukovanie vstavanej skrine v spodnej spálni

Poschodie
- zrušenie samostatného šatníka v spálni nad schodiskom
- neotváravé okno na chodbe

Posunutie objektu o 2 m bližšie k hranici pozumku, za domom vznikol priestor dlhý viac ako 8 m. Parkovanie 2 vozidiel vedľa domu, prípadne do budúcna vznik garáže v mieste záhradného domu
Prílohy
epdv18
 
Príspevky: 9
Registrovaný: Uto 16. Jan 2018 17:29:52
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod epdv18 » Ned 21. Jan 2018 21:10:59

2. Časť
Prílohy
epdv18
 
Príspevky: 9
Registrovaný: Uto 16. Jan 2018 17:29:52
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod BrumBy » Pon 22. Jan 2018 18:47:09

vyzera to velmi dobre. Vzhľadom k malému pozemku je to najlepšie riešenie.Budeš staviat sam,alebo ti pomože stavebná firma?
BrumBy
 
Príspevky: 14
Registrovaný: Ned 30. Aug 2015 20:16:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Projekt poschodového domu na malom pozemku

Poslaťod epdv18 » Pon 22. Jan 2018 23:54:34

Budem stavať svojpomocne, s firmami nemám dobré skúsenosti
epdv18
 
Príspevky: 9
Registrovaný: Uto 16. Jan 2018 17:29:52
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat





Späť na Pozemok, projekt, príprava stavby

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť