Problem so susedom - terenne upravy, vlhnutie muru

Problem so susedom - terenne upravy, vlhnutie muru

Poslaťod onkas » Pia 15. Jan 2010 17:16:50

Mame takyto problem:dom mame na hranici pozemku so susedom ktory si zdvihol dvor asi o 30 cm az k nasmu muru,tesne pri mur polozil foliu a na nu okrasne kamienky.Na tychto miestach nam vlhne mur pri dazdoch...V lete chcel betonovat zadnu cast dvora,samozrejme az k nasmu muru.Tu zdvihol dvor az o 40cm.Toto som uz nenechal tak a nabehol s fotakom a vsetko pofotil!!!Nakoniec ho vybetonoval ale nechal priestor asi 30cm od muru.Uz aj tu nam vlhne mur!!!!!!!!!!Ako toto riesit??? :kill
V okresnom meste som sa bol nato spytat na spolocnom obecnom urade kde my povedali ze nesmie nic robit od nasho muru 2m bez nasho suhlasu....A este jeden gol:medzi zdvihnutou zeminou a zdvihnutym betonom ma altanok asi 40 cm od nasho muru takze ani tam dom nedycha a vlhne mur.Altanok ma spojeny s domom takze nanho potreboval stavebne povolenie ktory nema.Co s tym???Ak som v nespravnej sekcii tak sa ospravedlnujem.Uz sme z neho na nervy,akesu pravne kroky v takychto pripadoch.
Dakujem za rady :(
Naposledy upravil emkac dňa Pon 18. Jan 2010 10:55:39, celkovo upravené 1
Dôvod: Zmena nazvu temy z ""sused"" plus tema presunuta
onkas
 
Príspevky: 40
Registrovaný: Pia 08. Jan 2010 13:24:34
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 0 krat




Re: "sused"

Poslaťod Pavlík Juraj, Ing. » Pia 15. Jan 2010 22:11:33

Na toto slúži zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, tzv. stavebný zákon a príslušný stavebný úrad by sa mal k tomuto patrične postaviť. Bohužiaľ neregistrujem prípad, kedy by stavebný úrad nariadil odstránenie čiernej stavby (alebo aj nepovolených terénnych úprav). Je asi možné urobiť určité stavebné opatrenia, ale... Sused ich určite svojvoľne nezaplatí. Treba dať podnet na obec alebo spoločný úrad samosprávy. Obávam sa však, že to môže skončiť ako občiansko-právny spor. Ale tu sa už musia vyjadriť fundovanejší...

Ešte jedna vec - hranica pozemkov vedie presne po vonkajšej strane Vašej obvodovej steny? Bolo by dobré toto vedieť, či náhodou sused neriadi aj na Vašej parcele...
Naposledy upravil Pavlík Juraj, Ing. dňa Pia 15. Jan 2010 22:31:21, celkovo upravené 1
Pavlík Juraj, Ing.
 
Príspevky: 71
Obrázky: 1
Registrovaný: Pon 21. Dec 2009 1:01:37
Dal súhlas: 13 krat
Dostal súhlas: 15 krat

Re: "sused"

Poslaťod onkas » Sob 16. Jan 2010 10:48:55

Obvodovy mur je presna hranica pozemku,aspon podla mapy z katastra.
onkas
 
Príspevky: 40
Registrovaný: Pia 08. Jan 2010 13:24:34
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: "sused"

Poslaťod boro » Sob 16. Jan 2010 14:23:35

To čo Ti povedali na spoločnom stavebnom úrade (o nutnosti súhlasu) je nezmysel. Nechápem, prečo takéto info šíria, ak to nebola sekretárka, tak musia vedieť, že žiaden súhlas sa nevyžaduje.

Ako radí Juraj Pavlík, treba dať podnet na stavebný úrad na vykonanie štátneho stavebného dohľadu (nepovolené terénne úpravy, ktoré menia odtokové pomery a ohrozujú susednú stavbu) a samostatnú sťažnosť na obecný úrad (ten by mal riešiť susedské spory).

Ak altánok nie je prístavbou domu a spĺňa kritériá drobnej stavby, tak naň nemusel mať stavebné povolenie, stačilo ohlásenie (ak ani neohlásil, tak to treba tiež pridať do podnetu na stavebný úrad).

Môže sa stať, že sa stavebný úrad zahrá na mŕtveho chrobáka a odkáže vás na súd. Ak sa nebudete chcieť súdiť, môžete skúsiť ohlásiť stavebnému úradu udržiavace práce - hydroizoláciu základov a sokla vašej stavby s nutnosťou vstupu na susedný pozemok. Vybúrajte susedov nový betón, odkopte, nopová fólia atď. (viac v témach o drenáži a pod.)... a potom môžete so susedom začať vyjednávať o opätovnom zasypaní a finálnej úprave povrchu...
boro
 
Príspevky: 916
Obrázky: 0
Registrovaný: Ned 07. Dec 2008 14:33:00
Dal súhlas: 71 krat
Dostal súhlas: 71 krat

Re: "sused"

Poslaťod onkas » Sob 16. Jan 2010 14:51:39

To je dobry napad..!Na obecnom urade som samozrejme bol ale si ho len predvolali a prihovorili mu do duse.......On za mnou potom bol a povedal mi ze sa to takto nerobi!Je to cele o neschopnosti ludi na nasom urade,ale to je asi na viacerych miestach.Tam mi povedali ze vedia aj o altanku na ktory nema povolenie ale zevraj co s nim maju robit.Tak takyto pristup maju k veci. :dash
onkas
 
Príspevky: 40
Registrovaný: Pia 08. Jan 2010 13:24:34
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: "sused"

Poslaťod Andrej » Sob 16. Jan 2010 18:25:12

Bavil si sa vobec najprv s tym susedom, kym si zacal chodit po uradoch? Tiez si musel vediet, ze nieco robi, uz ked to robil, preco si s nim o tom nehovoril vtedy?

S týmto príspevkom autora Andrej súhlasili - 2
bobco, boro
Andrej
 
Príspevky: 273
Registrovaný: Pia 21. Nov 2008 10:47:30
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 10 krat

Re: "sused"

Poslaťod boro » Sob 16. Jan 2010 21:21:32

onkas píše:To je dobry napad..!Na obecnom urade som samozrejme bol ale si ho len predvolali a prihovorili mu do duse.......On za mnou potom bol a povedal mi ze sa to takto nerobi


Predpokladal som, že túto prvú fázu už máte za sebou. Ak sused robí čosi čo sa mi nepáči, tak s ním najskôr o tom pohovorím, skúsim navrhnúť nejaké iné riešenie a pod. A až keď toto nepomáha, tak to riešim cez úrady.

Takže odporúčam za ním ešte raz zájsť, vysvetliť mu, že jeho terénne úpravy poškodzujú váš dom a navrhnúť nejaké riešenie (napr. aj tú nopovku čo som navrhoval, len treba doriešiť ako bude vyzerať povrch, aby sa tam nehromažďovala voda, sneh a pod.).


onkas píše:Je to cele o neschopnosti ludi na nasom urade,ale to je asi na viacerych miestach.Tam mi povedali ze vedia aj o altanku na ktory nema povolenie ale zevraj co s nim maju robit.Tak takyto pristup maju k veci. :dash


Altánok samotný nevidím ako zásadnejší problém (ale ak dostanú písomný podnet, budú musieť nejako konať, môžu udeliť pokutu, ak sa nemýlim, tak neohlásenie je priestupok), terénne úpravy sú už horšie (pretože poškodzujú aj susednú stavbu).
boro
 
Príspevky: 916
Obrázky: 0
Registrovaný: Ned 07. Dec 2008 14:33:00
Dal súhlas: 71 krat
Dostal súhlas: 71 krat

Re: "sused"

Poslaťod onkas » Ned 17. Jan 2010 12:30:12

Lenze on je clovek ktoremu su ostetny ukradnuty.A ten altanok pre nas problemom je:ked sme robili odkvapove rury tak sme museli rozobrat nasu strechu aby sme sa tam vobec dostali.Takze asi tak blizko to bachol......
onkas
 
Príspevky: 40
Registrovaný: Pia 08. Jan 2010 13:24:34
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: "sused"

Poslaťod onkas » Ned 17. Jan 2010 12:31:55

Ostatnym:Tieto terenne upravy robil ked sme tam este nebivali,len manzelkina starka a ta povedala ze si nechcela pohnevat susedov...
onkas
 
Príspevky: 40
Registrovaný: Pia 08. Jan 2010 13:24:34
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: "sused"

Poslaťod bobco » Ned 17. Jan 2010 14:49:08

onkas pokiaľ to budeš ťahať na úrady, tak to bude občiansko právny spor na veľmi dlhú dobu, riešený na úradoch prípadne aj súde. Teda výsledok neurčitý a aj to po veľmi dlhom čase, kedy tebe môžu vzniknúť na stavbe nemalé škody a to nehovorím o riadnom naštrbení susedských vzťahov :nie:
Nevieme podrobnosti ale, aby si náhodou pri riešení sporu neťahal za kratší koniec, lebo dom si začal užívať v stave v akom je a teda si bol s týmto stavom uzrozumený.
Pokiaľ je sused " normálny", hoď s ním reč a dohodnite sa spolu na rozumnom riešení problému.
Obrázok užívateľa
bobco
 
Príspevky: 380
Registrovaný: Str 31. Dec 2008 16:21:43
Bydlisko: okr. HC
Dal súhlas: 23 krat
Dostal súhlas: 28 krat

Re: "sused"

Poslaťod MiroM » Pon 18. Jan 2010 9:11:33

Aku foliu tam sused dal? Zisti to. Dohodni sa s nim, nech to da do poriadku. Riesenie nie je nejake narocne. Odkopat hlinu od steny, vlozit tam nopovu foliu a zhora to prekryt listou. Mal si ist najskor za nim a nie to riesit cez urad.
Obrázok užívateľa
MiroM
 
Príspevky: 3039
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 8:21:13
Dal súhlas: 58 krat
Dostal súhlas: 244 krat

Re: Problem so susedom - terenne upravy, vlhnutie muru

Poslaťod onkas » Pon 18. Jan 2010 12:52:15

je to taka hrubsia folia,neviem aka presne.Ja som len chcel vediet pripadne pravne kroky.Ved ja za nim pojdem a zacnem robit tu nopovu foliu+debnenie strechy+zateplovanie a potom uvidi ci je to prijemne.DAkujem vam vsetkym za rady. :drink
onkas
 
Príspevky: 40
Registrovaný: Pia 08. Jan 2010 13:24:34
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Problem so susedom - terenne upravy, vlhnutie muru

Poslaťod esde » Pon 18. Jan 2010 13:24:26

>Ved ja za nim pojdem a zacnem robit tu nopovu foliu+debnenie strechy+zateplovanie a potom uvidi ci je to prijemne

A nebolo by rozumnejsie sa zo susedom porozpravat PRED touto akciou?
Cele to vyzera, nemame blizsie informacie, ze vy robite zo seba mrtveho chrobaka a zo susedom velmi nekomunikujete. Sused si robi co chce a vase kroky namiesto otvorenia ust a aspon pokusu o dohodu su spoliehanie sa na pravo. Aj keby ste boli v prave 1000-krat aj tak budete tym problematickym susedom prave vy.

Normalne je zo susedom komunikovat a porozpravat sa o buducich krokoch. Hoci aj ked pravne je do toho suseda nic, slusne je suseda informovat, co-to pokecat, akoze sa poradit, vysvetlit svoje postoje, potreby, predstavy. Je mozne, ze suseda uprimne ani nenapadlo, ze vam jeho akcie mozu vyrabat problemy. Ludia su rozni a je mozne, ze sused nerobi problemy naschval ale je len trochu "prispaty", "spomaleny" alebo ma tunelove videnie.

Legalistickym postupom si vyrabate len problemy. Hoci aj budete mat papier, dobre susedske vztahy to nenahradi. Legalne postupy sa uplatnuju az PO beznej komunikacii.

S týmto príspevkom autora esde súhlasili - 3
deko, joko, WYSIWYG
esde
 
Príspevky: 1226
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 18:33:16
Dal súhlas: 49 krat
Dostal súhlas: 162 krat

Re: Problem so susedom - terenne upravy, vlhnutie muru

Poslaťod onkas » Pon 18. Jan 2010 19:09:00

Z jednej casti mate pravdu.Ale ked som mu hovoril aby nebetonoval az k nasmu muru smial sa mi do ksichtu a hovoril ze sa nic nestane.Ustupil az po mojom foteni.A este som zabudol tam mi odkopal 20-30cm zeminy od zakladov takze neviem ci vobec rozmysla.
onkas
 
Príspevky: 40
Registrovaný: Pia 08. Jan 2010 13:24:34
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Problem so susedom - terenne upravy, vlhnutie muru

Poslaťod esde » Uto 19. Jan 2010 10:45:16

Skusim to co ste napisali prepisat do inej polohy.

> ked som mu hovoril aby nebetonoval az k nasmu muru smial sa mi do ksichtu a hovoril ze sa nic nestane.

Povedal som mu, aby nebetonoval az k nasmu muru ale nemal som argumenty, ake to bude mat nasledky. Sused bol v pomykove a v rozpakoch sa smial. Kedze tiez nemal argumenty, povedal len, ze sa nic nestane.

>A este som zabudol tam mi odkopal 20-30cm zeminy od zakladov takze neviem ci vobec rozmysla.

Sused necita ostavbe.sk a tak chudak nema predstavu o suvislostiach svojich akcii. Pravdepodobne mu to poradili "majstri" v krcme a kedze sa spolieha na odbornikov tak je presvedceny, ze kona dobre a v sulade s profesionalnymi standardmi.

To iste, ale popisane z ineho pohladu. Je to rozdiel, nie?

Dalsi postup:
Doporucujem najst si v literature riesenie uvedeneho detailu.
Zobrat pod pazuchu danu knihu zo zalozkou, flasu dobreho chlastu, vypis zo stavebneho zakona a obcianskeho zakonnika o stavbach na hranici pozemku, naladit sa pozitivne, zaklopat (zazvonit) u suseda, pripadne ho pozvat do vasho domu a spolocne tu flasu stiahnut.
Na zaciatku to pojde ztuha (predsa len, boli zaseknute urcite ... prekazky) ale po hodine, dvoch mozte vytiahnut:
- uvedeny detail, vysvetlit ako funguje
- vysvetlit ako sucasne "riesenie" znizuje cenu domu a poskodzuje vas majetok (veeeelmi citlivo)
- predchadzajuce body zopakovat asi tak 3 -5 krat (podla jednoduchosti suseda)
- nechat cas na spracovanie
- ak je sused tvrdohlavy (a kto nie je?) naznacit postup podla zakona (kopiu mu darovat)

Pocas celej doby mat na mysli ego suseda. Rozumovo moze vas postoj chapat aj respektovat, ale ak sa zacnete sparat v jeho egu, tak sa zasprajcuje a uz s nim nepohnete.
To iste plati pre vas, nedovolit aby pripadne kecy suseda sa prilis priblizili vasmu egu.
Mat na mysli ciel celej akcie, nedovolit emociam lomcovat vasim majestatom.

Lahsie sa to pise a cita ako vykonava, ale ciel (dobre susedske vztahy, neposkodzovanie vasho majetku,...) za to stoji.
Ze to bude bolestive aj pre vas? Ale ano, vsetko co ma hodnotu, nie je zadarmo.

Ze to nevyjde? Ano, je to mozne. Ale urobili ste vsetko pre to aby ste sa k tomu postavili celom, z vasej strany snaha bola.
Az nasledne, ak zlyhal tento postup, postupovat podla zakona.
Ja len aby ste si nevycitali, ze ste isli hned z bubnom na zajace (co naznacila reakcia vasho suseda po navsteve uradu).
Ako ste si vsimli, vobec som nepisal o vine a nevine, prave alebo neprave. To totiz v medziludskych vztahoch nehra takmer ziadnu rolu. Nastastie alebo bohuzial, nehodiace sa skrtnite.

S týmto príspevkom autora esde súhlasili - 3
bazilka, joko, Londoner
esde
 
Príspevky: 1226
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 18:33:16
Dal súhlas: 49 krat
Dostal súhlas: 162 krat




Ďalší

Späť na Rôzne

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 0 hostia

cron