www.oStavbe.sk

Zdravým Vás
Mám taký malý problémik črtá sa nám s manželkou dom po jej starých rodičoch, dom má 42 rokov a potreboval by značnú rekonštrukciu - to viem. Teraz ten problém: netuším koho (akú osobu) osloviť aby sa na to pozrel a zhodnotil čo všetko by tam bolo nutné prerobiť a cca kalkuláciu - či sa nám to vôbec oplatí. Bývam neďaleko NZ ak niekoho takého poznáte dajte typ.
dik moc

No ja so mtento rok riesil teda este stale riesim ... ale ten nas dom mal 2 krat viac .. a zatail sme to riesili ako jednoposchodove byvanie. Prerabali sme vodu, opad, kurenie(v kupelni aj podlahovka) v izbach sme davali palastove okna dvere davali nove stierky kupelku prerobili aj wc, pravdaze odporucam aj elektriku prerobit kedze teraz mas spotrebice s vacsim vykonom ako pred 42 rokmi teda predpokaldam ze to tam bude spravene vsetko na 1-3 kable moznoze aj tie 3 kable prehanam. To asi vsetko na tento rok ... v buducnosti este zateplenie domu, spravenie stropu teda na 2 podlazny dom spolu so strechou. Vzdy je jednoduchsie postavit dom ako prerabat, zalezi v akom stave je ten dom, nikdy nevies co sa vnom schovava a co vas vsetko moze prekvapit ... nas prekvapilo vela veci...
A este ak podlahu budete asi prerabat zateplit, pripadne az mate este dosky tak kuknite ci niesu vlhke aalebo ci neprenika niekde vlhkost ...
to su take moje skusenosti ... Len sa s niekym poradte co a ako aby ste nemuseli robit niektore veci 2 krat alebo neiktore veci nerobili zbytocne .. nam sa podarilo viac krat neico robit lebo sme zabudli alebo ono ...

Tak ako imagine varujem pred zbytočnou unáhlenosťou a neskorším prerábaním prerobeného. Záleží však na mnohých veciach. Napr. či vás tlačí bývanie a potrebujete sa čím skôr nasťahovať, či tam vôbec chcete bývať, či ten dom (a jeho okoli) aspoň plus-mínus spĺňa vaše predstavy o bývaní, v akom je stave, aké máte finančné zdroje atď.

V zásade by som odporúčal ujasniť si takéto základné otázky, hodiť na papier vašu predstavu o bývaní (bez ohľadu na tento konkrétny dom), potom skúsiť napasovať vaše predstavy na ten dom (a možné zmeny dispozície, nadstavby, prístavby, ...) a do tejto fázy pozvať architekta, ktorý má predsa len trochu viac vidí do toho, čo všetko sa (ne)dá urobiť (zatiaľ od neho nepotrebujete projekt, stačí keď ceruzkou načmára pár dobre premyslených návrhov). Ak sa vám niečo z toho bude páčiť, berte to ako prvé priblíženie a skúmajte návrh zo všetkých možných strán (technicky, finančne, funkčne, ...). Aj keď sa vám bude zdať, že už je to ono, konečná podoba môže byť značne odlišná...

A inšpirovať a poradiť sa (ohľadom dispozície i technických detailov) sa môžete aj v tomto i ďalších fórach.

No prave o to ide nechceme sa unahlit a potom si "buchat" hlavu, ze sme mohli postavit radsej nový.

Cas nas tlaci len z toho uhla, ze ten dom treba vysporiadat papierovo, inac ani moc nie byvat mame kde, a ja potrebujem skusene "oko" co mi povie: "ANO, toto sa da. resp. NIE, na toto zabudni" od toho by sa odvijalo ci o to budeme "bojovat"

Viem ze tam treba prerobit vodu, elekt., kurenie, okna, stierky, podlahu.... prakticky tam ostanu asi iba nosne mury
,pripadne dostavit este jednu izbu...

no ved sa uvidi...

v tom pripade na to ani netreba pozerat. komplet to zburaj a postav nanovo. ja rekonstruujem 40 rocny dom a viem o com hovorim. lenze my sme si nemohli dovolit stavat novy (nemali by sme kde byvat a zaplatit 150 tisic za podnajom sa nam velmi nechcelo).

sak si pohladaj moje prispevky a uvidis.

takto si to pekne postavis presne podla svojho gusta, nemusis sa prisposobovat domu ale dom sa prisposobi tebe. a nebudes mat krive steny a problemy s olejovou farbou na sokloch a praskanim omietky a milionom dalsich sprostosti, ktore znacne zneprijemnuju zivot...

Ja mám opačnú skúsenosť s rekonštrukciou 70 ročného (menšieho) domu. Ak by som odrátal cenu pozemku a prirátal cenu rekonštrukčných prác (komplet nové podlahy, podlahové kúrenie, zmeny dispozície, komplet nová voda, odpad, elektrika, nová kúpeľňa, stierky, ...), tak ma to stálo cca trištvrte milióna. Za to by som nepostavil ani hrubú stavbu. Ale treba dodať, že strechu aj okná vymenil predchádzajúci majiteľ pred cca 10 rokmi, takže to som riešiť nemusel (to by zdvihlo náklady na cca milión a otvorilo mi možnosť prerobiť strechu inak a vytvoriť vhodnejšiu dispozíciu domu).

Zbúrať a postaviť nové je väčšinou jednoduchšie riešenie (máte nový dom s dispozíciou akú chcete), nemusí to však byť lacnejšie než rekonštrukcia. Treba posúdiť terajší stav, dispozíciu, porovnať s predstavami. Ako som už písal.

S týmto príspevkom autora boro súhlasili - 3

Dodo, joko, opek

boro píše:Ja mám opačnú skúsenosť s rekonštrukciou 70 ročného (menšieho) domu. Ak by som odrátal cenu pozemku a prirátal cenu rekonštrukčných prác (komplet nové podlahy, podlahové kúrenie, zmeny dispozície, komplet nová voda, odpad, elektrika, nová kúpeľňa, stierky, ...), tak ma to stálo cca trištvrte milióna. Za to by som nepostavil ani hrubú stavbu. Ale treba dodať, že strechu aj okná vymenil predchádzajúci majiteľ pred cca 10 rokmi, takže to som riešiť nemusel (to by zdvihlo náklady na cca milión a otvorilo mi možnosť prerobiť strechu inak a vytvoriť vhodnejšiu dispozíciu domu).

rekonstrukcia je vyhodna len v pripade, ze ten dom zdedite, pokial ho kupite a chcete dostat na standard noveho domu (nova strecha, vyplne, povrchy, instalacie... )neverim, ze je lacnejsi

kazdy koho poznam kto prerabal stary dom na zaver zhodnotil, ze to mal zhodit a postavit nanovo. lebo pokial to ma byt skutocne dobre, treba zrusit vsetko (voda, el, kurenie, okna, strecha, ....) a zostanu len mury. a tie su zvacsa mix co tyden/dedina dal/a (t.j. tehla, kvader, .... )

S týmto príspevkom autora k+k súhlasili - 5

Bororo, emkac, esde, fabka2004, Rudi_M

k+k píše:kazdy koho poznam kto prerabal stary dom na zaver zhodnotil, ze to mal zhodit a postavit nanovo. lebo pokial to ma byt skutocne dobre, treba zrusit vsetko (voda, el, kurenie, okna, strecha, ....) a zostanu len mury. a tie su zvacsa mix co tyden/dedina dal/a (t.j. tehla, kvader, .... )

Uplne s tebou suhlasim ... rychlejsie by som postavil ako prerabat ... krive steny, ako hovori Deko olejova farba ... stare rozvody kurenia, vody odpad a eletrika ... no vsetko nanovo a stale sa drzim toho ako ten dom vyzera ... teda prisposobuje msa domua nie dom mne ... ale zas ten domcek robime ako weekendovu chatu priapdne moznoze niekedy tam neikto pojde byvat ... takze nas nic netlaci .. ale keby som si mal vybrat radsej si psotavim podla vlastnych predstav novy

dom nechaj, vedla postav novy, aspon budu mat murari z oravy kde prespavat zatial...a neskor z toho stareho mozes urobit garaz, fitko, alebo nieco ine

Ak maju zostat hole mury tak radsej zvalat a postavit novy,ktomu ak je dom zavlhnuty tak niet co riesit. + Preverit si z akeho materialu je dom stavany.
Nepoznam takeho, ktory prerabal 30 a viac rocny dom ze by bol spokojny, kazdy vravel ze to mal zvalat a postavit new. Stary dom nebude nikdy novy. Ja mam po oboch stranach 25 rocner domy a tie by som neopravoval ,nie to este 40r

mimochodom, zaujimave je ze domy postavene pred 2.sv.vojnou sa zvycajne neoplati burat - zvycajne su stavane relativne presne, mury rovne takmer ako z ytongu a s dostatocnou ochranou voci vlhkosti. to len socialisticki murari zacali stavby flakat systemom "5 colov sem, 5 colov tam, nam uz je to vsetko jedno". a to nehovorim o panelakoch ale o klasickych rodinnych domoch...

asi vtedy bolo potrebne postavit co najviac domov za co najkratsi cas tak mali roboty dost a nevazili si ju...

S týmto príspevkom autora deko súhlasili - 2

bazilka, Rudi_M

ak to chces len ako vikendovu chatku tak sa to urcite neoplati zburat a postavit nove. to by bola draha chatka. A taktiez sa to neoplati kompletne prerabat z toho isteho dovodu. Volil by som ciastocnu prerabku. Kurenie viac menej krbom. To je pre chatku viac nez idealne.
Ja prerabam 50 rocny dom. Tiez by bolo jednoduhsie zburat a postavit novy ale rozhodli sme sa pre prerabku z viacerych dovodov a snazim sa ju robit najlepsie ako viem.
A nech mi nikto nevravi ze stare sa neda pekne a kvalitne prerobit. Vsetko sa da len treba chciet a mat viac casu.
Ak sa rozhodnes to prerobit tak na posudenie terajsej stavby by mohol stacit nejaky overeny stavebny dozor, alebo aj lepsi statik. Ten posudi zo statickeho hladiska pripadnu nadstavbu a s pouzitym materialom ma tiez uz asi svoje skusenosti.

Rekonstruovat dom po tolkych rokoch len v pripade:
- dom a jeho okolie ma genius loci, (dobra architektura, dom do okolia "zapadne", ...)
- mate k domu vyrazny emocionalny vztah
- zakladne veci boli urobene kvalitne (zaklady, mury, stropy)
- ste v casovej tiesni

Inac je to len trapenie. Uveddomte si, ze napr. zostanu len nosne mury. Tie tvoria aj zo zakladmi z ceny domu cca 10 -15%. A kvoli tymto 15% budete riskovat (povedzme investovat, nech vas nestrasim ) "zvysnych" 85% penazi?

BTW zaklady, nosne mury a stropy tvoria podstatnu cast nakladov hrubej stavby. Hruba stavba, to je len taka ceresnicka. Napr. na murovanie budete spominat s nostalgickou slzou v oku ako na kratku a zabavnu epizodu v mori inych a dolezitejsich "prkotin".

T.j. nestracajte zo zretela celkovy obraz kvoli detailom. Najskor si ujasnit:
- ciele
- moznosti
- vase schopnosti (napr. zrucnost, psychicku odolnost, ochotu ucit sa,...)
A to vsetko realisticky zladit.
Nie je smutnejsieho pohladu ako na stavebnika, co ma velke oci, fyzicka praca je pre neho tabu (ved v praci sedi v obleku nad PC!), matematika a fyzika ZS spanielska dedina (casto s hrozou v ociach: apage satanas!) a prazdna penazenka.

S týmto príspevkom autora esde súhlasili - 3

atik, emkac, sigma

no ono je ten dom obyvatelny aj teraz len proste nieje vyhovujuci pre nase poziadavky...
- co sa tyka nejakych emo. vztahov k domu pomaly sa to priklana k tej horsej strane
- a zas vahy: prerabat / stavat tie sa priklanaju k stavat (ako tu citam Vase nazory - za ktore dakujem )

- zase, tak ako je vsetko, otazka penazi - vyplatit dom, ktory by niekomu stacil a je celkom obyvatelny a potom ho zrutit - to by bol celkom drahy pozemok cca 45€/m2 (v dedine kde sa ine pozemky pohybuju cca 20-25€)

- ohladom prace: ja mam tiez sedave zamestnanie (v labaciku ) ale fyzickej prace sa nebojim a makat viem, dalsie plus je ze svokor uz dom postavil asi pred 20-timi r. takze nejake skusenosti ma a kopec dalsich znamych ktory nieco vedia ohladom stavieb (napr. voda, elektrika). a asi radsej este pockame a poriesime nieco nove aby sme si potom 40 rokov nevycitali, ze sme prerobili a ze stale sa na nom nieco se** a nemame klud...