www.oStavbe.sk

Kde bude pozemok:

- poloha obce (dostupnost vacsieho mesta, rychlostnej komunikacie, vlakove, autobusove spojene, kolko km budete vy a vasa rodina denne dochadzat)
- poloha pozemku v obci (pri cintorine, hlavnej ceste, krcme, ihrisku, na samote, atd)
- uzemny plan obce, (okolita zastavba - sucasna/planovana, pozor na blizkost JRD ,priemysleny park, dialnicny obchvat, kamenolom)
- vybavenie obce (je v obci skola/skolka, rozvija sa obec alebo upada)
- poznate v obci niekoho (idealne niekoho s kym dobre vychadzate)
- nachadzaju sa v obci prislusnici romskeho etnika (kolko hlav? kolko hlav to bolo pre 10timi, 5timi, 3mi rokmi)

Aky pozemok (treba mat aspon hmlistu predstavu aky typ domu chcete stavat) :
- orientacia voci svetovym stranam (idealna je severo-juzna)
- rozmery pozemku (na prilis uzky pozemok sa tazko vtesnava dom, mate peniaze na obrovsky pozemok? ste ochotny sa on starat?)
- inzinierske siete a ich dostupnost na pozemok
- rovinaty vs svahovity pozemok
- hrozi vysoka spodna voda, vyliatie blizkej rieky pri XX rocnej vode
- vysporiadany pozemok

hlavne si to dobre premysliet, neurobit unahlenu kupu a mysliet na to ze aj na stavbu samotneho domu su potrebne peniaze.

zdravim,tak predstavu o pozemku mam,mam aj predstavu o dome.Preto selektujem pozemky,ktore prichadzaju v uvahu.Skor mi islo o to ,ze som chcel vediet ohladom nejakeho geologickeho prieskumu.Kolko to stoji,aby som nestracal cas a peniaze na rozbory a nakoniec nekupim nic. .A taktiez ma zaujimali pripojenie na siete,ale to uz mi poradili.Este by som sa opytal o polohe pozemku na svetove strany.S-J.Ked je predna cast domu na sever a dom chcem poschodovy a spalne by vychadzali vpredu a jedna vzadu plus kupelna.Vpredu izby nebudu velmi tmave? ak okna budu na sever,kedze z boku by koli susednym zastavbam asi nemohli ist a stresne okna nechcem.

S takymito predstavami o orientacii pozemku a domu radim RYCHLO nieco robit, najlepsie prehodnotit
Informacii je na tomto fore dost.

esde píše:S takymito predstavami o orientacii pozemku a domu radim RYCHLO nieco robit, najlepsie prehodnotit
Informacii je na tomto fore dost.

Moj nazor je, ze dobry pozemok sa kvoli orientacii neodmieta, ale projekt musi respektovat jeho danosti.

Jednoducho povedane krasny vyhlad z okna obyvacky by som nezrusil kvoli tomu, ze je na nespravnej svetovej strane.

>Jednoducho povedane krasny vyhlad z okna obyvacky by som nezrusil kvoli tomu, ze je na nespravnej svetovej strane.
Samozrejme suhlas.

Mal som skor na mysli predstavy typu kde bude spalna ale este nie je jasne ako bude orientovany pozemok.
Napr. osobne sme hladali pozemok 2 roky, nie je uplne idealny (zatial som nic idealne v zivote nenasiel ) a pritom tie 2 roky povazujem za velmi dobre straveny cas.

T.j. ide mi o to aby stavebnici vyberali pozemok podla svojich jasnych a pokial mozno rozumnych kriterii.
Aby to nebolo: vybrali sme tento pozemok, lebo takto nam to radili na ostavbe. Aha a dom sme otocili takto, lebo nam to PRIPADALO rozumne a pekne.

sorry chlapci,ale fakt nechapem vyznam orientacie svetovych stran.Napr.teraz byvam v byte orientacia SJ.Na juh su spalne a neda sa tam v lete vydrzat.Na severe je cely rok tma,ale v lete aky taky chladok.U znameho byt orientovany VZ rano ho budi slnko a poobede neznesitelne horucavy zo zapadu kde ma kuchynu a obyvacku.Co sa tyka pozemku tak je skutocne tazke najst pozemok.Preto pisem ze selektujem podla lokality,ceny,sieti,ale nad svetovymi stranami som sa nezaoberal.mohli by ste mi prosim napisat vyznam?dakujem

porovnavas nezatepleny (alebo zle zatepleny) panelak s dobre zateplenym domom. to je ako keby si porovnaval skodu 100 s ferrari

o problematike orientacie jednotlivych miestnosti je tu toho popisaneho vela. citaj, dozvies sa

>Napr.teraz byvam v byte orientacia SJ.

Ano, pre panelakove deti (nic v zlom) je nutnost premyslania o orientacii a jeho dolezitost naozaj tazky oriesok, nikdy sa s tym nestretli ani nepocitili o aku dolezitu vec ide. Preto je dobre mat to na mysli a o to viac sa poucit.
napr. temy ktore sa toho dotykali:
post18078.html?hilit=kniha%20dobry%20projekt#p18078
mate tam aj sken par stran z knihy, zbytok (ak by bol zaujem) cez SS.

Alebo:
dobry-projekt-rd-t126.html
atd.

Najtazsie mozno bude poznanie, ze dispozicia musi vychadzat s vasich (t.j. nie cudzich) potrieb a ze na zaciatku nie je zle drzat sa niekolkych ramcovych a dlhodobo otestovanych pravidiel.


Snad to najhrubsie pravidlo:
Ceny pozemkov v miernom pasme na severnej pologuli su najvyssie pri SJ orientacii (pristupova cesta zo severu) a najlacnejsie pri opacnej orientacii, ak su ostatne podmienky rovnake (napr. ten vyhlad, siete,atd) Na SR (este) neplati, predsa len, nie je to (zatial) normalna krajina.

Dolezitost orientacie vyskoci aj sama, hned ako zacnete pocitat prevadzkove naklady domu na povedzme 20 rokov.

Ak nezacnete, potom ste na tom (financne) velmi dobre, gratulujem, kaslite na detaily a blbosti .

juh juh a ešteraz juh Na ostatnom treba popracovať,nie všetko do huby.

Neviem co vsetci mate s tou S-J orientaciou. Podla mna je lepsia Z-V (taku aj mame). Dovody su jednoduche:

• vstup od zapadu, kuchyna na zapad (aby som videl na cestu), vari sa aj tak maximalne okolo obeda, ked este nesvieti slnko zo zapadu, parkujem pred domom, takze auto mam rano krasne vychladene
• obyvacka na vychod (nemam rad obyvacky do ulice), terasa na vychod, od cca 13:00 sa da na nej da existovat aj pri tychto horkach, lebo uz ju dom prirodzene zatienuje. na jar a jesen, ked nie je tak horuco, mame este terasu na juh, ktora je tym padom cely den na slnku.
• garaz = cisty sever

samozrejme, vsetko zalezi od projektu domu, my mame taky "standardny" , t.j. kuchyna do ulice, obyvacka/spalna/detska do zahrady, garaz z boku.

aj s orientaciou sa da pohrat. Pridam aj ja moju "divnu" orientaciu. vstup na pozemok mam na juh a za domom je sever. terasu za domom nedam pozdlzne domu ale kolmo na dom a teda sa bude dat sediet aj v tieni (pri dome tieni dom) aj na slnku (dalej od domu uz svieti slnko ponad dom). Mozno to nie je idealne ale aspon sa dostanem po terase az k bazenu ktory je za domom na konci pozemku. Severna strana ale paradoxne mi tam stale svieti slnko.