Otazka na lacnu stavebnu firmu

Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod lama » Str 23. Máj 2012 14:02:54

Zdravim

Rozmyslame s priatelkou o dome "skoronakluc" a narazili sme na firmu xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Zatial na nu niesu ziadne referencie pretoze este len zacali stavat ale ich ceny sa mi zdaju viac ako priaznive. Na webe maju nahodene nejake domy + cennik a info kde stavaju (je mozne sa pozriet na to ako), kedze sa vsak tomu nerozumiem mohol by som na tu stvabu kukat od rana do vecera ako potkan z muky a aj tak by som nevedel ci je to stavba dobra alebo aspon ako to nazvat - ceneodpovedajuca. Na stranke maju uvedene ze m2 na kluc s DPH u nich vyde na max 442 "citujem ich stranku Postavíme vám 1m2 holodomu od 322-365 EUR a dom na kľúč od 385-422 EUR/m2. s DPH" dalej uvadzaju varianty staveb. materialov :

Znova citujem:
Technické parametre domov xxxxxxxxxxxxxx
Konštrukcia

Rámová konštrukcia z oceľových profilov hrúbky 4, 3 a 2 mm. Zváranie a jeho kontrola je realizovaná a certifikovaná podľa ISO 9001:2000 podľa STN EN ISO 3834-2. Certifikát TÜV Rheinland.
Podlaha:

Variant č.1: Teplená izolácia (podlahový polystyrén hr. 80mm) s betonovou vyrovnávacou doskou (poter) o hrúbke 60 mm. Možnosť akejkoľvek konečnej podlahy (dlažba, plávajúca podlaha atď). Variant č.2: Teplená izolácia minerálna vlna hrúbky 120mm s vrchnou úpravou cementovými doskami Cetris v dvoch vrstvách.
Strop (tepelná izolácia 220mm):

Sedlová / valbová strecha:
Prevedenie a dizajn sedlovej resp. valbovej strechy je voliteľné a je prispôsobiteľné požiadavkam klienta.
Plochá strecha:
Skladba stropu je nasledovná (v poradí): Strešná krytina je z pozinkovaného plechu o hr. 0,6mm, Fatrafol izolačná fólia, parozábranová fólia zabraňujúca prenikaniu vzdušnej vlhkosti, vzduchová medzera v min. hr. 30mm, vlastná izolácia z minerálnej vlny hr. 220mm (horlavosť B podľa STN 730862 / DIN 4102 A1), vlastný vnútorný strop je 12,5 mm sadrokarton. Nosnosť strechy je 2,5 kN/m2.
Steny (tepelná izolácia 200mm):

Variant č.1: Vnútorné priečky zo siporexových tvárníc hrúbky 10 cm (WC a kúpeľňa 12,5cm). Variant č.2: Jadro (WC a kúpeľňa) zo siporexových tvárníc hrúbky 12,5 cm, vnútorné priečky zo sádrokartónových tabúľ. Skladba obvodových stien je nasledovná (v poradí): tenkostenná omietka so sieťkou, zateplenie fasádnym polystyrénom 80 mm (resp. 50mm), OSB 3 doska 12 mm, izolácia z minerálnej vlny hrúbky 120 mm (horlavosť B podľa STN 730862 / DIN 4102 A1), OSB ukončovacia doska. Obvodové steny objektu sú z vnútornej časti ukončené sádrokartonovým systémom so vzduchovou medzerou 30mm a SDK doskou 12,5 mm.
Okná:

Celoplastové 5-komorové v rozmeroch podľa jednotlivých projektov. Farebné prevedenie plasotvých rámov je voliteľné.
Dvere:

Vonkajšie vstupné dvere sú celoplastové 900 x 2000 mm (2 400 x 2 300 mm). Vnútorné sú typové drevené s drevenou obložkovou zárubňou 600, 700 a 800mm x 1970 mm.

A chcem sa len opytat. Ak by som mal vlastny projekt (ci uz katalog alebo vlastnu), oplati sa uvazovat nad postavenim domu touto firmou albo ruky prec? Ide mi o to ze sam to neviem a nemam cas stavat a tato firma je lacna - a na SK pozmery az podozrivo....

Dakujem za Vase nazory...
Naposledy upravil emkac dňa Str 23. Máj 2012 18:28:34, celkovo upravené 1
Dôvod: Zmena nazvu temy z "otazka"
lama
 
Príspevky: 5
Registrovaný: Str 23. Máj 2012 13:54:02
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat




Re: Otazka

Poslaťod emkac » Str 23. Máj 2012 17:54:12

az moc mi to pripadalo ako komercna reklama.... ale..... chcel som to tu zasa nechat, nech sa moze rozprudit diskusia o kvalite materialov pripadne cene


hm, jedno z tych narocnejsich moderatorskych rozhodni, ci je nieco komercia alebo nie :/
Quis custodiet ipsos custodes?
Obrázok užívateľa
emkac
 
Príspevky: 2992
Obrázky: 7
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:12:05
Dal súhlas: 106 krat
Dostal súhlas: 273 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod lama » Str 23. Máj 2012 20:15:12

Nozaj to nie je reklama (teda dufam ze nerobi reklamu firme o ktorej som sa dopocul pred mesiacom), ale kedze max co som v zivote skladal je nabytok z ikei a miesal kamosovi beton na chodnik vo furiku nevyznam sa vo veciach ohladom materialov s skladby murov, ktore si firmy nahodia na stranky. Dobre rady znamych typu svojpomocne najlepsie, ale musis aj tak dozerat su sice super ale proste aj dozor je tazko robit ked to clovek nepozna... Na klasicku stavbu mozno ano ale montovana stavba, tam je to horsie. A preto sa treba aspon scasti spolahnut na firmu. A tu je otazka, ze ak robia tak ako pisu na stranke, z nimi spominanych materialov co tam su, ci je mozne, ze postavia dom ktory do 5 rokov nepopraska, nesplesnie, nezatecie, neporusi sa statika a na kureni nezaplatim majlant.... Jasne, ze ked si staviam sa je o ine holt ine a mozem sa s tum perfektne vymaznat ;,)ale nie vzdy sa da... a potom ostava uz len doverovat ale preverovat;)
lama
 
Príspevky: 5
Registrovaný: Str 23. Máj 2012 13:54:02
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod tienik » Str 23. Máj 2012 23:42:35

ja si myslim ze je vzdy potrebne strategicke rozhodnutie - ci teda lacnu, alebo dobru.
Lebo kto vie, necha si svoju pracu aj zaplatit. Samozrejme, tazko filtrovat tych, co si aj zaplatit nechaju, ale robota je na ho...
Takze skor by ma trapil nedostatok referencii ako cennik prac.
tienik
 
Príspevky: 2358
Registrovaný: Str 14. Júl 2010 21:26:49
Dal súhlas: 12 krat
Dostal súhlas: 270 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod Jookie » Štv 24. Máj 2012 9:15:32

tienik píše:ja si myslim ze je vzdy potrebne strategicke rozhodnutie - ci teda lacnu, alebo dobru.
Lebo kto vie, necha si svoju pracu aj zaplatit. Samozrejme, tazko filtrovat tych, co si aj zaplatit nechaju, ale robota je na ho...
Takze skor by ma trapil nedostatok referencii ako cennik prac.


Ja by som tom napisal este inak... Aj dobra firma toho na stavbe dost poserie, snad menej ako zla, ale mozno podstatny rozdiel medzi dobrou a zlou bude aj v tom, ako ochotne tie chyby budu po sebe napravat, resp. ako velmi sa s nimi bude treba natahovat. Kazdu firmu treba priebezne a dosledne kontrolovat. Referencie su tiez dobra vec, ale ak to ostane len pri par obrazkoch bez moznosti navstivit danych ludi a dany dom, tak su to take referencie ako keby neboli. Mne by sa navyse nechcelo chodit po hotovych domoch kvoli tomu, aby som sa stale porozpraval s danymi ludmi a pozrel dom v skutocnosti. A aj keby, tak to ma hacik - ludia si niektore veci s minajucimi sa rokmi priklasluju, resp. zabudaju na tie horsie veci.

Mnou oslovene 4 firmy neponukali ziadne referencie, teda aspon nie sami od seba, v najlepsom pripade skor tak slovne, ze 'Jednej pani tam na opacnom konci mesta sme prerabali dom minule leto...', takze nakoniec som vybral aj tak bez referencii.
Obrázok užívateľa
Jookie
 
Príspevky: 860
Registrovaný: Pon 27. Apr 2009 10:46:06
Dal súhlas: 53 krat
Dostal súhlas: 61 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod lama » Štv 24. Máj 2012 11:50:10

No to je jasne ze treba kontrolovat, ale hlavne co ma zujalo ze v tom popise co pisu... ze pouzivaju zvaranu konstrukciu z nejakych profilov a na to natrieskaju OSB 3 dosky, kde daju dovnutra 12 ci kolko cm min vlny a na to daju dalsiu osb 3 dosku potom tam daju 3 cm medzeru predpokladam na kabelaz (len neviem ci aj voda alebo ako to sa potom riesi) a na to SDK 1,2 cm a sadrokarton (predpokladam, ze na to aby sa dali na stenu upevnit aj policky ta SDK) ;) zvonka svihnu 8 cm polystyren sietku a omietku..vnutorne priecky nejak obdobne (2 varianty). Predpokladam, ze to je difuzne uzavreta stavba a zaujimama, ze ak dodrzia vsetko co maju napisane (berme hypoteticky ze pobia poctivo ;)) alebo si to clovek ukontroluje) je tento typ stieny ako to povedat..OK alebo je v tom nejaka zrada? Bude z tychto stien unikat vela tepla alebo firma nedokaze urobit vhodnu parozabranu (nikde som nevidel ziadnu zmienku o nej) alebo je len marketing a radsej kaslat na to? lebo momentalne byvam v panelaku petrzalskom a dom je taky maly sen ale v momentalnej situacii nie je mozne ho stavat svojpomocne...mozno az na finalne malovanie a osadenie podlah ;) Viem si este zohnat elektrikara a vodara ale to je vsetko... A preto ma zaujala tato firma lebo je lacna... ale tu na Sk je otazne ci lacne = dobre za tu cenu a dostacujuce alebo nefunkcny smejd s kompromismy ktory ma nakoniec vyde draho a este nebude fungovat...

pardon za take rozpisanie a troska neprehladny text...
lama
 
Príspevky: 5
Registrovaný: Str 23. Máj 2012 13:54:02
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod Ludo » Štv 24. Máj 2012 14:04:57

cena, cena....
riesime tu, ci je dotycna firma lacna...
a pritom z prispevku vobec neni jasne - co je vlastne v cene
same - volitelne, moznost vyberu, atd....
ani slovo o zakladoch, ani slovo o rozvodoch vody, elektriny, plynu, ani slovo o sanite-nič....
a len tychto par veci bude stat majland :idea:

kamos sa akurat pustil do stavby domu - jasne ze na kluc, jasne ze malinky bungalovik
z povodnych 80 tisic - co bol jeden z hlavnych dovodov pre stavbu na kluc - lebo lacne
je dnes uz 135 tisic a k tomu pribudne gril, garazova brana, plot, chodniky a par dalsich veci, ktore mu docenuju :ano:
jasne ze manzelka sa rozhodla aj pre komplet novu kuchynu a spotrebice a nabytok
no, lebo : podla jeho slov, uz ked stavia, tak nech je to poriadne a ze tých par tisíc naviac mu na splatke hypoteky robi aj tak len par euro - tak čo ... :ano:
ano, aj tak sa da
podla mna skonci niekde pri 180 tisickach
kebyze som mu minuly rok povedal ze jeho dom bude stat 180 litrov - tak mi da po papuli, lebo jemu bolo jasne, ze to firma postavi na kluc za 80 - a nic viac mu netreba- o tom bol presvedceny tak, ako o nicom inom :dash

S týmto príspevkom autora Ludo súhlasil
metis
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod fabka2004 » Štv 24. Máj 2012 15:01:13

2 lama:
vitajte na fore, to co Vam napisal Ludo je kruta pravda

pozorne som si precital Vase prispevky v tomto vlakne a medzi riadkami pisete ze chcete byvat v domceku, ale netrufate si (koli zrucnosti a koli casovej zaneprazdnenosti) na svojpomocnu vystavbu domu, takze pre Vas prichadza do uvahy jedine stavanie cez firmy ci uz na kluc ci cez zivnostnikov ci kamaratov, ale na druhej strane mate relativne specificke poziadavky, aspon si myslim ze Vas zaujimaju buduce naklady, tj kurenie ohrev TUV a komfiort, resp uroven byvania a to vsetko podmienujete cenou.
Ak uplne vylucime svojpomoc (co si myslim ze 50% svojpomoc je riesitelna, o tom neskor), a urcite uplne vylucime stavbu na kluc, tak Vam ostava jedine jedno mozne riesenie, a to najst, zohnat si overenych subdodavatelov jednotlivych etap stavby, ale kym ich najdete tak najmenej financii Vas stoji studium, ano samostudium. velmi vela rad najdete na tomto fore, ale za vas si to njikto nenastuduje, kazdu jedne z nas vam tu poradi, ale musite vediet aspon co chcete

mam na zaciatok len dve otazky:
1. mate uz pozemok?
2. mate ujasnene Vase MINIMALNE poziadavky na dom, tj co co nutne dom musi mat, minimalne rozmery jednotlivych izieb, miestnosti, a pod

S týmto príspevkom autora fabka2004 súhlasil
Alex
fabka2004
 
Príspevky: 1910
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 10:13:36
Bydlisko: BA vidiek
Dal súhlas: 48 krat
Dostal súhlas: 172 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod MartinH » Štv 24. Máj 2012 15:20:56

Ludov a Fabkov nazor by som este raz potvrdil inymi slovami. Kazde usetrene peniaze su vyvazene obrovskym mnozstvom casu potrebneho na studium a kontrolovanie prac na mieste.
Obrázok užívateľa
MartinH
 
Príspevky: 3951
Registrovaný: Ned 30. Nov 2008 20:02:01
Dal súhlas: 215 krat
Dostal súhlas: 333 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod lama » Štv 24. Máj 2012 15:32:45

takze odpoved je:

1. pozemok nemam
2. min poziadvy su obyvacka s kuchynou, a 3 izby (spalna, detska, hostovka/pracovna) kazda s rozmermi aspon 10m2 idelane viac ko 12m2. Ak by sa dalo potom este satnik ale nie je podmienkou. Ratam s technickou miestnostou, kupelna a male wc.

Ide o to, ze byvame v petrzalke v panelaku s hypo na krku. Hladame pozemok v blizkosti Ba, kde je este ako taka dobra dopravna dostupnost a okolo 5 arov. Ked predam byt uvolnia sa mi nejake peniaze predajom, nieco pomoze rodina, ale mas mame mae dieta, 2ch psov;) a prac doba denne od 8:00 do 17:00 takze svojpomoc nebude nic lahke. Preto som uvazoval nad firmou ze ak by som siel za nimi tak by som chcel cenu presne danu (vykaz/vymer sa to myslim vola) kde by bolo zadefinovane vsetko a tym by to bolo aj dost osetrene, ci nie? K tomu by som aj skor nasiel podnajom kde s 2ma psami a dietatom sa predsa len tazko hlada... ak by som vedel povedat prenajimatelovi, ze je to len na kratko a vede ze to bude hotove za 4 mesiace napr...
No a ked sa jedna o cenu tak mi je jasne ze najviac zozerie vnutro.. prerabali sme byt tak viem co to stoji (a to sme sa nepustili do kupelne len do kuchyne). Ale ako hovorim elektrikara zohnat viem, vodara detto, mozno aj ostatne veci, vymalujem si sam aj podlahu polozim (tolko hadam zvladnem). Takze mi ide skor o stavbu typu "skoro na kluc" a je pravda ze co som prepocitaval tak v tejto faze by m mal dom stat max 80 tisic eur. s tym ze ratam ze za kupelnu, zachod a kuchychu a nejake zariadenia (skrine a nabytok z ikei) dam max 20 tis. Ak sa nedokazem dostat do tejto sumy tak to si rovno mozem uzivat 4rizbak v petrzalke co mame teraz...
proste peniaze nepustia. preto citam fora ale zaroven sa bojim zacat..predsa len dieta to je zodpovednost... kebyze som sam, tak mam cas idem do podnajmu a staviam si ako dlho chcem...
A preto som napisal sem..viem e firmy su cesta do pekla ale zas aspon ma tam vezmu rychlo ...;)
lama
 
Príspevky: 5
Registrovaný: Str 23. Máj 2012 13:54:02
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod boro » Štv 24. Máj 2012 23:20:02

lama píše:2. min poziadvy su obyvacka s kuchynou, a 3 izby (spalna, detska, hostovka/pracovna) kazda s rozmermi aspon 10m2 idelane viac ko 12m2. Ak by sa dalo potom este satnik ale nie je podmienkou. Ratam s technickou miestnostou, kupelna a male wc.
...
Takze mi ide skor o stavbu typu "skoro na kluc" a je pravda ze co som prepocitaval tak v tejto faze by m mal dom stat max 80 tisic eur. s tym ze ratam ze za kupelnu, zachod a kuchychu a nejake zariadenia (skrine a nabytok z ikei) dam max 20 tis. Ak sa nedokazem dostat do tejto sumy tak to si rovno mozem uzivat 4rizbak v petrzalke co mame teraz...


Ak to má byť na kľúč, dal by som do pozornosti ecocube base (http://www.mojpasivnydom.sk/ecocube/-_ecocube_base.html). Síce kúsok nad limitom, ale je to pasív s celkom luxusnou výbavou. Skúsenosti priamo s firmou nemám, poznám len pár ľudí, čo s nini spolupracujú a robia dobrý dojem.
boro
 
Príspevky: 916
Obrázky: 0
Registrovaný: Ned 07. Dec 2008 14:33:00
Dal súhlas: 71 krat
Dostal súhlas: 71 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod lama » Pia 25. Máj 2012 8:30:48

no keby to bolo len kusok nad limitom tak to nie je problem... ale kedze je cena bez DPH tak ten limit prehupne cobydub... ;)
lama
 
Príspevky: 5
Registrovaný: Str 23. Máj 2012 13:54:02
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod Ludo » Pia 25. Máj 2012 9:02:18

osobne som presvedceny, ze ak dobre nastudujete toto forum, tak postavite lacno, rychlo a dobre...
ale ani montovany dom nebude za 3 ci 4 mesiace, lebo faktory :projekt, povolenia, zaklady, pripojky a vonkajsok- to natiahnu...takze kludne rozmyslajte aj nad murovanym domom...

to mas ako s mojou svagrovou - na dovolenku chce jedine lietadlom, lebo leti 3 ci 4 hodiny-urcite nepojde na jadran, lebo tam treba cestovat autom 9 hodin....
celkom si neuvedomuje, ze ak ma let o 10.tej, tak z domu ide o 7-mej, lebo cesta, zaparkovat, check-in, potom let, potom transfer - a na hoteli je aj tak az okolo 16 - tej - co je celkovo - 9 hodin cestovania
fakt uzasny rozdiel v case :ano:

zaklady treba tak ci tak, ci murovany ci montovany
vymurovat mury z niecoho tenkeho a lacneho /tehla z vidieckej tehelne, mongolska tvarnica, atd...hocico co vyhovuje staticky a bude stat 200 eur za kamion/ - je otazkou par dni - ani tu nemusi byt casovy posum oproti montovanemu domu
krov je aj tak z dreva - premyslel by som ci nie pultovu strechu /cena/-krytinu treba tak ci tak polozit
zamyslel by som sa nad suchou omietkou /sdk/ , pripadne aj suchym poterom / osb / - pretoze rychlost...
toto vsetko su relativne jednoduche veci / ak je dobre spracovany projekt a vy mate cosi nastudovane-
a HLAVNE - nenechate sa obalamutit reklamou a kecami od predajcov a majstrov!!!! a pribuznych /
celkom dolezite je dat si ciel, aj financny - kedze poloziek na kupu bude asi milion - a ked kazdu predrazite o pol eura - tak to neprefinancujete
kludne to zmaknete tak, ze si najmete par ludi na robotu / ozaj by som sa nebal ani zrucnych brigadnikov bez praxe/ poviete im co maju robit a nasledne to odkontrolujete
na to ozaj nemusi prist firma s vysokosofistikovanymi rieseniami / a sofistikovane nadsadenou cenou - a s takými istými brigadnikmi bez praxe /
ostavaju nam teda rozvody, malovka a pokladka podlah a sanity - a to pisete ze zvladnete
ups - ostalo nam visiet vykurovanie - ale to je celkom samostatna kapitola - avsak - podlahovka s rozdelovacom a nejakym vyhovujucim kotlom sa tiez da zmaknut za velmi lacno - ale aj tom je tomto fore dost napisane
takze citat, citat, rozmyslat a hladat pozemok... :ano:
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod MDW1 » Ned 27. Máj 2012 7:25:24

xxxxxxxx
emkac: vymazany komercny link
MDW1
 
Príspevky: 3
Registrovaný: Sob 12. Feb 2011 8:30:15
Bydlisko: Piešťany
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Otazka na lacnu stavebnu firmu

Poslaťod metis » Ned 13. Jan 2013 17:20:21

Také firmy,ako sú popísané v prvom príspevku,by som kopal do zadku. Nemajú poňatia,čo je to montovaný dom,hŕŕŕŕ do stavania,lebo veď sme dostali vo fabrike výpovede,tak poďme stavbárčiť. Ceny sú také aké sú,keď niečo stavajú,robia zlé meno nám poctivým drevodomkárom,ktorí sme čo-to preskákali. Často nastavia také ceny,že je problém s poctivou skladbou stien a poctivým prístupom sa do nich zmestiť,preto potom o....ujú,no a to okrem odradenia iných znižuje hodnotu drevodomu ako takého,nehovoriac o cenách,ktoré sú v dnešnej dobe alfou a omegou každého investora. Nie že by cena mala byť vysoká,ale reálna a ak je požitý len certifikovaný materiál a nie je odr...vané na žiadnom prvku domu,tak do toho sa zmestiť nedá.
metis
 
Príspevky: 4
Registrovaný: Sob 12. Jan 2013 18:43:14
Dal súhlas: 2 krat
Dostal súhlas: 0 krat




Ďalší

Späť na Montované stavby a stavby na kľúč

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 0 hostia