Návrh domu a odhad

Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Ned 26. Jan 2014 12:15:21

Dobrý deň,

Rád by som poznal názor skúsených, akú cenu môže mať približne takýto dom. Sú to vlastne dva byty nad sebou.... samostatné. Rozmery domu sú 13m x 9,5m.
Možno bude polovica domu podpivničená, ale len možno. Bohužiaľ nemôžme si vyberať pozemok je totiž mierne svahovitý. Strecha klasická šikmá žiadna deka, nejaké hranole izolácia a krytina a tak podobne. Berte to ako hrubý nástrel, neviem presne čo mám napísať, ale tak zhruba aspoň posielam návrh v obrázkoch s ktorým sme súhlasili.

Zaujímali by ma aj vaše názory z čoho by to bolo dobré postaviť. Do úvahy YTONG alebo TEHLA.

Stavbu by sme riešili cez majstrov a samozrejme svojpomoc, ale zaujímalo by ma to aj koľko by to stálo cez firmu :D

Poprosil by som hneď nekameňovať ako to je zle a tak, ide proste o dva funkčne byty. Nie šom žiadny developer.

Ďakujem
Prílohy
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat




Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Palino007 » Ned 26. Jan 2014 22:30:01

Otvorim tipovaciu sutaz kedze si povedal strasne malo o tom dome.
Firmy ti daju ponuku (na kluc) od 250k do 350k
Dodavatelsky + svojpomocne budes frajer ak to postavis za 200 (bez pivnice)
Palino007
 
Príspevky: 186
Obrázky: 4
Registrovaný: Uto 19. Apr 2011 9:50:52
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 5 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Pon 27. Jan 2014 6:43:14

No tak ja som myslel že to bude do 100 tis euro :( . Chceme to staviať zo sestrou. Máme jeden pozemok. Chceli sme ho naplno využiť. Preto ak by sa tam staval jeden dom tak by jeden z nás musel zaplatit komplet strechu a zaklady, plot atď. Takto sa to bude deliť medzi dvoch nakoľko strecha bude len jedna. Názory typu nikdy nechoď do toho zo surodencom poznám, hádky v budúcnosti a tak. Budeme sa musieť strpieť potom budeme mať spoločné iba parkovisko :). Zo sestrou zatiaľ vychádzame :)

K tej cene. Veď je to len jednoposchodový väčší dom. To je to ozaj také v dnešnej dobe s tými cenami?
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod MartinH » Pon 27. Jan 2014 12:37:30

Moj hruby odhad 1000€ na stvorec. 2x13x9 = 234 tisic. Stavba + zakladne vybavenie (sanita, kuchyna).
Obrázok užívateľa
MartinH
 
Príspevky: 3686
Registrovaný: Ned 30. Nov 2008 20:02:01
Dal súhlas: 199 krat
Dostal súhlas: 303 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod MiroM » Pon 27. Jan 2014 13:11:45

to jojo23: Tepelne straty prizemia a poschodia budu odlisne. Mas toto so sestrou vydiskutovane? Uvedom si , ze cena sa tu tazko odhaduje.
1. Nepozname pomery pre zakladanie stavby.
2. Nevieme v akom standarde chces dom postavit.
3. Nevieme mieru tvojho pricinenia sa ku stavbe domu.
4. Nevieme,ake technologicke vybavenie bude mat dom.
5. Nevieme, na aku uroven energetickej narocnosti sa chces so svojim domom dostat
6. Nevieme......
.
.
.
Takze hranice nakladov budu velmi siroke a nic ti to nepovie.
Obrázok užívateľa
MiroM
 
Príspevky: 3037
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 8:21:13
Dal súhlas: 58 krat
Dostal súhlas: 244 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Pon 27. Jan 2014 13:26:45

- Vydiskutovanú máme sumu do 100 tis. euro.
- Žiaden luxus, základné veci potrebné pre život. Prvé roky asi aj bez dverí :(
- Chceli by sme podlahové kúrenie a stavbu vykurovať tepelným čerpadlo vzduch-voda, alebo ak to bude fininčne náročnejšie tak tepelné čerpadlo vzduch- vzduch(mám skusenosti s multispli Mitsubishi 4C71VA).
- Obvodové múry 30 cm tehla (ak to statika dovolí) + 15cm polystyrén.
- Pultová strecha 35cm izolácie.
- Proste aby boli tepelné straty čo najnižšie.

Spravil som nový pôdorys a návrh, lebo sme zrušili ten veľký balkón( je menší). Spôsoboval by veľké tepelné mosty. Potom sem postnem Ďalší riešený stav :)
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod k+k » Pon 27. Jan 2014 13:39:41

  • Najlepsi balkon = ziaden balkon. Na dome netreba. Navyse usetris kopec penazi, nervov a problemov.
  • Na horne podlazie bude vytah alebo sa tam bude levitovat ?
  • Fajn ze ste sa dohodli na 100tis Ecok, realita na take rozmery bude niekde inde (tipujem ze od200tis vyssie)
Obrázok užívateľa
k+k
 
Príspevky: 1018
Registrovaný: Uto 17. Feb 2009 21:31:42
Dal súhlas: 60 krat
Dostal súhlas: 70 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod MartinH » Pon 27. Jan 2014 14:06:05

Jojo23 píše:- Vydiskutovanú máme sumu do 100 tis. euro.

Ak mozem drzo navrhnut nestavbarsku temu do diskusie - co tak predat pozemok a rozdelit si peniaze?
Obrázok užívateľa
MartinH
 
Príspevky: 3686
Registrovaný: Ned 30. Nov 2008 20:02:01
Dal súhlas: 199 krat
Dostal súhlas: 303 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod k+k » Pon 27. Jan 2014 14:21:34

MartinH píše:Ak mozem drzo navrhnut nestavbarsku temu do diskusie - co tak predat pozemok a rozdelit si peniaze?

To im asi nepomoze usetrit.
Obrázok užívateľa
k+k
 
Príspevky: 1018
Registrovaný: Uto 17. Feb 2009 21:31:42
Dal súhlas: 60 krat
Dostal súhlas: 70 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod deko » Pon 27. Jan 2014 14:42:55

Jojo23 píše:- Vydiskutovanú máme sumu do 100 tis. euro.

toto sa nepodari ani keby ste to stavali so sestrou vsetko sami dvaja. ved len za zakladne plastove okna zaplatite odhadom 10 tisic eur...

proste je to nerealne. pri uplnej svojpomoci (cize sami si budete murovat, robit strechu, tahat elektrinu, robit okna, vodu, omietky, potery, plavajuce podlahy) by ste sa pri tychto rozmeroch dostali niekde okolo 150 tisic.
Memento homo, quia pulvis es et in pulverem reverteris!
Obrázok užívateľa
deko
 
Príspevky: 2475
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 17:52:08
Bydlisko: Báhoň
Dal súhlas: 149 krat
Dostal súhlas: 190 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Pon 27. Jan 2014 14:45:25

Levitovat :) Budú tam nejaké schody.
Balkón tam chceme aspoň určite hore, bude sa tam sušiť prádlo. V byte nechcem sušiť nič.
Ak prídem s práce postnem ten nový návrh.


Porovnávam to s bytom v meste:
Povedzme cena v meste 3 izbový byt 60 000 euro neprerobený. Mesačné inkaso sa pohybuje 180 euro mesiac + Uver. V tomto dome kde sú dva byty by som sa chcel dostať na 120 euro + úver. Máme svoje súkromie. Preto chceme isť touto cestou, ale uvidí sa samozrejme.
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod ... » Pon 27. Jan 2014 15:08:53

nieco trochu podobne len s mensou zastavanou plochou a komplet podpivnicenim (11.1x7.8 nadzemne casti a 13.6x7.8 pivnica) sme dali za nejakych cca 130k eur vcetne vnutorneho vybavenia (zaciatok vystavby jesen 2011), z toho bolo ale kvantum svojpomoce - od murarciny, elektriky, vody, a teraz som uz aj skrine z dreva vyrabal; vsetko co sa da sme zhanali so zlavami, v akciach, a pod... takze za o kusok vacsi dom sa pod 100k budes vediet dostat asi jedine ak budes nakupovat len material a takmer vsetko si spravis svojpomocne... a to zas rataj s tym ze stoji velke kvantum casu


k odporucaniu na balkon ze ziaden (taky ten votknuty je naozaj len na ostaru) pridavam este druhu moznost - samostatna konstrukcia mimo tepelnoizolacnej obalky domu

tepelne cerpadlo vzduch-hocico povazujem v nasich klimatickych pomeroch za hovadinu

a tiez urcite treba pocitat skor ci neskor pri viacerych bytoch s nezhodami ohladne prevadzky a udrzby domu...
...
 
Príspevky: 953
Registrovaný: Pia 14. Dec 2012 9:33:06
Dal súhlas: 15 krat
Dostal súhlas: 63 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod hinault » Pon 27. Jan 2014 15:10:43

a o dvojdome ste neuvazovali? postavit dva zrkadlovo obratene ale samostatne domy vedla seba? to co treba pri vystavbe spravite spolocne (usetrite naklady), a to co treba pri prevadzke lahsie rozdelite ... pozemok by som rozdelil na dva rovnake a na hranici by boli domy na "dotyk"...
tebou navrhnute riesenie je aj pravne komplikovanejsie - nutnost spoluvlatnictva, ktore moze byt do buducnosti obmedzujuce....


napr.: http://www.earch.cz/cs/architektura/mal ... -sebeuctou
Naposledy upravil hinault dňa Pon 27. Jan 2014 15:20:09, celkovo upravené 1

S týmto príspevkom autora hinault súhlasil
sigma
hinault
 
Príspevky: 45
Registrovaný: Pia 28. Jan 2011 23:40:22
Dal súhlas: 2 krat
Dostal súhlas: 4 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod sigma » Pon 27. Jan 2014 15:13:32

Setri logicky:
Balkon si sprav tam, kde budes mat vchodove dvere. Usetris dvere. Ziskas cca 9m2.
Stavebny material by som nechal na odbornikov.
Stavba Ti nezozerie konkretnu sumu, zozerie Ti VSETKY prachy co zozenies (zarobis aj pozicias).
Obrázok užívateľa
sigma
 
Príspevky: 1861
Obrázky: 10
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 9:23:12
Bydlisko: NR
Dal súhlas: 332 krat
Dostal súhlas: 108 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod boro » Pon 27. Jan 2014 15:21:55

Joja23 treba uviesť do realilty, ale zase nestrašiť.

Staval som prístavbu cca 8x9 m, s cenou som okolo 30 tis. €, teda cca 400 €/m2. Išlo o prístavbu, takže som nemusel riešiť kotol a prípojky, len prekládku elektriny. Sú v tom zarátané aj drobné nákupy a tiež zateplenie starej časti domu (10x9 m).

Sadrové omietky + tehla + 15 cm grafitového eps alebo 20 cm vaty a smrekovcový obklad, monolit. strop + 40 cm eps + epdm fólia, v podlahe 20 cm eps + podlahovka + anhydrit + dubové parkety, eurookná s trojsklami,8 m kuchynská linka + spotrebiče. Základy, zateplenie a ostatné svojpomoc, partia na múry, na monolit. strop, firma na hydroizoláciu strechy a okná. Bývame aj keď chýbajú ešte nejaké drobnosti: vnútorné parapety, krb, osadiť druhé wc...

Tipujem, že ďalšie podlažie by mi cenu navýšilo o nejkaých 15-20 tis. €.
boro
 
Príspevky: 914
Obrázky: 0
Registrovaný: Ned 07. Dec 2008 14:33:00
Dal súhlas: 71 krat
Dostal súhlas: 71 krat




Ďalší

Späť na Posudzovanie návrhov domov

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 0 hostia