Návrh domu a odhad

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod k+k » Uto 28. Jan 2014 9:40:02

Jojo23 píše:Našiel som taký veľký dom a ten má cenu na kľúč 143 000 euro a je väčší a náročnejší http://prodom.sk/?p=projekty&project=167
Tak ja vážne nechápem tie odhady 200 tis euro a tak podobne..... či niekde sa mýlim?

Vidno ze si na zaciatku dlheho procesu nazyvaneho stavba domu.
Nas pripad, 9.25x12.75, projekt: Celkové náklady stavby: 115 500.00 €, realita: pred dvomi rokmi pri dosiahnuti hodnoty 180 000 € som to prestal ratat. :nie:
Obrázok užívateľa
k+k
 
Príspevky: 1184
Registrovaný: Uto 17. Feb 2009 21:31:42
Dal súhlas: 63 krat
Dostal súhlas: 81 krat




Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod ... » Uto 28. Jan 2014 9:53:17

Jojo23 píše:hinault - dvojdom vedľa seba by sa tam nevošiel je to pozemok 16mx35m... a nepáči sa mi to riešenie. Nechcem behať po schodoch keď pôjdem spať. Poschodoch vybehnmem len raz a hotovo.

pokial by vam nevadilo ze z pozemku nic viac velmi nezostane a nemate problem so zastavanostou, tak vies postavit aj 2 prizemne domy vedla seba... a never tomu ze po schodoch vybehnes len raz... skor ak ti vadi behanie po schodoch sa skus zamysliet nad vyuzitim nerovnosti terenu tak aby tych schodov bolo co najmenej (to ale potom uz uplne zabudni na to ze podorysy oboch podlazi budu cca rovnake)

Jojo23 píše:Našiel som taký veľký dom a ten má cenu na kľúč 143 000 euro a je väčší a náročnejší http://prodom.sk/?p=projekty&project=167

Tak ja vážne nechápem tie odhady 200 tis euro a tak podobne..... či niekde sa mýlim?


take ze holobyt ti nieco vravi ? a toto je podobne, okrem toho v specifikacii ze "co je v cene" nie je nikde npisane kolko akej izolacie je a pod., taktiez napriklad kurenie s vynimkou rebrikou v kupelni sa ti moze stat ze budes mat len trciace rury zo steny na namontovanie radiatora alebo aj nic... skus si overit u tych co robia tuto ponuku co to presne (a zavazne) obsahuje, z toho co maju na webe to dava este velke moznosti hybat s tym co tam este v cene nebude...

k+k píše:
Jojo23 píše:Našiel som taký veľký dom a ten má cenu na kľúč 143 000 euro a je väčší a náročnejší http://prodom.sk/?p=projekty&project=167
Tak ja vážne nechápem tie odhady 200 tis euro a tak podobne..... či niekde sa mýlim?

Vidno ze si na zaciatku dlheho procesu nazyvaneho stavba domu.
Nas pripad, 9.25x12.75, projekt: Celkové náklady stavby: 115 500.00 €, realita: pred dvomi rokmi pri dosiahnuti hodnoty 180 000 € som to prestal ratat. :nie:

na druhej strane keby nas niekto na zaciatku presvedcil ze kolko to bude stat, asi by sme do toho nesli a odradilo nas to (predstava o nakladoch tiez bola niekde inde ako bola realita, a to sme sa ani zdaleka nedostali k takej sume ako ty :-) ), takto ked sme uz zacali tak uz bola cesta urcena a bolo treba ju nejak zvladnut...
...
 
Príspevky: 1053
Registrovaný: Pia 14. Dec 2012 9:33:06
Dal súhlas: 31 krat
Dostal súhlas: 79 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Uto 28. Jan 2014 10:14:49

k+k píše:
Jojo23 píše:Našiel som taký veľký dom a ten má cenu na kľúč 143 000 euro a je väčší a náročnejší http://prodom.sk/?p=projekty&project=167
Tak ja vážne nechápem tie odhady 200 tis euro a tak podobne..... či niekde sa mýlim?

Vidno ze si na zaciatku dlheho procesu nazyvaneho stavba domu.
Nas pripad, 9.25x12.75, projekt: Celkové náklady stavby: 115 500.00 €, realita: pred dvomi rokmi pri dosiahnuti hodnoty 180 000 € som to prestal ratat. :nie:



Ako tak pozerám tak polovica sumy musia byť okná vo vašom prípade. Záleží aj od toho či bude v dome základ alebo prepych.

Dva samostatné domy ? Chceme mať vzadu parkovisko na autá. Spredu by bol iba chodník ku dverám.

Tie ceny sú úžasné.... Najhoršie na tom je že ten dom nevíde 120 tis. euro ale 230 tis euro aj z úrokami za 30 rokov. Toto je doba .... ach jaj
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod k+k » Uto 28. Jan 2014 10:26:25

... píše:na druhej strane keby nas niekto na zaciatku presvedcil ze kolko to bude stat, asi by sme do toho nesli a odradilo nas to (predstava o nakladoch tiez bola niekde inde ako bola realita, a to sme sa ani zdaleka nedostali k takej sume ako ty :-) ), takto ked sme uz zacali tak uz bola cesta urcena a bolo treba ju nejak zvladnut...

Tak my sme vyberali medzi vacsim 4 iz bytom s velkou terasou v centre mesta za 5-6 mil SKK a domom na okraji mesta. Mangelka chcela prve, ja som vravel, ze za podobnu cenu postavime dom. Takze cena ma az tak neprekvapila, tie planovane naklady mi bolo jasne ze nedodrzime (vtedy to ale bolo tusim 4.5 mil SKK). Ale k teme :)

  1. Tak velky dom za 100 tis EUR je velmi tazko postavitelny (ale martin1 by urcite vravel nieco ine, vid jeho tema :))
  2. Skutocne si zvazil vsetky aspekty ? Lebo tot nedavna skusenost priamo z rodiny, svokor a svagor, svokor dole, svagor hore. Vysledok po 3 rokoch spoluzitia => svokor novy dom, svagor povodny dom :). Ono navyse nejde len o spoluzitie so sestrou, ale aj s tvojou manzelkou. Nikdy nevies co sa stane a ak nahodou, likvidita takeho domu je niekde v ... A ten optimizmus, ze ved keby nieco, tak polovicka domu do prenajmu. Hmm, kto pojde byvat do takeho domu ?
    Zaver: osobne by som urcite do niecoho takeho nesiel. A to mam s bratmi celkom dobre vztahy. :ano:
Obrázok užívateľa
k+k
 
Príspevky: 1184
Registrovaný: Uto 17. Feb 2009 21:31:42
Dal súhlas: 63 krat
Dostal súhlas: 81 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod k+k » Uto 28. Jan 2014 10:37:33

Po lahkom nakuknuti do XLS o nakladoch na dom odvolavam bod 1. :dash Ako najvyssia polozka tam totiz svieti pozemok = cca 64 tis EUR. Cize po ocisteni to vychadza na cca 120 tis EUR. Bod 2 ale zostava. :)
Obrázok užívateľa
k+k
 
Príspevky: 1184
Registrovaný: Uto 17. Feb 2009 21:31:42
Dal súhlas: 63 krat
Dostal súhlas: 81 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod ... » Uto 28. Jan 2014 12:56:11

k+k píše:
... píše:na druhej strane keby nas niekto na zaciatku presvedcil ze kolko to bude stat, asi by sme do toho nesli a odradilo nas to (predstava o nakladoch tiez bola niekde inde ako bola realita, a to sme sa ani zdaleka nedostali k takej sume ako ty :-) ), takto ked sme uz zacali tak uz bola cesta urcena a bolo treba ju nejak zvladnut...

Tak my sme vyberali medzi vacsim 4 iz bytom s velkou terasou v centre mesta za 5-6 mil SKK a domom na okraji mesta. Mangelka chcela prve, ja som vravel, ze za podobnu cenu postavime dom. Takze cena ma az tak neprekvapila, tie planovane naklady mi bolo jasne ze nedodrzime (vtedy to ale bolo tusim 4.5 mil SKK). Ale k teme :)



tak my sme tiez zvazovali tieto dve moznosti a v podstate sme stael na tom lepsie ako keby sme kupili nejaky trochu rozumnejsi byt, ale tak podla toho co mi zas tvrdili viaceri ze v pohode sa da postavat za 100k eur, tak do toho sme sa nezmestili (to sme pri tom optimalizovali dost, na druhej strane malokto robi dnes pivnicu a este k tomu v nie zrovna jednoduchom terene a ta samtona stala okolo 30k .... co keby sme boli na rovine a miesto pivnice spravili zakladove pasy za par supov, tak by sme sa do tych 100k aj dostali...)
...
 
Príspevky: 1053
Registrovaný: Pia 14. Dec 2012 9:33:06
Dal súhlas: 31 krat
Dostal súhlas: 79 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Uto 28. Jan 2014 13:50:54

k+k píše:Po lahkom nakuknuti do XLS o nakladoch na dom odvolavam bod 1. :dash Ako najvyssia polozka tam totiz svieti pozemok = cca 64 tis EUR. Cize po ocisteni to vychadza na cca 120 tis EUR. Bod 2 ale zostava. :)


120tis s komplet zariadením domom? Aké máte kúrenie podlahove? Ak áno cena?

Ďakujem
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod k+k » Uto 28. Jan 2014 14:07:29

Ano, mame podlahovku. Siete nas ale zrovna lacno nevysli, a to nehovorim o kvalite ich prevedenia. :(
Detaily ( pozor, nie vsetko je komlet, preto je to viac ako 120 tis, ale tam ma to jednoducho prestalo bavit) - este tam namatkovo chybaju polozky za dodatocne dorobnene podhlady (2700 EUR) a terasy (700 EUR). Su tam ale aj exterierove veci (plot, zahrada, atd). Nabytok a spotrebice tam samozrejme nie su.:
Prílohy
Obrázok užívateľa
k+k
 
Príspevky: 1184
Registrovaný: Uto 17. Feb 2009 21:31:42
Dal súhlas: 63 krat
Dostal súhlas: 81 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod ... » Uto 28. Jan 2014 14:16:41

k+k píše:Ano, mame podlahovku. Siete nas ale zrovna lacno nevysli, a to nehovorim o kvalite ich prevedenia. :(
Detaily ( pozor, nie vsetko je komlet, preto je to viac ako 120 tis, ale tam ma to jednoducho prestalo bavit) - este tam namatkovo chybaju polozky za dodatocne dorobnene podhlady (2700 EUR) a terasy (700 EUR). Su tam ale aj exterierove veci (plot, zahrada, atd). Nabytok a spotrebice tam samozrejme nie su.:


ten pes a psia buda v tom rozpocte su super :ano:
...
 
Príspevky: 1053
Registrovaný: Pia 14. Dec 2012 9:33:06
Dal súhlas: 31 krat
Dostal súhlas: 79 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Uto 28. Jan 2014 14:21:22

To kúrenie v rozpočte je aj s kotlom a potermi ?
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod ... » Uto 28. Jan 2014 14:30:25

Jojo23 píše:To kúrenie v rozpočte je aj s kotlom a potermi ?


tipijem ze ano, minimalne ked to porovnam s tym co sme platili my za jednotlive prace a material...
aj ked poter v tom rozpocte ma zvlast polozku, tak potom neviem...
...
 
Príspevky: 1053
Registrovaný: Pia 14. Dec 2012 9:33:06
Dal súhlas: 31 krat
Dostal súhlas: 79 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod k+k » Uto 28. Jan 2014 14:58:17

... píše:ten pes a psia buda v tom rozpocte su super :ano:

to je realita nie rozpocet :ano:
Jojo23 píše:To kúrenie v rozpočte je aj s kotlom a potermi ?

Je tam junkers kotol, 120 l zasobnik, rury 1000m, 2xrozdelovac, systemova doska ( :dash ) + zvysna bizuteria, "praca", poter nie, ten je samostatne.
Obrázok užívateľa
k+k
 
Príspevky: 1184
Registrovaný: Uto 17. Feb 2009 21:31:42
Dal súhlas: 63 krat
Dostal súhlas: 81 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod hinault » Uto 28. Jan 2014 16:32:18

Jojo23 píše:hinault - dvojdom vedľa seba by sa tam nevošiel je to pozemok 16mx35m... a nepáči sa mi to riešenie. Nechcem behať po schodoch keď pôjdem spať. Poschodoch vybehnmem len raz a hotovo.


usporiadanie "dva mezonetove byty vedla seba" nie je omnoho priestorovo narocnejsie ako "dva jednopodlazne byty nad sebou". a behanie po schodoch je zdraviu prospesne, podporuje cinnost srdca, vraj ludia z poschodovych domov ziju dlhsie. v tomto pripade by sa znizilo riziko infarktu aj inak - pravdepodobnost spoluzitia bez stresov a konfliktov je vyssia :-)
Naposledy upravil MartinH dňa Uto 28. Jan 2014 17:28:47, celkovo upravené 1
Dôvod: technicka oprava znacky

S týmto príspevkom autora hinault súhlasil
boro
hinault
 
Príspevky: 45
Registrovaný: Pia 28. Jan 2011 23:40:22
Dal súhlas: 2 krat
Dostal súhlas: 4 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Str 29. Jan 2014 8:06:30

Projektant vypočíta presne náklady na material ? Rsp. sedí to vždy so skutočnosťou?

Je lepšia sedlová alebo pultová strecha?
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Mich » Str 29. Jan 2014 13:43:36

Vsetko je o urovni svojpoci a manazmentu stavby. Ja nemam odvahu sem dat moje relane vynalozene náklady lebo by ste ma ukamenovali.

Ci pultova alebo sedlova? Ja preferujem pultovu. Aj myslim ze to vyjde lacnejsie.

Ak je problem cena a uvazujes nad dodavatelskym sposobom , tak su načieť do projektov domov z dreva a vaty.
Dvojpod. dom 150 m2,Ytong 30+20 EPS,v streche 38 cm,21 EPS v podl.,len podlahovka 2 rozd., trojsklo.
Mich
 
Príspevky: 329
Registrovaný: Pon 01. Dec 2008 0:07:44
Dal súhlas: 4 krat
Dostal súhlas: 8 krat




PredchádzajúciĎalší

Späť na Posudzovanie návrhov domov

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť

cron