Návrh domu a odhad

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Pon 27. Jan 2014 15:47:49

Takže páni alternatíva ďalšia :) 8mx12m

Od pivníc sme upustili radšej som spravil technickú miestnosť pre technológiu (Bojler, tepelný výmeník, rozdelovač podlahovky), vedľa WC.

Balkon na strane vchodových dverí nie, tam je susedov dom.


Chcem len proste dva funkčne trojizbové byty, ale tie ceny čo sem dávate má zaskočili :oops:
Prílohy
Naposledy upravil Jojo23 dňa Pon 27. Jan 2014 16:13:31, celkovo upravené 1
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat




Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod MartinH » Pon 27. Jan 2014 16:12:00

k+k píše:
MartinH píše:Ak mozem drzo navrhnut nestavbarsku temu do diskusie - co tak predat pozemok a rozdelit si peniaze?

To im asi nepomoze usetrit.


Usetrit nie. Ale umozni ist inou cestou a to kazdemu zo surodencov.
Obrázok užívateľa
MartinH
 
Príspevky: 3951
Registrovaný: Ned 30. Nov 2008 20:02:01
Dal súhlas: 215 krat
Dostal súhlas: 333 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod ninaclaudius » Pon 27. Jan 2014 17:34:53

a ako si to predstavujes s financovanim? date proste po 50 tis a idete na to? a ked sa minu tak dodate dalsie peniaze fifty-fifty? kto bude platit schody na poschodie? ten, kto tam bude byvat, alebo na polovicu? budete mat dve zumpy? alebo mate kanal? vsade dva merace? kto bude byvat hore a kto dole? kto komu bude dupat nad hlavou bez moznosti uniku? (mozno sa ti zdaju tie otazky hlupe, ale toto, co zamyslas ty, by som nikdy neurobila, neber to v zlom, len moj nazor) ahoj
ninaclaudius
 
Príspevky: 123
Registrovaný: Štv 18. Dec 2008 13:32:27
Dal súhlas: 10 krat
Dostal súhlas: 5 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Pon 27. Jan 2014 18:39:10

Otázky sú to není vôbec hlúpe, ale k veci. Nešli by sme do toho bez pozemku, ale keď je pozemok tak to riešime. Samozrejme zatiaľ len konštatujeme. Jasné pôjdeme do toho fifty-fifty. Teraz sa to ľahko hovorí, ale kebyže mám rozmýšlať o dupote tak to nemôžem ísť nikam. Sme si toho plne vedomí. Jedna žumpa a to sa bude spočítavať cez merače kto koľko vody minie tak si to zaplatí. Beží to tak kde momentálne bývam a funguje to.
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod ... » Pon 27. Jan 2014 19:23:30

Jojo23 píše:Takže páni alternatíva ďalšia :) 8mx12m

Od pivníc sme upustili radšej som spravil technickú miestnosť pre technológiu (Bojler, tepelný výmeník, rozdelovač podlahovky), vedľa WC.

Balkon na strane vchodových dverí nie, tam je susedov dom.


Chcem len proste dva funkčne trojizbové byty, ale tie ceny čo sem dávate má zaskočili :oops:


stale tam nie je vidno schodisko... ci na ten vrchny byt budu dvere na fasade a opriete si tam rebrik ? (a takto v zime budete z neho obijat naladie aby ste sa pri splhani po nom nerozplestili dole ? :-D)

ak ste v svahu (nieco take si spominal) tak pivnica vam moze vyst aj ako lacnejsia moznost ako robit zaklady a potom zavazat vzniknuty priestor hlinou, preratajte si to...

ten balkon podla toho nakresu bude kvalitny chladic, bude mat celkom dobre velku teplovymennu plochu a akekolvek oblozenie polystyrenom nezabrani vychladzovaniu stien a podlahy v jeho blizkosti...

a este ked tak pozeram tak by mi tam chybal komin, krb alebo pripadne moznost kurit pevnym palivom nie je na zahodenie (hlavne ak vam vykapu dodavky elektriky v zime)
...
 
Príspevky: 1053
Registrovaný: Pia 14. Dec 2012 9:33:06
Dal súhlas: 31 krat
Dostal súhlas: 79 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Pon 27. Jan 2014 19:38:06

Schodisko tam není robil som to v programe ktorý je len na upravu interieru :) Takže zatial levitácia :)

Balkón sa bude musieť zaizolovať cca 10cm XPS a zospodu normálny polystyrén. Viem je to tepelný most, ale riskol by som to.

Straty komplet objektu by som videl na 6,5kW až 7kW. Takže s tepelným čerpadlom by sa to dalo potiahnuť.
Komín???? Osobne nechcem drevo ani vidieť, kúria s ním naši 18m3. Osobne to pilujem a kálam. Nejde o tu prácu, ale ak to má byť novostavba tak bez dreva a špiny. Kto s drevom kúri tak to pozná. Bohužiaľ naši majú tepelné straty ale 12kW a radiatory takže jedine drevo. T.č. by tam bolo predražené a hlavne držať vodu okolo 50°C tam už je účinnosť malá. Ozaj a ešte taký dôležitý poznatok v dedine není PLYN.
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod ... » Pon 27. Jan 2014 20:46:26

Jojo23 píše:Schodisko tam není robil som to v programe ktorý je len na upravu interieru :) Takže zatial levitácia :)


tak si si tam mal aspon nakreslit nieco ako miestnost s nazvom schodisko (a zaroven domysliet ci dom bude mat jeden vstup a jednotlive bytove jednotky sa budu oddelovat v interieri alebo bude mat kazdy svoj vstup (jeden do spodneho obytneho priestoru a druhy do schodiska)
a v tom druhom pripade aj to odkial bude pristupna technicka miestnost (kam sa asi obcas bude potrebovat dostat aj ten z tej druhej bytovej jednotky)

Jojo23 píše:Balkón sa bude musieť zaizolovať cca 10cm XPS a zospodu normálny polystyrén. Viem je to tepelný most, ale riskol by som to.

akykolvek votknuty balkon nech ho akokolvek zaizolujes ti bude robit problem
ked uz velmi chces balkon a nechces zbytocne teplne straty, skus sa zamysliet nad balkonom ktory ma samostatnu nosnu konstrukciu...

Jojo23 píše:Straty komplet objektu by som videl na 6,5kW až 7kW. Takže s tepelným čerpadlom by sa to dalo potiahnuť.
Komín???? Osobne nechcem drevo ani vidieť, kúria s ním naši 18m3. Osobne to pilujem a kálam. Nejde o tu prácu, ale ak to má byť novostavba tak bez dreva a špiny. Kto s drevom kúri tak to pozná. Bohužiaľ naši majú tepelné straty ale 12kW a radiatory takže jedine drevo. T.č. by tam bolo predražené a hlavne držať vodu okolo 50°C tam už je účinnosť malá. Ozaj a ešte taký dôležitý poznatok v dedine není PLYN.


s tepelnym cerpadlom sa daju potiahnut aj o dost vyssie vykony, akurat tepelnemu cerpadlu nesvedci vysoka teplota vykurovacieho media (vtedy ide jeho ucinnost rapidne dole), preto je na jeho pouzitie vhodnejsia vodna podlahovka ako radiatory...
(a ak neveris, tak ti mozem skusit ofotit aj take vacsie (len to nebude hned, nechodim okolo kazdy den), stretol som uz aj cerpadla s vykonom 40 - 60 kW, akurat jasne ze ak ich chces hnat na plny vykon musis mat aj dostatocne vykonny zdroj tepla (zemny kolektor alebo studnu) na primarnom okruhu...)

PS: straty objektu sa oplati spocitat (a nie odhadnut), kedze podla toho sa dimenzuje vela veci (a tiez v stadiu navrhu sa daju aj optimalizovat)
...
 
Príspevky: 1053
Registrovaný: Pia 14. Dec 2012 9:33:06
Dal súhlas: 31 krat
Dostal súhlas: 79 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Pon 27. Jan 2014 21:08:59

Jednotky sa budú oddeľovať v exteriéry. Je to všetko len štúdia takže akýmkoľvek nápadom a postrehom sa nevyhýbam.

Mne ide dosť o tu cenu aby to malo vôbec zmysel realizovať.

Dával som si to približne do výpočtovej kalkulačky a vyšlo mi 6,5 až 7kW ......

Ja mám skúsenosť iba s tepelným čerpadlom vzduch - vzduch a som s ním spokojný. Mňa by zaujímalo koľko by vyšlo také podlahové kúrenie do takéhoto domu. Či to má vôbec zmysel...... alebo to vykurovať T.č. vzduch vzduch.
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod deko » Pon 27. Jan 2014 22:05:53

Jojo23 píše:Jednotky sa budú oddeľovať v exteriéry. Je to všetko len štúdia takže akýmkoľvek nápadom a postrehom sa nevyhýbam.

kolko penazi chcete usetrit tym spojenim dvoch domov do jedneho? tak 10000 za jeden krov plus krytina? ale ak postavite 2 kompaktne bungalovy, vrchnu deku robit nemusite (usporenych tak 4-5 tisic, zavisi od mnozstva armatury). a ked na ne date napr. priehradovy krov s OSB a lacnymi asfaltovymi sindlami, mozno sa dostanete na cenu ako za zdvojeny dom.

prakticky vsetko v tom zdvojenom dome totiz budete potrebovat dvojmo - okrem pripojky elektriny, vody a zumpy...
Memento homo, quia pulvis es et in pulverem reverteris!
Obrázok užívateľa
deko
 
Príspevky: 2484
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 17:52:08
Bydlisko: Báhoň
Dal súhlas: 150 krat
Dostal súhlas: 194 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Pon 27. Jan 2014 22:17:03

V takom prípade sa k tomu ešte musí pripočítať cena ďalšieho pozemku cca 20tis euro.

Ano jedna elektrická pripojka, vodovod a žumpa.

Byt hore by mal samozrejme samostatný merač elektrickej energie a vody.
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod ... » Pon 27. Jan 2014 23:09:44

Jojo23 píše:Jednotky sa budú oddeľovať v exteriéry. Je to všetko len štúdia takže akýmkoľvek nápadom a postrehom sa nevyhýbam.

tak si to tam nakresli... aspon ako miestnost... lebo potom budes zrazu prekvapeny kolko miesta ti to zozerie z podorysu a ako ti to pomeni vnutorne dispozicie...

Jojo23 píše:Mne ide dosť o tu cenu aby to malo vôbec zmysel realizovať.

Dával som si to približne do výpočtovej kalkulačky a vyšlo mi 6,5 až 7kW ......

priblizne... to znamena ake su tolerancie ?

Jojo23 píše:Ja mám skúsenosť iba s tepelným čerpadlom vzduch - vzduch a som s ním spokojný. Mňa by zaujímalo koľko by vyšlo také podlahové kúrenie do takéhoto domu. Či to má vôbec zmysel...... alebo to vykurovať T.č. vzduch vzduch.


urcite je to drahsie na pociatocnu investiciu, zato lepsie a efektivnejsie na prevadzku... presne cislo ti tu ale nik z brucha nepovie, lebo to zalezi od mnoych faktorov (odkial cerpas energiu, kolko jej potrebujes, ako robis podlahovku a aku teplu vodu budes potrebovat, ...)
ja som voci cerpadlam vzduch cokolvek skepticky, pretoze vtedy ked ich najviac potrebujes tak nefunguju lebo im je vonku prilis zima... (a pre priklad, trochu kurit sme napriklad museli zacat az uplynuly weekend ked teploty vonku klesli pod -10, to si tepelne cerpadlo vzduch-nieco uz velmi neskrtne, doteraz nam tepelnu pohodu zabezpecovali slnecne zisky, odpadne teplo z inych cinnosti (varenie/svietenie) a nasa vlastna existencia vo vnutri....
...
 
Príspevky: 1053
Registrovaný: Pia 14. Dec 2012 9:33:06
Dal súhlas: 31 krat
Dostal súhlas: 79 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod emkac » Pon 27. Jan 2014 23:12:28

zmazal som si to, tak v skratke este raz

ja sa idem posnazit postavit 10x12 bungaloc tak za 60-70 to chcem mat do stavu, ze dokazem vnutri byvat
a to uz mam dom za sebou, kopec praxe, viac teorie

tebe to chyba, inac by si tak netrval na predrazenom a zbytocnom balkone
cize dostat sa na 200 bude velmi tazka uloha
cize mas tri moznosti

a) zmierit sa s tym, ze 100K je nerealne a bude to ovela viac
b) zmiernit naroky na dom, velkost, balkon, cerpadlo (btw, vies co stoji cerpadlo? spocitaj si takto polozku po polozke)
c) hladat inu moznost
d) akceptovat vyssiu sumu

to su sice moznosti styri, ale ja osobne odporucam a) alebo d)

a kedze uz moc pijem a trepem, tak koncim....
Quis custodiet ipsos custodes?
Obrázok užívateľa
emkac
 
Príspevky: 2992
Obrázky: 7
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:12:05
Dal súhlas: 106 krat
Dostal súhlas: 273 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod paolo » Pon 27. Jan 2014 23:33:14

MartinH píše:Ak mozem drzo navrhnut nestavbarsku temu do diskusie - co tak predat pozemok a rozdelit si peniaze?


Suhlasim s Martinom. V ziadnom pripade sa vas nechcem dotknut. Ale kedze mam skoro osobnu (nazvem to rodinnu) skusenost s nasledkami takehoto spolunazivania tak mi to neda nespomenut. Ste na zaciatku niecoho co preveri vase surodenecke vztahy a to tam este ani nebyvate. Stavba domu velakrat preverila vztahy a nie vzdy sa takyto projekt skoncil stastne. Verte prajem vam to. Budte pripraveny na to, ze budete "rukojemnikmi" jeden druheho. Merace pre kazdu bytovu jednotku su samozrejmostou. A co spolocne priestory? Veranda, baraz, hospodarska budova. Budu to spolocne priestory. Po rokoch si dom vyziada prve naklady na opravy. Ste si isty ci surodenec bude zdielat vase nadsenie a svoje financie na opravy? Myslite aj do buducna. Hypotekou sa banke zaviazete na XX rokov, ze budete spolunazivat so surodencom a pravidelne platit. Co ak jeden z vas (alebo vase deti) po rokoch budete chciet/musiet odist. Kto kupi vasu polovicu? Surodenec? Za aku cenu? Budete "rukojemnikmi" jeden druheho ci chcete alebo nie.
V tom mojom pripade "sa to" pokazilo tak po 25rokoch. Takze teraz to moze byt fajn, ale az cas ukaze ci to bola dobra volba.
Ak pozemok dovoli stavajte vedla seba, kazdy na svojej parcele. Ak je parcela mala a da sa prikupit tak nasetrite a prikupte. Ak nie tak bude naozaj najlepsi predaj a pohladat nieco ine. Radsej stavbu odlozit o rok ci dva.
Ale prajem vam to.
Obrázok užívateľa
paolo
 
Príspevky: 197
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 10:06:54
Dal súhlas: 4 krat
Dostal súhlas: 8 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Uto 28. Jan 2014 1:53:02

Tak tak pravda. Osobné skúsenosti sú najlepšie. Ak sa pohádame čo z hypotekou a domom? Preto je to všetko oddelené a jeden byt ide automaticky do prenajmu. Kto by odišiel tak to už je na dohode. Ja viem takto sa to jednoducho hovorí, ale to inak nejde. Sme dohodnutý že časom kto pôjde rodičov dochovat, tak pojde späť na rodičovský. To by som išiel konkrétne ja a nebránil by som sa.

Tepelné čerpadlo stojí 4000euro, čo si myslím není veľká suma.
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Návrh domu a odhad

Poslaťod Jojo23 » Uto 28. Jan 2014 7:08:50

hinault - dvojdom vedľa seba by sa tam nevošiel je to pozemok 16mx35m... a nepáči sa mi to riešenie. Nechcem behať po schodoch keď pôjdem spať. Poschodoch vybehnmem len raz a hotovo.

Našiel som taký veľký dom a ten má cenu na kľúč 143 000 euro a je väčší a náročnejší http://prodom.sk/?p=projekty&project=167

Tak ja vážne nechápem tie odhady 200 tis euro a tak podobne..... či niekde sa mýlim?

Inak prikladám foto pozemku. Pohľad spredu. Jemne svahovitý. Dom by bol osadený nižšie. Terén by sa musel upraviť.
Prílohy
Jojo23
 
Príspevky: 32
Registrovaný: Ned 26. Jan 2014 12:05:31
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat




PredchádzajúciĎalší

Späť na Posudzovanie návrhov domov

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť