Malé domy

Malé domy

Poslaťod tomas g » Uto 10. Jún 2014 15:54:53

Už dlho ma fascinuje bývanie v moderných rodinných domoch minimálnych rozmerov. Jedného dňa - a dúfam, že to nepotrvá dlho - chcem predstaviť vlastný koncept domov bez stavebného povolenia (aby sa zmestili do drobnej stavby, teda iba na ohlášku). Zatiaľ si robím odbornú prípravu a prišlo mi škoda nepodeliť sa s Vami o tieto nádherné stavby. Spustil som preto fanpage venovanú špeciálne tejto téme.
Nech sa páči: https://www.facebook.com/pages/Mikrodom ... 4814604943
tomas g
 
Príspevky: 1040
Obrázky: 0
Registrovaný: Pia 21. Nov 2008 17:33:12
Bydlisko: TT
Dal súhlas: 150 krat
Dostal súhlas: 144 krat




Re: Mále domy

Poslaťod ... » Uto 10. Jún 2014 16:35:09

no mna to fascinuje pri bytoch a nechapem ze kam to az zajde a co este budu aspon niektori ochotni este kupovat ako kuticu na prespanie
ale pri domoch som si az takyto trend nevsimol, teda nie v tak prehanej malej ploche zeby ti na to stacila ohlaska; skor by som videl cestu v zjednoduseni papierovaciek realizaciou objektov ktore nie su so zemou pevne spojene (a teda ani nepotrebuju stavebne povolenie); a o jednom takto "postavenom" dome +- aj tusim (a dovodom boli prave problematicke papierovacky v jednej z vacsich mestskych casti BA)...

PS: to ze ten dom o ktorom toto viem nie je stavbou so zemou spojenou by si na pohlad nepovedal...
PS2: toto riesenie nie je velmi vhodne do narocnejsich terenov (svahy) a predpokladam tiez ze je jednoduchsie realizovatelne v podobe drevostavieb alebo niecoho podobneho (nizsia hmotnost celej konstrukcie)
...
 
Príspevky: 1053
Registrovaný: Pia 14. Dec 2012 9:33:06
Dal súhlas: 31 krat
Dostal súhlas: 79 krat

Re: Mále domy

Poslaťod tomas g » Uto 10. Jún 2014 19:18:55

To "spojenie so zemou" je praveze iba ludova fama. Povolenie/ohlasku potrebujes na cokolvek, co si vyzaduje upravu podkladu (strkovy podsyp, betonove kocky), alebo pripojenie na siete. Jedinym kriteriom vyhnut sa povoleniu je prave zastavana plocha do 25 m2 a vyska do 5 m. Teda ak aj mas aj mobilny dom na kolesach, ktory je pripojeny na siete potrebujes ohlasku a ak je mobilny dom nad 25 m2, tak stavebne povolenie. Ako pisem, zaoberam sa tym dlhsie a legislativu mam dost nastudovanu, vratane existujucich precedensov co sa tyka rozhodovania stavebnych uradov v tejto veci.
tomas g
 
Príspevky: 1040
Obrázky: 0
Registrovaný: Pia 21. Nov 2008 17:33:12
Bydlisko: TT
Dal súhlas: 150 krat
Dostal súhlas: 144 krat

Re: Mále domy

Poslaťod Ludo » Uto 10. Jún 2014 20:18:46

maly dom-o.k.
a este taky pekny ako tie na linkoch - o.k.

ale 25 m2 - je kravina na entúúúúúúú

nebolo by lepšie, keby ste svoju energiu a čas Vy - architekti a projektanti - využili tak,
že cez svoje komory by ste pritlačili v parlamente?????na zjednodušenie stavebných povolení??????

nemalo by to vačší význam, ako kresliť domy čo majú 25 m2 ?:roll:
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat

Re: Mále domy

Poslaťod Somebody » Uto 10. Jún 2014 21:33:11

25 m2 nie je až taká kravina, garsónka má rovnakú rozlohu, ak je človek sám a nechce bývať v byte je to zaujímavá alternatíva ;)
Somebody
 
Príspevky: 139
Registrovaný: Uto 10. Júl 2012 12:09:51
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Mále domy

Poslaťod ... » Uto 10. Jún 2014 22:12:12

Somebody píše:25 m2 nie je až taká kravina, garsónka má rovnakú rozlohu, ak je človek sám a nechce bývať v byte je to zaujímavá alternatíva ;)


povedzme si ale uprimne, kolko z tych co byvaju v tych garzonkach by nebyvali radsej v niecom vacsom a do garzonky ich zahnali len zufale ceny nehnutelnosti v pomere k nasim prijmom ?
a uz teda ak by som mal pozemok a minimum zdrojov a chcem nieco male, tak si skor splasim unimobunky (kamaratka si dala 3 vyradene dohromady a ma z toho urcite zaujimavejsi priestor ako nejaku garzonku a to za cenu par tisic + kopa svojpomocnej prace)
...
 
Príspevky: 1053
Registrovaný: Pia 14. Dec 2012 9:33:06
Dal súhlas: 31 krat
Dostal súhlas: 79 krat

Re: Malé domy

Poslaťod tomas g » Uto 10. Jún 2014 22:44:12

Netvrdim, ze je zo alternativa pre vsetkych, ani ze to je univerzalne riesenie bytovej otazky. Hlavny dovod preco to robim, je akesi inelektualne cvicenie, riesenie zvoleneho "case study". Bavi ma to, bez ohladu na prakticky dopad - inac by som to nerobil.
Dalej, vidim tento silnejuci trend na zapad od nas, hlavne v USA. Je to docasne riesenie pre singles, dochodcov a ludi, ktori to robia z presvecenia.
A do tretice - myslim, ze pri normalnej cene by sa to uchytilo aj u nas. Napriklad v Cechach su velmi uspesne Freedomky (nastvali ma, ked som zistil ze ma predbehli :D ) A sam som mal u z niekolko dopytov takehoto charakteru: Mlady par alebo single kupia pozemok, na normalnu stavbu nemaju zatial peniaze/chut/ine dovody a nachcu platit najom v byte. Preto ziadaju nieco male, co budu mat rychlo, bez povolovania a po stavbe domu to o par rokov vyuziju ako pracovnu/dom pre hosti. Alebo chcu chatku na zahrade, ktoru raz zdedia. Alebo nieco ine, ale skratka uz ma s podobnou otazkou parkrat oslovili, takze chce byt pripraveny :-)
tomas g
 
Príspevky: 1040
Obrázky: 0
Registrovaný: Pia 21. Nov 2008 17:33:12
Bydlisko: TT
Dal súhlas: 150 krat
Dostal súhlas: 144 krat

Re: Malé domy

Poslaťod _luky_ » Str 11. Jún 2014 9:12:30

tomas g píše:...
Je to docasne riesenie pre singles, dochodcov a ludi, ktori to robia z presvecenia.
A do tretice - myslim, ze pri normalnej cene by sa to uchytilo aj u nas. Napriklad v Cechach su velmi uspesne Freedomky (nastvali ma, ked som zistil ze ma predbehli :D ) A sam som mal u z niekolko dopytov takehoto charakteru: Mlady par alebo single kupia pozemok, na normalnu stavbu nemaju zatial peniaze/chut/ine dovody a nachcu platit najom v byte. Preto ziadaju nieco male, co budu mat rychlo, bez povolovania a po stavbe domu to o par rokov vyuziju ako pracovnu/dom pre hosti. Alebo chcu chatku na zahrade, ktoru raz zdedia. Alebo nieco ine, ale skratka uz ma s podobnou otazkou parkrat oslovili, takze chce byt pripraveny :-)

Já ti nevím. Obávám se, že jsi úplně mimo realitu.
1) Myslíš, že singles/důchodci/mladý pár mají 1mega na stavební buňku? Navíc jako dočasné řešení. Já za 1,3M koupil starší dům (85m2) s pozemkem (500m2), sítěmi, garáží + cca 0,5M do toho asi v průběhu 5ti let narvu. Podotýkám, že jako absolvent VŠ jsem za první 3 roky v práci naškudlil cca 300t a to nepovažuju za zrovna běžný příklad.
2) Bez povolení? V zemi, kde je potřeba povolení na slunečník? Vrať se na zem: http://bydleni.idnes.cz/krajsky-urad-ukoncil-spor-o-slunecnik-na-zahrade-f60-/architektura.aspx?c=A130113_145917_jihlava-zpravy_mkk
Dobře, můžem říkat, že není potřeba stavební povolení ani ohlášení. Ale je potřeba zase územní souhlas, na který je potřeba to samé co na ohlášku. Tedy se to jmenuje jinak, ale bez návštěvy stavebního úřadu se šanonem a plnou peněženkou to prostě nepůjde.

Jinak jsem o takovém "dočasném" řešení přemýšlel také, ale za ty prachy je to prostě nesmysl. Snad jen to zbouchat svépomocí z materiálů z inzerátů. Pro inspiraci z mých záložek:
http://www.obelix.cz/
http://www.wood-con.cz/
http://www.mobilnidomky.cz/
Tedy freedomky nejsou jediní a ani to není novinka.

PS: Jsem právě ten případ, co bydlel 10let v bytě, pak 15let v domě (700m2 střechy, pozemek 2ha), pak 2 roky v garsonce s přítelkyní (50m2, nájem) a teď 1 rok s manželkou ve vlastním domě. Tedy už jsem si něco vyzkoušel...
http://podskalou.blogspot.cz
_luky_
 
Príspevky: 350
Registrovaný: Uto 08. Feb 2011 12:47:24
Dal súhlas: 80 krat
Dostal súhlas: 56 krat

Re: Mále domy

Poslaťod Somebody » Str 11. Jún 2014 12:18:21

... píše:povedzme si ale uprimne, kolko z tych co byvaju v tych garzonkach by nebyvali radsej v niecom vacsom a do garzonky ich zahnali len zufale ceny nehnutelnosti v pomere k nasim prijmom ?
a uz teda ak by som mal pozemok a minimum zdrojov a chcem nieco male, tak si skor splasim unimobunky (kamaratka si dala 3 vyradene dohromady a ma z toho urcite zaujimavejsi priestor ako nejaku garzonku a to za cenu par tisic + kopa svojpomocnej prace)


Každému vyhovuje niečo iné, ak by som sa rozhodoval napr. medzi 3-izbovým bytom a garsónkou tak jednoznačne beriem garsónku. Pre niekoho veľosť bytu alebo domu nie je dôležitá, vyberá podľa iných kritérií (prevádzkové náklady, jednoduchosť, obstarávacia cena a pod.). Rovnako ako pri autách niekto vyberá podľa vzhľadu, výkonu, iný podľa prevádzkových nákladov, ceny
Somebody
 
Príspevky: 139
Registrovaný: Uto 10. Júl 2012 12:09:51
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Mále domy

Poslaťod ... » Str 11. Jún 2014 13:21:43

Somebody píše:Každému vyhovuje niečo iné, ak by som sa rozhodoval napr. medzi 3-izbovým bytom a garsónkou tak jednoznačne beriem garsónku. Pre niekoho veľosť bytu alebo domu nie je dôležitá, vyberá podľa iných kritérií (prevádzkové náklady, jednoduchosť, obstarávacia cena a pod.). Rovnako ako pri autách niekto vyberá podľa vzhľadu, výkonu, iný podľa prevádzkových nákladov, ceny


tak si zatial prvy o kom pocujem zeby siel dobrovolne do garsonky; zato poznam zopar ludi co su v nich dost nedobrovolne a dnes si celkom tlcu hlavy kedze to kupovali v case najvyssich cien a dnes aj keby sa toho chceli zbavit tak za to nedostanu ani dost na vyplatenie zostatku z hypoteky....
(a jeden z takych nestastnikov co poznam sa napriklad medzitym ozenil, cakaju prirastok a spekuluju ako dalej kedze sa tam ani zmestit poriadne nevedia...)
ako ale beriem ze je to super riesenie pre studenta miesto intrakov...
...
 
Príspevky: 1053
Registrovaný: Pia 14. Dec 2012 9:33:06
Dal súhlas: 31 krat
Dostal súhlas: 79 krat

Re: Mále domy

Poslaťod Somebody » Str 11. Jún 2014 20:49:07

[quote="..."][/quote]

Bývanie beriem hlavne ako miesto, kde sa idem vyspať, prípadne trávim voľný čas. Je mi zbytočný 3-izbový byt, ak rovnaký účel splní garsónka, viac ma zaujímajú prevádzkové náklady, a tie budú nižšie pri garsónke. Ale úprimne radšej by som bral "dom" 25 m2 ako garsónku, v byte bývam 30 rokov ale stále som si nezvykol :)
Svadba a deti nie sú môj prípad, takže sa môžem uskromniť
Somebody
 
Príspevky: 139
Registrovaný: Uto 10. Júl 2012 12:09:51
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: Malé domy

Poslaťod Lubomir » Štv 12. Jún 2014 0:05:51

Istu dobu som snival, ze si dom urobim z nejakého vyradeného zeleznicneho vagonu. Tiez som si hovoril, ved to je na kolajach, takze to nie je nehnutelnost a staci to zateplit, trochu upravit a dom je hotovy. Jasne, ze to ma vela proti (dovoz, cena vyradeného vagonu, specificky priestor ap.)
Ale ako tu teraz citam, takze vlastne by som musel robit povolenie na postavenie tych par metrov kolajnic, na com by to stalo, takze by som tym asi nic neziskal.
Tiez si myslim, ze taky maly domcek ma nieco do seba, tak pre jedneho, dvoch ludi, pre rodinu to urcite nie je. A keby si mam zvolit byvanie v garzonke verzus byvanie v malom dome aj keby na nejakom malom pozemku, tak moja volba by bola jasna.
Lubomir
 
Príspevky: 147
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 23:18:05
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 8 krat

Re: Malé domy

Poslaťod koso » Štv 12. Jún 2014 9:08:34

ahojte,

mne sa niečo zda, že stavebne povolenie na stavbu do 25m2 netreba pokial je táto pričlenená akože ku existujúcej stavbe - teda napríklad mám dom a pri ňom si chcem niečo male postaviť, tak môžem iba s ohlasovacou povinnosťou, ale pokial mam pozemok na ktorom nič nestojí, tak ma nezachráni ani tých 25m2 a stavebne povolenie budem musieť vybaviť, lebo nemam exisstujucu stavbu so stavebnym povolenim...
druha vec - kedysi bola ohlasovacia povinnosť do menších rozmerov (neviem presne - asi do 16m2) a teda sa robili chatky so zakladom 4x4 a nad zakladmi sa deka rozšírila, - povolenie ale nebolo treba... (nedalo by sa isť touto cestou aj teraz? - spravim zaklad 6 x 4 a ku tomu si po 0,5 metri prihodim na deke tak mam z toho 7 x 5 a s tym by sa už asi dalo niečo vymyslieť ....

S týmto príspevkom autora koso súhlasil
ninaclaudius
koso
 
Príspevky: 178
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 15:54:40
Bydlisko: Čadca
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 4 krat

Re: Malé domy

Poslaťod tomas g » Štv 12. Jún 2014 14:41:39

koso píše:ahojte,

mne sa niečo zda, že stavebne povolenie na stavbu do 25m2 netreba pokial je táto pričlenená akože ku existujúcej stavbe - teda napríklad mám dom a pri ňom si chcem niečo male postaviť, tak môžem iba s ohlasovacou povinnosťou, ale pokial mam pozemok na ktorom nič nestojí, tak ma nezachráni ani tých 25m2 a stavebne povolenie budem musieť vybaviť, lebo nemam exisstujucu stavbu so stavebnym povolenim...
druha vec - kedysi bola ohlasovacia povinnosť do menších rozmerov (neviem presne - asi do 16m2) a teda sa robili chatky so zakladom 4x4 a nad zakladmi sa deka rozšírila, - povolenie ale nebolo treba... (nedalo by sa isť touto cestou aj teraz? - spravim zaklad 6 x 4 a ku tomu si po 0,5 metri prihodim na deke tak mam z toho 7 x 5 a s tym by sa už asi dalo niečo vymyslieť ....



Nie je to celkom tak, ako pises. Zalezi aj od klasifikacie pozemku - napriklad ak vlastnis les, mozes tam spravit drobnu stavbu pre lesne hospodarstvo a pod. Na klasickom stavebnom pozemku je to vacsinou tak ,ako pises, ale rozhodovanie o tom ci ohlaska alebo povolenie aj tak v konecnom dosledku robi stavebny urad, takze aj tam by sa mozno dalo...
Riesenie s rozsirovanim nefunguje. Do zastavanej plochy sa totizto berie podorysny priemet zvislych konstrukcii, aj ked su vykonzolovane. Teda zastavana plocha by sa brala ako 5x7. Navyse drobna stavba moze mat iba jedno podlazie, nesmie mat poschodie.
tomas g
 
Príspevky: 1040
Obrázky: 0
Registrovaný: Pia 21. Nov 2008 17:33:12
Bydlisko: TT
Dal súhlas: 150 krat
Dostal súhlas: 144 krat

Re: Malé domy

Poslaťod tomas g » Štv 12. Jún 2014 14:47:07

_luky_ píše:Já ti nevím. Obávám se, že jsi úplně mimo realitu.
1) Myslíš, že singles/důchodci/mladý pár mají 1mega na stavební buňku? Navíc jako dočasné řešení. Já za 1,3M koupil starší dům (85m2) s pozemkem (500m2), sítěmi, garáží + cca 0,5M do toho asi v průběhu 5ti let narvu. Podotýkám, že jako absolvent VŠ jsem za první 3 roky v práci naškudlil cca 300t a to nepovažuju za zrovna běžný příklad.
2) Bez povolení? V zemi, kde je potřeba povolení na slunečník? Vrať se na zem: http://bydleni.idnes.cz/krajsky-urad-ukoncil-spor-o-slunecnik-na-zahrade-f60-/architektura.aspx?c=A130113_145917_jihlava-zpravy_mkk
Dobře, můžem říkat, že není potřeba stavební povolení ani ohlášení. Ale je potřeba zase územní souhlas, na který je potřeba to samé co na ohlášku. Tedy se to jmenuje jinak, ale bez návštěvy stavebního úřadu se šanonem a plnou peněženkou to prostě nepůjde.

Jinak jsem o takovém "dočasném" řešení přemýšlel také, ale za ty prachy je to prostě nesmysl. Snad jen to zbouchat svépomocí z materiálů z inzerátů. Pro inspiraci z mých záložek:
http://www.obelix.cz/
http://www.wood-con.cz/
http://www.mobilnidomky.cz/
Tedy freedomky nejsou jediní a ani to není novinka.

PS: Jsem právě ten případ, co bydlel 10let v bytě, pak 15let v domě (700m2 střechy, pozemek 2ha), pak 2 roky v garsonce s přítelkyní (50m2, nájem) a teď 1 rok s manželkou ve vlastním domě. Tedy už jsem si něco vyzkoušel...


Netvrdim, ze u nas to budu kupovat dochodcovia - iba som napisal, kto si tieto domy realne kupuje v zahranici. Okrem toho, sam si uviedol niekolko prikladov ceskych firiem s podobnym sortimentom, takze asi si to predsa len niekto kupuje :-) A ak by aj nie, ako pisem - je to pre mna case study a bavi ma to bez ohladu na komercny uspech. A bez ohlasenia to nepojde, ale bez povolenia ano. U nas je ina legislativa, na drobnú stavbu nepotrebujes ani uzemne rozhodnutie.
tomas g
 
Príspevky: 1040
Obrázky: 0
Registrovaný: Pia 21. Nov 2008 17:33:12
Bydlisko: TT
Dal súhlas: 150 krat
Dostal súhlas: 144 krat




Ďalší

Späť na Odkazy na pdf, doc, knihy, xls, SW

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 0 hostia

cron