www.oStavbe.sk

Ahojte,

dlhu dobu zhanam pozemok, samozrejme juzna orientacia. Je to extremne narocne zohnat pozemok za rozumnu cenu okolo BA a s juznou orientaciou. Kazdopadne podarilo sa mi najst mozno konecne to co hladam:

- kusok od BA, dobra dostupnost
- rovina
- vsetky siete (okrem kanalizacie, ta sice v obci je ale nie je napojena ci co, je mi to jedno)
- juzna orientacia
- dedina ktora mi je extremne sympaticka
- za pozemok uz nebude ziadna vystavba, je tam ochrannne pasmo

ale.....pretoze idealny pozemok neexistuje, tak ma jednu nevyhodu, a to su rozmery. Pozemok ma rozmery 25x22 m, kde 25 metrov je sirka. Vchod buduceho domu je na severnej strane z ulice, terasa na juznej. Idealne avsak pri takej dlzke pozemku 22 m - mam velky strach ze je to malo. Clovek co to bude predavat povedal (este to nie je v predaji) ze to je najziadanejsi rozmer, kvoli bunglovom. Ja vsak nechcem bungalov, nechcem katalogovy dom, chcem poschodovy individualny projekt (este nemam nakreslenu ani ciakru a ani projektanta).

Moja otazka je - da sa naprojektovat dom tak, aby sa stal tento pozemok vysnivanym pozemkom, aby dom mal terasu na juh, spalnu na vychod a pod? Pravdupovediac uz nemam chut viac hladat pozemky Zajtra by som sem mohol hodit studiu a kopiu katastralnej mapy (dedina nema spracovanu vektorovu mapu na webe)

Skuste poradit esde, emkac a spol Diiik!

ja nie som dobry radca na pozemky, ja som zaryty odporca domov orientovanych na juh, nemam rad presklenne steny a tepelne zisky zo slnka povazujem za nepotrebnu vec
a terasa orientovana na juh je peklo nad peklo

cize moj nazor je mimo bezny standard ludi z fora a vsetkych roznych pouciek a navodov a pod.

S týmto príspevkom autora emkac súhlasili - 2

jan45, WYSIWYG

emkac píše:ja nie som dobry radca na pozemky, ja som zaryty odporca domov orientovanych na juh, nemam rad presklenne steny a tepelne zisky zo slnka povazujem za nepotrebnu vec
a terasa orientovana na juh je peklo nad peklo

cize moj nazor je mimo bezny standard ludi z fora a vsetkych roznych pouciek a navodov a pod.

Clovece, tak s tymto mozem len a len suhlasit Ako clovek majuci rad vonkajsiu teplotu do 25 stupnov vie presne o com pises.

no pozemok to nie je velky, ale ked pises ze blizko BA, tak tam sa stavia aj na mensich... tiez zalezi co vsetko na ten pozemok planujes dat a ako chces vyuzivat ten zvysok co zostane nezastavany... takze tam pride dom, vravis poschodovy, neviem ake su tvoje naroky ale dajme tomu ze zastavana plocha bude nejakych 100 stvorcov, zoberieme do uvahy ze musis dodrzat minimalny odstup od hranic pozemku (a pripadne nejaku ulicnu ciaru) a pred domom a na boku (asi zapadnom) ti vznikne priestor ktory moc nevyuzijes (mozno okrasna predzahradka alebo parkovacie statie pre navstevy) zhruba dalsich 50 az 100 stvorcov. porozmyslame nad pripadnou garazou, alebo aj dvojgarazou, popripade aj s integrovanym skladom/sopou a dostaneme dalsich 20 - 50 stvorcov. samozrejme treba aj nejake tie chodniky, terasu... no a nakoniec ti vyjde, ze ti zostane zahrada o vymere 200-250 stvorcov. v tvare pismena L alebo U. v najuzsich miestach zahrady bude vzdialenost medzi domom a plotom asi iba 8-10 metrov, mozno aj menej, v najsirsich len o malo viac. v podstate to bude vacsia terasa...

bungalov ti na pozemku obvykle zaberie viac miesta ako poschodovy dom (porovnatelnej uzitocnosti)... no zalezi na tvojich narokoch na velkost domu...

moja rada: nekupuj, pokym nie si schopny si aspon hrubo predstavit co by si tam postavil (akonahle budes schopny, tak mozes)
PS, sam som kupil pozemok len o nieco vacsi (7 arov) a to bolo LTT, mensi by som nechcel. (ale to som ja)

ak nechces chovat zvierata, alebo mat plochu ako uzitkovu zahradu tak pri danej ploche sa da riesit dom cca. 17x10m co je v nasich podmienkach dostatocny rozmer, terasa by bola od domu po koniec pozemku v tom pripade 17x6 co je tak isto velkolepy rozmer /aspon nebude treba vykonnu kosacku/ a ak je za pozemkom ochranne zelene pasmo tak sa da cela koncepcia domu, terasy zriesit tak aby to cele plynulo prechadzalo do zelene bez nejakeho extremneho oplotenia /mur vysoky 3m/.

Zbytocne siroky, trosku kratky. Opacne by to bolo lepsie. Ak chces poschodovy dom, pocitaj cca:
- 5m ulicna ciara,
- povedzme 9m dom,
- 3m terasa,
zostava za domom 5 m. Pre mna malo. Terasu na juh mame sice aj my, ale ako doplnkovu, hlavna je na vychod. Osobne sa nerad prazim na slnku a teplota nad 25 vonku je uz vela Preto ja osobne som za zapado/vychodnu orientaciu. Btw, pozemok mame nieco cez 20m x 30m

Ako uz bolo spominane a aj vy si to uvedomujete, dlzka nie je prave idealna, ale zivot je otazka kompromisov
Doporucujem urobit si aspon nacrt domu, akusi pred-studiu aby ste vedeli, ci vam to vyhovuje alebo je to uz za vasou hranicou kompromisov.

Ak je dedina extremne sympaticka, dokaze prekonat aj negativa.
Ad kanalizacia. Moze to byt vyhoda, mozte instalovat COV. Bohuzial, ak je tam planovana kanalizacia za kratky cas, asi vam starosta COV nepovoli a budete sa musiet casom napojit na obecnu ruru. Preto je vhodne si zistit kontext.

Ad juzna orientacia:
Ja neznasam vysoke teploty v lete a prave PRETO je najvhodnejsia juzna orientacia. Je vsak nutne dodrzat niekolko zasad.
Terasa urcite nie z betonu. V juznych oblastiach malokedy najdete terasu z betonu. Staci si uvedomit, ze ide vacsinou o svetly povrch a tepelne akumulacnu nadrz v jednom. Vysledok: svetlo sa odraza do zospodu okien a "krasne" prenika aj cez pootvorene zaluzie, robite si z domu saunu.
Cez den sa samozrejme energia pekne uklada do akumulacnej hmoty terasy. A vecer odovzdava.
Takze sediet na takejto terase v lete cez den sa neda a vecer tiez nie. T.j. zostava len jar a jesen. V zime je tej dopadajucej energie tak malo, ze sa nestihne prehriat a tak sa znovu neda pouzit, premrznuty povrch nic moc.

Okna minimalne na J samozrejme musia mat tienenie, minimalne v lete (dobre izolovany dom hlavne od konca marca). Presahom a/alebo zaluziami. Bez toho je to peklo. Ale okna na Z musia byt chranene cele leto uplne, slnko je dole a prazi a prazi. Tam pomoze len temna komora co asi nie je to prave co ocakavate od domu.

ešte pred kreslením umiestnenia stavby treba zistiť na stavebnom úrade stavebné okno na pozemku, pokiaľ tam už prebehlo územné konanie.

Ja by som mal iny postup na vyber:
1. Prostredie.
2. Susedia.
3. Moja priblizna predstava tvaru stavby
4. Siete
5....
Myslim, ze prve dve su najpodstatnejsie, potom pri rozmeroch pozemku a stavbe poschodia nie je problem (trebars s kompromismi) postavit nadherny, mne vyhovujuci dom...

S týmto príspevkom autora opek súhlasil

Dodo

Terasa urcite nie z betonu. V juznych oblastiach malokedy najdete terasu z betonu. Staci si uvedomit, ze ide vacsinou o svetly povrch a tepelne akumulacnu nadrz v jednom. Vysledok: svetlo sa odraza do zospodu okien a "krasne" prenika aj cez pootvorene zaluzie, robite si z domu saunu.
Cez den sa samozrejme energia pekne uklada do akumulacnej hmoty terasy. A vecer odovzdava.

chceli sme betonovať trham skicu Dik.

opek píše:2. Susedia.

Susedia su podstatni... aj nepodstatni... kataster dnes rozhoduje do 15dni (zrychlene), takze teoreticky po navrate z dovolenky mozes mat uplne ineho suseda

ja mam z jednej strany susedov - dve bytovky... a preto som namiesto poschodoveho domu radsej pristavil (rekonstrukcia)... a este aj vedla terasy a pristupu zozadu bude pergola a kvetinova stena a nad terasou bude pergola.. (aby na mna nepozerali z balkona ked budem pit kavu na terase)

zahradnik píše:

opek píše:2. Susedia.

Susedia su podstatní, aspoň pre mňa boli...
Robil som rekonštrukciu svojho domu, dvakrát sa prerábal projekt , natiahol sa čas začiatku prestavby o dva roky pre odvolania aj stavebné materialy medzitým zdraželi a iné problémy kvoli susedom a susedským vzťahom .To ale nemusí byť tvoj problém , ja bývam v radovej záatavbe

Este k tej terase, da sa to riesit aj ex-post, samozrejme drahsie, zatienenim terasy. Problem sa tym presuva od slnka ku vetru (odolnost).
Napr. tomasg tu daval celkom dobry link.

Vsetkym vdaka za prispevky! Cenim si to. Skusim sem dat link dnes alebo zajtra na studiu a na geometricky plan - viete nikdy som s tym nerobil tak moc tomu nerozumiem. V uzemnom plane resp aj v studii je okrem tychto "sirokych" pozemkov aj jeden uplne na kraji, ktory ma sice trosku nepravidelny tvar ale je dlhy 31m a siroky 20 hore a 23 dole (na juhu) Tymto pozemkom sa konci areal resp uzemie pozemkov. Z juznej strany je to ochranne pasmo, z lavej strany moze byt este v buducnosti vystavba, z pravej su spominane siroke pozemky a kusok cesty, zhora dalsi pozemok tiez sirsi tusim. Neviem sa k tej studii teraz dostat ale akonahle sa k nej dostanem tak ju sem dam (link)

A teraz trosku o mojich predstavach a realite:

1. Prostredie 100% - tu dedinu proste žerem
2. Susedia. - Pozemky este nie su v predaji, natrafil som na ne nahodou
3. Moja priblizna predstava tvaru stavby - jednoducha kocka resp obdlznik, L-ko...nizkoenergeticky poschodovy zatepleny dom s garazou separatne od domu.
4. Siete - su vsetky ako som spominal, je mi jedno ci bude alebo nebude kanalizacia, skor rozmyslam ci sa pripojit na plyn - kurenie elektrinou - ale toto este budem studovat

ešte pred kreslením umiestnenia stavby treba zistiť na stavebnom úrade stavebné okno na pozemku, pokiaľ tam už prebehlo územné konanie.

- co je STAVEBNE OKNO POZEMKU?

To esde: Ako uz bolo spominane a aj vy si to uvedomujete, dlzka nie je prave idealna, ale zivot je otazka kompromisov
Doporucujem urobit si aspon nacrt domu, akusi pred-studiu aby ste vedeli, ci vam to vyhovuje alebo je to uz za vasou hranicou kompromisov.
Ak je dedina extremne sympaticka, dokaze prekonat aj negativa.

Extremne sypaticka...ked som prvykrat videl studiu a sirku tych pozemkov tak som sa skoro rozplakal ze su nevhodne a ze budem musiet hladat dalej a inde. Avsak teraz s odstupom casu si myslim, ze sa to urcite nejako poriesit da. Pozemky maju byt "hotove " v marci 2011, co pochybujem lebo sak cez zimu sa predsa neda robit....teda niektore veci. Avsak dajme tomu ze by boli pripravene v lete 2011 co je OK pre mna tak dovtedy, ak sa tomu budem venovat a studovat, tak by som mal vela veciam rozumiet.

No najdolezitejsie je, ze som ochotny ist do kompromisov, nemam jednoznacnu predstavu o dome, co je v tomto pripade vyhoda - to znamena, ze spolu so sikovnym projektantom by sa asi dalo daco zbuchat k mojej spokojnosti. Dufam, ze sa nemylim. Ale desim sa prave tohoto:

Zbytocne siroky, trosku kratky. Opacne by to bolo lepsie. Ak chces poschodovy dom, pocitaj cca:
- 5m ulicna ciara,
- povedzme 9m dom,
- 3m terasa,
zostava za domom 5 m. Pre mna malo.

Asi aj pre mna. Boli sme vsak s manzelkou uplnou nahodou pozriet v nejakej inej dedine uz na hotovom dome, tento dom ma vchod z juhu, malicku terasu zo severu a vacsiu terasu zo zapadu (na obrazku po lavej strane) Na vychode bolo uz susedny pozemok, kde bola zase zapadna terasa takeho isteho domu - vraj to robil nejaky architekt tri domy na predaj. Dom mal vraj super dispozicne riesenie hovorila realitacka. Neviem to posudit. Pozemok vratane domu mal 400 m2 a ta zapadna terasa sa mi nezadala rozhodne mala. Bola tak akurat, ale neviem ci by som tam casom nechytil klaustrofobiu...
Severna terasa bola ozaj malinka, mala asi tak 3 metre na sirku. Tu je link:

http://www.reality.sk/zakazka/2887-100856/predaj/rodinny-dom/malinovo-malinovo/4-izb-rodinny-dom-malinovo-novostavba

K tomu juznemu vstupu do domu - ak to staval nejaky architekt...neviem...pokial niekto zdedi pozemok tak stavia na tom co ma. Ja keby som bol architekt tak by som urcite takto nestaval! No mozno sa mylim.

Takze ked to zhrniem - nemam presnu predstavu o dome, len to co som pisal vyssie, som ochotny urobit kompromisy a verim, ze s dobrym projektantom sa da naprojektovat ten pravy dom. Mylim sa?

Snad najneskor zajtra sem dam linky na studiu a geometricky plan....

------------------
Moderátor (MartinH): Prosím, používajte citácie tak, ako je tu na fóre obvyklé:

TEXT

Ahojte,

pridavam linky na slubeny uzemny plan a studiu

Uzemny plan: http://www.sky-xs.sk/images/up.jpg
Studia: http://www.sky-xs.sk/images/studia.jpg

Vyznacil som spominany krajny dlhsi pozemok a severnu svetovu stranu. Zo studie sa mi zda ze sa tam pocita s nejakou stavebnou ciarou ale co sa tyka krajneho pozemku, tak neviem ci to plati aj prenho.

Vdaka za vase pripomienky, napady, komenty a pod...