www.oStavbe.sk

rozmer samozrejme nie je uplne idealny ale ak za pozemkom skutocne je stav ze sa tam nebude moct nikdy stavat /ochr,pasmo ale nie je dane k comu/ tak tak so to bude dat. Ja by som este si ale ozrejmil stav spodnej vody, ako to bude s odvodom povrchovych zrazok ako su tie pozemky vyskovo osadene ci tam hrozi riziko stekania povrchovych vod a pod. aby sta nedopadli tak ako XY osoba ktora postavila dom v Cani a pred koludaciou moze zacat po tychto zaplavach od znova.

stavebné okno je vymedzený priestor kde sa na pozemku môže stavať, to znamená uličná čiara, odstupy od susedov a hlavne v starších lokalitách napasovať dom medzi zastavané pozemky môže znamenať hotovú katastrofu.

Situacia sa trosku zmenila, obec zostava ta ista avsak lokalita sa meni. Z viacerych dovodov nebude mozne a vhodne kupit povodne planovany pozemok, nechce sa mi tu o tom pisat. Kazdopadne obec ostava ta ista ale meni sa lokalita. V danej novej lokalite je na vyber zo 4 pozemkov. Vzhlaodm na financne moznosti + buduce obhospodarovanie zbytocne velkeho pozemku sa mi pozdava rozloha medzi 622m2 a 726m. Pozemok s rozlohou 726m je jasny, pretoze ma sirku 20m a dĺžky 39,12m a 34,76m po stranach, preto davam do pozornosti pozemok s trosku atypickym tvarom:
Dĺžka 31,16m. Ostatné rozmery – oblúk a lomové body na obrázku, pozemok ma rozlohu 622m2:

Vchod do domu by bol zhora - tam kde je sirka 13,74m. Chcel by som pocut vas nazor, ci by ste brali takyto pozemok, obzvlast ked si pozriete ktorym smerom je sever (strelka v strede pozemku).
Dom si predstavujem poschodovy so sikmou strechou, presnu predstavu este nemam. Tusim som to tu uz pisal. Mozem este prihodit ostatne 3 pozemky. Musim sa vsak rozhodnut rychlo, pretoze ten 726m pozemok uz ma 2 zaujemcov.

Stojim pred tazkym rozhodnutim, je to na cely zivot, stoji to kopec penazi atd atd, preto by som potreboval pocut nazory odbornikov...

Vdaka vopred.

Neviem aka je to obec, ale orientacia pozemku je podla mna k danemu okoliu podla mapy a tvaru idealna.

Ale pozor pozemok ktory ma cestu z 2 stran ma obycajne nizsiu hodnotu. Co je najdolezitejsie, aki su susedia?

Na tvojom mieste by som nesiel do toho pod tlakom, ja som tiez kupoval v casoch ked bolo prakticky na kazdy akotak obstojny pozemok v Bratislavskom kraji desiatky zaujemcov a rozhodnutie v konecnom dosledku nebolo optimalne.

Vdaka Xaxa...

Skusim byt co najkomplexnejsi a najstrucnejsi aby som opisal situadciu, pomery pozmekov atd, snad nic nezbudnem:

- obec Nova Dedinka, projekt http://www.nadjazerom.sk
- pozemky nad ktorymi uvazujem: 30,36,41,42, ostatne ci uz kvoli velkosti alebo orientacii neprichadzaju do uvahy.
- dom ktory chcem postavit bude poschodva kocka so sikmou strechou. Garaz by mala byt prilepena k domu ale nemala by byt sucastou obalky domu cize pristresok z OSB - neviem ci sa to ale da do takehoto pristresku dat automaticku branu atd...zatial nemam znalosti. Z garaz vsak nebude vstup do domu. Berte to s tou garazou s rezervou, je to len hruba predstava a necham si poradit
- pozemok 30 - rozmery a situacia nizsie. Na vedlajsom pozemku c.31 je bungalov. Tento bungalov je postaveny 2 metre od hranice pozemku c.30. Ma na tej strane pochopitelne len mensie 2 okna, kedze je to severozapadna strana. Do tejto steny by ste predpokladam vsetci dali terasu na pozemku c.30.

- pozemok 36 - rozmery a situacia vyssie. Vedlajsi pozemok 37 - zatial ziadna stavba. Na pozemku 35 je poschodovy dom s obyvackou priamo do ulice.
- pozemok 41 - rozmery a situacia nizsie. Na pozemku 40 zatial ziadna vystavba.

- pozemok 42 - rozmery a situacia nizsie. Na pozemku 43 prave rastie stavba, zatial tazko povedat ci bungalow alebo poschodovy dom.


Minusy rozneho pozemku podla mna:
- vacsi/majestatnejsi plot kvoli odhlucneniu ruchu z ulice, hluk deti, aut atd atd...
Plusy rozneho:
- v tomto pripade na pozemku c 41 nebude tienit ziadny dom juchovychodne slnko
- ziadny susedia z jedne strany

Ked si pozriete vsetky 4 pozemky a zvazite vsetko vyssie napisane, orientaciu na svetove strany atd atd, fakt, ze ked ja postavim na ktorom kolvek pozmeku poschodovy dom tak zatienim suseda - poschodovy dom na pozemku 30 znamena znacny tien na pozemok cislo 29. Napriklad teraz je na pozmeku c. 31 bungalov nalepeny na max na pozmeku 30, cize ja by som tiez isiel na max na pozemok 29 - tiez 2 metre od hranice pozmeku. Co ale, ked majitel pozemku 29 zacne stavat skor a nalepi dom 2 metre k pozmeku 30? Potom ja budem musiet ist blizsie k pozemku 31 aby som dodrzal 7m medzi domami na pozemku 29 a mojim. To by znamenalo viac nalepenu terasu a opticky menej miesta smerom k pozemku 31 a mozne tienenie z pozemku 31.

Toto je len cast mojich uvah. Ako by ste na to sli vy? Velmi pekne za poznatky, rady atd...

embe pozor aby to bolo aj z druhej strany 2 metre, čo ak je napríklad stavebné okno v územnom rozhodnutí z druhej strany 5 metrov ?

zacnem od zaciatku:

od juznej orientacie to ma odklon cca 6,5° smerom na vychod
s dostupnostou to bude cim dalej tym horsie, ale to plati pre vsetky kolality
siete ani nahodou tam vsetky niesu ani nebudu, to je realita
ak developer spravi tak plyn a elektro, problemy budu s vodou, kanalizaciu natiahne, obec ju vsak nema, ale cisticka sa u buduje
dovolia Vam iba zmupy, ak viete ake to ma nasledky, susedia nebudu odcerpavat ...
k sietam dnes patri aj standard ako je telefonny kabel ci optika - snivajte s nami
no a o osvetleni radsej v danej lokalite ani nehovorim
- ze ci za pozemkom nebude dalsia vystavba je otazne
to iste vraveli aj mne
22m na bungalov, hmm mam 35m a je to tak akurat, je to vsak otazka priorit

mna by zaujimalo mneo toho cloveka co to bude predavat, mam svoje skusenosti a to dost bohate

@fabka: nehovoris nahodou o lokalite, co robil Ardom, hned oproti pizzerii? lebo tvoj opis by sedel skor na to- nereagujes nahodou na uplne prvy prispevok? lebo tu sa uz bavime o lokalite "nad jazerom". tu ma na starosti iny developer, vsetko je tam hotove, samozrejme o kanalizacii vieme svoje.

@ esde, Deli, Miro KE, Emkac, Majo, Ludo,xaxa,Miro M,deko

ktory pozemok, ak vobec niektory, by ste si na zaklade vyssie uvedeneho vybrali? Povodne som chcel uplne dokonalu juznu orientaciu takze asi viete co som planoval zhruba, tak ako pisem vyssie, momentalne dostupne pozemky nie su uplne takto orientovane, vedeli by ste to vy s podobnymi pozadavkami "prekusnut" a naprojektovat dobry dom v danych podmienkach? Napiste mi vase nazory - je to pre mna velmi dolezite - ako som pisal - stoji to kopec prachov a zrejme e to na cely zivot...

Dik!

moj prispevok v tejto teme bola reakcia na prvy prispevok ... k veci:

podla precitaneho vlastne neviete co chcete, nemate ujasnenu predstavu ani ocakavania,
ak ste rozhodnuty pre juznu orientaciu, tak z nej predsa neupustime, nie?, viem ze vzdy je to otazka konsenzu alebo kompromisu, ale ak trvate na juznej orientacii (a viete preco to chcete) tak na nej trvate a budete hladat dalej, treba si jasne stanovit priority, a tie si musite stanovit sami, ak ich mate stanovene, napiste si ich na papier a rozhodnutie je potom velmi lahke, avsak chce to mat vyjasnene "pravidla", skuste ich sem hodit ...

mna sa nepytaj
ako som uz niekde pisal, pre mna dobra orientacia domu znamena, ze terasa a velke terasove obyvackove okno su otocene skor na vychod pripadne sever ako na juh
nech sa da v lete existovat na dvore

mne tepelne zisky domu zo slnka nic nehovoria a som dokonca ich odporca

niekedy to nacnem v nejakej teme, toto bolo len na upresnenie

inac ja osobne rohovy pozemok nemusim, dlhsi plot, viac nakladov
a navyse auta v zakrutach viac brzdia a viac pridavaju, je tam vacsi hluk
pri vychadzani z garaze/parkoviska nemas taky vyhlad na jednu stranu, je to rizikovejsie
a pod.

Co sa orientacie tyka tak sa asi jedna o zbozne prianie, avsak je to o komprosimoch. Nie je to idealna juzna orientacia, skor juhovychodna.
Skor mi ide o tie pozemky ako take a co najlepsi vyber. Aj vzhladom na uz exstujuce resp rozostavane stavby a tienenie.
Iste, najlpesie by bolo zobrat c.30 ale ja by som chcel vedet, ci nie je niektory z ostavajucich lepsou volbou.

normálne zvykne byť v územnom pláne napríklad z jednej strany vzdialenosť domu od hranice pozemku 2 metre a z druhej 5 metrov a nie že kto prvý stavia, to by som si poriadne overil.
pokiaľ by sa na pozemku č. 30 dalo vytvoriť dostatok súkromia na terase, tak by som bral ten.
Tiež mám pozemok orientovaný juhozápadne a preto nemám žiadne veľké okná, čo by som ani tak nechcel, a preto mám strechu ktorá mi presahom výrazne zatieňuje okná na poschodí.

ja osobne by som nebral nic odtial. ale moj pohlad je skresleny tym, ze zhanam nejaku (polo)samotu, kde si mozem robit co chcem bez toho aby som obmedzoval susedov a nie hentaku nahradu petrzalskej kralikarne, v ktorej je problem umiestnit dom bez toho, aby som susedom videl rovno do hrncov...

zdravim,

no neni moc z coho vyberat, na tyh roznych pozemkoch nebudete mat sukromie

subjektvine - jednoznacne 30, taky poschodovy sliz si tam viem predstavit,
30tka ma aj vyhodu ze na 31 je dostavane a stoji tam bungalov, ktory nebude tienit

otazka je ci vam sused 29 dovoli postavit poschodovy sliz, co mu bude tienit pozemok, to si preverte dopredu!