www.oStavbe.sk

Vyzna sa niekto v legislative platnej po 1.1.2013?

Ako je to s certifikatom pri predaji bytu v 15-rocnom obytnom dome ? Googlil som a som z toho trochu jelen, informacie su rozne formulovane.

Vyslo mi, ze majitel bytu ma povinnost predlozit certifikat iba ak budova ma povinnost mat certifikat, a to 15-rocna budova nema. Cize majitel bytu nema povinnost predkladat certifikat. Mohol by mi to niekto potvrdit, ci sa nemylim?

Pokial viem ta povinnost plati pre budovy skolaudovane po 2008.

pome na to, co hovori zakon:
Od 1.1.2013 nadobúda platnosť zákon 300/2012 Z.z. , ktorým sa novelizuje zákon 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov, podľa ktorého sa povinnosť energetickej certifikácie vzťahuje na:

Na novopostavené budovy alebo významne obnovované budovy, ktorých kolaudácia bola začatá po 1.1.2008 (za významnú obnovu budovy sa podľa novely zákon 300/2012 Z.z.zákona 300/2012 Z.z. považuje zásah do jej obalovej konštrukcie vo väčšom rozsahu ako 25% plochy, vymenované sú tieto hlavné stavebné zásahy: zateplenie obvodového a strešného plášťa a výmena pôvodných obvodových výplní, ako aj iné stavebné úpravy, ktoré majú vplyv na energetickú hospodárnosť budovy ako sú: prístavba, nadstavba alebo prestavba).
Na budovy ktoré sa predávajú alebo prenajímajú po 1.1.2008.


takže podla znenia -ano-musiš mať energeticky certifikat, ak by si predaval budovu
dokonca označenie z neho musi byť uvedene pri inzercii na predaj alebo prenajom
skus sa popytat v realitke - ích sa to s tou inzerciou priamo dotýka
lebo mne tam tiez neni jasne ako to je s jednym bytom v tej budove

Ludo píše:pome na to, co hovori zakon:
Od 1.1.2013 nadobúda platnosť zákon 300/2012 Z.z. , ktorým sa novelizuje zákon 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov, podľa ktorého sa povinnosť energetickej certifikácie vzťahuje na:

Na novopostavené budovy alebo významne obnovované budovy, ktorých kolaudácia bola začatá po 1.1.2008 (za významnú obnovu budovy sa podľa novely zákon 300/2012 Z.z.zákona 300/2012 Z.z. považuje zásah do jej obalovej konštrukcie vo väčšom rozsahu ako 25% plochy, vymenované sú tieto hlavné stavebné zásahy: zateplenie obvodového a strešného plášťa a výmena pôvodných obvodových výplní, ako aj iné stavebné úpravy, ktoré majú vplyv na energetickú hospodárnosť budovy ako sú: prístavba, nadstavba alebo prestavba).
Na budovy ktoré sa predávajú alebo prenajímajú po 1.1.2008.


takže podla znenia -ano-musiš mať energeticky certifikat
dokonca označenie z neho musi byť uvedene pri inzercii na predaj alebo prenajom
skus sa popytat v realitke - ích sa to s tou inzerciou priamo dotýka

Novopostavena? NIE
Obnovovana? NIE
Kolaudacia po 1.1.2008? NIE
Budova sa predava? NIE Predava sa iba jeden z viacerych bytov.

Na zaklade coho Ti teda vyslo, ze certifikat treba?

doplnil som tam po minute - ak by si predaval celu budovu- a ze pri vasti domu /byt/ som si nie celkom isty
a kedze dnes nemam cas to dohladavat ako to zakonodarca myslel
tak zavolaj do prvej realitky a popytaj sa
oni v tom budu mat celkom jasno.ako som spominal kvoli inzercii
kedze zakon prikazuje pri inzerciach uvadzat hodnoty z energ. certifikatu pri predaji budov

a aby si nepovedal ze neporadim, tak som poprosil kolegu tak nizzsie citujem jeho stanovisko
pome na to-podla neho na byt nemusi mat certifikat - ak ten byt nema vlastne vykurovanie

"Otázkou ostáva ako treba posudzovať byt ? Je potrebné robiť energetickú certifikáciu ?

Aj keď na túto otázku nedáva zákon úplne jednoznačnú odpoveď, z jeho logiky a dikcie vyplýva, že pokiaľ má bytový dom bez energetického certifikátu spoločný systém vykurovania (čo je vo väčšine prípadov) nie je možné urobiť samostatnú energetickú certifikáciu bytu.
V takomto prípade nebude možné považovať byt za energeticky "samostatnú časť" budovy, ktorá by mala mať samostatný energetický certifikát. Pri prevode netreba prekladať certifikát, ani v inzercii nie je potrebné sa zmieňovať o energetickej triede.
Opačný názor treba zrejme zaujať, ak celý bytový dom energetickú certifikáciu už má. Bude to v prípadoch, kedy vlastníci takúto certifikácia dobrovoľne zabezpečili alebo ide o novostavbu alebo bola urobená významná obnova budovy (napr. zatepľovanie alebo väčšia rekonštrukcia). V takomto prípade je potrebné pri prevode zabezpečiť kópiu energetického certifikátu (od správcu) a predložiť ju kupujúcemu (a po 1.1.2016 aj nájomcovi) a túto skutočnosť uviesť aj v inzercii.
Skôr akademickou otázkou ostáva, čo nie je možné považovať za samostatnú časť budovy taký byt, ktorý má vlastný systém tvorby tepla (vykurovania a ohrevu vody) čo je napríklad typické v starších bytových domoch ? V takomto prípade by sa dal byt považovať za samostatnú časť budovy, keďže má vlastný (od budovy oddelený) vykurovací systém. A teda mohlo by sa naň vzťahovať povinnosť zabezpečiť energetickú certifikáciu pri predaji alebo prenájme vrátane ostatných súvisiacich povinností.
Pokiaľ ide o rodinné domy, tam je situácie jasná. V prípade predaja alebo prenájmu je vlastník povinný predložiť novému nadobúdateľovi energetický certifikát."

Ludo píše:doplnil som tam po minute - ak by si predaval celu budovu- a ze pri vasti domu /byt/ som si nie celkom isty
a kedze dnes nemam cas to dohladavat ako to zakonodarca myslel
tak zavolaj do prvej realitky a popytaj sa
oni v tom budu mat celkom jasno.ako som spominal kvoli inzercii
kedze zakon prikazuje pri inzerciach uvadzat hodnoty z energ. certifikatu pri predaji budov

a aby si nepovedal ze neporadim, tak som poprosil kolegu tak nizzsie citujem jeho stanovisko
pome na to-podla neho na byt nemusi mat certifikat - ak ten byt nema vlastne vykurovanie

Ludo, dakujem.

Skôr akademickou otázkou ostáva, čo nie je možné považovať za samostatnú časť budovy taký byt, ktorý má vlastný systém tvorby tepla (vykurovania a ohrevu vody) čo je napríklad typické v starších bytových domoch ? V takomto prípade by sa dal byt považovať za samostatnú časť budovy, keďže má vlastný (od budovy oddelený) vykurovací systém. A teda mohlo by sa naň vzťahovať povinnosť zabezpečiť energetickú certifikáciu pri predaji alebo prenájme vrátane ostatných súvisiacich povinností.

Ďaľší zákon typu "i takše da i tak še da".

zvycajne sa do zakonov davaju nejednoznacnocti zamerne-pre istotu dodam vraj, počul som na ulici....
ale tuto? ktohovie?
zas napr. precedu vlady sice mame otitulovaneho judr
o.k., teda pravnik, ved studoval na komenskeho v blave pravnicku fakultu-to vsetci vedia
nie vsetci uz vedia, ze vraj / som zacul na ulici/
doktorat /malý, teda rigorozku za ktoru je ten titul judr/ nerobil na fakulte
ale na policajnej akademii, teda skole v podstate statom riadenej, v case ked bol clenom sdl-strany ktora tuto cast statu /silove a policjane zlozky / riadila
a dostal ju za pracu - prava a povinnosti dopravnej hladky policie pri dopravnej kontrole - si nepamatam presny nazov, ale tema sedi- a za taketo prace sa dnes nedava ani bakalar na svatej alzbete
tak co chceme?

a k certifikatom
odhadom tak o mesiac by uz mohla byt k dispozicii okruhla peciatka
takze za naklady na tu hodinu roboty, kanc. papier a kavu by mohol byt pre Vas pani a damy certifikat k dispozicii
ale dam vediet az to bude hotovo....

Hmm, hodina roboty ? U mna na dome pan hodinu len spisoval a meral. A ked sme trosku diskutovali ani tie vypocty moc na hodinu nevypadali

tak co som zatial videl certifikaty, pride mi to len ako spravne zapisane vzorce do excelu.
Nahrava tomu aj fakt, ze mne robili certifikat dialkovo - prisiel mi .xls subor, tam som navolil rozne udaje o dome a sup a dva dni bol certifikat na stole (lebo posta)
Ale priznavam sa ze som siel surovo po cene, kedze ten zdrap papiera naozaj k nicomu okrem kolaudacie nepotrebujem - takze je mi jasne, ze aka placa, taka praca

No aj na tuto temu som sa s panom bavil, tvrdil, ze casy, ze to bolo jedno by mali byt prec. Udajne chodi uz statna energeticka inspekcia na kontroly. Ale beriem to z rezervou . U mna meral este aj spary na otvaranych oknach, aby pocital infiltraciu poriadne. Chcel od projektu aj rezy, aby vedel spocitat obalku co najpresnejsie. A toto sa minimalne u man len tak excelom asi poriesit neda.

ale ak chce pan ozaj certifikat, tak iste, robota na dva dni pre jedneho
ktore treba zaplatit, plus cesta, diety, atd...
kedze v tomto pripade pre vacsinu pojde o prachy - tak---

Ludo píše:kedze v tomto pripade pre vacsinu pojde o prachy - tak---

Uz mi je jasne ako ISOMAX dosiel k EC pasivu

majko píše:No aj na tuto temu som sa s panom bavil, tvrdil, ze casy, ze to bolo jedno by mali byt prec. Udajne chodi uz statna energeticka inspekcia na kontroly. Ale beriem to z rezervou . U mna meral este aj spary na otvaranych oknach, aby pocital infiltraciu poriadne. Chcel od projektu aj rezy, aby vedel spocitat obalku co najpresnejsie. A toto sa minimalne u man len tak excelom asi poriesit neda.

to chcem vidiet ako do mojho domu pride nejaka inspekcia
Si musime uvedomit ze sme v SR. Tu nie su povinne ani pravidelne revizie elektriky - a to ide vlastne o zivot. Tak potom nejaky energeticky certifikat streleny od buka do buka je uz cira malina.

zle je- ked je ten cerftifikat drahy
hodim tu do placu - ze za par dni Vam ho predam za kavu, papier a hodinovu robotu chlapca
este horsie
sak ked nechces skoro zadara - kup si riadne
okruhla pecatka bude presne preto, ze pol rodiny a plno kamosov bude potrebovat
stoji to par sto evri za skolenie a skusky - na ktore isiel chalan- cize minimum toho, co by moja rodina a znami museli platit niekomu cudziemu
a popripade si chalan moze zarobit na seba - uz riadnou, niekolkodnovou a drahou certifikaciou
napriklad pre takeho maja