"Dom za milion" v Bratislave

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod edo1 » Ned 22. Apr 2012 19:03:40

No ak môžem poradiť. My dokončujeme bungalov so zastavanou plochou 150m2, celkový rozpočet 100.000E dodržíme skoro presne, s tým, že sme dávali nadštandardné materiály. Keby boli najlacnejšie, myslím, že by bolo možné to stiahnuť na 60.000 E. Na stavbe som mal 3 murárov, ktorí spravili základy, platnu, steny, žb deku, krov, krytinu, omietky. Celkovo na robotu majstrom sme zaplatili zatial cca 13.000e- sú tom murári, ale aj elektrikári, vodári, poter a iné. Z toho si viete aspoň trochu odvodiť vaše náklady.
Podľa mna pre Vás je ýhodnejšie vzhladom na malý pozemok, na ktorom chce stavať aj sestra, zvoliť dvojdom spolu so sestrou- vyšla by lacnejšie aj strecha, bet. platne- vpodstate všetko ako samost. bungalov x2. A mohliy by Ste najprv dokončiť 1 izbu a postupne ostatné.
Istotne by som nešiel cestou, čo Ste písal- hr. stavba na kľúč, to skôr to dať spraviť nejak. 1-2 murárom živnost., Vy by ste robil logistiku, ktorou sa dá veľa ušetriť.
Ušetriť sa dá aj správne zvolenými materiálmi- napr. porobetón- presná robota, tenkovrstv. omietky, presnejšie /môj názor/ atd.
ALe za 33.000 euro a s Vašou rezervou je to veľké riziko. Držím palec. :D
edo1
 
Príspevky: 139
Registrovaný: Uto 13. Apr 2010 12:30:25
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 5 krat




Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod ziletka » Pon 23. Apr 2012 7:29:23

tiez by som siel tou cestou ze postupne vypratavat pozemok a popritom studovat ohladom stavby domu. Kym to nastudujes a kym budes mat projekt v ruke aj s potrebnymi povoleniami, pozemok bude cisty.
Postupoval by som asi takto:
- vidim tam dost veci ktore sa pri stavbe domu zidu (aj pri zariadovani)
- tehly - chodnik, okna - sklenik
- zelezne pasoviny, I-cka, T-cka, trubky, plechy ....
- Nejake sudy na pripadne palenie casti odpadu (nemyslim gumu a podobne)
- kyble, palety, dosky, kozy, bandasky, linoleum, rebrik, kari-siet, hadica, bednicky, kamene
- regale a dosky - police do spajze, garaze....
- urcite sa tam najde kopec dalsieho uzitocneho materialu.

POSTUP:

- Takze vypratal by som tu stavbu ktora by sa dala pouzit ako stavebna buda. Do nej by som postupne porobil nejake police a UKLADAL veci ktore sa pocas stavby urcite zidu alebo ktore by sa mohli zist.
- Zelezo ktore pojde do zberu nahadz na kopu kdesi ku brane. So zbernymi srotovinami sa dohodni ci Ti vedia pristavit velky kontajner na zelezo a potom ho odviest. Nieco za to budu chciet ale vo finale si pekne zarobis.
- Ked sa Ti nakopi bordel ktory by bolo treba vyviest na skladku a budes mat na to peniaze zo zeleza tak objednaj kontajner na odpad a daj odviest.
- Ak by sa pri tom nakladani zeleza platilo za dobu pocas ktorej bude ten kontajner u teba stat, tak si vybav tych kamaratov ktori Ti to pomozu nalozit do neho.

Uvidis aky dobry pocit budes mat ked budes vidiet ze sa pozemok cisti.
Všetky peniaze nezarobíš, niektoré budeš musieť aj ukradnúť.
Obrázok užívateľa
ziletka
 
Príspevky: 1167
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 21:54:45
Bydlisko: Martin
Dal súhlas: 34 krat
Dostal súhlas: 72 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod theb » Pon 23. Apr 2012 8:48:28

Precital som cele vlakno, kedze cez vikend som nemal cas (bol som na stavbe pracovat :) ) a ostava mi dodat k tomu celemu:
1. 100 eur nie su volne prostriedky, co ti ostavaju, ale sluzia ti na zivobytie. Kym toto nedoriesis nestavaj
2. Vypratat pozemok na 100%. On ten bordel bude bordelom, kym sa do toho nepustis. Zacni po mensich castiach. Daj si ulohu ked prides rano na pozemok. Tento maly kusok dnes vyseparujem. Vzdy si vyber kusok, ktory urcite za ten den stihnes. Ked sa vecer pozries, zameraj sa IBA na ten maly kusok a porovnaj ho s tym, co bolo, kym si prisiel.
3. Ak teda nemas volne financne prostriedky a pozemok mas vypratany. Co tak tento pozemok predat a kupit iny lacnejsi? Tym by si mal peniaze z odpadu + rozdiel medzi cenou pozemkov.

A mas zaklad na stavbu domu.
Potom si este najdes vynosnejsiu pracu a ziskas nejake volne financne prostriedky, ktore mozes mesacne vkladat do tej uz spomenutej suchej studne.

A na dovazok...Nepotrebujes mat vystudovanu vysoku skolu na to, aby si vedel uhladit beton, pritlct klincek, ci dotiahnut srobik, zvladlo to x ludi pred tebou a minimalne rovnake mnozstvo ludi to zvladne aj po tebe, tak to isto zvladnes aj ty ;)

Nehladaj priciny, ale riesenia. To ta stavba isto iste nauci.
Obrázok užívateľa
theb
 
Príspevky: 857
Registrovaný: Štv 15. Júl 2010 9:30:19
Dal súhlas: 14 krat
Dostal súhlas: 77 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod scarinko » Pon 23. Apr 2012 11:39:17

edo1 píše:Podľa mna pre Vás je ýhodnejšie vzhladom na malý pozemok, na ktorom chce stavať aj sestra, zvoliť dvojdom spolu so sestrou- vyšla by lacnejšie aj strecha, bet. platne- vpodstate všetko ako samost. bungalov x2. A mohliy by Ste najprv dokončiť 1 izbu a postupne ostatné.

sestra ma 22 rokov a studuje VS, zatial je este myslenim dost dieta a vyrok ja si tam postavim tiez dom beriem dost s rezervou ale nemozem to ignorovat a zastavat aj jej cast pozemku.

theb píše:3. Ak teda nemas volne financne prostriedky a pozemok mas vypratany. Co tak tento pozemok predat a kupit iny lacnejsi? Tym by si mal peniaze z odpadu + rozdiel medzi cenou pozemkov.

pozemok nie je len moj, keby sa predal dostal by som len 1/3 prachov, ale stavat by som mohol na polovici pozemku s tym by problem nebol.
pozemok je v dobrej casti, blizko centra takze tam by bolo dobre mat dom
scarinko
 
Príspevky: 26
Registrovaný: Uto 17. Apr 2012 13:49:02
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod k+k » Pon 23. Apr 2012 14:25:33

scarinko, s pristupom aky tu prezentujes a financiami ktorymi disponujes je pre teba asi najlepsie odpredat podiel sestre, predat byt a kupit vacsi byt v inej lokalite/s parkovacim miestom. Lebo dom, to nie je len o stavbe, to je aj o udrzbe ale hlavne, dom je cierna diera na peniaze. BTW, ked ti na dome zacne blbnut cokolvek, domovy spravca to nevyriesi, ale ty :) Takze zacni najprv premyslanim, ci vobec do toho ist, lebo ked vidis len problemy, preco sa neda vypratat pozemok, to nie je moc dobry start do stavby :)
Obrázok užívateľa
k+k
 
Príspevky: 1184
Registrovaný: Uto 17. Feb 2009 21:31:42
Dal súhlas: 63 krat
Dostal súhlas: 81 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod theb » Pon 23. Apr 2012 14:31:17

Ok, tak teda si to zhrnme.
Mas predstavu, ze chces dom.

1. Nemas "odvahu" na svojpomoc
2. Nemas peniaze na firmu

Bud z jedneho detailu ustupis, alebo zacni tipovat sportku :yahoo

Vsetko uz tu bolo napisane, nemyslim si, ze je co dodavat ;)
Obrázok užívateľa
theb
 
Príspevky: 857
Registrovaný: Štv 15. Júl 2010 9:30:19
Dal súhlas: 14 krat
Dostal súhlas: 77 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod scarinko » Pon 23. Apr 2012 14:54:58

k+k píše:scarinko, s pristupom aky tu prezentujes a financiami ktorymi disponujes je pre teba asi najlepsie odpredat podiel sestre, predat byt a kupit vacsi byt v inej lokalite/s parkovacim miestom. Lebo dom, to nie je len o stavbe, to je aj o udrzbe ale hlavne, dom je cierna diera na peniaze. BTW, ked ti na dome zacne blbnut cokolvek, domovy spravca to nevyriesi, ale ty :) Takze zacni najprv premyslanim, ci vobec do toho ist, lebo ked vidis len problemy, preco sa neda vypratat pozemok, to nie je moc dobry start do stavby :)


ehm mam 3i byt ktory je v podstate dost velky cize vacsi nechcem
a sestre to asi tazko predam, kde by zobrala na to prachy?
k tym prachom, rozhodne nebudem musiet mesacne platit niektore sprostosti ktore tvoria polku najomneho (fond oprav, vytah, osvetlenie chodieb, upratovacka, odmeny zastupcom, a pod)
vyslo mi to 91€ co nebudem musiet platit. Teraz platim 183 cize polovicu cize tieto peniaze mozu ist do mojho fondu na udrzbu domu naprikad.

theb píše:Ok, tak teda si to zhrnme.
Mas predstavu, ze chces dom.

1. Nemas "odvahu" na svojpomoc
2. Nemas peniaze na firmu

Bud z jedneho detailu ustupis, alebo zacni tipovat sportku :yahoo

Vsetko uz tu bolo napisane, nemyslim si, ze je co dodavat ;)


ja este poznam 3. a 4.

3. mam peniaze na firmu ktora mi postavi lacnejsi dom
4. kym vypracem pozemok potrva to nejaky cas - ziskam mozno viac financii (ina robota, predaj bordelu, ine) a potom sa rozhodnem ci pojdem do rovnakeho alebo mensieho projektu


Zatial som za bod 4.
scarinko
 
Príspevky: 26
Registrovaný: Uto 17. Apr 2012 13:49:02
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod k+k » Pon 23. Apr 2012 15:16:10

No tak vidis, prvy pozitivny pristup k veci :) BTW, fond udrzby a oprav, to sa zide aj na dome. A mozno aj vo vacsej sume ako na byte. Naposledy som sa o tom presvedcil, ked hore kominom vyletelo par stovak EUR za novy zasobnik TUV (meneny po necelych 3 rokoch :dash)
Obrázok užívateľa
k+k
 
Príspevky: 1184
Registrovaný: Uto 17. Feb 2009 21:31:42
Dal súhlas: 63 krat
Dostal súhlas: 81 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod ivvan » Str 25. Apr 2012 11:04:51

scarinko píše:k tym prachom, rozhodne nebudem musiet mesacne platit niektore sprostosti ktore tvoria polku najomneho (fond oprav, vytah, osvetlenie chodieb, upratovacka, odmeny zastupcom, a pod)
vyslo mi to 91€ co nebudem musiet platit. Teraz platim 183 cize polovicu cize tieto peniaze mozu ist do mojho fondu na udrzbu domu naprikad.

tak ten fond opráv si zrovna neškrtaj, okolo domu toho strovíš toľko, že ešte budeš s láskou spomínať na nájomné a že stačilo zavolať na poruchy :)
dnes stojí kvalita za deravý groš, mne sa po záruke odporúča kosačka, tri stovky fuč, vodovodná batéria, zase fuč pár eur, elektronika na kotli po 5 rokoch zase stovka von a tak dalej. a to nehovorím o takých bonusoch ako ked teraz cez zimu v tých -25C mrazoch ostali susedia mesiac bez vody lebo im rupla prípojka a nevedeli rozbagrovať cestu a nájsť miesto poruchy.
bývať v dome a byť najstarším chlapom čo má všetko na starosti ťa zmení, v paneláku je človek zhýčkaný, všetko robí správca a na dome to skončí na tvojich pleciach.
ivvan
 
Príspevky: 347
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 13:27:42
Bydlisko: sever
Dal súhlas: 2 krat
Dostal súhlas: 20 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod scarinko » Str 25. Apr 2012 12:19:34

ivvan
byvam tu uz 2,5 roka tj som zaplatil 2730 € a este som nic nepotreboval urobit co by slo z tychto penazi
ked sa mi pokazi bateria - musim si ju kupit sam, nepride spravca mi ju vymenit
kosacku mame na zahrade - stala 50€ kosi uz 2roky - ked sa pokazi zas kupim za 50€ tj kosacka za 300 musi vydrzat 12 rokov minimalne a to asi nevydrzi.
A myslim ze na novom baraku sa zatial nebude tolko veci kazit. Samozrejme ze zriadim urcite sporenie ako fond oprav ale asi nie v takej miere.
scarinko
 
Príspevky: 26
Registrovaný: Uto 17. Apr 2012 13:49:02
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod WYSIWYG » Str 25. Apr 2012 16:36:26

scarinko píše:ivvan
byvam tu uz 2,5 roka tj som zaplatil 2730 € a este som nic nepotreboval urobit co by slo z tychto penazi
ked sa mi pokazi bateria - musim si ju kupit sam, nepride spravca mi ju vymenit
kosacku mame na zahrade - stala 50€ kosi uz 2roky - ked sa pokazi zas kupim za 50€ tj kosacka za 300 musi vydrzat 12 rokov minimalne a to asi nevydrzi.
A myslim ze na novom baraku sa zatial nebude tolko veci kazit. Samozrejme ze zriadim urcite sporenie ako fond oprav ale asi nie v takej miere.


To sa treba spytat spravcu ci nezaplatil. :-) Pretoze na spolocnej prevadzke sa kazdy podiela takym dielom, aky je pomer velkosti jeho bytu voci spolocnym priestorom.
Cize mozno ani nevies, ze niekde prasklo vodovodne potrubie, ktore sa opravilo z fondu oprav a Ty si ani nezbadal, ze si mohol byt bez vody.
Bateriu mas za vodomerom, ta je Tvoja. :-)
Ale myslim, ze to su vseobecne zname veci.

Uz tu niekto uviedol, ze v rodinnom dome nebudes mat spravcu, ktoreho povinnostou je zabezpecovat starostlivost o bytovy dom, opravy a pravidelne kontroly.
Mne sa, naopak, ludia cudovali, ze idem do rodinneho domu, kde sa musim sam o vsetko starat a vzdavam sa pohodlia, pridavam si starosti. Ja s tym nemam problem.
Aj v byte som musel vediet, kde su hlavne domove (naozaj domove) uzavery vsetkych medii, ked som chcel byt isteny, ak ma nahdou zacnu susedia vytapat (aj sa stalo).

Treba si skratka vybrat.
Vybral si si perspektivu rodinneho domu, tak do nej treba ist. Navody si dostal. A fakt inspirujuce. :ano:
Musim priznat, ze mne na dome vselico uslo, hoci som mal veci nastudovane. Toto forum vzniklo v case, ked som uz bol tesne pred sadrokartonovymi pracami v podkrovi. :dash
Popri aktualnych nevyhodach, ktore si vymenoval, mas niekolko vyhod - napr. toto forum, "surovinovy" potencial na pozemku.
Tak uz "len" vsetko zorganizovat podla svojich preferencii.

Drzim palce.
Laudatus...!
Obrázok užívateľa
WYSIWYG
 
Príspevky: 303
Obrázky: 0
Registrovaný: Štv 13. Aug 2009 15:48:40
Bydlisko: Bratislavské humná
Dal súhlas: 138 krat
Dostal súhlas: 30 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod esde » Str 25. Apr 2012 18:35:22

Po dodani dalsich informacii menim moje doporucenie.
V prvom rade co najskor musite ziskat ZAKLADY financnej gramotnosti.
Pretoze to co predvadzate, ak nie ste vtipalek, co si prisiel na forum vystrelit, je financna sepuka a bohuzial s odusevnenym usmevom na perach.

Nie je to nic nove, opakuje sa to stale, snad hint pre vas:
trieda Rue Quincampoix (to je v Parizi) rok 1719 a hlavne rok 1720. Ze vam to pripada velmi stare? Naopak ja tam vidim vas ako znovu robite to iste.
Mudry sa pouci na chybach inych a my ostatni si musime nabit hubu sami :-).
Pokial by to skoncilo krvavymi ustami a vy ste sa dokazali poucit, bolo by to este velmi lacne, ale ako pisem, z mojho pohladu je to financna samovrazda.

Najlepsi sposob je zobrat do ruky papier, pero, karkulacku (asi sa opakujem) a do druhej ruky rozum.
Na dom aspon nateraz zabudnite, snazte sa doplnit si vzdelanie (to o tej gramotnosti).

BTW. Ten pohlad na pozemok je desivy. AZ TAK nechat spustnut VLASTNY majetok, to je, ako hovorime my ateisti, ciste ruhanie. Niekto s vacsim kacirskym potencialom ako ja, by mohol povedat, ze ak si takto "vazite" svoj majetok, je otazka ci si ho zasluzite.
Ostatni vam dali navod ako na to. Idu sviatky, zoberte si den dovolenky a za tie 4 dni MUSITE, mat minimalne 1/3 pozemku v eno-nuno stave a mnoho doleziteho materialu (pretoze bordelu tam vela nevidim, vacsinou su to veci, ktore teraz sice mozno vyhodite ale pri stavbe ich budete musiet kupit bud priamo alebo v prenajme, v dodavkach prac,...a za INE prachy) bude pekne poukladanych (napr. ako s drevom hladat v teme krov).

Na druhej strane je pochopitelne, ze ten gauc tak laka...je to na vas.

O rok-dva po prestudovani veci, mozte znovu myslienku domu oprasit. Uz budete v obraze (dufam).

BTW2. Na fond oprav budete este zo slzou v oku spominat v dobrom.

BTW3. Udajne citate forum dlhsi cas ale vyber projektu tomu nenasvedcuje. Takmer vsetky su esenciou najcastejsich chyb, o ktorych tu bezi debata dookola.
Pozeranie yutuub je v tejto faze skutocne strata casu.

Mam ale dojem, ze plati to co napisal emkac, neuverite, nepoucite sa. Bohuzial ku vlastnej skode.
Svoje hinty som vam dal, aj ked zacinam mat pocit, ze su zbytocne.

S týmto príspevkom autora esde súhlasil
drepo
esde
 
Príspevky: 1226
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 18:33:16
Dal súhlas: 49 krat
Dostal súhlas: 162 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod scarinko » Str 25. Apr 2012 22:10:19

Zdravim esde

nejak som to nepochopil s tou financnou gramotnostou ale mozno to casom pride

ten pozemok sme zdedili po otcovi ktory par rokov dozadu zomrel, no pokial zil toto cele tam on navlacil za 30 rokov, ja osobne som bol vzdy proti ale nebolo to moje tak som nemal velke slovo
stav je taky aky je bohuzial.

dovolenku som si samozrejme zobral aj bez vasich odporucani a 4 dni sa budem snazit odpratat co najviac, o tyzden mam dohodnute vacsie auto na odvoz aspon casti zeleza.

neviem preco tu vsetci rozoberate ake strasne palky sa budu platit pri postavenom novom dome, ci ako cakate ze to postavim a hned odide kotol alebo sa prepadne strecha, praskne potrubie alebo co cakate?

chcel som aby ste sa vyjadrili k tomu projektu ktory som hore linkoval, niektori to pochopili niektori nie
tym co to pochopili dakujem ako aj tym co mi poskytli uzitocne rady a povzbudenia

ako som pisal uz vyssie, momentalne som rozhodnuty vypratat co najviac a ked to bude ako tak schopne na stavbu tak budem pokracovat v rieseni konkretnej stavby

PS: "za tie 4 dni MUSITE, mat minimalne 1/3 pozemku v eno-nuno stave" tento vyrok mi prisiel ako velmi smiesny vo vasom podani, hlavne ked ste videli fotky a video
scarinko
 
Príspevky: 26
Registrovaný: Uto 17. Apr 2012 13:49:02
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 0 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod k+k » Štv 26. Apr 2012 9:04:58

ale ved mi ta nepotrebujeme strasit ani nic podobne. pytal si sa a dostal si odpoved + opis vlastnych skusenosti. Ano, samozrejme, na tvojom dome sa nemusi 20 rokov nic pokazit, myslim ze s tym zacinal asi kazdy z nas :)
Obrázok užívateľa
k+k
 
Príspevky: 1184
Registrovaný: Uto 17. Feb 2009 21:31:42
Dal súhlas: 63 krat
Dostal súhlas: 81 krat

Re: "Dom za milion" v Bratislave

Poslaťod tienik » Štv 26. Apr 2012 9:20:25

Tak tak, ani mne vela ludi nechce najskor verit, ked im hovorim, ze dom sa len zacne stavat....... lebo ked si myslia ze uz finisuju, zacnu sa kazit prve veci a kolotoc ide dokola :-)
tienik
 
Príspevky: 2358
Registrovaný: Str 14. Júl 2010 21:26:49
Dal súhlas: 12 krat
Dostal súhlas: 270 krat




PredchádzajúciĎalší

Späť na Pozemok, projekt, príprava stavby

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 0 hostia

cron