Daň zo stavebných pozemkov

Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod Mich » Pia 09. Jan 2009 22:34:30

Mnohí z Vas určite vedia, ale pre tych čo uvažuju o stavbe sa môže hodiť informacia o dani zo stavebného pozemku.

V okamihu nadobudnutia pravoplatneho stavebného povolenia sa cely pozemok stava stavebným. Znamená že keď ma niekto 900 m2 pozemok, plati daň , ktorá sa počíta takto v Chorvadskom Grobe 560 skk x 5,5% x 900 m2 = 27720 skk rocna dan. Napriklad vo Vo velkom Biely by to bolo 560xO,7%x900= 3528 skk.

Neskutocný rozdiel , že? Treba si to preverit pred podanim stavebneho povolenia a počitat s tym. Že vraj sa to da čiastočne eliminovať vyňatím z pôdneho fondu len pod domom ale niesom si isty.

Rad by som sa mylil. Je to tak ako pisem? Alebo ak mate know how ako neplatit nekrestanske dane , sem s tym.
Dvojpod. dom 150 m2,Ytong 30+20 EPS,v streche 38 cm,21 EPS v podl.,len podlahovka 2 rozd., trojsklo.
Mich
 
Príspevky: 329
Registrovaný: Pon 01. Dec 2008 0:07:44
Dal súhlas: 4 krat
Dostal súhlas: 8 krat




Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod emkac » Pia 09. Jan 2009 23:15:28

Chorvatsky Grob a aj jej cast Cierna Voda naozaj maju tu najvyssiu moznu dan zo stavebneho pozemku. Uz tak mali aj minuly rok, ale vdaka istej chybe starostu (bol moc nenazraty, dal az moc velku) jej pravoplatnost je otazna. Ja napriklad som podal odvolanie, islo to na danovy urad a uz 3/4 roka cakam na vyjadrenie. :shock:

Mas styri moznosti, ako znizit dan.

a) nelegalne. Zacnes stavat bez povolenia. Potom pouzijes bod b.
b) Stavebne povolenie vybavis v januari, skolaudujes v decembri. Ak si moc moc sikovny a bohaty a blby a stastlivec, tak to do roka stihnes. Ak si naivny, tak si mysli, ze to do roka stihnes. A ak si zlocinec (prehanam) a pouzijes aj bod a), tak stihnes snad v pohode.
c) Budes sa spoliehat na (zatial existujucu) dobru volu starostu a po prihlaseni sa na trvaly pobyt zaziadas o vratenie polovice dane. (Toto mi teta povedala pri kolaudacii, ze mam zaziadat o vratenie tej polovice. Nemal som to srdce je povedat, ze som sa odvolal a ze som este nezaplatil ani korunu. :geek: )
d) Spravis to co si pisal. Z pozemkoveho fondu nechas vynat presne iba cast pozemku,ktora bude zastavana. Toto je ale problem casovy a financny, lebo musis spravit osadenie na pozemok (cca 3-5K), a musis nechat zmenit pozemok. A na katastri to par tyzdnov az mesiacov potrva.
Quis custodiet ipsos custodes?
Obrázok užívateľa
emkac
 
Príspevky: 2992
Obrázky: 7
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:12:05
Dal súhlas: 106 krat
Dostal súhlas: 273 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod kaja » Sob 10. Jan 2009 14:20:30

vitaj v klube legalne vypalenych...emo,ja som bol za riaditelkou danoveho,kedze je v tom politika tak to vyzera ze to budeme musiet zaplatit tak ci tak...cize maj-jun dam keketimu 1400 na kavu...
kaja
 
Príspevky: 92
Obrázky: 1
Registrovaný: Štv 27. Nov 2008 16:15:09
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 1 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod lj. » Sob 10. Jan 2009 15:17:12

kaja píše:vitaj v klube legalne vypalenych...emo,ja som bol za riaditelkou danoveho,kedze je v tom politika tak to vyzera ze to budeme musiet zaplatit tak ci tak...cize maj-jun dam keketimu 1400 na kavu...


Dan z nehnutelnosti sa neplati na danovom urade (stat), ale obci.
lj.
 
Príspevky: 141
Obrázky: 1
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 21:16:50
Bydlisko: KE
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 1 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod Miro Ke » Sob 10. Jan 2009 17:20:11

ako stavebny pozemok treba definovat len zastavanu plochu a je to OK
Obrázok užívateľa
Miro Ke
 
Príspevky: 719
Registrovaný: Pia 21. Nov 2008 7:48:29
Dal súhlas: 4 krat
Dostal súhlas: 53 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod joko » Sob 10. Jan 2009 17:26:59

Všetko záleží na miestne príslušnom úrade. Mám nehnuteľnosť v Ba Vidiek - okolie. 407m2, 27m zastavaná plocha, de júre Záhradkárska osada SZZ. Stavba kolaudovaná v 10/2008. Daň z nehnuteľnosti, vrátane zastavanej plochy 146.- Sk, podľa výmeru z 02/2007. Tak kde je pravda. Kde je hranica nenažranosti. Na výmere jasne definované sadzba za záhradu a sadzba za stavbu. ;) Neprepokladám, že po kolaudácii sa to neúnosne zvýši.
Obrázok užívateľa
joko
 
Príspevky: 2532
Obrázky: 9
Registrovaný: Ned 23. Nov 2008 19:28:22
Bydlisko: Bratislava
Dal súhlas: 688 krat
Dostal súhlas: 307 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod kaja » Sob 10. Jan 2009 18:01:36

lj. píše:
kaja píše:vitaj v klube legalne vypalenych...emo,ja som bol za riaditelkou danoveho,kedze je v tom politika tak to vyzera ze to budeme musiet zaplatit tak ci tak...cize maj-jun dam keketimu 1400 na kavu...


Dan z nehnutelnosti sa neplati na danovom urade (stat), ale obci.


tak zisti kam to ide ked sa odvolas,jekson...
kaja
 
Príspevky: 92
Obrázky: 1
Registrovaný: Štv 27. Nov 2008 16:15:09
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 1 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod Mich » Sob 10. Jan 2009 20:12:26

Miro Ke píše:ako stavebny pozemok treba definovat len zastavanu plochu a je to OK


A kedy to treba definovat? Pri vypisovani danoveho priznania? Alebo myslis vynatie pre podanim stavebneho povolenia?
Dvojpod. dom 150 m2,Ytong 30+20 EPS,v streche 38 cm,21 EPS v podl.,len podlahovka 2 rozd., trojsklo.
Mich
 
Príspevky: 329
Registrovaný: Pon 01. Dec 2008 0:07:44
Dal súhlas: 4 krat
Dostal súhlas: 8 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod Miro Ke » Sob 10. Jan 2009 20:25:18

pri stavebnim povoleni, vznknu dve parcely, jedna je deklarovana ako zahrada a druha ako stav. pozemok
Obrázok užívateľa
Miro Ke
 
Príspevky: 719
Registrovaný: Pia 21. Nov 2008 7:48:29
Dal súhlas: 4 krat
Dostal súhlas: 53 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod lj. » Sob 10. Jan 2009 21:20:42

joko píše:Všetko záleží na miestne príslušnom úrade. Mám nehnuteľnosť v Ba Vidiek - okolie. 407m2, 27m zastavaná plocha, de júre Záhradkárska osada SZZ. Stavba kolaudovaná v 10/2008. Daň z nehnuteľnosti, vrátane zastavanej plochy 146.- Sk, podľa výmeru z 02/2007. Tak kde je pravda. Kde je hranica nenažranosti. Na výmere jasne definované sadzba za záhradu a sadzba za stavbu. ;) Neprepokladám, že po kolaudácii sa to neúnosne zvýši.


No dost podstatny detail je Ba vidiek - okolie. tak tetuska prizmurila oci. Ale v meste kde maju na urade x ludi len na DzN na to zabudni. Pravda je v zakone kde sa pise o celej parcele ako o stavebnom pozemku.
lj.
 
Príspevky: 141
Obrázky: 1
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 21:16:50
Bydlisko: KE
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 1 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod lj. » Sob 10. Jan 2009 21:24:44

kaja píše:
lj. píše:
kaja píše:vitaj v klube legalne vypalenych...emo,ja som bol za riaditelkou danoveho,kedze je v tom politika tak to vyzera ze to budeme musiet zaplatit tak ci tak...cize maj-jun dam keketimu 1400 na kavu...


Dan z nehnutelnosti sa neplati na danovom urade (stat), ale obci.


tak zisti kam to ide ked sa odvolas,jekson...


a proti comu sa odvolavas, majkl?
Naposledy upravil lj. dňa Sob 10. Jan 2009 21:34:29, celkovo upravené 1
lj.
 
Príspevky: 141
Obrázky: 1
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 21:16:50
Bydlisko: KE
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 1 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod emkac » Sob 10. Jan 2009 21:28:10

Aby som to spresnil.

@mich
Vynatie pody z podneho fondu robis ako jednu z mnohych casti vybavovania stavebneho povolenia.
Cize najprv si kupis projekt, nechas spravit osadenie na pozemok, vymerat dom na pozemku geodetom, odnesies do katastra a s novym LV, kde budu 2 pozemky, pojdes na pozemkovy urad vynat iba ten jeden z podneho fondu.
A ked to budes mat vynate, s papierom pojdes zaziadat stavebne povolenie. (je to len jeden z mnohych papierov)

@joko
Dan v Chorvatskom Grobe (a Ciernej Vode) je ina ako kdekolvek na Slovensku. Dokonca je vacsia ako na Slavine alebo Kolibe. V zasade spolu s jednou castou Trencina su to najvacsie dane z celeho Slovenska. Ja mam nieco nad 700m2, celkova dan je nieco nad 40K. Cize to uz JE nenazratost.

@lj.
Kaja tym chcel povedat, ze obec vyrubi dan (aj nezakonne), ty sa odvolas, obec odvolanie posunie na danovy urad, ktory sa musi vyjadrit. Ak sa vyjadi ze vsetko je OK, musis zaplatit a mozes sa potom s obcou sudit. Ak sa vyjadri, ze dan je zla, potom ASI platis rok staru platnu sadzbu dane.
Quis custodiet ipsos custodes?
Obrázok užívateľa
emkac
 
Príspevky: 2992
Obrázky: 7
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:12:05
Dal súhlas: 106 krat
Dostal súhlas: 273 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod lj. » Sob 10. Jan 2009 21:41:43

emkac píše:Aby som to spresnil.

@mich
Vynatie pody z podneho fondu robis ako jednu z mnohych casti vybavovania stavebneho povolenia.
Cize najprv si kupis projekt, nechas spravit osadenie na pozemok, vymerat dom na pozemku geodetom, odnesies do katastra a s novym LV, kde budu 2 pozemky, pojdes na pozemkovy urad vynat iba ten jeden z podneho fondu.
A ked to budes mat vynate, s papierom pojdes zaziadat stavebne povolenie. (je to len jeden z mnohych papierov)

@joko
Dan v Chorvatskom Grobe (a Ciernej Vode) je ina ako kdekolvek na Slovensku. Dokonca je vacsia ako na Slavine alebo Kolibe. V zasade spolu s jednou castou Trencina su to najvacsie dane z celeho Slovenska. Ja mam nieco nad 700m2, celkova dan je nieco nad 40K. Cize to uz JE nenazratost.

@lj.
Kaja tym chcel povedat, ze obec vyrubi dan (aj nezakonne), ty sa odvolas, obec odvolanie posunie na danovy urad, ktory sa musi vyjadrit. Ak sa vyjadi ze vsetko je OK, musis zaplatit a mozes sa potom s obcou sudit. Ak sa vyjadri, ze dan je zla, potom ASI platis rok staru platnu sadzbu dane.


Vynatie z podneho fondu? Som to sice robil, ale iba preto ze som mal ornu podu. Susedia co mali inu kategoriu nic nevynimali. Ok ale co pripojky tie tiez stavias pojdu cez zahradu? budu spomenute v stavebnom povoleni...
Akoze si platil 40k?
lj.
 
Príspevky: 141
Obrázky: 1
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 21:16:50
Bydlisko: KE
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 1 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod emkac » Sob 10. Jan 2009 22:08:46

Sorry, sekol som sa. Nie 40K, ale 22K. Neviem co ma to napadlo.
A nezaplatil som to, podal som odvolanie. A zatial cakam.

A este k ornej pode. Ked hovorime o Chorvatskom Grobe (co hovorime, vid otazku od Micha), tak tu je vsetka poda orna. A musi sa vynat.

Inac podla mna sa pripojky nestavaju na stavebnom pozemku, mozu sa kdekolvek. Cize vynima sa iba poda pod domom.
Quis custodiet ipsos custodes?
Obrázok užívateľa
emkac
 
Príspevky: 2992
Obrázky: 7
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:12:05
Dal súhlas: 106 krat
Dostal súhlas: 273 krat

Re: Daň zo stavebných pozemkov

Poslaťod boro » Sob 10. Jan 2009 22:21:02

Už to niektorí napísali, ale mám pocit, že to nezaznelo dostatočne jasne:

Vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu s výškou dane nesúvisí (vyňatie musíte urobiť pred získaním stavebného povolenia ak staviate na ornej pôde).

Daň zo stavebných pozemkov môžete znížiť tak, že pozemok rozdelíte na parcelu na ktorej bude stáť stavba a na parcelu, ktorá bude tvoriť zvyšok pozemku. Napr. mám 1000 m2 pozemku, na stavbu odčlením parcelu s výmerou 200 m2. Stavebným pozemkom je iba tá 200 m2 parcela. Odčlenenie stojí pár tisíc (geometrický plán, vklad do katastra) a chvíľu trvá, tak treba zvážiť, či sa to oplatí.

Mimochodom, v TN znížili daň zo stavebných pozemkov (0,32 Eur/m2), aj keď primátor nesplnil sľub, že sa bude platiť iba za zastavanú plochu (ďalej sa platí za všetky parcely uvedené v stavebnom povolení).
Keď sa téma predražených daní za stavebné pozemky v minulosti v Trenčíne otvorila, primátor tvrdil, že stavebníci budú platiť túto daň iba za zastavanú plochu stavby (podľa stavebného povolenia). Prúser je, že ak takýto výklad naozaj umožnil, bolo to v rozpore s vtedy platným VZN o daniach a miestnych poplatkoch (ktoré primátor len tak svojvoľne meniť nemôže).
boro
 
Príspevky: 916
Obrázky: 0
Registrovaný: Ned 07. Dec 2008 14:33:00
Dal súhlas: 71 krat
Dostal súhlas: 71 krat




Ďalší

Späť na Rôzne

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť

cron