dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod yoyo » Str 10. Apr 2013 17:16:18

Mame rozostavanu novostavbu, ktora este nie je skolaudovana. Stavebne povolenie bolo vydane v roku 2012. Dom stoji na parcele c. 999/600m2 (ako priklad) pricom parcela pod domom je 999/2(120m2). Pan na urade mi tvrdi, ze pokial je stavba neskolaudovana, tak musim platit dan z nehnutelnosti pre celu parcelu (600m2).
Je to naozaj tak? Zda sa mi to dost zvratene platit dan z nehnutelnosti pre celu parcelu a navyse ked je dom este neskolaudovany.
dik
3-podlazny/165m2 vykurovacia plocha/Ytong 30+20EPS/36 Nobasil MPN v streche/rekuperácia/trojskla
yoyo
 
Príspevky: 1090
Obrázky: 25
Registrovaný: Pon 24. Aug 2009 11:59:53
Dal súhlas: 10 krat
Dostal súhlas: 47 krat




Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod majko » Str 10. Apr 2013 17:32:19

dan z nehnutelnosti sa stale plati za cely pozemok :). Jediny rozdiel je kolko za aky typ. Pokial dom nie je skolaudovany tak sa parcela, na ktoru je vydane stavebne rozhodnutie, poklada za "stavebnu" a plati sa viacej ako keby bola npr "travnaty porast". Konecny stav bude ten, ze geometrakom sa pred kolaudaciou parcela rozdeli a po nej sa bude platit podla typu v katastri.

PS: aj na tu velku parcelu mas asi vydane stavebne povolenie, koli pripojkam...
majko
 
Príspevky: 331
Obrázky: 0
Registrovaný: Uto 09. Nov 2010 17:02:49
Dal súhlas: 6 krat
Dostal súhlas: 22 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod yoyo » Str 10. Apr 2013 18:21:40

ano, je to tak ako pises. doteraz som za to platil menej kvoli tomu, ze to bolo vedene ako 'zahrady'. tym, ze sa na tej parcele stavia novostavba, tak CELA parcela sa povazuje za stavebnu - co sa uz poriadne odrazi na cene (6.12arov = 312 eur).
3-podlazny/165m2 vykurovacia plocha/Ytong 30+20EPS/36 Nobasil MPN v streche/rekuperácia/trojskla
yoyo
 
Príspevky: 1090
Obrázky: 25
Registrovaný: Pon 24. Aug 2009 11:59:53
Dal súhlas: 10 krat
Dostal súhlas: 47 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod majko » Str 10. Apr 2013 18:37:38

uff, kde byvas ? ja mam pozemok 888m2, a sa mi zda ze platime nejak 60€ ? dufam ze nekecam...
majko
 
Príspevky: 331
Obrázky: 0
Registrovaný: Uto 09. Nov 2010 17:02:49
Dal súhlas: 6 krat
Dostal súhlas: 22 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod pepa » Str 10. Apr 2013 20:11:17

Za stavebnu parcelu, resp. za rozostavany dom som platil asi 3x vyssiu dan ako platim teraz za skolaudovany dom a pozemok ...
dvojpodlazny 140m2 Ytong lambda+15cm eps, strop 32cm, podlaha 15cm+anhydrit, 3skla, juzne slovensko
Obrázok užívateľa
pepa
 
Príspevky: 1454
Registrovaný: Pon 27. Jún 2011 22:32:05
Bydlisko: takmer BA
Dal súhlas: 64 krat
Dostal súhlas: 103 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod majko » Str 10. Apr 2013 20:32:50

u nas je to 10x, ale tych 65€ je za stavebny....
majko
 
Príspevky: 331
Obrázky: 0
Registrovaný: Uto 09. Nov 2010 17:02:49
Dal súhlas: 6 krat
Dostal súhlas: 22 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod boro » Str 10. Apr 2013 20:59:35

Yoyo pozri si stavebné povolenie. Tam máš uvedené parcely, ktorých sa týka. Ak je tam len parcela č. 999/2, tak stavebným pozemkom je len tá a len z tej platíš daň ako zo stavebných pozemkov. Zvyšok (parcela č. 999/1) je predpokladám naďalej záhrada, takže z tej platíš daň ako zo záhrad.
boro
 
Príspevky: 916
Obrázky: 0
Registrovaný: Ned 07. Dec 2008 14:33:00
Dal súhlas: 71 krat
Dostal súhlas: 71 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod mico » Str 10. Apr 2013 22:23:49

yoyo píše:ano, je to tak ako pises. doteraz som za to platil menej kvoli tomu, ze to bolo vedene ako 'zahrady'. tym, ze sa na tej parcele stavia novostavba, tak CELA parcela sa povazuje za stavebnu - co sa uz poriadne odrazi na cene (6.12arov = 312 eur).


A kto ti to vlastne zmenil zo "záhrada" na stavebnú parcelu?
Tom si si o to žiadal, alebo čo?
mico
 
Príspevky: 111
Registrovaný: Pon 02. Feb 2009 13:27:13
Dal súhlas: 32 krat
Dostal súhlas: 2 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod hinault » Str 10. Apr 2013 23:08:27

v nasom pripade na to prisiel urad "sam". jednoducho dostal echo zo stavebneho, ze bolo vydane stavebne povolenie. vydali predpis na dan za stavebny pozemok. aj s penale.... este si ma pred tym ale na pokec pozvali - podanie vysvetlenia. kedze sa pozemok sklada z viacerych parciel, z ktorych nie vsetky su jednoznacne stavebne, podarilo sa predstavu uradu o dani trocha okresat. Poucenie, ked budem stavat este jeden dom - ak sa da, mat v stavebnom povoleni uvedenu len jednu a co mozno najmensiu stavebnu parcelu.
hinault
 
Príspevky: 45
Registrovaný: Pia 28. Jan 2011 23:40:22
Dal súhlas: 2 krat
Dostal súhlas: 4 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod jezo » Štv 11. Apr 2013 7:05:19

hinault píše:v nasom pripade na to prisiel urad "sam". jednoducho dostal echo zo stavebneho, ze bolo vydane stavebne povolenie. vydali predpis na dan za stavebny pozemok. aj s penale....

Nuz divit sa nemozes. V zakone mame povinnost podat priznanie pri zmenach. Ja za 620m2 som vlani platil cosi cez 100eur. Rok predtym, kym to bola orna poda, to bolo tak malo, ze som nemusel platit nic.
jezo
 
Príspevky: 231
Registrovaný: Ned 03. Jan 2010 11:12:45
Bydlisko: ZA
Dal súhlas: 13 krat
Dostal súhlas: 18 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod M0f0 » Štv 11. Apr 2013 9:17:17

neviem preco to neriesia ludia tak, ze daju vynat z celkovej vymery pozemku len cast pod stavbou ako stavebny pozemok, dan je potom vyrazne nizsia. zrejme nevedomost..
M0f0
 
Príspevky: 171
Registrovaný: Str 26. Okt 2011 11:52:53
Dal súhlas: 4 krat
Dostal súhlas: 2 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod yoyo » Štv 11. Apr 2013 9:37:10

M0f0 píše:neviem preco to neriesia ludia tak, ze daju vynat z celkovej vymery pozemku len cast pod stavbou ako stavebny pozemok, dan je potom vyrazne nizsia. zrejme nevedomost..

ja som to mal vynate este pred stavebnym povolenim. Zial v stavebnom povoleni je aj celkova parcela a potom aj ta, ktora je rozdelena pod domom + ostatok.
3-podlazny/165m2 vykurovacia plocha/Ytong 30+20EPS/36 Nobasil MPN v streche/rekuperácia/trojskla
yoyo
 
Príspevky: 1090
Obrázky: 25
Registrovaný: Pon 24. Aug 2009 11:59:53
Dal súhlas: 10 krat
Dostal súhlas: 47 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod hinault » Štv 11. Apr 2013 10:06:01

to jezo:

nedivil som sa dani, skor som bol na seba nahnevany, ze som na to nemyslel pri tych vsetkych vybavovackach ...


to M0f0:
mozno preto, ze naklady na vynatie mozu byt vyssie ako samotna dan.
Ked som to riesil na danovom, a chcel som platit dan len z pozemku pod stavbou, bolo mi povedane, ze aj dalsie parcely by sa mali zdanit, lebo sluzia na obsluhu stavby (skladovanie, manipulacne plochy atd.).

Urad ale primarne vychadzal z parciel, ktore su uvedene v povoleni. U nas to bola specificka situacia, mame spojene stavebne a buracie povolenie. buralo sa na vsetkych parcelach, stavia len na jednej. urad to nevedel rozlisit. problem z mojho pohladu tiez bol, ze za casove vychodisko povazoval den vydania povolenia, pritom burat a stavat sa zacalo az v dalsom roku po vydani povolenie. takze ako stavebny nam zdanil pozemok so stojacim domom a pridelenym supisnym cislom, stacilo nan vydane stavebne povolenie.
hinault
 
Príspevky: 45
Registrovaný: Pia 28. Jan 2011 23:40:22
Dal súhlas: 2 krat
Dostal súhlas: 4 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod jana » Štv 11. Apr 2013 10:35:26

my sme mali stav. pozemok necelych 14 mesiacov, ale zhodou okolnosti to bolo 2 razy aj 31.12., takze sme 2x platili za 500 m2 stav. pozemok (po 199€). sice sme to zistili dost skoro, ale stiahnut ziadost o povolenie, plus novy geom. plan, vynatie z pod. fondu a cela tortura s tym suvisiaca a samozrejme dalsie casove oddialenie - radsej sme to nechali tak.
odvtedy som to radila vsetkym, co chceli stavat, ale napr. male obce na okoli maju tu dan tak nizku, ze sa neoplati zdrziavat sa s tym a zameranie urobia az ku kolaudacii

platne znenie zakonov (aj dan z nehnutelnosti :-) ) je aj tu http://jaspi.justice.gov.sk/jaspiw1/jaspiw_mini_fr0.htm
jana
 
Príspevky: 127
Registrovaný: Uto 27. Jan 2009 14:39:55
Dal súhlas: 1 krat
Dostal súhlas: 12 krat

Re: dan z nehnutelnosti pre neskolaudovanu novostavbu

Poslaťod majko » Štv 11. Apr 2013 11:56:53

Vtip je v tom, ze ani geometrak nemusi pomoct. Geometrakom sa sice moze odelit dom od ostatnej parcely, ale pripojky pojdu aj tou ostatnou parcelou a tym padom bude aj ta v stavebnom povoleni a tym padom asi stavebna. A urobit geometrak len na pripojky zase nedovoli kataster na zaklade zakazu drobenia pozemkov.
majko
 
Príspevky: 331
Obrázky: 0
Registrovaný: Uto 09. Nov 2010 17:02:49
Dal súhlas: 6 krat
Dostal súhlas: 22 krat




Ďalší

Späť na Rôzne

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 2 hostia

cron