Ako zistiť náklady na stavbu?

Ako zistiť náklady na stavbu?

Poslaťod Brutal 12345 » Pon 17. Aug 2009 20:34:51

Dobrý deň

Poprosím Vás o pomoc. Mám projekt rodinného domu no mám iba približnú cenu resp. odhad koľko ma bude stavba rodinného domu stáť. Potreboval by som presnejší výpočet nákladovosti stavby. Poradí mi niekto, ako sa to dá vypočítať.
Naposledy upravil emkac dňa Ned 23. Aug 2009 0:10:24, celkovo upravené 1
Dôvod: Zmena nazvu temy
Brutal 12345
 




Re: Nákladovosť stavby

Poslaťod Jookie » Pon 17. Aug 2009 21:49:46

Tak v principe plati, ze:
celkova cena = (cena materialu + cena prace) * nejaky_divny_koeficient
pricom nejaky_divny_koeficient si stavebne firmy nazyvaju ako 'preprava materialu', 'priplatok za lepivost hliny pri vykopoch' a podobne.

Tvoja otazka je velmi vseobecna, a teda plati aj ta moja vseobecna odpoved. V praxi mas aspon tieto pri moznosti:

- skusit to vypocitat sam - zistit si ceny materialov, ceny prace, ale to urcite na vela veci zabudnes

- ak chces mat nezavisly vypocet ceny, ale za peniaze, tak chod za nejakou tetou rozpoctarkou, ktora na zaklade tebou udanych materialov vypocita nejaku pribliznu cenu podla priemernej ceny prace za jednotlive ukony (ktore ma nasekane v nejakom programe, takze si urcite 'spomenie' na viac stavebnych ukonov ako ty)

- ak chces konkretny vypocet ceny a zadarmo, poziadaj viacero stavebnych firiem v tvojom okoli o cenovu ponuku, pricom im musis dodat priblizne materialy, projekt domu a najlepsie uz prazdny rozpocet (bez cien, ale s mnozstvami materialov a rozsahom prac) od tety rozpoctarky v predoslom bode (resp. niektore katalogove projekty maju 'vykaz vymer')

Ja som si najprv dal urobit rozpocet od tety rozpoctarky za peniaze a potom som prazdny rozpocet dal firmam. Nasledne cenove ponuky som porovnaval medzi sebou a aj oproti tomu, co som mal od rozpoctarky.
Obrázok užívateľa
Jookie
 
Príspevky: 854
Registrovaný: Pon 27. Apr 2009 10:46:06
Dal súhlas: 52 krat
Dostal súhlas: 60 krat

Re: Nákladovosť stavby

Poslaťod mimo » Uto 18. Aug 2009 16:32:06

už neviem kde, ale niekde som raz našiel toto:

1 zemné práce 3.6%
2 základy 7.5%
3 murivo 7.8%
4 strop 4.5%
5 krov 6.5%
6 strešná krytina 5.2%
7 okná a dvere 15.1%
8 omietky a mazaniny podláh 10.8%
9 elektro 4.8%
10 vykurovanie 7.2%
11 zdravotechnika 5.1%
12 podlahy 4.1%
13 maľby a nátery 1.6%
14 ostatné 16.2%
100.0%

pričom ostatné = komín, vence, lešenie, izolácie, hydroizolácie, sadrokartón, klampiarske veci

takže nič moc nástrel, ale čisto orientačný ok. hrubá stavba teda (1-6) 35%, čo cca môže sedieť
ešte jeden tučný nástrel: 1m2 úžitkovej plochy = 1000€

vypracovanie výkaz výmeru je dobrá vec, v mnohom ti pomôže, a môže to slúžiť ako orientačná cena domu na kľúč
lepšie je však urobiť si rozpočet sám - položku po položke, zisťovať ceny... veľa sa naučíš o stavbe a postavíš to lacnejšie
Obrázok užívateľa
mimo
 
Príspevky: 367
Registrovaný: Pon 30. Mar 2009 18:59:39
Bydlisko: Kvetoslavov
Dal súhlas: 2 krat
Dostal súhlas: 13 krat

Re: Nákladovosť stavby

Poslaťod emkac » Uto 18. Aug 2009 23:51:58

ja to poviem asi takto (vychadzam z vlastnych skusenosti a roznych odhadov ;) ):

ak mas projekt, kde je uvadzana cena na kluc bez DPH na 3M SKK, cize 3,6M SKK

potom stavba na kluc od jednej firmy (kde ty sa o nic nestaras, iba sa modlis, aby neskryli nejaku chybu) ta vyjde spolu na 5-5,5M
stavba ciastocne svojpomoc, t.j. material zhanas sam, partie si najimas, nieco aj porobis - vysledne zaplatis 3M
ak stavias tvrdu svojpomoc a material zhanas naozaj dokladne (a samozrejme sa v tom aj vyznas) - cca 2M

neuvazujem o ziadnych lacnych smejdovych veciach ani luxusnych
taky zlaty stred
Quis custodiet ipsos custodes?
Obrázok užívateľa
emkac
 
Príspevky: 2865
Obrázky: 7
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:12:05
Dal súhlas: 105 krat
Dostal súhlas: 259 krat

Re: Nákladovosť stavby

Poslaťod Jookie » Str 19. Aug 2009 8:37:15

emkac píše:potom stavba na kluc od jednej firmy (kde ty sa o nic nestaras, iba sa modlis, aby neskryli nejaku chybu) ta vyjde spolu na 5-5,5M


Sakra, tak preco sa ta cena vola 'cena stavby na kluc', ked sa miesto 3.6M trafia skor do 5M? Ved to je 40% navysenie :)

Este ma tu napada jedna moznost ako zistit priblizne naklady na dany dom, a to... Otvor si stranku http://www.eurolineslovakia.sk/ (firma ktora ponuka katalogove projekty), skus pohladat dom ktory sa najviac podoba tvojmu co ides stavat (v zmysle vonkajsie rozmery, pocet poschodi, podpivnicenie ano ci nie, zlozitost strechy a pritomnost vikierov) a ked mas otvorenu stranku uz ohladom daneho projektu, tak pod obrazkom je 'Rozpis nákladov výstavby na klúč', co je linka na .pdf subor s rozpisom jednotlivych prac po polozkach (asi tak ako rozpisal mimo) - ale uz v eurach a pre danu rozlohu/dom.
Naposledy upravil Jookie dňa Str 19. Aug 2009 9:22:05, celkovo upravené 1
Obrázok užívateľa
Jookie
 
Príspevky: 854
Registrovaný: Pon 27. Apr 2009 10:46:06
Dal súhlas: 52 krat
Dostal súhlas: 60 krat

Re: Nákladovosť stavby

Poslaťod emkac » Str 19. Aug 2009 11:06:36

Jookie píše:Sakra, tak preco sa ta cena vola 'cena stavby na kluc', ked sa miesto 3.6M trafia skor do 5M? Ved to je 40% navysenie :)


To navysenie moze byt aj vacsie. Dovody:

a) ceny su casto stare, teraz su uz aktualnejsie, casto (kvoli praci) vyssie

veci, s ktorymi sa v projektoch bezne nerata alebo sa casto menia

b) navyse salovacie tvarnice na zdvihnutie dosky
c) zateplenie stien (je tam veta - Zateplenie dajte podla lokacie), navyse sa casto dava izolacie viac ako v projekte
d) iny typ a farba okien
e) ina skridla
f) ten vypinac nebude tu, ale tu..., a tu chcem mat rozvody pre PC, TV a XYZ, a tuna mi to posunte takto a takto.....
g) iny typ sanity => ine rozvody
h)...

A ani nevies ako, si na 5,5M.

Oni ti to niekedy nacenia aj na tych 4M, ale pocas stavby ta zoderu z koze, lebo robis nejake zmeny. A pri katalogu ich robis.
A kazdu si nechaju set sakra zaplatit.
Quis custodiet ipsos custodes?
Obrázok užívateľa
emkac
 
Príspevky: 2865
Obrázky: 7
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:12:05
Dal súhlas: 105 krat
Dostal súhlas: 259 krat

Re: Nákladovosť stavby

Poslaťod Brutal12345 » Pia 21. Aug 2009 19:42:06

Jookie píše:
emkac píše:potom stavba na kluc od jednej firmy (kde ty sa o nic nestaras, iba sa modlis, aby neskryli nejaku chybu) ta vyjde spolu na 5-5,5M


Sakra, tak preco sa ta cena vola 'cena stavby na kluc', ked sa miesto 3.6M trafia skor do 5M? Ved to je 40% navysenie :)

Este ma tu napada jedna moznost ako zistit priblizne naklady na dany dom, a to... Otvor si stranku http://www.eurolineslovakia.sk/ (firma ktora ponuka katalogove projekty), skus pohladat dom ktory sa najviac podoba tvojmu co ides stavat (v zmysle vonkajsie rozmery, pocet poschodi, podpivnicenie ano ci nie, zlozitost strechy a pritomnost vikierov) a ked mas otvorenu stranku uz ohladom daneho projektu, tak pod obrazkom je 'Rozpis nákladov výstavby na klúč', co je linka na .pdf subor s rozpisom jednotlivych prac po polozkach (asi tak ako rozpisal mimo) - ale uz v eurach a pre danu rozlohu/dom.



Celkom dobry napad s tým porovnaním s cenou s katalógovým domom. No stále je to len orientačná cena, ktorú ja mám a zdá sa mi privysoká
Brutal12345
 
Príspevky: 146
Registrovaný: Pon 13. Apr 2009 18:46:11
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 7 krat

Re: Nákladovosť stavby

Poslaťod Brutal12345 » Pia 21. Aug 2009 19:46:53

Vdaka všetkým za komentáre. Viem, že je to veľmi ťažké stanoviť nákladovosť stavby, nakoľko v každom kraji sú o niečo rozdielne ceny materiálu, rozdielny roboši, firmy........ Aj keď orientačnú cenu mám, dúfam že pojdem hlboko pod túto orientačnú cenu. Asi som optimista :mrgreen:
Brutal12345
 
Príspevky: 146
Registrovaný: Pon 13. Apr 2009 18:46:11
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 7 krat





Späť na Pozemok, projekt, príprava stavby

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 0 hostia