2 bazilka: Zial, instalaciu som este neskusal, doma nebol cas a v praci mame akykolvek download bloknuty
Obavam sa, ze Tvoja nehnutelnost potrebuje na zvysenie hodnoty viac ako len nater okien. Pokial sa nezmenia zakladne parametre... Stary dom na dedine s minimalnym pohybom na trhu nehnutelnosti znalec vysoko neohodnoti
Tak ako napisal MS., je to v style: vnutorne omietky stukove vapennocementove(ale je jedno aky vyrobca); obklad kupelne dlazba keramicka(ale uz je jedno, ci bola kupena pred 5 rokmi v akcii v Baumaxe, alebo minuly mesiac v najdrahsom kupelnovom studiu), okna plastove (ale uz je jedno ci trojsklo Rehau, alebo dvojsko Noves) a pod. Samozrejme, je rozdiel ci dom ma len latrinu, alebo komletnu zdravotechnicku instalaciu, takisto ak sa kuri peterkami, alebo je tam podlahove kurenie. Vo vseobecnosti technicka hodnota nezohladnuje cenu materialov, skor mozno ich zivotnost vzhladom ku kvalite.
Technicka hodnota sa moze upravit koeficientom, napr. ak je nehnutelnost nova vo vysokom standarde, moze mat nakoniec vseobecnu hodnotu 2x vyssiu ako vedla stojaca 40 rocna chatrajuca. Ale aj tam su limity, parkrat sa mi stalo, ze klient bol sokovany vyslednou hodnotou. Suma, ktoru investoval do vystavby bola vyssia, ako hodnota v ZP. Totiz ak sa stavia v malej dedinke s nizkou vybavenostou, trhova cena moze byt uplne mimo ocakavani. Netreba zabudat, ze banky myslia na zadne dvierka, t.j. ci je uver kryty realnou hodnotou, ci v pripade nesplacania uveru maju pri drazbe sancu dostat sumu blizku sume uveru
Samozrejme, znalec by mal poznat situaciu v regione, dobri spolupracuju s realitkami, katastrom a tak maju prehlad o dopyte a ponuke, o cenach zrealizovanych predajov.
Je tam ALE... V bankach fungoval a zrejme stale funguje system internych supervizii znal .posudkov, takze znalec sice moze stanovit hodnotu vysoko (lebo klient velmi prosi, lebo dostal vsimne atd), ale banka tuto hodnotu akceptovat nemusi a ani nebude. Hodnota sa upravi a ak znalec tlaci na pilu vela a casto, banky ho mozu zaradit na ciernu listinu a jeho posudky uz vobec neakceptovat.
Takze aka rada? Predtym, nez inestujes nejake peniaze do takychto uprav, oslov nejakeho ochotneho znalca, ci by Ti vo forme konzultacie nevedel stanovit orientacnu cenu bez podrobnych vypoctov. Ja som to tak zvykol robit, zvycajne to klienta stalo cestovne+1- 2h prace znalca, povedzme 400-500 byvalych Sk. Tak by si vedela na com si,ci to vobec ma vyznam a co pripadne by sa dalo zrealizovat.
you don´t have to be perfect - you just need to pretend you are..