www.oStavbe.sk

Zdravim,ako si vybrat pozemok?Mam nieco vyhliadnute,majitel mi napriklad povie ze ano,su tam inzinierske siete,no ako to zistim ci je to tak alebo ci sa budem moct na ne pripojit?Alebo mi povie tam je eli.stlp,tam o 40 metrov je plyn.Co to pre mna znamena?Predrazi to stavbu o vela?V malej obci vydava stavebne povolenie starosta?A majitel inzinierskych sieti obec?Mam si dat pred kupov urobit aj geologicky prieskum?Kolko to asi moze stat?Viem,je to vela otazok,ale nerad by som sa popalil kupou nespravneho pozemku.dakujem

je toho vela na nete, ale OK.
pozemok rovinaty, sirka min 20m, so sietami (ked mas IS su merace na pozemku, pripadne kontrola v SE, SPP, vodarne)
stavebne povolanie - stavebny urad,mestky (obecny) urad
majitelom sieti po pozemok distributor od pozemku ty
geo rozbor nie, spytaj sa susedov ake mali problemy

kupuj so sietami, ked nie su, aby neboli daleko, naj v ceste pred pozemkom,
pristup k domu, aka cesta, ...

takze prieskum ked nebude,ako vie projektant do akej hlbky a akym sposobom zakladat?A k tym sietam,ked je niekolko pozemkov vedla seba,ktore su nezastavane,ale dalej uz su domy pripojene na siete,znamena to,ze idu pred pozemkom siete,len ja si musim overit ci sa budem moct na ne pripojit?Da sa stavat aj bez sieti,napr.iba eli.si vytiahnut na braničku a ostatne dat napr.po urobeni hrubej stavby.Alebo sa to riesi vsetko naraz?Videl som ako niekto predava hrubu stavbu,ktora nie je napojena na siete.Da sa v pohode dodatocne pripajat siete?dakujem

zaklady: min 80cm, zle podlozie hlbsie, spytaj sa susedov co stavali
siete: vyber z katastra mapu, obehni distributorov energii a ziadaj zaznacit body pripojenia, pytaj sa na mozne terminy a sposob pripojenia
neexistujuce siete, cesta mozu znamenat znacny naklad navyse, desitky tisic E, sam to nazvladnes, najlepsie zdruzit viac stavebnikov do zdruzenia a spolocne postupovat

Nemat siete na pozemku je riziko, ktore je odzrkadlene v znizenej cene pozemku. Ak neviete riziko odhadnut, davajte si pozor. Jeden znamy sa popalil na investicii, kde siete boli len prislubene. Podla planu mali ist cez susedovu parcelu. Sused zomrel, dedicske konanie sa tahalo a novy majitel nakoniec povedal, ze nie. Miliony korun v haji.

Svetove strany,riziko spodnej vody,hlavne vysporiadany čisty pozemok.

A ked lezi pozemok medzi domami,znamena ze siete tam su,len zistit ako a za akych podmienok sa pripojit.Neviem ci sa to da takto povedat,ale ak su pred pozemkom siete,kolko ma to moze stat,pripojenie k domu.Robim si taky svoj prieskum ohladom stavby domu,citam,zistujem co a ako.Su ponuky na pozemky rozdiel cenovy 7000 eur medzi so sietami a siete niekde par metrov dalej.Mam este strasne vela otazok,ale tie polozim v inych temach.

ku IS nie je dolezite len to ci siete tam su alebo nie su, ale tiez napriklad
1. kto je majitel /plyn, elektro mozu byt postavene a vlastnene sukromnymi osobami, ktore to riesili pre napojenie svojich pozemkov a tie mozu pozadovat podiel na nakladoch
2. v pripade vodovodu moze byt aj problem zdroj vody jeho kapacita t.j. moze tam byt vodovod ale ten je kapacitne nedostatocny a vodarne mozu mat obmedzenie na napojenie domov
3. v pripade elektro moze byt tiez obmedzenie spotreby energie t.j. velkost istica
4. kanalizacia, ak nie je pripojka na pozemku ale ju treba robit, ale povedzme je tam uz cesta a ostatna infastruktura tak tak z hladiska realizacie moze byt celkom draha vzhladom na vzdialenost a hlbku
5. ak je pozemok z vysokou hladinou spodnej vody tak musia sa uvazovat naklady na odvodnenie ale nie len drenaz na pozemku ale tiez odvod vody mimo pozemku tak aby si nezasahoval do ostatnych pozemkov

Ale ako uz to bolo pisane tieto informacie ti daju EZ, SPP, Vodarne,

si rovno skuste aspon nahrubo predstavit aky dom by ste na danom pozemku chceli postavit.

limitujucimi faktormi budu:

orientacia pozemku voci svetovym stranam - idealne pristupova cesta na severe, zahrada na juhu
sirka pozemku (a celkovo tvar a rozmery + minimalne rozostupy stavieb)
svahovitost pozemku
okolita zastavba
existujuce dreviny (ak ich budete chciet zachovat) - aj co sa tyka nezelaneho tienenia

zaujimave je zistit aj ako je na tom spodna voda (zaklady, studna, pivnica...)
tiez pozriet do uzemneho planu, ak existuje, alebo behnut za starostom, aby sa vam nestalo, ze budete 10 rokov zit na "stavenisku" (lebo na okolitych zahradach a roliach je planovana vystavba 100 RD)

Priority pri hladani pozemku:
1. Poloha
2. Poloha
3. Orientacia

Vsetko ostatne sa da "dobehnut" peniazmi.

Pripojka na kanalizaciu mam rozumiet,ze ide kanalizacia pred pozemkom a je nejaka odbocka ku pozemku a nejaka zaslepka?Alebo si to zle vysvetlujem?Ach,panelakove dieta.

marecek123 píše:Pripojka na kanalizaciu mam rozumiet,ze ide kanalizacia pred pozemkom a je nejaka odbocka ku pozemku a nejaka zaslepka?Alebo si to zle vysvetlujem?Ach,panelakove dieta.

Presne tak.

Pred pozemkom ide rúra (spravidla 160), pri spoji dvoch rúr je T-čko a na to nasunutý kus rúry smerom hore, ktorej koniec je zatavený/je tam nasunuté vrece...
To je prípojka.
Ďalej (veľmi zjednodušene) tam potom nasunieš koleno 160/160, k tomu redukciu z 160 na 110, odmeráš výškový rozdiel, vyspáduješ a podsypeš pieskom, nasunieš 110 rúru a pripojíš dom.

pre Teba je najlepsie, chod do elektrarni, vodarni, planarni a popytaj sa ci sa mozes napojit na pozemok!
od PC Ti nikto nepovie ci sa mozes napojit alebo nie a uz vobec nie ci tam mas siete!

A ked pojdem tieto veci zistovat ohladom pripojok IS,co mi k tomu bude potrebne?katastralnu mapu?Ak je pozemok v malej obci,je kataster tam ze?Mam tu mapu pytat od starostu?

katester v obci veru ze nenajdes. Chod ku spravcom sieti a tam zistis vsetko, dokonca ti to vedia ukazat aj na satelitnej mape