Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na manzelku?

Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na manzelku?

Poslaťod kubko333 » Štv 27. Máj 2010 11:45:31

Moja otázka bude trocha off topic ale nenašiel som (letmým pohľadom) nejakú príbuznejšiu a nechcem zakladať novú, tak sa spýtam tu:

Pozemok som kúpil ako slobodný. Potom som sa oženil a začal stavať bez stavebného povolenia. Potom som sa oženil. Teraz keď už sú všetky siete skoro naplánované, tak idem s manželkou požiadaťo stavebné povolenie. Samozrejme chcem aby aj manželka bola majiteľom domu, takže jej musím vytvoriť nejaký vzťah k pozemku.

1.) Buď by to bol vlastnícky vzťah tak, že by som jej predal jednu polovicu pozemku a vlastníci pozemku by boli tým pádom dvaja: ja s 1/2 a manželka s 1/2. Avšak keď už bude dom tak ten bude znieť na jedného vlastníka: ja a manželka (v rámci bezpodielového vlastníctva) - nevýhoda toho je, že musím robiť prevod majetku, čo zas stojí nejaké penizažky a hlavne čas na katastri - podľa mňa zbytočné riešenie, pretože aj tak tie vzťahy na LV budú kolaudácii také zmiešané (pozemok dvaja vlastníci, každý po 1/2 a stavba jeden vlastník - manžel+manželka s 1/1)

2.) Druhá možnosť je vytvoriť nájomný vzťah pre manželku na x rokov. A stavba by už bola na oboch. Taktiež bude mišung na LV, pretože pozemok bude patriť len mne a stavba mne aj manželke v 1/1. Ale vynechám zbytočnú prácu s katastrom týkajúcu sa prevodu spomínaného v prvom bode.

Najradšej by som aj pozemok dal na mňa a maželku v 1/1 ale to už zrejme nie je možné. Jedine predajom niekomu inému a potom späťne novou kúpou už ako spoločný manželský pár. Ale to je ešte viac prevodov na katastri a možné podozrenia zo špekulatívnych prevodov majetku.

Mal niekto z vás takýto prípad?
Ako ste ho riešili?


Ďakujem
Obrázok užívateľa
kubko333
 
Príspevky: 82
Registrovaný: Pia 29. Máj 2009 13:19:47
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 4 krat




Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod emkac » Štv 27. Máj 2010 11:59:46

Tema je to zaujimava, takze som z toho urobil samostatnu otazku. ;)


kubko333 píše:Pozemok som kúpil ako slobodný. Potom som sa oženil a začal stavať bez stavebného povolenia. Potom som sa oženil.


Kamarade, mas to blbe. Dva krat sa zenit, bolo ti to treba? Jednako je to trestne, jednako si uviazat dve zenske na krk... no neviem neviem. A navyse s nimi neurobis ziaden rovnopravny majetkovy vztah, lebo druhe manzelstvo je neplatne. :mrgreen:
Sorry, nedalo mi nerypnut si.

Ale k veci. To ze si nieco postavil bez stavebneho povolenia je nezaujimave. Akokeby to neexistovalo. Cize jedine co potrebujes riesit je, ako dat pozemok aj na manzelku. Potom zaziadat o povolenie. A vsetko co si doteraz nacierno postavil bude uz kvazi stavane po povolni, cize bude oboch.

A ako dat manzelku do spoluvlastnictva? Ziaden predaj, darovacia zmluva. Ale to znamena aj to, ze pozemok nebude v bezpodielovom vlastnictve, ale v podielovom. T.j. zena bude vlastnit polovicu pozemku. A ty polovicu. Co je ine ako to, ze ho obaja budete vlastnit spolu. A dom ked postavite, uz bude v bezpodielovom. Zapisu na kataster sa vsak teraz pred povolenim nevyhnes.
Ak to nechces takto riesit, tak je to tiez lahke, zaziadaj o povolenie sam, a sam aj oficialne stavaj. Skolauduj tiez sam. A potom sa podpise prehlasenie, ze ste dom ostavili spolocne po manzelstve a dom je automaticky v BSM a tak ho aj do katastra zapisu. Ten pozemok vsak zostane stale tvoj, kym jej ho nedarujes.
Quis custodiet ipsos custodes?
Obrázok užívateľa
emkac
 
Príspevky: 2992
Obrázky: 7
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:12:05
Dal súhlas: 106 krat
Dostal súhlas: 273 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod Ludo » Štv 27. Máj 2010 12:21:35

s pozemkom je aj ine riesenie
daruj ho niekomu inemu - matke, otcovi, sestre, bratovi /svokrovcom a svagrovcom -nee/ :nie:
potom nech ten iny to daruje vam ako manzelom
mozu to byt dary, alebo aj predaje
sa to troska predrazi a skomplikuje, ale riesi to tvoj problem
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod PistaTT » Štv 27. Máj 2010 12:51:06

co keby si pozemok daroval manzelke (cely)?
ona by ho nadobudla az pocas manzelstva a vsetko co nadobudnes v manzelstve je predsa bezpodielove? teda by bol zapisany na manzelku + teba.

nie som pravnik, nevidim do toho, ale mozno by to takto mohlo ist...
PistaTT
 
Príspevky: 143
Registrovaný: Štv 15. Jan 2009 21:46:17
Dal súhlas: 7 krat
Dostal súhlas: 6 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod dan501 » Štv 27. Máj 2010 13:17:44

Nemusis nic prepisovať, pozemok bude tvoj a dom budete mať s manželkov v bezpodielovom vlastnictve manželov. Stačí ti pri stavebnom povoleni tvoj suhlas ako vlastníka pozemku . Ak to chces naozaj previesť na manželku tak potom ako vravi Lubo, niekomu to daruj a potom to spolu s manželkou kup za 1E. Len tam zaplatis 2*65E vklad na kataster a buď si spravis jednu darovaciu zmluvu a jenu kupnopredajnu zmluvu alebo si to das niekomu spraviť a to ťa bude tiež niečo stáť.

S týmto príspevkom autora dan501 súhlasili - 2
k+k, Ludo
dan501
 
Príspevky: 5
Registrovaný: Štv 27. Máj 2010 13:07:11
Dal súhlas: 0 krat
Dostal súhlas: 2 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod jezo » Pon 31. Máj 2010 7:58:14

kubko333 píše:Pozemok som kúpil ako slobodný. Potom som sa oženil a začal stavať bez stavebného povolenia. Potom som sa oženil. Teraz keď už sú všetky siete skoro naplánované, tak idem s manželkou požiadaťo stavebné povolenie.

emkac píše:To ze si nieco postavil bez stavebneho povolenia je nezaujimave. Akokeby to neexistovalo.

Ahojte, dufam ze sa nenahnevate, ak sa prizivim na tejto teme. Ide mi o skuenosti so stavanim bez povolenia. Ide o to, ze som si kupil pozemok. Je to luka na peknom mieste v susedstve domov, vedena ako extravilan, v uzemnom plane pre IBV. Ked som pred nedavnom dorucil vsetky veci na uzemne konanie, pani mi povedala, ze s uzemnym by nemal by problem, ale stavebne povolenie nebudem moct dostat, kym sa nevybavi uzemne / stavebne povolenie na pristupovu cestu a ze je to vec, ktoru musi urobit obec. Som z toho dost znechuteny, dufal som, ze by sa mi niekedy v septembri podarilo zacat stavat. Teraz neviem ci to mam vzdat, alebo to skusit bez povolenia. Nie som typ co ma vsetkych na haku a hladi si len svoje a ani nestojim o problemy, lenze stratit rok sa mi tiez nechce (chcel som mat hotovu hrubu stavbu, aby cez zimu trochu vyschla).

Takze zaujimali by konkretne skusenosti, ake vsetky organy mi mozu zneprijemnit zivot, ake su za to pokuty a tak....
Pripadne ak by niekto vedel: vyjadrenie od elektrarni k bodu pripojenia mam - platne pre uzemne aj stavebne. Zapoja ma bez stavebneho povolenia? Samozrejme ze projekt pripojky by som mal...
jezo
 
Príspevky: 231
Registrovaný: Ned 03. Jan 2010 11:12:45
Bydlisko: ZA
Dal súhlas: 13 krat
Dostal súhlas: 18 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod Jookie » Pon 31. Máj 2010 8:54:32

jezo píše:Takze zaujimali by konkretne skusenosti, ake vsetky organy mi mozu zneprijemnit zivot, ake su za to pokuty a tak....


Mozno by si dostal pokutu, mozno nie... Slovenske urady su v tomto chvilami take neschopne, ale chvilami zase az prilis snazive.
http://www.vyvlastnenie.sk/clanok/a/ake ... nu-stavbu/
Obrázok užívateľa
Jookie
 
Príspevky: 860
Registrovaný: Pon 27. Apr 2009 10:46:06
Dal súhlas: 53 krat
Dostal súhlas: 61 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod jezo » Pon 31. Máj 2010 9:07:21

Jookie píše:Mozno by si dostal pokutu, mozno nie... Slovenske urady su v tomto chvilami take neschopne, ale chvilami zase az prilis snazive.
http://www.vyvlastnenie.sk/clanok/a/ake ... rnu-stavbu

Dik, ved prave zato sa snazim o nejake konkretne info zo zivota. Clanok je sice pekny, ale podla neho spadam do bodu 3., takze pokuta do 1M...
jezo
 
Príspevky: 231
Registrovaný: Ned 03. Jan 2010 11:12:45
Bydlisko: ZA
Dal súhlas: 13 krat
Dostal súhlas: 18 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod Jookie » Pon 31. Máj 2010 9:26:58

jezo píše:Dik, ved prave zato sa snazim o nejake konkretne info zo zivota. Clanok je sice pekny, ale podla neho spadam do bodu 3., takze pokuta do 1M...


Realne ako sukromna osoba by si dostal nieco od 10 po 100 tisic Sk, toto su zrejme najvacsie mozne sadzby. Podla toho co som pocul, tak sukromne osoby dostavaju pokuty v tisicoch az desat-tisicoch, kym firmy v statisicoch az milionoch.Takze nemalo by to byt take zle. Mnohi si to proste rataju ako 'priplatok za urychlenie stavby' :)
Obrázok užívateľa
Jookie
 
Príspevky: 860
Registrovaný: Pon 27. Apr 2009 10:46:06
Dal súhlas: 53 krat
Dostal súhlas: 61 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod Jookie » Uto 01. Jún 2010 15:08:09

Filozoficka otazka k teme: aky vyznam ma previest pozemok / dom aj na manzelku po svadbe? Viaceri chlapi, ktori stavaju a kolauduju pred svadbou, su radi ze vlastne dom nadobudli pred svadbou, a teda v pripade rozvodu im pripadne nazad (a nebude sa delit - zadne vratka). A teraz teda opacny problem - co sa ziska tym spolocnym vlastnictvom?
Obrázok užívateľa
Jookie
 
Príspevky: 860
Registrovaný: Pon 27. Apr 2009 10:46:06
Dal súhlas: 53 krat
Dostal súhlas: 61 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod Ludo » Uto 01. Jún 2010 17:21:10

no a co ma robit, ked ona tak veeelmi chce :lol:
a vazne, to musi vediet on - preco, lebo sa len pýta -ako

si myslím tiez, ze v pripade rozvodu by bolo lepsie vlastnit pozemok pod spolocnou nehnutelnostou - byvala manzelka by ho z toho domu musela polovicou vyplatit a este by jej mohol vyuctovat najomne za parcelu - teda ak by silou mocou chcela dom...
alebo by si dom rozmyslela - a isla domov k mamke...

chapem, ze na rozvod sa tesne pred svadbou nymyslí - ale to je prave ten problem :idea:
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod Jookie » Str 02. Jún 2010 7:48:43

Ludo, suhlasim s tebou v tom co pises, ale nevies mi predsa len napisat nejaky dobry dovod, preco by som ho previest mal, teda co tym ziskam? Napr. v pripade mojho umrtia by nemusel ist dom cez dedicske konanie, kedze by druhy spoluvlastnik este zil (len tak trepem/tipujem), alebo co ine?
Obrázok užívateľa
Jookie
 
Príspevky: 860
Registrovaný: Pon 27. Apr 2009 10:46:06
Dal súhlas: 53 krat
Dostal súhlas: 61 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod Ludo » Str 02. Jún 2010 9:38:24

ja fakt netusim, preco by mal prevadzat pozemok do spolocneho vlastnictva :idea:
on len chce...
dedicske konanie prebehne tak ci tak....

teda, mozne problemy by mohli byt, ak nastavajuca nebude jeho prva, resp.ani posledna manzelka, alebo bude mat , resp. ma nemanzelske deti....

ale tam uz su aj rozumnejsie sposoby, napr. poprevadzat majetok na sro-cky....a pri viacerých majiteloch sro uviest v zakladajucich listinach, co sa bude diat po umrti- ci bude, alebo nebude existovat nejaky dedicsky narok na podiel vo firme, atd....- tam sa to da osetrit.....
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod ziletka » Str 02. Jún 2010 10:28:07

ked bude pozemok napisany aj na manzelku, tak myslim ze pri dedickom konani bude menej problemov s nim. Dalsia otazka znie. Kolko z Vas pri rozvode by manzelku aj s detmi poslalo ku svokre, a sami by ste zostali byvat v dome? Z mojho pohladu su aj toto padne dovody na spolocny pozemok a dom.
Všetky peniaze nezarobíš, niektoré budeš musieť aj ukradnúť.
Obrázok užívateľa
ziletka
 
Príspevky: 1167
Registrovaný: Štv 20. Nov 2008 21:54:45
Bydlisko: Martin
Dal súhlas: 34 krat
Dostal súhlas: 72 krat

Re: Ako previest cast pozemku (ziskaneho pred svadbou) na ma

Poslaťod Ludo » Str 02. Jún 2010 10:50:49

a-nevieme, ci ma deti, resp. ci pri rozvode deti budu, ani ako si budu majetok delit, to nevedia este ani sami
b-pozemok v jeho vlastnictve by mohol jemu pomoct - ak bude manzelka pri rozvode, resp. jej pravnik moc vychytraly a budu ho chciet zdrat z koze a pripravit ho o dom /ver mi, poznam zopar pripadov/,/dost pripadov/
b-co dalsia,dalsie manzelky a ich dalsie deti, - a teda dalsie prava dedit, atd.
c-ale ak idu dom stavat naozaj spolocne, zo spolocnych penazi a rozhodli sa a veria si, ze budu zit spolocne v dobrom aj zlom /na to zial mnohí zabudaju ze tak prisahali-skusenosti vravia ze zvycajne manzelky/, tak urcite je dobré, ak bude spolocny aj pozemok
d- tu treba mysliet na to, ze ten pozemok ma nejaku cenu a teda druha strana by mala pri stavani adekvatne prispiet /venom?/
e-tu len nastava zopar komplikacii s tym prevodom a stoji to aj nejake peniaze
sumar- prenho neni ziadny rozumny dovod davat pozemok do spolocneho vlastnictva :nie:
tu su ale aj rozumne dovody, preco by to spravit mal :ano:
- naozaj spolocne byvanie ma mat aj naozaj spolocnych vlastnikov,
- upravi to vztahy v rodine -/jej rodicia namietaju preco tak neucinil/
-upravia sa vztahy k manzelke /jej obava co sa bude diat pri pripadnych problemoch/
-mozne problemy pri spolocnom hypouvere,/jeden je dlznik, druhy spoludlznik/-tu sa rozne banky stavaju k tymto parcelam rozne-kvoli tarcham

-
Ludo
 
Príspevky: 1781
Obrázky: 0
Registrovaný: Str 19. Nov 2008 16:33:55
Dal súhlas: 153 krat
Dostal súhlas: 216 krat




Ďalší

Späť na Pozemok, projekt, príprava stavby

 


  • Súvisiace témy
    Odpovede
    Zobrazenia
    Posledný príspevok

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 0 hostia